오늘 우리는 많은 시민들을 위해 다음과 같은 세부 사항을 요약했다. 이 세부 사항들은 너의 집을 평가절하의 위험에서 벗어나게 할 수 있다.
품질은 가장 기본적인 요소이다.
"우리는 집의 질에 대해 걱정할 필요가 있습니까? 클릭합니다 많은 주택 구입자들은 이런 의문을 가질 것이다. 이론적으로 집의 품질은 현장 감리와 준공 검수를 통해 점검할 수 있다. 관문을 담당하는 기관은 독립된 제 3 자 기관이거나 정부 부서이며 개발자와 이익 관계가 없다. 그래서 자신의 본업을 잘 하기만 하면 품질 문제는 피할 수 있다.
그러나 실생활에서 많은 집들은 확실히 다양한 수준의 품질 문제가 있다. 주택 구입자를 놀라게 한 것은 이' 문제루' 들이 준공 검수를 통과할 수 있다는 것이다. 이것은 실제로 개발자가 일부' 장외 수법' 으로 문제실을 얼렁뚱땅 넘길 수 있다는 것을 보여준다.
이런' 문제건물' 은 시장의 인정을 받기가 매우 어렵고, 일단 품질 문제가 생기면 그 가치는 크게 할인될 것이다. 만약 업주가 팔려고 한다면, 바이어는 찾기가 어렵고 감가상각율이 매우 크다.
치안이 좋고 환경이 좋으면 모두 가산점이다.
사람들의 건강은 공기와 물과 밀접한 관련이 있다. 집을 사는 관건은 사는 안전이다. 집이 있는 환경의 질은 삶의 질과 밀접한 관련이 있다. 따라서 집을 살 때는 가능한 한 오염원 (예: 화학공장, 고가, 변전소, 강광원, 강소음원) 을 멀리하고 중공단, 도로변, 공항, 기차역 근처에서 집을 사지 않도록 해야 한다.
반면 공원, 호숫가, 오염에서 멀리 떨어진 환경이 쾌적한 집이 더욱 인기를 끌고 있다. 말할 필요도 없이, 언젠가는 전매를 계획할 때 많은 수요자가 있을 것이다.
또한 법과 질서는 주택 구입자들이 매우 염려하는 문제이기도합니다. 실제로 공공 안전은 생명과 재산의 안전과 관련이 있다. 만약 보장할 수 없다면, 이런 주택은 분명 시장의 인가를 받지 못할 것이다. 따라서 우리는 집을 사기 전에 치안 상황을 이해해야 할 뿐만 아니라, 입주 후 치안 상황의 변화 (예: 주변의 형사 사건 발생 빈도) 에도 주의를 기울여야 합니다. 치안 환경이 악화되면 형사 사건이 고발되면 주변 집값이 영향을 받을 수밖에 없다.
시설이 완비되어 있고 생활이 편리하여 가치를 보전할 수 있다.
도심의 집값이 교외보다 훨씬 높은 이유는 무엇입니까? 그 이유는 간단하고 도심 시설이 완비되어 있어 생활이 편리하다. 교통이 편리하다는 것은 말할 것도 없고, 슈퍼마켓, 쇼핑몰, 학교, 식당, 공원, 병원이 모두 주변에 있다. 명문 학교나 대형 쇼핑몰 근처에 위치하면 품질과 등급이 더욱 높아질 것이다. 일반적으로 이런 집은 평가절상만 할 뿐 평가절하는 하지 않는다.
따라서 생활의 편리성은 현재 가지고 있는 것과 가까운 장래에 실현될 수 있는 것을 포함하여 집의 가치를 보존하는 가장 기본적이고 가장 필요한 요소입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 생활명언) 예컨대 명교 모집 조정, 유명 종합병원 이전, 쇼핑몰 번영 등은 주변 집값에 직접적인 영향을 미칠 수 있다.
따라서, 이러한 요인들에 대해 주택 구입자들은 다방면으로 알아보고, 객관적으로 판단하며, 자신이 산 집의 평가절하를 피하기 위해 맹목적으로 따르지 말아야 한다. 그중에서 빼놓을 수 없는 것은 도시 계획이다. 도시 계획은 교육, 교통, 의료, 상업 등 집이 차지하는 자원과 관련이 있다. 따라서 계획이 집에 미치는 영향이 유리하다면, 집의 평가절상은 필연적이다. 그렇지 않으면 평가절하의 위험이 커질 것이다.
따라서, 집의 보조시설이 완비되어 있는지, 현재 점유하고 있는 자원뿐만 아니라, 도시 계획의 변화에 항상 주의를 기울이고, 시세를 검토하고, 손실을 피해야 한다.
좋은 재산은 금상첨화이다.
집을 사는 것이 방대한 사업이라면, 부동산은 의심할 여지 없이 수십 년 동안의 애프터서비스이다. 주택은 특수한 상품으로서, 그 애프터서비스는 이미 점점 더 많은 주택 구입자들이 중시하고 있다. 좋은 부동산은 동네를 더 깨끗하고 편안하게 할 뿐만 아니라 주거 편안함을 높일 뿐만 아니라, 동네의 집도 시장 경쟁력을 높일 수 있다. 한편, 부동산 관리가 제대로 되지 않으면 동네는 점점 더 어지러워지고 삶의 질에 영향을 미치며, 심지어 업주와 부동산이 충돌할 수도 있다. 이런 동네는 일반적으로 인심을 얻지 못한다.
따라서 부동산의 질은 매우 중요하다. 현재 부동산 관리의 입소문은 많은 인선실의 중요한 기준 중 하나이다. 좋은 부동산 관리 회사는 두 가지 역할을 합니다. 하나는 부동산 관리 서비스를 통해 소유주의 생활 환경과 삶의 질을 개선하는 것입니다. 둘째, 부동산의 유지 관리를 통해 부동산의 가치를 보존한다. 그래서 집을 살 때는 부동산의 입소문을 최대한 알아야 한다.
(위 답변은 2015-12-12 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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