유 선생은 외국 기업의 직원이다. 그는 여자친구 왕양과 몇 년 사귄 지 올해 6 월에 혼인신고를 했다. 그러나 결혼은 유 선생과 미스 왕에게 적지 않은 돈을 써서, 그들이 가지고 있는 저축을 단번에 긴장하게 했다. 유 선생은 결혼하기 전에 이미 개인 명의로 집을 샀기 때문에 매달 2,000 여 위안의 공급이 필요하다. 이를 위해 젊은 부부는 미스 왕이 줄곧 회사에서 납부해 온 주택 적립금으로 자신의 경제적 압력을 완화하고 싶다고 생각했다. 유 선생은 그가 개인 명의로 산 집인지 알고 싶어 한다. 그는 지금 미스 왕의 이름으로 적립금 추출을 신청할 수 있습니까?
하복부동산 전문가는 현재의 관련 정책으로 볼 때 원칙적으로 누구의 이름으로 주택 적립금 인출을 신청하고 누구의 이름으로 집을 사는지 소개했다. 그러나 관련 규정에 따르면 배우자는 자신의 주택 적립금을 인출해 결혼 관계 중 다른 쪽이 집을 살 수 있도록 지원할 수 있다. 혼인법' 에 따르면 혼인관계 존속 기간 동안 한쪽이 집을 매입하는 것은 부부 쌍방이 공유하는 재산으로, 부동산증에 다른 쪽 (배우자) 의 이름이 없어도 그 집은 다른 쪽 (배우자) 이 소유하기 때문이다. 한쪽이 결혼하는 동안, 다른 쪽도 결혼 후 주택 적립금 인출을 신청할 수 있다.
그러나 현행 관련 규정에 따르면 주택 적립금 신청자의 범위가 좁혀졌다. 원래' 같은 가구가 자신의 주택 적립금을 인출할 수 있어 가정주택 구입을 지원할 수 있다' 는 규정이 취소되었다. 즉, 직계 친족인 비재산권자는 주택 적립금을 인출할 수 없다는 것이다. 새로운 통지에 따르면, 구매, 건설, 개조, 정밀 검사 주택 소유권을 가진 가족 구성원은 주택 적립금 계좌 내 저장 잔액을 추출할 수 있지만, 인출된 주택 적립금 총액은 구매, 건설, 개조, 자택 정비 비용 또는 주택 구입 대출금 원금 상환액을 초과할 수 없다.
이선생과 아내는 연초에 결혼했지만 당시 대부분의 자금이 주식시장에 투입돼 당시 집을 살 수 없었고 결혼 후에도 부모님과 함께 살았다. 나중에 이 선생의 군 복무 형이 부대에서 돌아왔기 때문에 다섯 명이 한 방 두 칸에 너무 붐볐다. 그래서 이 선생과 아내는 스위트룸을 사서 이사하는 방안을 상의했다. 그래서 이 선생은 주식이 급등하는 틈을 타서 주식시장에서 자금을 회수하여 한 번에 60 만 원을 지불하고 해주구에서 집을 한 채 샀다. 거래에 대해 말하자면, 이 선생은 걱정하기 시작했다. 주인이 자신의 이름을 썼습니까, 아내의 이름을 썼습니까, 아니면 둘 다 썼습니까?
하복부동산 전문가들은 현행 정책에 따르면 부부가 혼인관계 존속 기간 동안 구매한 부동산은 다른 약속이 없다면 * * * 부동산에 속한다고 소개했다. 즉 부동산증의 이름이 누구든 효력이 동일하다는 것이다. 즉 부부가 각각 절반을 차지한다는 것이다. 만약 한 쪽의 재산권만 이 선생이나 이 부인이라면, 관련 부동산권 등록비는 50 원/종이고, 산권인화세는 5 원/본이다. 부동산증의 부동산 소유권이 이선생과 이부인인 경우 부동산 소유권 등록비는 ***60 원, 부동산 소유권 증명서 인화세는 10 원, 여기서 부동산 소유권 증명서 사본 1 부, * * * 증명서 사본/
샤오장은 대학을 졸업할 때 이미 부모의 도움으로 자신의 집을 사서 한 번에 주택 구입금을 전부 청산했다. 산권증의 주인은 샤오장의 이름을 썼다. A 회사에 입사한 후, 나는 내 여자친구 쇼웨이를 알게 되었다. 직장에서도 마음에 들지 않을 때가 있었지만, 여자친구의 지지와 격려로 샤오장은 일의 좌절을 극복하는 데 성공했다. 올해 8 월, 샤오장은 마침내 부서장의 위치로 승진했다. 최근 샤오장은 여러 해 동안 연애해 온 여자친구와 천창을 묻었다. 나는 지난 몇 년간의 노력 뒤에 여자친구의 묵묵한 헌신이 빼놓을 수 없다는 것을 깊이 느꼈다. (아리스토텔레스, 니코마코스 윤리학, 노력명언) 샤오장은 부모와 상의한 후 부동산증에 아내의 이름을 붙여 집을 그들의 사랑의 증거로 만들 계획이다.
하복부동산 전문가는 샤오장이 그의 소원을 이루는 두 가지 방법이 있다고 소개했다. 한 가지 방법은 중고 거래를 통해 하는 것이고, 다른 방법은 선물을 통해 등록하는 것이다. 샤오장이 여자친구에게 그 부동산의 1/2 재산권을 소유하게 하려면 중고거래나 증여를 통해서든 주택소유권 등록비, 재산권인화세, 측량그림비, 부동산계획 양도비, 토지부가가치세, 영업세 및 부가, 토지양도금 등을 내야 한다. 증서세 측면에서는 일반 부동산 중고 거래가 65438+ 집값의 0.5% 로 부과되고 증여는 집값의 3% 로 납부된다. 중고 거래는 도장세를 내야 하는데, 요금기준은 매매 쌍방이 각각 주택재산권을 받는 0.05% 이다.
현재 증여등록 수속을 하려면 증여증명서, 감정응답, 증서세 완세증명서, 부동산증 원본 및 신분증 사본 (교정 원본), 부동산등록신청서를 직접 거래센터 등록창구에 가서 증여등록을 해야 한다는 점도 언급할 만하다. 필요한 비용에는 공증비, 증서세, 등록비, 면허인화세가 포함됩니다.
(위 답변은 2016-11-22 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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