첫째, 두 번째 상황을 처리 할 수있는 상황은 다음과 같습니다.
1. 저당률이 낮은 부동산의 경우 부동산 평가액이 10 만, 정상적인 주택담보율은 70% 입니다. 즉, 주택담보가 최대 700 만원의 대출을 받을 수 있고, A 은행은 이 담보물에 대해 총 500 원을 운영합니다 이때 다른 조건이 충족되면 B 은행에서 2 차 담보를 신청해 남은 200 만원 대출을 받을 수 있다. 하지만 모기지 금리는 위험하지 않지만, 일단 기한이 지나면 B 은행의 권익은 2 차 주택담보로 인해 방해를 받을 수 있습니다. 그래서 이런 상황은 처리할 수 있지만 관계를 정리해야 한다.
2. 추가담보물: 어떤 부동산은 이미 최고 담보율이나 초과담보율로 A 은행에 저당을 잡았지만 신용이 좋은 일부 대기업들에게는 담보율 초과 담보도 정상이다. 크게 놀라지 마라. 이때 B 은행이 이 대출자에게 준 대출 담보물도 부족하거나 담보물이 없는 경우, 이때 기업이 B 은행에 2 차 담보를 추가 담보물로 신청하려고 하면 B 은행은 기꺼이 2 차 담보를 신청할 것이다.
3. 양질의 기업 초기 대출 2 차 담보: 신용이 좋은 대기업의 경우 은행에 가서 대출을 신청할 필요도 없고, 은행은 자발적으로 유치할 것이다. 그럼, 이 기업의 모든 부동산이 이미 다른 은행에 저당잡혔는데, 이 새로 들어온 은행이 신용대출을 늘릴 때 풍조 통제 조치를 더 좋게 만들고 싶다면, 보통 기업과 협의하여 일부 부동산을 2 차 담보로 한다. 이런 상황에서 기업이 담보물을 가지고 있는지는 중요하지 않다. 2 차 담보는 금상첨화일 뿐이다.
4. 연체대출 추가담보: 개인이나 기업이 A 은행에서 대출이 연체되어 일정 기간 연체된 후 은행 부동산의 2 차 담보를 신청할 수 있다면 은행은 흔쾌히 받아들일 것이다. 심지어 어떤 경우에는 은행이 뛰어난 독촉 능력을 보여주기 위해 기업에 실적 리베이트를 위한 2 차 담보를 요구하기도 한다.
둘째, 2 차 모기지를 처리 할 수없는 경우는 다음과 같습니다.
개인과 중소기업이 신규 대출을 신청할 때 부동산 담보율이 미달되더라도, 즉 654 만 38+00 만 달러짜리 집이 단지 A 은행에서 대출된다 해도 B 은행을 통해 이 집을 2 차 담보로 옮기는 것은 어렵다. 깊은 관계 배경이 없다면, 담보율이 부족하더라도 2 차 담보권자는 여전히 법적 위험과 손실 위험이 있기 때문이다.
개인주택담보실과 담보주택은 모두 담보재산이다. 대부분의 주택 구입자의 상환 주기가 짧고 자신의 주택 융자 금리가 높기 때문에 다른 은행에서 2 차 주택 융자를 하는 것은 더욱 어렵다.
한때 담보권은 비은행 재산이었는데, 이 재산들은 대부분 작은 대출 신탁회사 등 대출 기관에 저당잡혔다. 다른 건 다 말해. 솔직히 말해서, 작은 대출에 저당잡힌 집은 누구도 만지려 하지 않고, 담보율은 아무리 낮더라도 건드리지 않는다. 대부분의 은행들은 심지어 개인 자금을 빌린 사람과도 장사를 하지 않는다. 만약 그들이 정규 채널에서 돈을 빌릴 수 있다면, 정규 채널에서 돈을 빌려야 한다. 만부득이하지 않으면 소액 대출을 만지지 마라!