우리나라 토지사용제도에 따르면 국유토지사용권은 토지소유권과 분리될 수 있고, 국유토지사용권은 법에 따라 시장에 진입하여 양도할 수 있다. 용도에 따라 국유농용지사용권과 건설용지사용권으로 나눌 수 있으며, 국유미이용지는 일반적으로 이용자가 확실하지 않다. 이 가운데 토지관리법과 농촌토지청부법 관련 규정에 따르면 국유농지는 법에 따라 단위나 개인에게 재배업 임업 축산업 어업생산에 종사할 수 있다. 국유건설지의 경우 국가는 할당, 양도, 임대, 가격 출자 또는 주식 입주 등의 방식을 취할 수 있다. 법에 따라 단위나 개인에게 제공하다. 이에 따라 기관이나 개인이 취득한 국유건설용지 사용권은 국유건설용지 사용권 양도, 국유건설용지 사용권 양도, 국유건설용지 사용권 임대, 국유건설용지 사용권 유료로 나눌 수 있다. (1) 국유토지사용권을 양도하는 것은 현급 이상 * * * 인민정부가 법에 따라 비준하고 보상안치비용을 지불한 후 토지사용자에게 토지를 전달하거나 토지를 무상으로 사용자에게 주는 행위다. 국유토지사용권의 이전은 반드시 법에 따라 현급 이상 인민정부의 비준을 보고해야 하며, 시 현급 인민정부 토지행정 주관부는 토지단위나 개인에게 국유지 할당 결정서와 건설지 비준서를 발행해야 한다. 국가는 토지 할당 범위에 대해 엄격한 제한이 있다. 중화인민공화국 토지관리법 제 54 조는 "건설기관이 국유지를 사용하는 것은 양도와 기타 유상사용 방식으로 취득해야 한다" 고 명확하게 규정하고 있다. 그러나 현급 이상 인민정부의 비준을 거쳐, 다음 건설용지는 할당방식으로 얻을 수 있다. (1) 국가기관용지와 군사용지 (2) 도시 인프라 및 공익사업지; (3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 토지; (d) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 토지. " 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 23 조는 다음과 같이 규정하고 있다. "다음 건설지의 토지사용권은 확실히 필요하다. 현급 이상 인민정부의 비준을 거쳐 할당될 수 있다. (1) 국가기관이 사용하는 토지와 군사용지; (2) 도시 인프라 및 공익사업지; (3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 토지; (d) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 토지. " 상술한 법률의 규정에 따라 국토자원부는' 토지목록 할당' (국토자원부 명령 9 호) 을 반포하여 상술한 네 가지 유형의 할당가능한 토지의 범위를 구체적으로 구체화하였다. 따라서' 할당지 목록' 에 부합하는 건설용지만 현급 이상 인민정부의 비준을 거쳐야 할당방식으로 제공할 수 있다. 토지 이용자가 행정 할당 방식을 통해 획득한 토지사용권은 토지사용권을 양도하는 것에 속한다. 토지사용자가 보상, 안치 등의 비용을 지불하고 유상 사용료를 납부하지 않은 후 취득한 국유토지사용권을 토지사용권을 양도하는 것 외에, 다른 기관과 개인은 역사적 이유로 법률과 관련 정책에 따라 각종 방식으로 국유토지사용권을 취득하지만, 국가에 유상 사용료를 납부하지 않은 것도 토지사용권을 양도하는 것으로 간주해야 한다. 법률, 행정법규에 달리 규정되어 있는 것 외에 토지사용권을 할당하는 사용기간은 제한이 없다. 토지 사용권 양도인은 반드시' 국유지 양도 결정서' 와' 건설지 비준서' 에 규정된 토지 면적, 토지 용도, 토지 사용 조건에 따라 토지를 엄격하게 사용해야 하며, 제멋대로 변경해서는 안 된다. 