세율은 5% 입니다. 5 년 미만의 중고 주택 매각에 대해서는 해당 영업세를 징수하고, 주택 매각소득에 따라 영업세를 전액 징수해야 한다. 5 년 이상 판매된 일반 주택은 영업세를 면제받을 수 있다. 보통주택이 아닌 주택을 5 년 이상 판매한 경우, 주택 매각 소득과 주택 구입 가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다.
둘째, 증서세
보통주택은 65438+ 거래가의 0.5%, 비상보통주택은 거래가의 4% 입니다.
셋. 개인소득세
양도소득에서 재산의 원액과 합리적인 비용을 공제한 후의 잔액은 개인소득세의 과세 소득액이며 세율은 20% 이다. 개인은 1% 의 주택 양도소득에 따라 인가된 세액을 완전하고 정확한 부동산 가치 증명서를 제공할 수 없다. 개인이 자택을 5 년 이상 양도하고 가정의 유일한 생활용 주택을 위해 얻은 수입은 개인소득세를 면제받을 수 있다.
넷째, 인화세
개인이 집을 팔고, 매매 쌍방은 각각 만분의 5 의 세율로 도장세를 납부하고, 구매자는' 권리허가' 세목 5 원에 따라 도장세를 납부해야 한다. 또 개인 부동산 거래에는 도시건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 등 세비도 내야 한다. 영업세를 기초로 도시건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가는 각각 실제 영업세의 7%, 3%, 1% 에 따라 납부한다.
중고 주택 이전 절차
1. 매매 쌍방이 선택한 중개회사에 가서 관련 수속을 처리하고 등록하여 계약금을 지불하다. 계약 처리는 전제 조건이다.
2. 앞의 수속을 마친 후 중개 회사는 관련 은행에서 구매자를 위한 대출 수속을 시작했다. 대출 신청 시간은 비교적 엄격하여, 시간이 반달이다. 물론 지역마다 다릅니다. 마지막으로 은행 심사가 통과돼 비준서를 받은 뒤 계좌 이체 수속을 시작했다.
3. 재산권 양도등록 요구에 따라 매매 쌍방은 양도에 필요한 자료를 재산권 등록센터에 준비해야 한다.
4. 중개 회사 사람들은 매매 쌍방과 관련 자료를 가지고 지방세국에 가서 핵세 수속을 하면 지방세국이 세무영수증을 발급한다.
5. 그런 다음 거래센터로 돌아가서 증서세, 영업세 영수증 및 쌍방이 양도를 처리하는 데 필요한 모든 서류를 제출하고, 주택 소유권 이전 등록신청서를 작성하며, 접수통지서를 받고, 동시에 주택 인화세를 보충한다.
이 대기 시간은 기본적으로 문제가 없습니다. 그건 그렇고, 물, 전기, 가스, 케이블 TV 등과 같은 비용을 알 수 있습니다. , 그리고 가구에 대한 최종 검사를 합니다.
7.20 일 (지역마다 시간이 다를 수 있음) 이후, 거래센터에 가서 부동산증을 받으러 가는 사람이 있을 것이다. 이때 은행도 구매자가 주택 융자 지불을 시작할 준비가 되었다는 통지를 보낼 것이다.
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