개인 재산 소유권이 발전함에 따라 부동산은 이미 상업 거래의 주요 구성 요소가 되었다. 부동산 구매는 중요한 투자 방식이다. 우리나라의 법률 법규는 완벽하지 않아 많은 사람들이 법률의 틈을 타서 사리사욕을 도모한다.
1. 집주인을 찾든 세입자를 찾든 개인은 중개업자보다 믿을 만하다.
중개 FAQ:
1. 부정직하다. 예를 들면 다음과 같습니다.
(1) 월세 2800 을 명확하게 표시하기 위해 모 주택망과 58동청 위에 임대 정보를 게시했습니다. 많은 작은 중개인들이 세입자를 속여 3000 이나 2900 이라고 말한 다음 2800 에 대해 이야기하는 척한다. -왜 당신은 좋은 사람이 되어야 합니까, 나는 나쁜 사람이 되어야 합니까?
⑵ 우리 집은 인테리어가 잘 되어 있어 장기적으로 소중히 여길 수 있는 좋은 세입자를 찾을 수 있기를 바라며, 그래서 나는 임대료 기준을 매우 낮게 정했지만, 세입자에 대한 요구는 매우 엄격하다. 3 개월 보증금, 집세 2 년, 자녀 없음, 애완동물 양육 안 함, 생활습관 좋다. 정당한 직업에 종사한다. 나는 인터넷에서 이러한 강경한 요구를 분명히 하였는데, 성명은 상의할 여지가 없다. 각 중개인이 사람을 데리고 방을 볼 것을 요구할 때, 나는 세입자가 모든 요구에 동의해야 방을 볼 수 있다는 것을 특별히 강조한다. 세입자가 모두 동의한다고 맹세하는 브로커가 있을 줄은 생각지도 못했는데, 실제로는 세입자에게 말하지 않았고, 세입자가 떠날 때 여전히 기분이 나빴다. 나는 그때 그 자리에서 그들에게 등을 돌리지 않은 것을 후회하고, 아무 이유도 없이 또 한 번 한 번 한 적이 있는가? 악당? 。 나중에 생각해 보니 당시 집을 인터넷에 올려놓았기 때문인지 중개업자가 세입자가 아니라 집을 보고 싶었기 때문인 것 같다. 중개인이 양쪽에서 부정행위를 하다.
(3) 일부 중개업자들은 인터넷에 허위 집원을 걸어놓고, 집원 사진이 예쁘고, 주어진 가격도 매력적이다. 세입자가 방을 보고 싶을 때, 집이 이미 임대되었다고 말하고, 세입자에게 그들의 손에 있는 다른 집을 보고 싶냐고 물었다. 이런 허위 주택 공급원의 존재 때문에 개인 집주인이 인터넷에 주택 공급원을 발표할 때 가격을 얼마나 책정해야 할지 확신이 서지 않는 경우가 많다.
(4) 우리 집, 방을 보러 온 모든 사람들은 매우 만족하고 계약을 하고 싶었지만, 중개인이 가져온 처음 두 세입자는 모두 가부를 말하지 않았다. 처음에 나는 나의 제시가격이 너무 높다고 생각하여 걱정했다. 나중에, 나는 확실히 중개인이 우리 집을 날려 버렸고, 견적을 1200 위안으로 올렸고, 세입자의 심리적 기대가 너무 높아서 집을 보면 실망할 것이라고 생각했다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)
2. 시간을 지키지 않는다. 약속시간에 자주 얼굴을 내밀지 않거나 방을 보기로 약속했는데 오지 않았고 전화도 하지 않고 알려 드리지 않았습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 시간명언) 최악의 경우, 어느 날 밤 나는 약속이 있어서 반드시 5 시 전에 외출해야 한다. 안전상의 이유로 방 구경을 예약한 중개인에게 내가 4 시 30 분 전에 방을 볼 수 있다고 말했다. 브로커가 4 시 30 분 이후에 전화를 걸어 집을 보러 왔다. 나는 4 시 30 분 이후에는 받을 수 없다고 말했다. 그는 모든 세입자가 이미 아래층에 도착했으니 잠시 후에 올라올 수 있다고 말했다. 나는 세입자가 더운 날 이리저리 뛰어다니며 집을 구하기가 어렵다고 생각하는데, 그들이 올라오게 해라. 나는 15 분을 기다렸지만 아직 오지 않았다. 나는 그들이 잃어버릴까 봐 전화를 걸어 그들을 데리러 왔다. 결국 사람들은 나에게 세입자가 당분간 올 수 없다고 말했다. 내가 화가 났을 때 뭐라고 했어? 그럼 됐어요? 핸드폰을 끄다. 사실 제가 보충해야 하나요? 그럼 다시 오지 마? 。 아아, 충동은 악마다.