확실히 건설용지 용도를 바꿔야 하는 것은 토지행정 주관부의 동의를 거쳐 원래 비준지를 보고한 사람의 비준을 받아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 비준을 거치지 않으면 토지사용권을 양도할 수 없고, 공터는 비준을 거치지 않고 임대나 담보를 할 수 없다. 비준권을 가진 사람의 비준을 거친 후 토지사용권을 양도하면 양도할 수 있지만, 양수인은 토지사용권 양도 수속을 처리하고 양도금을 납부해야 한다. 국무원 규정에 따르면 비준권이 있는 사람이 토지사용권 양도 수속을 하지 않기로 결정한 경우 양도인은 부동산 양도로 얻은 토지수익을 국가에 납부하거나 국무원 규정에 따라 기타 처리를 해야 한다. 비준할 권리가 있는 사람은 양도를 처리하지 않기로 결정했는데, 주로 계속 지출금, 고정가격 출자, 입주를 포함한다. 주택 개실과 경제 적용 주택의 상장 양도에 대해 국가는 법률법규를 통해 양도를 허용하므로 양도시 별도의 비준 수속을 밟지 않고 규정에 따라 토지양도금만 내면 된다. 토지의 주택을 양도하면 세를 낼 수 있지만, 토지 수익은 국가에 납부해야 한다. 그 집은 점유 면적 내의 토지 사용권과 함께 담보할 수 있다. 그러나 저당권이 실현되면 부동산이 법에 따라 경매된 후 담보권자는 먼저 경매가격에서 납부해야 할 토지사용권 양도금에 해당하는 가격을 지불해야 저당권자가 제한된 보상을 받을 수 있다. 토지사용권을 양도하는 것은 당연히 토지사용권인의 합법적인 재산권에 속한다는 점에 유의해야 한다. 토지 사용권 양도에 비해, 이것은 일종의 불완전한 권리이다. 토지의 평균 취득 및 개발 비용에 따라 토지 사용권 할당 가격을 평가하여 원래 토지 사용자의 권익으로 자산에 계상할 수 있습니다. 토지 이용자가 법에 따라 취득한 토지 담보를 할당할 때, 토지사용권을 양도하는 가격은 사용자의 권익으로 저당 표지에 계상될 수 있다. 담보권이 실현될 때 토지사용권을 양도할 수 있으며, 토지사용권 양도금을 압류한 후 담보권자는 우선 보상을 받을 수 있다. 토지를 양도한 후 비준을 거쳐 양도할 수 있으며, 토지사용권을 양도하는 가격은 양도측의 합법적인 수입의 일부이다. 양도 용도가 법정 할당 토지 범위에 맞지 않는 경우 양수인은 유상 토지 사용을 신청해야 한다. 토지를 양도하려면 유상 사용으로 전환해야 하며, 토지사용권 가격과 토지사용권 가격의 차이에 따라 양도금을 계산하거나 임대료를 계산하거나 국가자본, 국가주식을 늘려야 한다. (2) 국유토지사용권 양도와 토지사용권 양도국유토지사용권 양도는 국가가 일정 기간 내에 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하고 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도금을 납부하는 행위를 가리킨다. 토지관리법',' 도시부동산관리법' 등 관련 법규에 따르면 국유토지사용권 양도는 토지이용마스터 계획, 도시계획, 연간 건설용지 계획에 부합해야 한다. 토지사용권의 양도는 반드시 토지가 있는 시 현이 계획적이고 단계적으로 진행해야 한다. 시, 현인민토지행정주관부는 사회경제발전계획, 산업정책, 토지이용마스터계획, 토지이용년도계획, 도시계획, 토지시장상황에 따라 국유토지사용권양도계획을 편성해야 한다. 본급 인민정부의 비준을 보고한 후, 제때에 사회에 공포하고, 구체적으로 실시를 조직해야 한다. 시, 현인민토지행정주관부는 양도계획에 따라 도시계획부서와 함께 분양구획의 용도, 연한기간, 계획조건 및 기타 토지사용조건 등의 계획을 세워야 하며, 시, 현인민정부의 비준을 거친 후, 시, 현인민토지행정주관부의 구체적 조직을 통해 실시해야 한다. "도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정" 에 따르면, 토지 사용권 양도의 최대 연한은 주택지 70 년으로 결정된다. 