혜주시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진한다는 통지' 는 혜주시 주택과 도심건설국, 혜주시 자연자원국, 혜주시 시장감독국, 혜주시 금융업무국, 중국 인민은행 혜주센터 지점, 중국보험감독관리위원회 혜주감독분국이 공동으로 발표했다. * * * 는 8 개 부분으로 나뉜다. 집값 땅값 연계 메커니즘을 확립하고, 신설 주택 예매와 가격 기록 관리를 강화하고, 부동산 개발 자금 감독을 엄격히 강화하고, 상품 주택 판매 정책을 더욱 개선하고, 공공시설 배치를 엄격히 시행하고, 주택 보장 적용 범위를 꾸준히 높이고, 부동산 시장 질서를 엄격하게 규범화하고, 연계 통제 메커니즘을 강화한다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 () 은 혜주 정책 출범이 하반기 핫스팟 3 ~ 4 선 도시의 정책 규제 취향을 더 잘 설명하고 있다고 밝혔다. 이런 규제를 통해 하반기 정책 방향의 신호를 더 방출하면 시장, 질서, 기대를 안정시키는 데 도움이 된다. 혜주에서 이러한 정책을 시행하면 투자 투기성 수요를 더욱 타격하는 데 도움이 될 것이다. 후속 시장 투기가 너무 많으면 정책이 가산될 가능성이 높다. 현재 전국 부동산 시장의 정책 도입 빈도가 눈에 띄게 높아지고 있다. 특히 선전 부동산 사건 조사를 토대로 정책 환경은 긴장할 수밖에 없고 긴장을 풀 곳도 없다.
중점 지역 구매 제한
상품 주택 판매 정책을 더욱 개선하는 데 있어서,' 통지' 는 주택 구입 자금의 출처를 엄격히 심사하여 주민이 소비대출과 개인경영대출을 횡령하여 집을 사는 것을 방지하고 비은행 금융기관이 개인에게 주택 구입 대출을 제공하는 것을 금지한다고 제안했다. 신규 주택 구입 3 년 판매 정책을 엄격히 시행하고 중점 지역에 1 이상 주택을 보유한 비 혜주 호적 주민에게 신규 상품 주택 판매를 중단하며 투기부동산 투기를 단호히 억제한다.
이에 대해 혜주시 주건국은 중점 설명을 했다. 중점 지역은 대아만 경제기술 개발구와 혜양구를 가리킨다. 미래는 시장 변화에 따라 중점 지역의 범위를 제때에 조정할 것이다. "지역 내 한 채 이상 주택" 은 중점 지역 내에서 이미 산권증 (부동산증) 을 취득하거나 계약 신고를 완료한 주택을 가리킨다. * * * 재산권실은 구매자가 소유한 주택 단위 수에 포함되어 있습니다.
혜주시 주택과 도심건설국은 202 1 년 8 월 9 일 0 시 이전에 주요 지역 비지역 비지역 호적 주민이 신설 상품 주택을 구입하지 않고 계약금을 제공하거나 전자어음 원본 (현금 지불 제외) 또는 세무서에서 발급한 완세 증명서를 제공할 수 있다는 점을 분명히 했다.
혜주시 주거건설국은' 혜주시 인민정부사무실' (혜부 [20 17] 10 호) 규정 20/을 엄격하게 시행하는 것에 대해 설명했다. 구매 시간은 원칙적으로 계약망 서명 시간을 기준으로 한다. 20 17 년 4 월 9 일 0 시 이전에 계약망이 완료되지 않았지만, 구매자는 계약금 또는 계약금 전자 어음 원본 (현금 지불 제외) 또는 세무서에서 발급한 완세 증명서를 무제한으로 제공할 수 있습니다.
구매 이외의 출처에서 취득한 부동산 (신규, 상속, 증여, 재산 분석, 변경, 교체 등 포함). ) 에 제한이 없습니다. "양도" 란 구매, 판매, 증여, 교환 등을 통해 이전하는 행위를 말한다. 법원 판결 양도, 이혼, 상속, 주식 가격, 흡수 합병을 통해 양도등록을 제한하지 않는다.
엄약진은 혜주가 20 17 년 4 월 판매 제한 정책을 시행했다고 밝혔다. 이번에 이 정책을 다시 한 번 강조하는 것은 주택 구입자에게 정책 내용, 이성적인 주택 구입을 알리는 것이다. 구매 제한 정책 방면에서 후속 투기가 늘어나면 지역 주민 등 분야에 대한 구매 제한 정책도 나올 전망이다. 또한 이번에 언급된 중점 지역은 주로 대아만과 혜양을 가리키며, 이 두 지역도 부동산 투기의 핫스팟 영역이며, 중점 지역에 대한 정부의 중점 감시의 방향을 반영하고 있다는 점도 주목할 필요가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 빅토리아, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 중점명언)
"통지" 는 신설 상품 주택 예매와 가격 기록 관리를 강화하도록 규정하고 있다. 분양주택 공급을 안정시키기 위해서는 분양허가증을 받은 후 10 일 이내에 모든 주택원을 한꺼번에 공개해야 한다. 상품주택 프로젝트 신청가격 신고는 단계적으로 진행되며, 총 건축면적이 5 만 평방미터보다 작기 때문에 반드시 한 번에 신청해야 합니다. 총 건축 면적은 5 만 평방미터 이상이며, 각 건축 면적은 3 만 평방미터 (후기 제외) 이상이어야 한다. 고가 부동산의 가격을 평가하다. 반년 내 거래 평균 할인율이 95% 미만이며 미분양원 신고가격을 인하해 허증가격이 시장 기대를 어지럽히는 것을 단호히 방지한다.
