중고 주택 거래에서는 일반적인 절차를 따라야 합니다. 먼저 구매자와 판매자가 합의, 즉 합의에 도달한 다음 양도 절차를 따라야 합니다. 구체적으로 다음 단계가 있습니다.
1. 구매자와 판매자는 정보 소통 채널을 구축하고 구매자는 주택 및 재산권의 전반적인 상황을 이해하며 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분 증명 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공하도록 요구합니다.
2. 판매자는 주택이 합법적이고 상장 및 거래가 가능하며, 구매자가 구매 보증금을 지불할 수 있고(구매 보증금 지불은 상업용 부동산 판매의 필수 절차가 아님), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결한 경우. 매수인과 매도인이 주택의 위치, 재산권, 거래 가격, 인도 시기, 인도 방법 및 재산권 처분에 대해 합의한 후 양 당사자는 주택 매매 계약서 3부 이상에 서명합니다.
3. 매수인과 매도인이 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청합니다. 구매자와 판매자가 부동산 관리 부서에 신청 한 후 관리 부서는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토하여 주택의 상장 조건을 충족시키기 위해 다른 재산권의 서면 동의없이 양도 절차, 재산권 또는 재산권의 일부를 처리 할 수 없으며 상장 및 거래 금지 신청을 거부합니다.
4. 증서. 부동산 거래 관리 부서는 거래 주택의 재산권 상태 및 구매 대상에 따라 거래 부서에 따라 사전에 레벨 별 승인 권한의 승인을 설정하고 증서 서명 절차 전에 거래 당사자 두 당사자가 거래에 대한 승인을 설정합니다.
5. 세금 및 수수료 납부. 세금의 구성은 거래 주택의 성격에 따라 복잡합니다. 예를 들어 주택 개량, 위험 철거 및 이전, 저렴한 주택 등 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 이전 및 양도 절차를 처리합니다. 거래 양 당사자가 부동산 거래 관리 부서에서 소유권 변경 등록을 완료하면 거래 정보가 인허가 부서로 이전되며, 매수인은 주택 소유권 증명서 수령 통지서와 함께 인허가 부서에서 새로운 소유권 증명서를 신청합니다.
7. 대출을 받는 구매자의 경우, 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출을 신청합니다. 은행은 구매자의 신용도를 검토하고 양측이 거래하고자 하는 주택을 평가한 후 구매자의 대출을 승인합니다. 은행은 양 당사자가 소유권 변경 등기를 완료하고 매수인이 주택 소유권 증명서를 수령한 후 대출금을 일시불로 지급합니다.
8. 매수인이 주택 소유권 증명서를 발급받고 주택 대금을 완납하고 매도인이 주택을 인도하고 중도금을 모두 정산하면 양 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완료됩니다.