1, 커뮤니케이션 이해
매매 쌍방은 의사 소통 이해를 바탕으로 약속한 거래가격, 납기일, 양도시간 등에 따라 주택 매매 계약을 체결해야 한다. , 계약서에 쌍방의 이름, 연락처 전화 등을 서명하고 지장이나 개인 도장을 찍는다. 여기서 집의 세부 사항은 반드시 계약서에 명시해야 한다는 것을 상기시켜 드립니다.
2. 거래 신청
매매 쌍방은 부동산 거래센터에 가서 거래를 하고, 이 부서의 상담대에서 인터넷 서명 번호를 받는다.
3. 온라인 계약
서비스 창에서 주택 판매 정보 양식을 수집하고 작성합니다. 계약 내용에 따라 기입해야 하며, 특히 계약의 거래가격에 주의해야 한다. 양도증서세 납부의 근거는 거래가격이기 때문이다.
4. 세금 납부
인터넷 서명 후 반드시 프런트 창구에 가서 해당 정보를 받아서 증서세를 납부할 준비를 해야 한다. 재정부 접대청에 가서 증서세, 인쇄 등 관련 양도비용을 지불하고 납세증명서를 받고 다음 등록 발급증을 준비합니다. 토지양도금, 토지양도금은 외지에서 납부할 수도 있지만 대부분 국토국에 직접 납부한 것이다.
5. 등록 및 이전
관련 자료에 근거하여 부동산 등기센터에 가서 부동산 양도 수속을 할 수 있다. 판매자 부부는 반드시 현장에 있어야 하며, 즉석에서 서명하여 확인해야 한다. 소유권 이전 등록을 처리하여 부동산 소유권 증명서를 취득하다.
작은 재산권실을 구입할 때 주의해야 할 사항
1. 작은 재산권실을 구입할 때 쌍방이 약속한 가격과 지불 시간에 주의해야 합니다. 일반적으로 신설주택과 분양주택은 매매주택의 건축면적에 따라 집값을 계산한다. 즉 평방 미터당 건축면적 가격을 약속한 다음 단가에 건축면적을 곱해 주택이 지불해야 할 가격을 계산한다. 낡은 주택 매매는 때때로 각 집이나 집에 대해 지불해야 할 가격을 직접 규정한다.
2. 작은 재산권실을 구입하려면 쌍방의 권리 보장에 주의해야 한다. 판매자는 주택 인도 시 재산권 분쟁과 재정 분쟁이 없음을 보증하고, 주택 인도 시 판매자가 원래 설정한 담보가 이미 청산되었다.