부동산 개발 자금을 엄격히 감독하다. 구매지 자금원 심사를 강화하여 구매지 소유 자금 사용 규정을 엄격히 집행하다. "3 개의 빨간 선" 을 넘어 심각하게 부정직한 부동산 개발업체는 혜주 토지 모집에 참여할 수 없다. 기업 건설자금에 대한 감독검사를 강화하여 건설자금이 제자리에 마련되도록 보장하다. 예매자금 감독을 강화하여 부동산 개발업체들은 관련 규정에 따라 예매 자금을 전액 납부하고 인출한다.
토지 경매 규칙을 최적화하는 방면에서 혜주는' 가격 제한, 땅값 제한, 경쟁, 경쟁질' 등의 양도 방식을 실시할 것이다. 주택지 판매 제한 가격을 합리적으로 확정하여 땅값, 집값, 예상을 더욱 안정시키다.
"혜주 부동산 시장 수요는 심천의 파급 효과에 크게 의존한다"
혜주서남은 선전 동관과 연결되어 있고 서부는 광저우와 연결되어 있다. 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 혜주 부동산 시장의 수요가 선전의 파급 효과에 크게 의존하고 있다고 말했다. 최근 선전 부동산 시장이 하락하면서 혜주 부동산 시장도 하락하기 시작했고, 집값 상승은 구조적인 요소일 뿐이다. 혜주의 현지 수요는 너무 약하고 인구는 너무 적지만, 부동산 시장의 공급과 거래량은 모두 전성 1 위이다. 당신은 무엇으로 소화합니까? 이것은 선전에서 넘쳐나는 수요에 달려 있다. 변증적으로 보면 혜주가 없으면 선전 부동산 시장의 수요가 말살되고 선전 부동산 시장이 폭등할 것이다. 선전이 없다면 혜주의 부동산 시장은 규모화하지 않을 것이다.
계약 문책을 받은 후 혜주는 주건부의 중점 감시 도시로 등재되었다. 이 규제에는 두 가지 목적이 있다. 첫째, 혜주 부동산 시장은 지난 2 년 동안 너무 화가 났고, 부동산 시장 규제는 부동산 시장의 안정에 유리하다. 두 번째는 혜주가 부동산 시장에 대한 의존도를 줄이도록 하는 것이다. 공급량이 큰 것은 혜주 부동산 시장의 장점이자 선전 수요를 완화하는 스펀지 쿠션이다. 이것이 잘 쓰이면 선전 부동산 시장이 안정되어 혜주 부동산 시장이 계속 발전할 수 있다. 이것은 깊은 혜택 통합의 중요한 측면입니다. 그래서 규제정책이 혜주에 착지해 선전 부동산 시장이 이미 하락한 상황에서 정책 보수력은 크지 않을 것이다.
이씨는 더 주의해야 할 것은 혜주의 주택 융자 금리가 이미 매우 높은 수준으로 올랐다는 점이다. 이는 각 대도시에서 가장 높은 금리일 수 있다. 첫 번째 스위트 이자율은 6.82%, 두 번째 스위트 이자율은 7.2% 입니다. 그리고 새 집과 중고 주택의 대출 주기는 모두 길다.
"인촨, 쉬 저우, 취안저우 부동산 시장은 추가 될 것입니다. 클릭합니다
엄약진은 혜주의 정책이 이전에 건설부에 의해 약속된 것과 관련이 있다고 지적했다. 예견할 수 있는 것은 은천 서주 취안저우 등을 포함한 후속 부동산 시장이 모두 추가된다는 점이다. 이는 하반기 핫스팟 도시 긴축 정책의 방향을 더욱 잘 반영하고 있다.
7 월 29 일, 주택과 도시건설부 차관인 무지개는 은천 서주 김화 취안저우 혜주 5 개 도시 책임동지를 만나 당 중앙 국무원 의사결정 배치를 단호히 관철할 것을 요구하며 집을 해고하는 것이 아니라 부동산을 경제를 자극하는 단기적인 수단으로 삼지 않고 상반기 부동산 시장의 새로운 상황에 대해 도시 주체의 책임을 충실히 이행할 것을 요구했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
올 상반기 이 5 개 도시의 신설 상품 주택 판매 가격과 주택지 가격이 너무 빨리 올라 시장 기대치가 불안정해 사회적 관심이 쏠리고 있다. 한편, 건설부는 은천 서주 김화 취안저우 혜주를 부동산 시장 감시 중점 도시 명단에 포함한다고 발표했다.
약속 후 8 월 2 일 심야에 저장성 김화시 주택과 도심건설국은' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표하여 건설부에 의해 약속한 후 처음으로 부동산 시장의 규제를 내놓은 도시가 되었다.
"통지" 는 주택 제한 판매, 공증 호호 판매, 중고 주택 가격 감독 강화, 금융감독 강화, 엄격한 이름 변경 관리, 주체 책임 이행 등 10 가지 요구 사항을 명확히 이행했다.
"통지" 는 김화시 (우성구, 김의신구 김화경제기술개발구, 하동) 에서 새로 구매한 신흥상품주택과 중고주택이 주택 소유권증을 취득한 지 3 년이 지난 후에야 상장거래를 할 수 있다고 지적했다. 산권증을 취득하는 확인 시간은 산권증의 발급 시간을 기준으로 한다.
동시에, "통지" 는 중고 주택 가격 동적 모니터링을 강화하고, 간판 가격이 눈에 띄게 비정상적인 주택에 대해서는 제때에 내려야 한다고 언급했다. 김화시에서 열점 지역인 중고주택 거래 참고가 발표 시범을 전개하여 금융 신용 등의 분야에서 거래 참고가 실시를 적시에 추진한다.