주택을 찾는 일반적인 방법:
1, 문점 신고: 중개문점에는 직원이 당직을 서며 고객의 방문을 기다리고 있습니다. 고객은 두 가지로 나뉜다. 하나는 가게에서 집을 찾는 것이고, 하나는 가게에 집을 등록하는 것이다. 관리하기가 귀찮아서 중개업자에게 주동적으로 맡기지만 이런 업주들은 보통 많은 중개업소에 등록해 독점적인 양질의 주택원이 아니다.
2. 동네 설치: 동네 입구나 사람 유량이 많은 곳에서 중개 노점을 자주 볼 수 있을 것 같아요. 개인판을 들고 동네 입구/사람이 많은 곳에 서서, 우리가 양질의 집원을 선정해 고객을 끌어들이고 지나가는 고객이 앞으로 가서 문의를 하거나 집원을 등록하기를 기다리고 있다고 적혀 있다. 여기서 너는 성관의 괴롭힘에 주의해야 한다. 성관이 오면 노점상들을 데리고 도망가고, 성관이 가면, 너는 묵묵히 돌아온다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
3. 세탁업주 명단: 이 일이 가장 번거로운데, 관리인은 업주 이름, 전화, 업주 주택 단위 번호, 면적 유형 등의 기본 정보를 담은 동네 업주 명단을 하나 드리겠습니다. 우리는 전화를 받고 전화를 걸면 이렇게 말합니다. 안녕하세요, xx 씨/부인이십니까? 우리는 중개 회사입니다. 당신은 xx 커뮤니티에 있는 집을 임대하고 싶습니까, 아니면 팔고 싶습니까? 이 말을 다 할 수 있는지 여부는 주인의 태도에 달려 있다. 많은 업주들은 우리가 중개 회사라는 말을 듣고 성질이 나빠져서 바로 끊었다. 사실 우리는 이렇게 이해할 수 있다. 또 다른 관점에서 볼 때, 우리는 매일 이런 괴롭힘 전화를 받는 것도 귀찮을 것이다. 자, 질문은, 이 명단들이 어디서 왔는가 하는 것입니다. 회사는 돈을 내서 부동산 한 곳을 찾아 살 것이다.
4, 고객 소개: 즉, 이전 고객이 고객을 소개하지만 거의 없습니다.
5. 업계 인사: 일반적으로 중개사는 자신의 주택 정보에 대해 매우 비밀스럽고, 특히 양질의 주택 공급원이지만, 사적인 관계도 비교적 좋고, 교류도 있을 것이다.
6. 인터넷 개발: 각 주요 부동산 사이트에 가서 개인주택 공급원을 찾은 다음 전화를 걸어 자기 회사의 중개업원으로 개조한 것이다. 우리 회사는 제 3 자 중개사무소로 집원 검색 소프트웨어도 관리합니까? 방은요? 주인 집을 찾아가서 수령하고 옆에서 전화하세요.
기존 주택 공급원에서 양질의 독점적 주택 공급원을 고르는 방법;
1, 우리는 집원을 받은 후 현장에서 사진을 찍기 때문에 경험으로 집원을 평가할 것이다. 양질의 주택이란 가격이 낮고, 품질이 높고, 가격 대비 성능이 뛰어난 주택이다.
2, 그리고 우리는 업주와 배타성, 협정에 서명할 것입니다. 이 협정은 우리 회사에서만 체결할 수 있습니다. 위반되면 위약금이 있을 수 있지만 실제로는 폐지일 뿐 업주에게 심리적 압박을 줄 뿐 법적 효력을 형성하지 못하는 것 같다. 우리 회사는 종종 다른 회사로부터 독점 주택 공급원을 파서 거래를 성사시킨다.
부동산 중개업자의 전체 워크플로우:
첫 번째 단계: 주문 수락
고객 요청을 받은 후 1, 주택이 있는 지역 (특정 지역) 에 대한 몇 가지 기본 요구 사항을 묻습니다. 허용 가능한 최대 가격; 3. 호형 4. 방향 5. 호형, 그리고 후기에 불필요한 분쟁을 일으키기 위해 우리는 보통 작은 동물, 개, 고양이를 키울 수 있는지, 더 큰 베란다가 필요한지, 거리에 있는 집에 살고 싶은지, 침실마다 에어컨이 필요한지 등을 물어본다.
2 단계: 집을 찾다.
업주의 이러한 수요를 정리한 후, 우리는 다시 방이 대사의 부동산 중개 관리 시스템에서 방과 고객을 일치시켰다. 시스템은 당신이 설정한 가격과 호형에 따라 초보적인 선별을 할 것이지만, 나머지는 각 브로커의 이전 후속 기록에 따라 일일이 조회해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 특별한 문제에 대해서는 업주에게 전화를 걸어 직접 문의해야 한다. 보통 스위트룸을 찾을 때 10 정도의 업주에게 전화를 걸어 확인한다. 처음에, 우리는 종종 몇 시간 동안 시스템을 검색 하 고 새로운 적절 한 주택 소스 업데이 트가 있는지 확인 하기 위해 집을 찾을 수 있습니다.
세 번째 단계: 집을 조사하다.
고객에게 각 집에 대한 정보를 좀 더 능숙하게 소개하기 위해, 우리는 미리 준비한 집의 현장 답사를 미리 갈 뿐만 아니라, 오랫동안 비어 있던 집을 간단히 정리할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 아무리 좋은 집이라도 들어오자마자 차평을 받는다고 생각해 보세요!
방을 보기 전에 우리는 업주에게 연락해서 고객을 데리고 문을 열기로 약속했다. 만약 중개 회사에 열쇠가 있다면, 우리는 어느 중개 회사에 물어봐야 한다. 그리고 우리는 신분증과 중개 회사의 작업 카드를 가지고 그것에서 열쇠를 빌릴 것이다. 신분증과 회사 증명서만 있으면 해당 지역 내 어떤 중개회사로부터 열쇠를 빌릴 수 있습니다. 단, 전용 열쇠 보관협정이 체결되지 않는 한 말입니다.
4 단계: 집을 보세요.
업주와 시간과 만남 장소를 약속한 후 비바람에도 거침없이 미리 도착하고 기다린다. 중개인은 종종 너무 덥고, 너무 춥고, 바람이 불고 비가 오는 등 여러 가지 이유로 업주에게 비둘기를 맞기도 한다. 그러나 어떤 이유에서든 우리 중개인은 제시간에 도착하여 식언하지 않는 것은 회사와 개인의 이미지와 신용을 상징한다. 일반 중개업자는 업주에게 3 채의 스위트룸을 보여 주므로 업주가 비교할 수 있다.