거의 동시에, 구매자인 웨이웨이웨이는 해구시 김간로 일가' 해간금호 1 호' 라는 부동산으로 가서 주택 구입 정보를 조회한 결과, 이미 판매된 4 채의 주택이 그녀 또는 관련 당사자의 이름으로 등록되지 않은 것으로 밝혀졌으며, 웨이웨이웨이웨이는 이전에 중개업자에게 지불한 654 만 38+0 만원의' 지표비' 를 회수해야 한다 현재, 현지 경찰은 이미 조사에 개입했다.
상술한 해구 () 와 해남 () 의 주택 구입 경험은 결코 고례가 아니다. 개발상 중개 주택 구입자의 상품 주택 거래 폐쇄 루프에서 해남 부동산 시장은 최근 비정상적으로' 활성' 하여 적지 않은 시장 문제를 드러냈다.
7 월 16 일, 하이난성 건설청, 성위원회 인터넷신처, 성 시장감독국이 하이난의 최근 부동산 분야 허위 인터넷 광고 특별 관리 상황을 공동으로 통보했다. 앞서 하이난도 2 개월 넘게 시장 전문 정비를 벌였고, 심지어 성 () 시 주건부 () 가 연합하여 암방팀을 구성해 현지 부동산 시장을 은밀히 방문했다.
밀집된' 중권' 이 부동산 시장을 가리키고 있다. 한편으로는 지방기능부의 부동산 시장에 대한 엄격한 감독에 대한 태도와 결의를 표명하고, 한편으로는 시장 혼란의 존재를 반영한다. 하이난 부동산 시장은 최근' 건열' 의 한 면에서 관련 방면에서 경각심을 높여야 한다.
7 월 23 일 주건부 연합국가발전개혁위 공안부 자연자원부 등 부처는' 부동산 시장 질서를 지속적으로 정비하는 통지' 를 발표하며 부동산 시장의 다각적인 혼란을 지적하고 부동산 시장을 엄하게 정비하며 명확한 주택시장 감독' 시간표' 와' 로드맵' 을 제시했다.
통지에서는 부동산 개발, 주택 매매, 주택 임대, 부동산 서비스 정비에 힘쓰고, 약 3 년 동안 부동산 시장 질서를 눈에 띄게 개선하고, 위법 행위를 효과적으로 억제하고, 감독체계를 지속적으로 개선하고, 감독정보시스템을 기본적으로 확립하고, 부문이 점차 형성되고, 대중의 불만량이 현저히 감소한다는 점을 강조했다.
중권 정돈으로 부동산 시장 질서가 눈에 띄게 좋아질 것이다.
집을 사는 길을 달리는 사람
하이난은 자주 부동산 시장에' 주먹' 을 내지만, 여전히 바람을 맞으며' 작은 행동' 이 끊이지 않는다 (본보 사진). 작년에 졸업한 여대생은 행복해서 결국 해구에 정착하기로 했다.
해남 인재 정착 정책 노드를 밟은' 95 후' 소녀는 다른 인재 정착자의 생각과 마찬가지로 해남에 자신의 부동산을 갖고 싶어 한다.
마음이 집을 사려는 원래의 의도에 대해 질문을 받았을 때 기자는 조금도 꺼리지 않고 말했다. "주변 사람들은 모두 집을 찾고, 집을 찾고, 집을 산다고 말하고 있다. 이런 분위기 속에서 나도 초조하다. 부모님과 상의한 후 해구에서 스위트룸을 사기로 했다. "
지난 5 월 마음이 일하는 것 외에 대부분의 시간 동안 인터넷에서 집을 찾고, 북씨가 집을 찾는 앱도 다운받았다. 플랫폼에서 집을 찾는 동안 마음은 자신의 연락처를 남기고 곧 부동산 중개인이 그녀에게 연락해서 그녀를 데리고 집을 보러 가겠다고 했다.
집을 살 준비를 하기 전에는 마음이' 주택',' 상업' 등의 전문 용어에 대해 잘 알지 못했다. 그녀의 초기 생각에 따르면, 일반 상품 주택 한 채를 사는 것이다.
5 월 22 일, 중개 서선생은 마음을 가지고 해구에 있는 몇 개의 빌딩을 가지고 상황을 이해했다. 마지막으로 해구빈강로 모 건물은 판매원에게 설득당했다. 2022 년 말 분양된 아파트 부동산은 그녀가 집을 찾는 중요한' 매개 변수' 에 더 가깝다. 교방 날짜가 가까울수록 좋다.
5 월 23 일, 마음과 중개 서씨가 다시 이 건물에 왔다. "영업 사원은 주택 부족을 반복해서 강조했다. 나는 황급히 5 만 위안의 계약금을 내고 구독에 서명했다. " 신주는 기자에게 말했다.
계약금을 지불하기 직전 1 1 일 해구시 김간로에 위치한' 해간금호 1 호
이것은 해간금호 1 호가 엑스터시를 통해 확인되는 두 번째 고객이며, 해구에서 몇 안 되는 엑스터시가 필요한 건물이기도 하다. 이 프로젝트는 해구 중심구에 위치해 있어 예매 자격을 획득한 300 여 채의 원원이 수천 명을 끌어들였다.
