중앙경제업무회의는 다시 한 번 집을 견지하는 것은 주거용이지, 볶는 위치가 아니라고 지적했다.
중지원의 보고에 따르면 중앙은' 주택불볶음' 의 기조를 고수하고 있으며, 관련 내용은 다년간의 중앙경제업무회의에서 부동산 규제의 큰 방향은 변하지 않았다고 한다.
중원지지수석분석가 장대위는 이번 회의에서' 주택불불' 의 위치를 다시 한 번 강조한 것은 부동산 규제의 기초가 변하지 않고 부동산 시장의 안정이 여전히 규제의 주요 방향이라는 의미다. 미래의 부동산 정책은 여전히 투기를 타격하고, 실제 주택 수요를 보장하며, 미래의 미세 조정 정책은 강정에 유리할 것이라는 의미다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은' 주택불출' 의 포지셔닝이 중앙에서 20 16 년 말 처음 제기됐다고 설명했다. 5 년 동안 이 방향은 집값을 안정시키고 주택 소비를 유도하는 데 긍정적인 역할을 했다. 회의는 다시 한 번' 주택불출' 의 위치가 새로운 환경에서 새로운 의미를 갖는다고 강조했다. 현재 부동산 투기와 투자 투기에 대한 수요는 지지와 시장이 없다. 지방 후속조치가 부동산 시장 정책을 완화할 수 있더라도 이' 빨간 선' 을 엄격히 지켜야 한다.
첫째, 새로운 개발 모델을 탐구하십시오.
이번 회의의 부동산 시장에 대한 하이라이트 중 하나는 새로운 발전 모델을 탐구한 것은 이번이 처음이라는 것이다.
중지원의 보고에 따르면, 새로운 발전 모델을 탐구하는 배경은 부동산업계가 20 여 년의 고속 발전을 거쳐 우리나라 도시 주민의 1 인당 주택 면적이 이미 40 평방미터 정도에 이르렀으며, 증가시장 규모는 이미 정상에 이르렀다는 것이다. 주택 기업의 과거' 높은 지렛대, 높은 회전' 의 발전 모델은 시급히 변화해야 한다. 고레버리지, 고부채의 빠른 확장 모델이 끝나가고 있어 업종이 증가에서 주식경영으로 바뀌고 있다. 미래 주택 기업은 새로운 상업 모델을 확대하여 높은 품질의 발전을 실현해야 한다. 이와 함께 지방정부에게는 과거 집값, 땅값 상승에 따른' 토지재정' 모델도 시급히 바뀌어야 한다.
서소악도 새로운 발전 모델을 탐구하면 주택 기업 발전 모델의 변화를 추진할 것이라고 생각한다. 주택 기업의 장기 발전에 의해 형성된 높은 회전율과 높은 지렛대의 발전 모델은 계승하기 어렵다. 일부 주택업체들은 채무 위기가 발생하여, 소홀한 결합의 방식을 취하여 주택 기업의 변화와 업그레이드를 가속화하고, 발전 방식에서 부동산 금융 위험을 예방하고 해소해야 한다. 앞으로 부동산 기업은 새로운 발전 모델을 탐구하고 사회 발전 추세, 주택 수요 진화 규칙 및 자신의 장점을 결합하여 임대 업무, 지역사회 연금, 낡은 동네 개조, 부동산 관리 서비스 등에 참여하여 다양화 전환을 실현해야 한다. 이것은 부동산 업계의 발전 위험을 예방하고 해결하는 필연적인 선택이며, 부동산 업계가 지속 가능한 발전을 이룰 수 있는 유일한 길이다.
리는 새로운 발전 모델을 탐구하는 데는 몇 가지 측면이 포함된다고 생각한다. 첫째, 과거에는 부동산 시장의 개발자가 유일한 공급업체였습니다. 둘째, 공공 임대, * * 재산권, 보증 임대 등을 포함한 주택 유형의 다양화입니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 셋째, 새로운 공급지 방식을 탐구하고, 재고를 활성화하고, 신축성 기한, 다목적 종합 개발을 할 수 있으며, 새로운 공급지 건설을 추가할 필요가 없다. 넷째, 자금 조달 방식에서는 대규모 레버리지를 특별 부채, REITs, ABS 등의 새로운 자금 조달 방식으로 대체할 수 있습니다. 다섯째, 상품주택 개발은 새로운 토지 양도 방식을 탐구해야 하는데, 가격이 높은 사람이 얻는 것이 아니라 입찰 시공 도서 입찰 등 다양한 양도 방식을 탐구해야 한다.
주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 만족시키다
회의에서 상품 주택 시장을 지원하여 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있다고 언급했다.
중지원의 보고에 따르면 이번 회의는 분양주택 시장 지원에 대한 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시키는 제법에 대해 65438 년 2 월 6 일 중공중앙정치국 회의와 일치한다고 한다. 신용정책이 첫 번째 개선성 주택 수요에 대한 지지력이 계속 커질 것으로 예상된다.
