우연히도 최근 광저우에서도 분양주택 인도 시 노점 면적이 줄면서 주택 구입자의 이익에 영향을 미치는 일련의 분쟁이 발생했다. 현재의 부동산 거래는 모두 세트 내 면적으로 평가되기 때문에, 노점 면적은 단가를 계산하지 않기 때문에, 주택 구입자들은 개발자가 약속한 노점 면적이 줄어드는 것을 발견하면 종종 강력한 보상 근거를 제공하기가 어렵다.
물 주입 불평? 물러서서 불평하는 거야? 누가 더 씁쓸한가? !
오늘의 신문 조사
동네: 수영장 물 주입, 업주 불만.
풀의 개념을 과소평가해서는 안 된다
쇼욱은 심양에서 유명한 양장본 호텔식 아파트를 샀는데 면적은 73.86 평방미터이다. 하지만 그가 처음' 집' 문에 들어갔을 때, 그는 자신의 집이 절대 73.86 평방미터도 안 되는 것을 발견했고, 눈시울은 50 평방미터 안팎으로 추정된다.
쇼욱은 눈이 멀어 개발자의' 이론' 을 찾아갔지만 결과는 의외였다.
개발업자는 쇼욱에게 그가 산 이 아파트의 건축 면적은 73.86 평방미터이고 실제 사용 면적은 49.49 평방미터로, 차액은 노점 면적이라고 말했다.
쇼욱은 즉시 속았다고 느꼈다. 그러나 개발자의 말처럼 주택 구매 계약을 체결할 때 개발업자는 이 아파트의 노점 면적이 전체 건물 면적의 33% 를 차지한다고 분명히 말했다. 당시 집을 사려고 급급하여 노점 개념에 대해 잘 모르기 때문에 대강대강 얼버무리고 있었다.
그래서 결국 쇼욱은' 불공정' 한 것 같았지만 어쩔 수 없었다.
노점 면적에 대한 시장 결정
최근 기자는 쇼욱이 구입한 아파트 개발업자에게 다시 전화를 걸었다. 리라는 영업 아가씨는 쇼욱이 옳다고 기자에게 말했다. 판매 과정에서 쇼욱과 같은 고객이 많다.
그녀는 노점 면적이 개발자가 업주에게 제공하는 서비스와 보조시설에 비례한다고 말했다. 예를 들면 아파트 안에 장면 바, 카페, 영화실, 넓은 엘리베이터, 복도 등이 있는지 여부 등이 있다. , 일부 부동산 수영장은 약 50% 입니다.
그린하우젠 부동산개발유한공사 부사장인 공초도 현재 노점 면적을 어느 범위 내에서 통제해야 하는지 명확하게 규정하지 않았다고 지적했다. 그러나 심양의 현재 부동산 상황에 따르면 주택주택 노점 면적은 약 10%-25% 이다. 호텔형 아파트는 건물 내 공공면적이 커서 보통 27 ~ 33%, 일부는 40% 를 넘습니다.
현재 주택 노점 면적의 선택권은 개발자의 손에 달려 있지만, 개발자의' 손이 높고 발이 낮다' 는 것은 주택 구입자의' 안색' 에 달려 있다. 따라서 솔직히 말해서, 개발업자들은 부동산을 잘 팔기 위해 노점 면적을 맹목적으로 늘리지 않으며, 노점 면적의 크기는 결국 주택 구입자의 감당 능력에 달려 있다.
당구에 관한 화제가 속출하고 있다.
Pool 의 비율을 파악하면 pool 이 도출한 두 가지 주제를 고려해야 합니다. 하나는 pool 이 소유한 사람입니다. 둘째, 업주의 난방비는 어느 면적에 따라 지불됩니까?
첫 번째 화제에 대해, 백리보 부동산 개발유한공사 마케팅 이사 이국은 공공 노점 면적이 업주에 속한다고 솔직하게 말했다. 일반적으로 개발업자는 노점 면적을 이용해 업주를 위해 공익성이나 유상 서비스 지역 (예: 헬스장, 시나리오 바 등) 을 건설할 수 있지만, 개발업자는 권리가 없어 임대하거나 판매할 수 없다.
업주의 난방비는 실제 사용면적에 따라 납부해야 하는지 건축면적에 따라 납부해야 하는지, 선양량책부동산상담유한공사 사장인 왕호승은 국가의 현행 규정에 따라 업주의 난방비 납부 기준은 건축면적에 따라 납부한다고 지적했다.
그러나 공 차오 (gong Chao) 는 이것에 의문을 제기했다. 그는 현재 우리나라의 현행 국가 분담금 기준이 이른 규정으로 시간이 지날수록 폐단이 드러나고 있다고 지적했다. 건축 면적에는 노점 면적, 복도, 엘리베이터, 배전실, 설비실 등 공공구역에는 난방 시설이 없기 때문에 업주가 주택 사용 면적에 따라 비용을 지불하는 것이 더 합리적이어야 한다.
Pool 에 대한 논란이 제기되면 타협과 개선이 있기 때문에 명확한 주장을 하기가 어렵다는 것이 분명하다.
