Lizhou 진주가 부동산 증명서를 처리하는 것이 왜 이렇게 어렵습니까?

산권증을 처리하는 일반적인 단계는 다음과 같습니다. 우선, 개발업자는 토지국에 계획허가, 토지사용증, 도급, 착공허가증, 토지양도계약이나 토지승인서, 국유토지사용증, 준공검사, 준공도면 등과 같은 완전한 전기주택원자료를 제공해야 합니다. 둘째, 위의 정보에 따르면 주택이 있는 측량소에서 현장 측량을 하고 관리도를 그린다. 셋째, 실제 측량의 면적 성과에 따라 부동산국 거래부에 양도계약을 맺는다. 넷째, 매매 계약에 따라 부동산국 산부인과 심사 후 모든 서류를 제본하여 증명서를 만들고 발급한다. 일반적으로 전체 과정은 약 3 ~ 6 개월이 걸립니다. 일부 주택 구입자들은 오랫동안 산권증을 받지 못했는데, 그 이유는 개발자의 초기 자료가 완전하지 않고, 토지 양도금이 불충분하고, 서비스 체계가 미비하기 때문일 수 있다. , 부동산국의 일부 측량, 행정부는 일이 바빠서 발행 시간이 연기되었다.

처리 과정

1. 구매자는 개발자의 자격 절차가 건전한지, 즉 우리가 흔히 말하는 오증이 완비되었는지 확인해야 한다.

2. 부동산 거래 후 한 달 이내에 매매 쌍방이 주택 매매 계약 등 증명서를 가지고 산권부동산거래소에 가서 매매 양도 등록을 한다. 등록을 하려면 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등 증명서류를 휴대해야 한다.

3. 거래소의 이전 통지를 받은 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. , 수수료, 증서세, 인쇄세를 납부하면 이전 수속을 할 수 있다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 계약을 발행할 것이다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 혹은 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.

4. 매매이전 수속을 마친 후 구매자는 3 개월 이내에 부동산거래소가 발행한 매매계약을 가지고 주택이 있는 시 또는 구 (현) 주택토지관리국에 등록을 신청해야 한다. 신청에 필요한 서류는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매송장 부본 사본, 신분증 사본, 주택소유권 이전 등기표, 벽계표, 면적 계산표입니다.

5. 부동산관리부의 심사를 거친 후 구매자는 산권증을 받을 수 있다.