질문 1: 집은 어디로 향하고 있습니까?
중요성: ★★★★★
좋은 방향은 창문을 통해 많은 양의 햇빛이 직접 실내로 들어오도록 하고, 빛, 온도, 위생 등과 같은 주택의 실내 환경을 개선하며, 집주인의 심신 건강에 매우 유리하다.
정리: 일반적으로 주택방향은 정남이고, 그다음은 동서, 북향으로 여겨진다. 물론, 방향을 고려할 때, 위의 요소 외에도 창문을 열 때 직면하는 환경, 즉 창경을 고려해야 한다. 창경은 이익을 피하고, 이익을 추구하고, 해를 피해야 한다. 같은 층의 방향이 다르면 남북평균 가격 차이 10%- 15%, 심지어 20% 를 넘는다. 가격과 방향이 균형을 이루고 다시 선택하는 것이 좋습니다.
팁: 아래 표를 참고하여 집의 방향과 좋은 일조가 있는지 확인할 수 있습니다.
정남 9 시 ~15 시 00 분; 남동1-15 도 9: 00-15: 00; 남동 16-30 도 9: 00-14: 30; 남동 3 1-45 도 9: 00-13: 00; 46-60 도 남동 9: 00-12: 30; 남동 6 1-75 도 9: 00-11:30; 남동쪽 76-90 도 9: 00-10: 30; 서남1-15 도 9: 00-15: 00; 남서 16-30 도 9: 30-15: 00; 남서 3 1-45 도10: 30-15: 00; 46-60 도 남쪽11:30-15: 00; 남서 6 1-75 도12: 30-15: 00; 남서 76-90 도 13: 30- 15: 00
질문 2: 조명 환기는 어때요?
중요성: ★★★★★
매끄러운 표면의 크기, 방향 및 직접 조명으로 인해 조명 품질이 다릅니다. 오랫동안 어둠 속에서 살면서 인공조명에 의존하는 것은 사람의 심신 건강에 매우 불리하다. 주택건물의 통풍은 공기 흐름에 대한 기본적인 요구 사항을 충족해야 하며, 문과 창문이 열릴 때 실내외 공기가 원활하게 유통되어야 한다. 특히 직통기류가 있는 무더운 여름철에는 더욱 그렇다. 통풍은 실내의 냄새를 빠르게 없앨 수 있다.
정리: 채광면은 채광에 사용되는 방 면적에 대한 고객 면적의 비율입니다. 비율이 높을수록 조명 효과가 좋습니다. 조명 창은 외부 세계에 직접 열립니다. 간접 조명은 직접 조명을 받는 닫힌 복도, 로비, 주방을 향한 채광창의 개방입니다.
힌트: 집을 살 때, 주옥은 좋은 직사채광이 있어야 한다. 집은 판형 집의 남북, 동서, 타워 집의 물건, 남북과 같은 주택 건물의 두 방향을 차지하는 것이 가장 좋다. 한 방향만 차지하면 환기 효과가 더 나빠질 수 있다. 이때 문과 창문, 통풍구, 아트리움, 매커니즘을 고려해 환기를 할 수 있다.
질문 3: 리본 및 사용 가능 영역은 어떻게 할당됩니까?
중요성: ★★★★★ ★
주택은 주민의 가정 구조와 생활 법칙을 충분히 고려하고 가정 사용 기능을 다듬어야 한다. 이상적인 집, 주거공간은 홀, 거실, 거실, 헬스장, 거문고, 서재, 스튜디오, 화장실, 침실, 창고, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 각자의 기능에 따라 더러움, 순, 이동, 정적 4 개 공간으로 요약할 수 있다.
베스트 룸 조합: 3 실 1 홀 2 웨이 발코니, 2 실 1 홀 1 웨이 1 발코니. 이 방들은 3 세대 분리 가능, 분리 가능, 자유분리, 건축면적 70- 130㎡, 주옥15-25 ㎡서재, 이층/Kloc
질문 4: 집의 질이 보장됩니까? 충격방지는 어때요?
중요성: ★★★★★ ★
주택 품질 문제는 주로 설계 및 시공의 숨겨진 위험으로 인해 발생하며, 주로 구조, 재료, 기능 설정, 시공 관리, 품질 감독 등에 반영됩니다. 전문성이 강하기 때문에 일반 바이어는 검사하기 어렵다.
주택 구입자들은 또한 집의 내진 성능에 주의를 기울여야 하며, 집을 살 때 집의 내진 성능을 무시하지 말아야 한다. 지진의 진도는 리히터 진도를 기준으로 1-8.9 급으로 나뉜다. 1-3 의 규모는 건물에 해를 끼치지 않고, 4 의 규모는 건물에 약간의 피해를 주며, 5 이후에는 건물이 파괴될 것이다. 따라서 진도 5 이상 지진지역의 주택 설계는 지진을 고려해야 한다.
팁: 주거용 건물의 내진 성능은 주로 건축 재료의 품질, 내력 구조의 연결 형태, 시공 품질 및 기초의 상태에 따라 달라집니다. 주택 구입자는 주택품질보증서, 품질검사 합격증, 주택사용설명서 등 관련 서류를 조회해 상품주택의 품질을 검사할 수 있다.