"우리도 놀랐어요. 왜 그렇게 많은 사람들이 집을 사기 위해 줄을 서고 있습니까? 클릭합니다 그 건물의 한 여성 판매원이 기자에게 말했다.
영업 담당자는 중개 채널 판매를 위탁하지 않고 모든 고객이 직접 방문한다고 밝혔다. "500 명의 집을 사는 사람들은 수천 명 중에서 뽑혔지만, 결국 모금을 했다고 해서 반드시 집을 선택할 수 있는 것은 아니다. 집이 없기 때문이다."
5 만 원의 주택 구입 계약금이 교착되다.
업계 관계자에 따르면 해남 부동산 시장의 공급이 부족한 것은 개별 지역과 부동산 (본보 사진) 에 불과하다. 5 월 25 일 이미 5 만원의 계약금을 납부한 신주는 중개인을 데리고 해구빈강로 모 건물에 다시 와서 계약금을 내고 정식 주택 구입 계약을 체결했다.
"주택 구입 계약을 살펴본 결과 위에서 약속한 주택 납부 시간은 2023 년 5 월로 이전 부동산 판매원의 진술과 일치하지 않는 것으로 드러났다." 중국 부동산 신문 기자에게 계약금을 지불하기 전에 영업 사원이 2022 년 말이라고 말했다.
직원들은 주택 지불에 대한 의견이 달라서 신루가 이 건물에서 집을 사려는 의도를 할인해 주고, 이 건물에서 집을 사려는 생각을 하게 했다. 힌루는 기자에게 계약금을 지불하기 전에 변민가의 집을 사고 싶다고 말했고, 판매원은 "변민가가 이미 강탈당했다" 고 긍정적으로 말했다. 새로운 구매 의지가 낮아질 때, 판매원은 이를 선변방이라고 부른다.
"앞뒤가 맞지 않는 설법은 그들에 대한 기본적인 신뢰를 잃고 집을 사는 것을 포기하고 싶다." 신주는 기자에게 말했다. 이후 개발자에게 계약금 5 만원을 환불해 달라고 요청했지만 개발자는 환불을 거부했다.
기자도 이 상황 부동산의 판매원으로부터 신루의 판매원이 인수서에 명확한 약속이 있어 구매자가 일방적으로 번복하면 계약금이 환불되지 않는다는 것을 알게 됐다. 납입시간에 대해 판매원은 2022 년 말 교채는 가공물을 가리키고, 2023 년 5 월 교채는 양장실이며, 매입자는 마음대로 교방 방식을 선택할 수 있다고 밝혔다.
그러나 개발자의 주장은 개념을 훔치는 것이라고 생각하는 마음이 든다. "판매원은 가공물실과 양장실 교방 시간의 차이를 언급하지 않았다."
현재, 쌍방은 여전히 이 5 만 위안의 보증금에 대해 교착 상태를 유지할 수 없다.
다른 사람에게 집을 사달라고 의뢰하면 654.38+0 만원을 사기당했다.
부동산 시장은 창문이다. 건강하고 질서 정연한지 기능부의 관리 수준과 지혜를 시험하고 있다. 중방신문 기자 진표/촬영은 올해 6 월 말 해구시 김귀로 부근의 해서금호 1 호 프로젝트 판매처에서 갑자기 중년 여성이 왔다. 이' 비비웨이' 라는 주택 구입자는 판매처 직원에게 그녀의 집을 보러 가라고 했다.
웨이 웨이 (Wei Wei) 가 제공 한 주택 소스 정보에 따르면, 영업 담당자는 기업 내 판매 통제 배경 조사에서 웨이 웨이 웨이 (Wei Wei) 가 말한 4 개의 스위트 소스는 모두 "판매" 를 보여 주며 주택 소스는 웨이 웨이 (Wei Wei) 또는 그 관계자의 이름으로 등록되지 않았다.
"내가 돈을 지불했으니 다시 한번 체크해 주세요." 웨이웨이웨이는 가방에서 종이 한 묶음을 꺼내서 판매원에게 의아해하며 말했다. 판매원은 반복적으로 문의한 후 이 4 채의 출처가 위웨이 본인이나 그 관계자가 구매한 것이 아니라는 것을 확인했다.
"너는 속았을지도 모른다." 영업 직원 알림.
위위는 다른 사람에게 해간금호 1 호 2 호 집원 구매를 위탁하는' 수금협정' 을 여러 부 제공했는데, 이 계약에는 집집 번호, 총집금, 집돈을 받는 은행계좌가 상세하게 기재되어 있다. 기자는 이들 합의 중 하나에서 올해 6 월 8 일 체결된 협정 수탁자는 하이난 모 교육자문기구이지만 수취인은 개인은행 계좌인 것으로 나타났다.
위웨이 등은 상술한 네 채의 집을 사기 위해 수탁자에게 654.38+0 만원' 지표비' 나' 차비' 를 지불했다. 현재, 현지 경찰은 이미 조사에 개입했다.