공업용 토지 50 년; 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년 상업, 관광, 오락지 40 년; 종합 또는 기타 토지 50 년. 국유 토지 사용권 양도는 입찰 경매 상장 쌍방 합의 방식을 채택할 수 있으며, 상업 관광 엔터테인먼트 상업 주택 등 경영 토지 사용권 양도는 반드시 입찰 경매 상장 상장 방식을 채택해야 한다. 시, 현인민토지행정주관부는 경매, 입찰, 간판을 내걸거나 협의방식을 통해 토지사용자를 확정한 후 토지사용자와 서면 양도계약을 체결해야 한다. 양도 결과는 마땅히 사회에 공개해야 한다. 토지사용권을 양도하는 것은 토지 이용자들이 양도방식을 통해 획득한 국유토지사용권이다. 토지 이용자는 시, 현 인민정부 토지행정 주관부와 체결한 국유토지사용권 양도계약에 따라 제 시간에 전체 토지사용권 양도금을 납부하고, 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에 토지사용권 등록을 신청해 국유토지사용증을 수령해야 하며, 법에 따라 국유토지사용권양도를 취득해야 한다. 토지 이용자는 임대 계약서에 규정된 토지 용도와 조건에 따라 토지를 개발, 이용, 운영해야 한다. 임대 계약서에 명시된 토지 용도를 변경해야 하는 경우, 사람과 시, 현 인민도시 계획 행정 주관부의 동의를 얻어 토지사용권 임대 계약 변경 계약을 체결하거나 토지사용권 임대 계약을 재체결하고 그에 따라 토지사용권 양도금을 조정해야 한다. 토지 이용자가 법에 따라 취득한 토지사용권은 양도계약에 규정된 사용 연한이 만료될 때까지 국가가 회수하지 않는다. 특수한 경우 사회 공익의 필요에 따라 법정 절차에 따라 앞당겨 회수하고 토지의 실제 사용 연한과 토지 개발의 실제 상황에 따라 상응하는 보상을 할 수 있다. 토지 이용자는 토지이용권 양도 계약서에 규정된 사용년수가 만료된 후에도 계속 토지를 사용해야 하며, 늦어도 만료 1 년 전에 갱신을 신청해야 하며, 공익에 따라 토지를 회수해야 하는 경우가 아니면 비준해야 한다. 갱신을 승인한 사람은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 토지 사용권 양도 계약이 만료되어 토지 이용자가 갱신을 신청하지 않았거나, 전항의 규정에 따라 갱신 신청이 승인되지 않은 경우, 토지사용권은 국가가 무상으로 회수한다. 토지 양도 기간 동안 토지 이용자는 법에 따라 취득한 토지사용권을 양도, 임대, 담보할 권리가 있지만, 첫 양도는 양도계약의 약속에 따라 전체 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득해야 한다. 양도계약투자개발에 따르면 주택건설 프로젝트에 속하며 총 투자의 25% 이상을 완성했으며, 성편개발지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성했다. 토지사용권이 양도될 때 집은 이미 건설되었으니, 또한 주택 소유권증을 소지해야 한다. 토지사용권 양도시 서면 양도계약서에 서명해야 하며, 원토지사용권 양도계약서에 규정된 권리와 의무도 함께 양도해야 한다. 양도 후 토지사용권의 사용 연한은 원토지사용권양도 계약의 사용 연한에서 원토지사용자의 사용 연한을 뺀 후의 잔여 연한이다. (3) 국유토지임대와 임대토지사용권국유토지임대는 국가가 국유토지를 사용자에게 임대하는 것을 의미하며, 사용자는 현급 이상 인민정부 토지행정주관부와 일정 기간 토지임대계약을 체결하고 임대료를 지불하는 행위다. 국유지임대는 국유지의 유상 사용의 한 형태이며, 양도방식에 대한 보충이며 상업지용지에는 적용되지 않는다. 국유지임대는 입찰 경매 상장 쌍방 협의를 통해 진행할 수 있으며, 경영토지사용권임대는 반드시 입찰 경매 상장을 통해 진행해야 한다. 