질문 5: 동네 환경과 보조시설은 어때요?
중요성: ★★★★★
삶의 질이 지속적으로 향상됨에 따라 생활 환경의 질은 무시할 수 없는 문제가 되었으며, 동네의 보조시설이 완벽한지 여부도 동네의 성숙의 상징이었다.
힌트: 집은 높은 녹화 커버율과 경관 건설을 가져야 한다. 또한 구매한 건물의 간격, 용적률, 건물 밀도 및 주변 오염 (공장, 도로, 쇼핑몰, 식당 등) 도 검토해야 한다. ). 생활은 동네의 시정시설, 생활시설, 여가시설, 통신시설, 쇼핑조건에 의존한다. 그 중에서도 시정보조시설의 파이프라인은 중앙 집중식으로 배치해야 하며, 벽에 가깝고 노출이 적고 안전이 좋다. 또 동네 수원이 깨끗한지 여부를 조사하는 것도 중요하다. 또 동네 학교, 슈퍼마켓, 클럽, 헬스오락 시설도 꼼꼼히 점검해야 한다.
질문 6: 어느 부동산 회사가 관리합니까?
중요성: ★★★★★
부동산 서비스 품질은 주택 감사의 중요한 요소입니다. 좋은 부동산 관리는 앞으로의 생활에 편리함을 가져다 줄 것이고, 나쁜 부동산 관리는 당신의 일상생활에 영향을 줄 뿐만 아니라 많은 분쟁을 일으킬 수 있다.
힌트: 관계자에게 동네 서비스를 담당하는 부동산 관리 회사에 문의하거나, 그들이 서비스하는 다른 동네로 가서 그들의 서비스 행동에 대해 물어볼 수 있습니다.
질문 7: 이 방은 몇 층에 있습니까?
중요성: ★★
정리: 일반적으로 개인적 요인에 관계없이 주택은 전체 층의 1/3 이상, 2/3 이하가 좋다.
레벨을 선택할 때 음영 및 조명 조건을 고려해야 합니다. 생활의 편리함 환경 요구 사항 가족 인구의 연령 구성과 건강 상태; 주택건물의 총 층수.
레벨이 높을수록 폐색이 적고 채광이 좋을수록 저층 건물 안팎의 시끄러운 환경, 교통 소음 및 먼지 오염을 방지할 수 있습니다. 저층, 계단을 오르내리는 것이 편리하고 노인들이 살기에 적합하여 야외 활동의 기회를 증가시킬 수 있다.
불리한 면은 주거용 건물의 밑바닥이 가장 막히기 쉬우며, 오수 유출과 지면이 습할 가능성이 있어 사람들이 오가는 안전성이 떨어지는 것이다. 구매자는 등급을 선택할 때 종종 낙관적이지 않습니다. 주거용 건물의 최상층에는 누수, 단열, 물 공급 부족, 계단 오르기가 가장 불편한 등 몇 가지 결함이 자주 발생한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 많은 사람들이 집을 살 때 밑바닥과 최상층을 사지 않는다.
힌트 1: 밑바닥은 어떻게 선택합니까?
습기 방지 설계 및 조치를 자세히 검사하다. 방습 조치는 충분하지 않다. 이런 집에서 오래 살면 전기와 가구에 녹이 슬고 곰팡이가 슬고 류머티즘 관절염도 생길 수 있다.
각종 파이프가 잘 통하는지 주의해라. 각종 파이프, 특히 하수도가 밑바닥에 배치되어 있기 때문에, 파이프 품질이 나쁘거나 설계가 불합리하면 파이프가 막히기 쉽다. 특히 정화조 폐쇄가 엄격하지 않고 파이프가 원활하지 않아 모기파리와 악취가 나기 쉽다.
조명 문제를 주의해라. 지하 1 층은 건물의 맨 아래에 있기 때문에 주변에 많은 건물이 있어 채광과 통풍이 제한되는 경우가 많다. 전문가나 기술자에게 감정 도움을 요청하는 것이 가장 좋다.
팁 2: 꼭대기 층은 어떻게 선택합니까?
최상층의 금기는 단열 방수 시설이 열악하다는 것이다. 꼭대기층이 직접 내리쬐기 때문에, 비가 오는 날에는 고인 물이 잘 고인다. 늘' 수심 뜨거운 가운데' 있다. 따라서 소비자들은 집을 살 때 최상층의 단열 방수 조치와 그 효과를 조사하여, 최상층에 통풍판이 설치되어 있는지, 경사진 지붕을 만들었는지, 최상층의 구조 변화 부위가 잘 연결되어 있는지 확인해야 한다. 통풍이 잘 되고, 열을 식히고, 습기를 발산하기 쉬우며, 구조 변화 부위에 보통 지붕 누출이 발생하기 때문이다.
질문 8: 엘리베이터와 계단은 어떻게 설계되었습니까?
중요성: ★★★★
(위 답변은 2015-11-14 에 게재됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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