3. 책임지지 않습니다. 집주인과 세입자가 너무 보고 싶지 않아요. 그냥 당일 계약서에 서명하여 중개료를 받고 싶어요. 26 일 저녁까지 나는 임대 정보를 발표하지 않았다. 28 일 오전, 나는 만족스러운 세입자, 한 부부를 만났다. 여학생은 우리 집을 매우 좋아해서 바로 예약하고 싶다. 아직 몇 명의 세입자를 받지 못했기 때문에, 더 좋은 것이 있는지 보고 싶으면, 내가 서두르지 않고, 그들에게 다른 집을 더 많이 보게 하고, 비교해서 확정하게 하고 싶다. 사실 그들은 방만 보기 시작했는데, 그 남자도 그렇게 생각했다. 여자아이는 내가 그들에게 임대하고 싶지 않다고 생각하여 조급해했다. 남자는 그녀에게 설명했다. 내 말은 모두가 더 적합한 것이 있는지 보자는 것이다. 중개인이 감히 내 앞에서 말했다:? 아니요, 건물 주인은 그날 결정하는 것이 가장 좋다는 뜻입니다. -응? 내가 이런 생각이 없다고 하자 중개인의 얼굴이 바로 내려와서 돌아서서 가겠다. 남자는 가고 싶지 않아 계속 나에게 말을 걸었고, 중개인은 몇 번이나 그를 방해했다. 너는 집주인을 오해했다. -응? 빨리 말해도 될까요? 너의 이해는 절대적으로 정확하다. -응? 그 후 중개인은 전화로 나를 비난하며 다른 집주인이 그들의 집이 얼마나 좋다고 말했고, 나만 그들의 집에 무슨 문제가 있다고 말할 수 있었다. 이런 점에서, 나는 이 중개인이 완전히 무책임하다고 생각한다. 나는 처음부터 집의 문제가 세입자를 위한 것이 아니라 나 자신을 위한 것임을 분명히 했다. 집을 사기 전에 7 채의 집을 임대하여 세입자의 심리를 완전히 이해하였다. 무더운 날에 집을 구경하러 뛰어다녔는데, 다만 살기 좋은 곳을 찾고 싶었을 뿐이다. 당신이 살기 위해 열심히 노력한 집을 찾았는데 이런 문제가 있다는 것을 알게 된다면 얼마나 답답한가. (조지 버나드 쇼, 가족명언) 우리는 외국에 살면서 집을 세내야 하고 좋은 집과 좋은 집주인을 만나고 싶다. 우리는 속고 싶지도 않고, 속고 싶지도 않고, 다른 사람에게 하고 싶지 않은 일을 하고 싶지도 않다. 집주인의 관점에서 볼 때, 세입자는 기뻐하지 않고, 반년 동안 임대하지 않거나, 우리의 집과 가구를 소중히 여기지 않고, 결국 당한 것은 바로 우리이다. 나는 중개인에게 내 생각을 설명했고, 그도 나에게 말했다: 솔직히 말해서, 너의 집은 매우 평범하다. 너의 요구가 그렇게 높아서 임대하기 어렵다. -응? 농담: 나는 집을 세내지 않은 것도 아니다. 나는 우리 집이 다른 집과 비교했을 때 가장 큰 장점은 인테리어가 깨끗하고 상쾌하며 간결하고 따뜻하다는 것을 잘 알고 있다. 요 며칠 방 구경꾼의 활약이 이를 증명했다. 누군가 전화를 걸어 인원을 확인한 후 계약서에 서명하고 싶다고 했다. 나는 집이 이미 임대되었다고 말했고, 그들은 또 나에게 다른 집이 있는지 물었다. 우리 집은 3000 을 제시할 수 있지만 세입자에 대한 가혹한 요구를 감안하여 2800 을 신고했고, 중개인은 줄곧 나를 압박했다. 어 서, 내가 인터넷에 게시 한 임대 정보가 귀하의 기관에 의해 발견 되었습니다. 나는 너에게 부탁하지 않았는데, 내가 왜 너의 말을 들어야 하느냐? 이런 식으로 한 중개인이 만약 일이 성사되면 중개료를 내야 한다고 나에게 말했다. 농담하니? 나는 게시물을 올리고 사진을 찍고 글을 편집했다. 왜 앉아서 죽기를 기다리며 즐거워해야 하는가?
4. 경험이 없습니다. 어떤 중개인은 우리 집이 신발을 바꿔야 하는 것을 보고 아예 방에 들어가지 않고 세입자가 직접 방을 볼 수 있게 했다. 집주인과 세입자를 단독으로 대면하게 하는 것은 중개인의 큰 금기이다. 너는 우리가 단독으로 가격에 대해 이야기하고 중개인을 뛰어넘어 스스로 계약을 체결하는 것을 두려워하지 않니?
사실 괜찮은 중개인도 있습니다. (구체적인 이름은 쓰지 않겠습니다. 오해를 받지 않도록 제가 광고를 하는 것입니다.) 이 부근의 중개 회사가 개업한 지 몇 년이 되었는데, 우리 집은 바로 그들을 통해 산 것이다. 많은 작은 중개업자들이 금융위기 때 도산하고 있으며, 지금도 영업하고 있다. 나는 중개인에게 우리의 강성 요구가 상의할 수 없다고 말했는데, 아직도 많은 중개인들이 전화로 나와 흥정을 하거나 자격이 없는 세입자를 데리고 방을 보러 왔다. 이 중개인은 비교적 책임이 있어서 믿을 만한 세입자가 있어야 가져갈 수 있다. 그리고 많은 중개 회사들이 집을 구경시켜 주는데, 그들 혼자만 신발 커버를 가지고 다닌다. 대리인은 내가 세입자와 이야기할 때만 조용히 듣고, 이전 대리인처럼 내 앞에서 내 뜻을 왜곡하지 못한다. 하지만 이런 중개인은 너무 적다. 대부분 고급 부동산 소유주를 위해 봉사한 것 같습니다.
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