장대위는 이번 회의가 합리적인 주택 수요 충족을 전제로 시장 판매를 정상 리듬으로 유도해 첫 번째 강건한 수요와 개선형 수요에 손상을 입히지 않도록 했다고 주장했다. 부동산 시장의 발전은 주택 구입자의 합리적인 수요를 충족시키기 위한 것으로, 부동산 시장의 지속적이고 안정적인 발전을 유지하는 데도 도움이 된다.
이 씨는 중앙에서' 주택은 해고하지 않는다' 고 강조한 이후 주택 구입자의 합리적인 수요를 지지하는 표현은 거의 언급되지 않았다고 언급했다. 이 진술은 이번 회의에서 다시 언급되었다. 첫째, 부동산 시장의 거품화, 금융화 문제는 하루 이틀에 해결할 수 있는 것이 아니라, 반드시 주기 간 조정하고, 동적 균형과 거시적 신중함을 강조해야 한다. 둘째, 중국 경제 발전이 수요 위축, 공급 충격, 예상 약화에 직면한 삼중 압력을 보면 부동산이 너무 빨리 내려갈 수 없다.
부동산업의 선순환을 촉진하다
회의는 도시 시책으로 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진해야 한다고 지적했다.
중지원은 이전의 제법과 달리 부동산업계의' 선순환' 과' 건강한 발전' 의 순서가 바뀌었다고 보고 있다. 사실 부동산 업계의 선순환 이후 더 좋고 건강해질 것이다. 현재 부동산 업계의 모든 사슬의 유통을 뚫는 것이 정부의 급선무다. 성시책으로 자금면과 정책면은 모두 부동산 업계의 선순환을 추진하기 위해 노력할 것이다.
장대웨이도 부동산업계가 정책면으로의 선순환을 촉진하기 위해서는 판매와 신용대출의 악순환 위험을 예방하고 시장 기대치가 원활하고 질서 정연하다는 것을 확보해야 한다고 생각한다. 지난 몇 년 동안 부동산 업계의 급속한 확장은 주로' 빠른 회전+높은 지렛대' 전략에 의존했는데, 이런 발전은 지속될 수 없다. 선순환을 이루기 위해서는 기업의 지렛대를 낮추고, 예매자금의 감독을 보완하고, 개발자의 안정적인 건설과 시장의 안정적인 발전을 보장하고, 신용대출이 너무 빡빡하지 않고, 더 이상 느슨해지지 않도록 보장해야 한다.
서소악은 부동산 업계의 선순환에는 두 가지 필요한 기초가 필요하다고 더 설명했다. 첫째, 주택 기업의 광산 폭발 위험을 통제하고 지방 기업의 위험이 시스템으로 전달되는 것을 방지해야 한다. 둘째, 부동산 시장이 운영되어야 한다. 그는 부동산업계 선순환의 지도 아래 이전에 너무 빡빡했던 금융정책이 구조조정을 할 것으로 보고 있다. 한편, 주택 융자에 대한 규제를 적당히 완화하고 부동산 개발 대출과 M&A 대출을 합리적으로 분배하여 주택 기업의 채무 압력을 완화한다. 한편, 주택 구입 신용 환경이 개선되어 주택 구입자의 첫 스위트룸과 개선형 주택에 대한 주택 융자 수요를 중점적으로 충족시키고 있다.
이 씨는 또한 부동산업의 선순환을 촉진하는 것이 이번 회의에서 부동산 시장의 중점이라고 언급했다. 경영진이나 중요한 회의에서 부동산 업계의 선순환에 대해 세 번째로 언급한 것은 현재 업종주기가 원활하지 않아 산업의 건강한 발전에 영향을 미친다는 것을 의미한다. 첫째, 지렛대, 빠른 회전율의 규모 확장 모델은 업계의 고품질 발전의 호소에 부합하지 않는다. 둘째, 높은 땅값-높은 집값-높은 지렛대의 순환 모델은 내수 확대와 이중 순환 * * * 번영 목표 달성에 불리하다. 셋째, 새집과 중고주택은 합리적으로 회수하기 어렵고, 기존 자원을 활용하기 어렵고,' 쌍탄소' 목표에 부합하지 않는다.
부동산업의 선순환을 촉진하는 것은 이 같은 순환의 원활함을 가로막는 문제를 제거하는 것이다. 리는 "근원에서 땅값의 무질서한 상승을 통제하고 의존을 통제함으로써 집값을 통제한다" 고 말했다. 프론트 엔드 구매 자금 조달을 통제하고 장기 금융 메커니즘을 구현하십시오. 보장된 임대 주택 공급을 늘리고 기존 자원을 활성화하는 것과 같은 주택 공급 기관을 조정합니다. "