1, 부동산 특성
일반 주택재산권은 70 년, 최대 대출 기간은 30 년이다. 상업용 주택, 오피스텔, 재산권 기간은 40 년 또는 50 년, 최대 대출 기간은 10 년입니다. 사유재산권 양도실 경매장 최대 대출 기간은 20 년이다.
2. 집의 나이
중고 주택을 사면 대출 기한은 주택 연령의 영향을 받을 수 있다. 가옥 연령은 주택 준공 인도일로부터 계산한다. 집이 늙을수록 대출 기간이 짧아진다. 중고 주택 연령과 대출 연한의 합은 30 년을 초과할 수 없고, 어떤 은행 규정은 40 년을 초과할 수 없고, 어떤 규정은 50 년을 초과할 수 없다. 각 은행의 규정과 집의 구체적인 상황 (예: 위치, 가치 등) 에 따라 달라진다.
대출 기관 연령
20 세의 젊은이와 50 세의 중년층은 집을 살 때 대출 기한이 다르다. 일반적으로 대출 기간과 대출자 연령의 합은 65 (또는 70) 를 초과할 수 없다.
4. 토지 이용 연한
토지 사용 연한은 토지 취득일로부터 계산하면 일정한 사용 연한이 있다. 대출 만기일은 토지 사용기한을 초과할 수 없고 은행마다 다르다. 주택 구입자는 대출하기 전에 대출은행에 문의하여 구매한 집의 토지 사용 연한을 이해하고, 매입한 주택이 토지의 남은 사용 연한이 적기 때문에 대출 사용 연한에 영향을 주지 않도록 하여 상환 압력을 증가시키는 것이 가장 좋다.
5. 대출자의 경제력
주택 적립금은 일정한 보장 성격을 가지고 있어 직원들을 위해 주택 문제를 해결하기 위한 것이다. 적립금이 많이 지불될수록 대출 기한은 짧아진다. 은행이 적립금 대출을 신청할 때 고소득자에 대한 요구가 비교적 엄격하기 때문이다. 예를 들어 싱글인 샤오밍은 2 선 도시에서 집을 사는데 평균 집값이 1000 원/평방미터 미만이고 적립금 대출 60 만 원을 사용한다. 대출 30 년, 월 26 1, 654,38+0 원; 샤오밍은 세후 월급 1.8 만원, 매달 5,000 원의 적립금을 납부한다. 이 5,000 위안의 월공금, 월급을 갚은 후, 아직 많은 잔고가 있고, 게다가 샤오밍의 월급이 높다. 그럼 샤오밍은 30 년 동안 대출을 할 수 없습니다.
집을 살 때, 반드시 집의 대출 기한을 주의해야 한다. 대출 기한의 길이는 가정의 매월 지출과 관련이 있기 때문이다.
(위 답변은 20 17-03-07 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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