쌍방이 국유지를 임대하기로 합의한 임대료는 임대 최저가격과 국가가 규정한 최저 땅값 환산의 최저 임대료 기준보다 낮아서는 안 된다. 협의 임대 결과는 상급 토지 행정 주관부에 신고하여 사회에 공개하고 상급 토지 행정 주관부와 사회감독을 받아야 한다. 국유지 임대 계약은 시 현 인민정부 토지행정 주관부와 토지사용자가 서명해야 한다. 임대 계약의 내용에는 임대 장소, 범위, 면적, 용도, 임대 기간, 토지 사용 조건, 토지 임대 기준, 지불 시간 및 방법, 토지 임대 기준 조정의 시간과 범위, 임대인 및 임차인의 권리와 의무 등이 포함되어야 합니다. 국유지 임대는 구체적인 상황에 따라 단기 임대와 장기 임대로 나눌 수 있다. 단기 사용 또는 임시 건물 건설에 사용되는 경우 단기 임대를 실시해야 하며, 단기 임대 기간은 일반적으로 5 년을 넘지 않습니다. 지상 건물과 건축물이 건설된 후 장기간 사용해야 하는 토지에 대해서는 장기 임대를 실시해야 한다. 구체적인 임대 기간은 임대 계약에서 합의하지만, 최대 임대 기간은 법에 규정된 유사 용도 토지 양도의 최대 기간을 초과해서는 안 된다. 국유지 임대의 임대료 기준은 땅값 기준과 균형을 이루어야 한다. 임차인이 토지사용권을 취득할 때 다른 토지비용을 납부하지 않은 경우, 임대료 기준은 전액 땅값으로 환산한다. 임차인이 토지사용권을 취득할 때 징집철거 등 토지비용을 지불하는 경우, 임대기준은 토지가격에 따라 관련 비용을 공제한 후 잔액을 양도하여 금액을 환산한다. 구체적인 구획의 임대료 기준은 토지시장 상황을 평가한 뒤 합의, 입찰, 경매, 상장 등을 통해 결정되거나, 도시 기준 땅값에 따라 지역마다 다른 용도의 기준 임대료 기준을 정할 수 있다. 단기 임대를 사용하는 경우 임대료는 일반적으로 연도 또는 분기별로 지급됩니다. 장기 임대 방식을 채택하는 경우 국유지 임대 계약에서 토지 임대료 지불 시간, 임대료 조정 간격 및 조정 방식을 명확히 합의해야 합니다. 토지 이용자가 국유지 임대 방식을 통해 획득한 국유지 사용권은 토지 사용권을 임대하기 위한 것이다. 임차인은 규정에 따라 토지 임대료를 납부하고, 법에 따라 국유지 사용증을 취득하며, 약속에 따라 개발 건설을 완료한 후 토지 행정 주관부의 동의나 임대 계약에 따라 임차인은 임대지 사용권을 전세, 양도 또는 저당할 수 있다. 임대토지사용권의 전세, 양도 또는 담보는 반드시 법에 따라 등록해야 한다. 임차인이 임대 토지를 제 3 자에게 전대하고, 임차인과 국가의 임대 계약은 계속 유효하며, 임대 토지 사용권은 여전히 원래의 임차인이 보유하고 있으며, 임차인은 제 3 자와 추가 임대 관계를 맺고, 제 3 자는 그 토지의 기타 권리를 얻는다. 임차인이 토지임대계약을 양도하는 경우, 임대계약에 약속한 권리와 의무는 제 3 자에게 양도되고, 임차인의 토지사용권은 제 3 자가 취득하며, 이름을 바꾼 후에도 임대계약은 계속 유효하다. 지상주택 등 건물, 건축물이 법에 따라 저당잡히면 임대토지사용권은 그에 따라 담보할 수 있지만 임대토지사용권은 계약임대료와 시장임대료의 차액과 임대기한에 따라 평가될 수 있으며 토지임대계약은 담보권 실현과 동시에 양도할 수 있다. 사용기한 내에 임차인은 우선양도권을 가지고 있으며, 이전 수속을 처리한 후 임대 관계가 종료된다. 토지 이용자가 임대 계약서에 규정된 사용 연한이 만료되기 전에 법에 따라 취득한 임대 토지 사용권은 국가가 회수하지 않습니다. 사회 공익의 요구로 법정절차에 따라 앞당겨 회수한 것은 임차인에게 합리적인 보상을 주어야 한다. 임대토지사용권이 만료되면 임차인은 갱신 신청을 할 수 있지만, 공익에 따라 토지를 회수해야 하는 것을 제외하고는 반드시 비준해야 한다. 