(1) 프로젝트 벤치마크 데이터의 진실, 정확성, 완전성을 보장하기 위해 프로젝트 사전 조사 설계를 중시합니다. 건축 도면 설계가 완벽한지 확인하십시오. 도면을 진지하게 조직하여 심사와 설계를 교부하여 시공 단계에서 불필요한 변경을 줄이다.
공사 건설 프로젝트는 그 고정성, 일회성, 전체성, 명확한 목표, 분해성을 가지고 있다. 따라서 대부분의 공사 건설 프로젝트는 건물, 시정로, 파이프, 교량 등과 같은 토지에 붙어 있다. 지하 데이터에 대한 탐구는 매우 중요하다. 탐사 기초 데이터의 정확성은 설계 계산 데이터, 위치 선택, 선택, 기초 처리 등에 직접적인 영향을 미칩니다. 프로젝트 비용에 영향을 미칩니다. 표준 시공 입찰 서류 제 8.3 조 "기준 데이터 오류에 대한 책임" 은 "하청업체가 제공한 측정 기준점, 기준 및 준점 및 서면 자료의 진실성, 정확성 및 무결성에 대한 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있습니다. 계약자가 위의 벤치마크 데이터를 잘못 제공하여 계약자의 측정선 작업을 재작업하거나 공사 손실을 초래할 경우, 계약자는 이에 따른 비용 및/또는 기간 지연을 부담하고 계약자에게 합리적인 이윤을 지불해야 합니다. " 이를 위해서는 건설 단위가 프로젝트 초반에 엔지니어링 지질 조사 설계 작업을 중시해야 하며 설계 조사 단위와 명확한 책임을 지고 기준 자료를 진실하고 정확하며 완전한 책임을 설계 조사 단위로 이전해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 조사 단계는 주로 설계 요구에 따라 조사 임무서를 제출하고, 일반 업주들은 청부업자 (조사단위) 에게 클레임을 청구하는 요구를 보류한다. 시공 과정에서 측량 데이터의 정확성을 확인한 후, 우리는 클레임 여부를 결정할 것이다.
설계 변경으로 인한 비용 증가는 계약자가 청구를 제기하는 중요한 원인이며, 설계 변경은 계약자의 이니셔티브, 계약자의 합리화 제안, 실제 상황 변화, 설계 결함 등 여러 가지 이유로 인해 발생합니다. 설계 결함은 설계 단위 자체의 원인으로 인한 설계가 불합리하고 수정이 필요하며 엔지니어링 비용이 증가한다는 의미입니다. 이에 대해 계약은 공사가 완료된 후 일부 설계비를 전액 지급하기로 합의했다. 시공 도서는 심사 회사가 심사한다. 검토 후 비용을 일정 비율 이상 절감하고 설계 단위에 대한 청구 (경제처벌) 를 하고 심사 단위에 대한 보상을 합니다. 디자인 결함 등으로 인해 비용이 변경되는 경우 , 그리고 비용이 일정 비율을 초과하면 설계 단위에서 클레임을 제기합니다.
(2) 감독 단위의 책임과 의무를 명확히 하여 분쟁과 분쟁을 피한다.
표준 시공 입찰 서류에서 감독관에 대한 정의는' 전용 계약 조항에서 합의한 것으로, 계약자가 계약 이행을 관리하는 법인 또는 기타 조직' 으로, 감독관이 전통적인 감독 단위 외에 하청인이 위탁한 기타 중개 기관 (예: 가격컨설팅회사 등) 을 포함할 수 있음을 보여준다. 이 변화는 계약 이행 방식의 근본적인 변화로 직결된다. 계약 이행의 주체는 감독관과 하청인이 위탁한 계약자로, 감독관은 건설공사 시공 모델의 제 3 자에서 계약의 주체로 바뀌었다. 감독관은 일반 계약 조항 3.5 조의' 합의 또는 확인' 조항을 최대한 활용해 협상을 통해 계약 범위 내 계약 분쟁의 우호적인 해결을 촉진해야 한다. 감독관은 계약자에 대해서만 감독 책임을 지고, 계약자는 감독관이 제대로 작동하지 않아 계약에서 책임을 면제하거나 경감할 것을 요구할 수 없다. 이로 인해 고용주의 업무 중심이 감리측으로 옮겨지고, 계약을 체결하여 감리측의 행동을 제한하고, 기존의 * * * 감독 청부업자가 아닌 각자의 책임과 의무를 명확히 할 수 있게 되었다. 예를 들어, 청구의 전제는 사건이 계약자가 건설 비용에 더 많은 돈을 쓰거나 총 공사 기간을 지연시킨다는 것입니다. 따라서 하청업자는 감독관에게 청부업자가 제출한 클레임 자료와 증빙 서류를 꼼꼼히 심사하여 불합리한 요구를 반박하도록 책임져야 한다. 주요 작업에 영향을 주지 않고 위에서 설명한 대로 시공 순서를 변경하고 지연은 시차 제한을 초과하지 않을 경우 기간 청구 문제가 없습니다. 표준 시공 입찰 서류의 주체는 감리측이므로 위탁감리계약에서 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하고 감리측의 원인으로 인해 클레임이 성립될 때 감리측에 대한 책임처벌 조치를 확정해야 한다. 예를 들어, 감리측의 부주의로 인한 가격 인상으로 인한 비용에 대해서는 감리측의 책임과 처벌 조치를 명확히 해야 한다.
(3) 시장 가격 변동이 공사 투자에 미치는 영향에 주의를 기울이고, 전용 계약 조항에서 가격 조정의 범위와 방법을 명확히 한다.