도시 밖 현상
가게: 수영장이 줄어서 세트가 완전하지 않아요.
2004 년 구매자인 황과 개발상이 예매계약을 체결하여 광저우의 한 상업센터 1 층 점포, 총면적 7.34 평방미터, 세트 내 면적 3.67 평방미터, 공유면적 3.67 평방미터를 구입했다. 포장은 세트 내 건축 면적별로 가격이 매겨지고 단가는 평방 미터당 1 1 1628 원, 총액은 409675 원으로 계산됩니다. 계약은 또 도로 공공부분과 공채가 건물 면적을 분담하는 건축비용이 세트 내 건축면적 판매 단가에 포함돼 별도로 가격을 매기지 않기로 합의했다.
황교금 이후 광저우시 국토자원과 주택관리국은 이 상점의' 주택소유권증' 을 발행했는데, 이 증빙은 이 상점의 건축면적이 5.97 19 평방미터에 불과하며, 세트 내 건축면적은 3.6425 평방미터에 불과하다는 것을 명시하고 있다. 황은 개발상이 주택 구입금을 환불하고 예매 계약의 총 집값/총 건물 면적, 계약서에 규정된 공판면적, 세트 내 면적 부족 부분에 따라 평방 미터당 * * * 14 위안의 벌금을 지불해야 한다고 생각한다.
개발자들은' 상품주택 예매계약' 제 5 조가 세트 내 건축면적을 기초로 면적 확인과 면적 차이 처리를 하기로 명확하게 합의했다고 보고 있다. 상품 주택 인도 후 실측 평가 면적과 계약 평가 면적 오차는 0.0275 평방미터로 개발자들은 계약단가에 따라 보상할 수 있지만, 공유면적 차이는 책임지지 않는다.
심리를 거쳐 1 심 법원과 최종심 법원은 개발자들이 원피고와 피고 사이의 예매 계약에 따라 가격면적 차액에 따라 황 3070 원을 배상한다고 판결했다.
기자는 광저우시 중급인민법원에서 최근 주택 노점 면적이' 줄어들었다' 는 이유로 분양주택 분양 분쟁이 늘어나고 상가 매매에 집중되고 있다는 것을 알게 됐다.
아리아드네 선
상품 주택 매매 계약 시범 문건을 시급히 보완해야 한다
기자는 현재 광둥 () 성 건설청 () 과 광둥 () 성 상공업국 () 이 공동으로 발표한' 광둥 () 성 상품주택 매매 계약 시범문 ()' 에서 예매 주택에 대해 본문이 세트 내 면적에 따라 가격을 명시하는 것을 보았다. 예매면적과 실제 면적의 차이에 관해서는, 이 글에서는' 평가면적' 에 관한 규정만 하고, 공유면적은 제한하지 않는다.
베이징 신걸 로펌 왕세평 변호사는 실내 공간의 실시가 정부의 주택 구입자에 대한 보호라고 생각한다. 지난 몇 년 동안 건축 면적에 따라 계약을 맺었을 때, 개발업자들은 종종 노점 면적에 손발을 대고 몰래 노점 면적을 늘려 소비자의 이익을 심각하게 손상시켰다. 그래서 개발자들이 이용할 수 있도록 실내 면적을 대대적으로 홍보하기 시작했다. 그러나 어떤 가격 책정 방법도 완벽할 수 없다. 이익만 있으면 허점이 있다. 소비자의 권익을 더욱 세밀하고 전면적으로 보호하기 위해서는 조항을 끊임없이 늘리고 계약 세부 사항을 늘려야만 실현할 수 있다.
종합신화사, 경화 타임즈
법적 해결책
왜 주택 구입자들은 보상을 받기가 어렵습니까?
주택 구입 계약에는' 세트 내 면적에 따라 가격 계산' 이라는 명확한 합의가 있고 개발자가' 가격 면적' 을 제공하는 오차 범위만 제한하고 배상하기 때문에 구매자가 개발자의 침해나 과실을 증명하기가 어렵고 유리한 판결을 받기도 어렵다.
광저우 중원 부동산정 재판장 덕가는 개발자가 약속한 노점 면적이 줄고 주택 구입자가 입은 손실은 객관적으로 존재한다고 지적했다. 사람이 집을 사는 데는 투자와 사용이라는 두 가지 목적이 있어서는 안 된다. 노점 면적이 적다. 평가 면적은 변하지 않지만 부동산증의 전체 건축 면적은 그에 따라 감소할 것이다. 현재 중고 부동산 거래는 대부분 총 건축 면적으로 가격을 산정한다. 따라서 노점 면적의 수축은 직접 부동산 교환 가치의 하락으로 이어질 수 있다.
한편, 접수된 분쟁에서 상가 노점 면적이 줄어드는 것이 가장 흔하다. 상가에게 넓은 공공통로와 완벽한 공공시설은 부지 등급과 가치의 중요한 지표이다. 노점 면적의 수축은 사실 등급과 가치의 수축으로, 사용가치뿐만 아니라 교환가치에도 영향을 미친다.
(위 답변은 20 17-09- 12 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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