갱신 또는 갱신 신청을 신청하지 않았지만 승인되지 않은 경우, 임대토지사용권은 국가가 법에 따라 무상으로 회수하며, 임차인에게 지상 건물, 건축물을 철거하고 토지를 원상태로 복원하도록 요구할 수 있다. 임차인은 토지 행정 주관부의 동의 없이 계약 개발 건설, 양도, 전세 또는 계약에 따라 제때에 토지 임대료를 납부하지 않는 경우, 토지 행정 주관부는 계약을 해지하고 법에 따라 임대한 토지 사용권을 회수할 수 있다. 토지 사용권을 임대하는 것은 토지 사용권의 일종으로, 권리자는 사용권, 수익권, 부분 처분권을 누리고 있으며, 물론 그에 상응하는 가격 (특히 장기 임대 제도의 경우) 이 있어야 한다. 예를 들어, 임대인이 임대가 만료되기 전에 임대토지사용권을 회수하는 경우 임차인을 보상해야 합니다. 임차인이 임차인의 사용권을 양도할 때, 그는 왕왕 일정한 사용료를 받을 수 있다. 임대토지사용권의 가치를 판단하면 실제로 지불한 임대료와 시장 임대료의 관계를 통해 분석할 수 있다. 국유지 임대의 경우 임차인이 실제로 지불한 임대료가 시장 임대료보다 낮으면 (대부분의 경우, 특히 임차인이 토지사용권을 취득할 때 토지 취득, 철거 등의 토지비용을 지불하는 경우) 사용자는 일정 임대료 순이익을 받게 됩니다. 당시 실제로 지불한 임대료가 시장 임대료 수준과 일치하더라도 임대료가 3-5 년마다 조정되기 때문에 시장 임대료가 오르고 실제 임대료가 조정되지 않았거나 임대료 조정이 시장 임대료 상승과 일치하지 않을 경우 차이가 있을 수 있습니다. 더하여, 임차인은 다른 우선권, 임대 기간 우선권 취득, 임대 만료 우선권 갱신과 같은 다른 우선권이 있다. 따라서 임차인의 토지사용권은 가치가 있다. 임대 토지 사용권 가격의 평가와 결정은 일반적으로 시장 비교법이나 수익 복원법을 채택할 수 있다. 이 시점에서 소득 환원법, 일명 차등 임대료 환원법은 시장 임대료와 실제 지급된 임대료의 차이를 일정 복원 금리로 복원해 해당 가격, 즉 향후 몇 년 동안 임대료 차이의 현재 가치를 얻는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료) (4) 국유토지사용권가격출자 (주) 와 가격출자 (주) 토지사용권 출자 (주) 는 국가가 일정 기간 동안 국유토지사용권에 대해 가격을 책정하는 것을 의미하며, 주식유한회사 또는 유한책임회사로 출자하고, 해당 토지사용권은 국가자본이나 국가가 기업에 출자한 주식자본으로 환산한다. 국유토지사용권가격출자 (입주) 는 시, 현인민정부 토지행정주관부에서 토지사용권가격과 양도금기준에 따라 측정하고 기업에' 국유토지사용권가격출자 (입주) 결정서' 를 발행하여 토지용도, 사용연한, 출자 또는 주식자금 및 쌍방의 권리의무를 명확히 한다. 출자 (입주) 후 해당 토지사용권이 가치 형태로 자본이나 권익자본으로 전환되기 때문에 국가는 출자자 또는 주주로 기업 경영에 참여한다. 따라서, 이런 특수한 토지 양도 방식의 적용 범위는 한계가 있어야 한다. 국가허가투자기관 자격을 갖춘 국유기업이 그 사용이나 전액 자회사가 사용하는 생산경영국유로 토지를 양도해야 이런 방식으로 할당될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지명언) 정기업의 분리 요구에 따라 토지사용권으로 형성된 국유주식 (주) 은 일반적으로 비준권이 있는 인민정부 토지행정 주관부에서 위탁한 자격을 갖춘 국유지분 보유 단위가 국유자산투자주체에 따라 보유해야 한다. 가격출자 (입주) 의 토지사용권은 토지사용자가 국가가격출자 (입주) 를 통해 획득한 국유토지사용권이다. 토지유상사용권의 성질은 토지사용권 양도권과 동일하며, 사용 연한 내에 법에 따라 양도, 가격 출자, 임대, 담보를 할 수 있다.
