1. 강서 부동산 증서세 새 정책: (1) 증서세 1, 구매한 부동산이 144 평방미터를 넘으면 납부해야 할 증서세는 집값의 3% 입니다 2. 매입한 부동산이 144 평방미터를 넘지 않는 계약세는 집값의 1 입니다. 5%; 3. 첫 스위트룸을 예로 들면, 구입한 부동산이 90 평방미터를 넘지 않는 계약세는 65438+ 집값의 0% 입니다.
(2) 개인 소득세
1, 부동산증은 5 년 만에 개인소득세를 내지 않는 유일한 집입니다.
2. 면적이144m2 를 초과하는 경우 부동산 거래 이익 부분의 20% 또는 총 집값의 2% 에 따라 납부합니다.
3. 면적이 144m2 (144 포함) 를 초과하지 않는 경우 부동산 거래 이익 부분의 20% 또는 총 집값의 1% 에 따라 납부합니다.
(3) 영업세
1. 부동산증은 5 년 미만, 면적이 144 를 초과하는 경우 총 집값의 5.5% 에 따라 납부한다.
2. 부동산증은 5 년 미만, 면적이 144 이하인 경우 차액의 5.5% 에 따라 납부합니다.
3. 부동산증은 5 년 이상, 면적이 144 이상인 경우 부동산 거래 이익의 5.5% 를 납부해야 합니다.
4. 부동산증은 5 년 이상, 면적이 144 이하이므로 요금을 낼 필요가 없습니다.
(4) 토지 부가가치세
주택재산권은 5 년 동안 면제되고, 5 년도 채 안 되어 집값 1% 에 따라 납부한다.
(e) 주택 거래 비용
주택 건축 면적에 따라 6 위안, 평방미터로 계산하다.
(6) 부동산 등록비: 80.00 원.
(7) 주택 평가비: 평가 금액의 0.5%.
일반주택거래가 아닌 증서세는 집값의 5% 에 따라 납부한다. 재산권이 5 년 미만이든 아니든 규정에 따라 10 만 분의 10 의 영업세, 토지부가가치세, 소득세, 인화세를 납부해야 한다. 주택 거래 비용은 집값의 1 입니다. 9% 는 이미 지불했고, 나머지는 변하지 않았다. (reviveanna)
_
_
_
2. 현행 증서세 정책에 따라 개인구매는 차별화세율을 실시한다. 규정에 따르면 개인이 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택이며, 구입한 일반 상품의 주택 면적이 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) 미만인 경우 1% 에 따라 증서세를 집행한다. 아파트 면적이 90 평방미터에서 144 평방미터 (144 평방미터 포함) 인 경우 세율이 반으로 줄어든다. 즉 실제 세율은 2% 이다. 구매한 주택 단위 면적이144m2 를 초과하는 경우 계약세 세율은 4% 입니다. 일반이 아닌 주택, 두 채 이상의 주택, 상업투자성 부동산 (상가, 오피스텔, 비즈니스아파트 등) 을 구매하다. ) 모두 4% 세율로 세금을 부과한다.
증서세를 감면하는 일반 주택은 다음 세 가지 조건을 동시에 충족해야 한다.
1, 주거용 건물 용적률은 1.0 이상입니다.
2. 단량체 건축면적이 144 평방미터보다 작거나 커버 내면적이 120 평방미터보다 작습니다.
3. 실제 거래가격은 같은 등급의 토지상품주택 거래평균가격 1 보다 낮습니다. 2 배 이하의 증서세 징수 기준, 90 평방 미터 이하는 징수 기준, 90- 144 평방 미터는 징수 기준, 144 평방 미터 이상은 징수 기준입니다. 2 호실과 3 호실은 증서세 우대 정책을 즐기지 않습니다.
보통 첫 주택 증서세의 두 배, 즉 3-4% 이다. 참고: 한 가정의 유일한 집이 반드시 첫 번째 스위트룸이 아닐 수도 있습니다. 예를 들어, 당신이 집을 사서 팔았다면, 설령 2 호실이라도 팔았을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 하지만 명의로 집 한 채밖에 없어서 가족의 유일한 집을 신청할 수 있다. 증서세율 조정 3% ~ 5%. 진폭의 세율을 실시하는 것은 우리나라 경제 발전의 불균형을 감안하여 각 지역마다 경제 차이가 큰 실제 상황이다.
따라서 각 성 자치구 직할시는 본 지역의 실제 상황에 따라 3 ~ 5% 의 세율 범위 내에서 스스로 결정할 수 있다. 증서세 계산 방법 증서세는 비례세율을 채택한다. 세금 계산 기준이 결정된 후 과세 금액 계산은 비교적 간단합니다.
주요 지방 및 도시 증서세 정책 조정
강서, 후베이, 허베이, 하남: 남창, 해구, 동릉은 유일한 일반 상품주택으로, 증서세는 반으로 징수한다. 유일한 건축 면적이 90 평방미터 이하인 일반 주택에 대해 1% 세율에 따라 증서세를 징수한다.
장쑤 천진 푸젠: 첫 스위트룸은 90 평보다 작으며 계약세 1% 납부합니다. 90- 144 평방 미터 1.5% 증서세, 144 평방 미터 이상 3% 증서세를 납부합니다.
황산: 증서세는 첫 세트를 반값으로 징수한다.
류양: 기업가 구매 증서세가 반으로 줄었습니다. 상업부동산은 30% 의 증서세를 징수한다.
호주, 선성: 144 평방 미터 이하의 일반 주택 면제 증서세.
바오 터우: 첫 번째 스위트 증서 세금 면제; 2 호실 이상의 새집 증서세가 반으로 줄었다.
웨이팡: 90 평방 미터 이하의 구매 증서세는 모두 면제됩니다. 90 ~ 144 평방 미터 주택 구입, 300 평방 미터 이하 창업, 반값으로 계약세 부과. "염소녀가 한가하다"
_