건설공사의 특수성은 시공계약의 특수성을 결정하며, 그 이행 과정은 길고 복잡하다. 시공계약 이행 과정에서 가격 변동으로 계약 가격이 변하는 경우가 흔하다. 이를 위해서는 합리적인 계약 조건을 마련하고 가격 조정에 대한 위험 영향을 최소화해야 한다.
표준 시공 입찰 서류의 일반 계약 조항은 공사 명세서 가격 모델과의 일치에 더 중점을 두고 계약 가격의 동적 평가에 더 많은 관심을 기울여 계약자와 계약자 간에 공사의 위험을 합리적으로 분담하고, 더욱 과학적이고 합리적이며, 국제 관례에 부합한다. 따라서 고용주는 시장 가격 및 법률 및 규정의 변화를 면밀히 주시하고 다음과 같은 영역에서 목표 조치를 취해야 합니다.
A. 시장가격 변화가 일정 폭을 초과할 경우 계약약속에 따라 공사 가격을 조정해야 합니다. 계약은 약속이나 약속이 명확하지 않고, 주 또는 업종 건설 주관부 또는 그 인가된 공사 건설가격관리기구의 규정에 따라 조정한다. 포함: 1) 가격지수를 이용하여 차액을 조정하다. 이런 가격 조정 방법의 핵심은 공사 시공에 필요한 노무 재료 기계 시간 등 모든 요소의 예상 소모량에 따라 입찰 시 각 조정 가능한 요소의 가변 가중치와 조정 불가능한 요소의 고정 가중치를 미리 협의해 가격 위험을 공평하게 분담하는 원칙에 따라 지급 품목의 가격 변동 차액을 계산하는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격명언) 2) 비용 정보를 사용하여 차이를 조정하십시오. 공사 건설가격관리기구가 발표한 가격정보 조정 차액은 국가나 성 자치구 직할시의 가격변동 정보로 제한되어야 하며, 법률적 요소, 정책조정 등 기타 요소를 포함해서는 안 된다. (이러한 요소는 가격 변동에 직접 반영해야 함) 이 단계에서 서로 다른 가격 출처가 있고 약간의 차이가 있기 때문에 전용 계약 조건에 사용된 가격 출처를 명확히 해야 합니다. 한편, 전용 계약 조항에서 스프레드에 영향을 미치는 재료, 기계의 범위를 명시적으로 조정하고 계약 조항의 범위를 벗어나는 다른 요소에 대한 가격 변동은 더 이상 별도로 조정되지 않아 향후 시공 단계에서 논란이 발생하지 않도록 합니다.
B. 계약자는 감독관에게 계약자에 대한 감독과 감사를 강화하도록 지시해야 하며, 계약자의 원인으로 인한 공사 기간 지연으로 인한 가격 조정은 고려하지 않는다.
(4) 클레임과 변경 조항의 규정에 주의하여 계약 조항을 통해 쌍방의 책임과 의무를 명확히 한다.
첫째, 계약 청구의 올바른 개념 수립
클레임은 계약 공평원칙의 구체적 구현이며 계약 쌍방의 권리이며 쌍방의 진지한 계약 준수를 촉진하는 데 긍정적인 의의가 있다. 건설 공사 계약 견본과 비교했을 때 표준 시공 입찰 서류의 일반 계약 조항은 클레임 기한을 규정하고 있다. 23. 1 항 "계약자는 위 28 일 이내에 청구 의향 통지, 즉 추가 지불 요청 및/또는 기간 연장 권리 상실" 및 23.3 항은 계약자의 청구 기간을 상세히 규정하여 계약자에게 유리하다. 동시에 고용주는 클레임이 양방향이라는 점에 유의해야 한다. 계약자의 원인으로 인해 공사가 손실되거나 지연되는 경우, 계약자는 계약자에게 클레임을 제기하고, 계약자에게 이로 인한 손실을 부담하거나 결함 책임 기간을 연장하도록 요구할 권리가 있으며, 계약자가 청구한 결함 연장 책임 기간은 결함 책임 기간이 만료되기 전에 발행해야 한다는 점에 유의해야 합니다.
B, 부분 계약 변경
변경 부분은 앞으로 발생할 작업이지만 양측은 사전 예방적인 방식으로 프로젝트 변경에 합의해야 한다. 전용 계약 조항은 또한 프로젝트마다 다른 측정 지불 방법에 따라 수량화 지표, 구체적인 프로세스, 작업 절차 등 이미지 목표의 변경에 합의할 수 있습니다. 공사 변경이 잦은 항목의 경우, 도급 계수와 비용 조정의 경계를 정하다. 합의공사 변경으로 인한 비용은 약속된 비용 조정 한계 내에 있고, 조정되지 않고, 약정의 한계를 넘어선 것은 부분적으로만 조정된다.
또한 공사 건설 프로젝트 시공이 복잡하기 때문에 계약 이행 기간이 길기 때문에 계약 쌍방은 계약을 체결할 때 계약 위험을 객관적으로 평가해야 한다. 계약자는 시공 기준 입찰 서류 제 20 조 보험에 따라 계약자에게 하청업자와 하청인의 이름으로 건설 공사의 모든 보험, 설치 공사 모든 보험 및 제 3 자 책임보험을 보장하도록 독촉해야 한다. 공사의 위험 이전을 실현하다. 불가항력은 계약 쌍방의 책임에 속하지 않는 의외의 위험이지만, 본 계약의 프로젝트 소유주로서 프로젝트의 주요 손실을 부담해야 한다는 점도 유의해야 한다.
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