실례합니다: 부동산증의 토지소유권 성격' 국유' 와' 국유건설용지사용권' 의 차이점은 무엇입니까? 국유지 사용권에는 국유건설지 사용권이 포함된다. 국유건설용지 사용권, 특히 건설용지 사용권은 기획국의 비준 하에서만 개발할 수 있으며, 일반적으로 도시의 토지 건설 개발을 포함한다. 국유지 사용권에는 농용지 사용권이 포함된다.
건설용지 사용권자는 법에 따라 국유지에 대해 () 권리를 누리고, 토지 이용자는 다음과 같은 권리를 누린다.
법에 따라 수익을 소유, 사용 및 얻을 권리.
법에 따라 토지 사용권을 양도하고 임대할 권리가 있다.
법에 의거하여 법률의 보호를 받을 권리를 누리다. 합법적인 권익이 침해될 때 권리자는 법률 보호를 요청하여 상대방에게 침해 중지, 위험 제거, 장애물 제거, 토지 반환, 현상 복원, 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
토지관리법, 법규 위반 행위를 고발하고 고발할 권리가 있다.
부동산증의 소유권은 국유건설용지 사용권이다. 이것은 재산권실입니까, 아니면 작은 재산권실입니까?
국유 건설용지 사용권은 토지의 성격을 가리킨다.
우리나라의 토지 소유권의 성격과 어떻게 국유건설지 사용권을 취득하는지, 사용권을 취득하는 방식은 입찰 경매 합의 할당이다. 하지만 기본적으로 합의는 거의 중단되었다.
토지 이용이 제한되어 있는데, 주로 공익류, 관련 단위, 염세 주택이다.
국유지의 경작지가 건설용지로 전환될 수 있는지 여부는 괜찮다.
그러나 행정 승인이 필요하다.
토지예심-신건설용지 징발승인-토지사용권취득.
번거로워 죽을 지경이어서 이를 직업으로 하는 신문사가 있어 업주와 각 주요 행정기관 사이를 뛰어다니며 한 사람의 비준을 위해 유상으로 지급한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) ...
저는 그 중 하나입니다.
눈물이 얼굴에 가득하다.
건설용지 사용권과 지상권의 차이는 토지사용권에 대한 모든 사람이 사용권을 가지고 있고 재산권은 국가에 속한다는 점이다. 지상권은 지상 부착물 (이하 지상물) 의 소유권을 가리키며, 재산권은 소유권자에게 속한다. 철거 보상에는 두 부분이 있다: 하나는 토지사용권 보상으로, 일반적으로 인원수에 따라 지불한다. 두 번째는 지상물 보상으로 실제 건축 면적과 등급에 따라 보상한다.
우리나라 토지 소유권의 성격과 어떻게 국유 건설지 사용권을 얻을 수 있는가. 급해요! 1 감사합니다. 중국에는 두 가지 토지 소유권이 있습니다.
A. 국가 소유권: 도시 토지, 광물, 숲, 강, 해양 및 기타 국가 소유지로 귀속되어야 합니다.
B. 농촌 집단 소유제: 농촌의 각종 토지 (국가의 모든 부분 제외)
상술한 모든 제 특징은 모두 공용제이며, 국가는 징수와 행정할당을 통해 집단 소유제를 국가 소유제로 바꿀 수 있다.
2. 국유건설용지 사용권을 취득하는 방법이나 경로는 행정할당, 경매 양도, 임대 등이다. 여기서 경매 양도가 주요 방식이다.
국유건설용지사용권 경매인은 토지를 양도할 수 있습니까? 네, 하지만 인증서가 발급될 때까지 이름이 바뀌지 않습니다. 반드시 공개 매매를 할 필요는 없고, 사적으로 직접 거래할 수도 있고, 중개사를 통해 거래할 수도 있다.
법에 따라 토지 용도를 바꾸는 심사 수속을 처리하고 국유 건설지 사용권 양도 계약을 재체결하다. 법률 및 규정의 규정에 따라 원래 계약을 철회해야 하는지 여부: 토지 양도 계약을 재체결하는 경우, 원래 토지 양도 계약은 당연히 철회되고 폐지됩니다. 변경 계약이 체결된 상황에서 회수되지 않은 원래 양도 계약은 여전히 유효하다.