7 월 6 일, 해간금호 1 호 개발상이 다시 한 번 위챗 공식 계정에 엄정 성명을 발표했다. 마찬가지로 개발자는 네트워크 플랫폼을 통해 여러 번 (또는 판매처에 게시) 게시했습니다.
이 성명의 대략적인 내용은 최근 정체불명의 중개인이나 기관이 이 프로젝트 4 채가 입성할 것이라고 발표했고 이미 등록 의향을 시작했다고 발표했다. 고객의 사기를 피하기 위해 이 주택 제품은 어떤 수로상, 주택 중개 또는 개인 판매에도 위탁된 적이 없다고 밝혔다. "내부 관계 채널", "공동구매 지표" 등 이른바 "채널" 을 통해 방을 예약하지 마세요. 재산 피해가 발생하면 즉시 경찰에 신고해 주세요.
성명서에서 개발자는 시장에서 신분을 알 수 없는 부동산 중개업자와 유통업체에 대해 엄숙히 경고하고, 프로젝트 관련 홍보 정보를 즉시 삭제하면 위반자는 법률에 호소할 것이다.
기자는 해간금호 1 호 관계자로부터 수많은 중개기구와 개인이 프로젝트 허위 홍보 정보를 무단으로 발표했다는 증거를 수집했다는 것을 알게 되었다. "우리는 적절한 법적 수단을 통해 우리의 합법적 권익을 보호할 것이다." 한 프로젝트 책임자가 기자에게 말했다.
무거운 주먹 아래 하이난 부동산 시장
하이난 부동산 시장. 중국 주택신문 기자 진마크/섭해남 부동산 시장의 난류가 용솟음치며 정부 관련 부처도 중권을 내고 있다.
7 월 5 일 현지 언론에 따르면 범죄 용의자 나, 장모휘는 사기 혐의를 받고 해남릉수 경찰 수사가 끝나고 하이난성 인민검찰원 제 1 분원으로 이송해 기소했다.
수사기관에 따르면 20 18 년 이후 범죄 용의자는' 공사 주택담보실',' 저가 주택' 등의 이름으로 수십 명의 구매자를 속여 8000 여만원에 달하며 해구, 싼야, 능수 등의 부동산을 포함했다.
최근 주택 구입자가 신고한 것을 감안하여 7 월 5 일 하이난성 건설청 해구시 건설국은 합동암방문팀을 구성해 해구의 여러 종목이 존재하는' 규정에 따라 공개 분양, 사회에 공개 판매 안 함, 결박 혐의, 인테리어 인상 판매' 등의 위법 행위에 대해 암방했다. 암방팀은 암방 과정에서 개발업자들이 실제로 관련 위반 행위를 하고 있는 것을 발견했다.
지난 3 월 8 일 하이난성 인민정부사무청은' 하이난성 202 1 년 부동산 시장 특별 정비사업 방안 발행 통지' 를 발표하고 부동산 기업과 중개기구의 위법 행위를 전면적으로 정리하고 구매 제한 정책 회피, 가격 인상, 불법 판매 등 위법 행위를 엄중히 단속했다. 부동산 시장의 특별 정비는 올해 5 월 말까지 계속되었다.
7 월 16 일 하이난성 건설청, 성위원회 인터넷 신처, 성 시장감독국은 최근 하이난부동산 분야 허위 인터넷 광고 특별 관리 상황을 공동으로 통보하며, 구매 제한 정책 곡해와' 구매 제한',' 무제한 대출' 등의 말로 주택 구매자를 오도하는 허위 인터넷 부동산 광고에 계속 초점을 맞춰야 한다고 강조했다.
이번 특별 통치는 주로 부동산 중개 서비스 주체, 중개 서비스 사이트, 모바일 애플리케이션 및 위챗 위챗 공식 계정에 대한 전면적인 조사를 실시한다.
업계 인사: 공급 긴장은 부동산의 일부일 뿐이다.
"중권" 을 밀집해 부동산 시장의 난상을 바로잡는 한편, 지방 기능부의 부동산 시장에 대한 엄격한 감독에 대한 태도와 결의를 보여주며, 해남 부동산 시장의 최근 활약과 객관적 존재를 반영한 시장 위반 행위도 반영됐다.
중국 부동산 신문 기자는 올해 들어 하이난성 부동산협회가 업계의 자율적인 주도적 역할을 발휘하고' 주택불출' 의 기조를 견지하고, 주택업체와 종업원들이 현행 구매 제한 정책을 엄격히 준수하고 광고행위 규범 등을 엄격히 준수하도록 장려하는 두 가지 조치를 취했다는 것을 알게 되었다. 지역 부동산 시장을 더욱 건강하고 질서 있게 발전시킬 수 있습니다.
해구 서해안 지역의 한 대형 부동산 프로젝트의 마케팅 사장은 항상 기자들에게 개장하자마자 각종 관계를 찾고, 개장하자마자 많은 사람들의 미움을 사겠다고 말했다.
하이난 부동산 시장의 최근 활약에 따라 일부' 유비쿼터스',' 유비쿼터스' 중개 기관과 개인이 공공호, 위챗 모멘트, 위챗 등 미디어 플랫폼을 이용해 집을 사는 것에 대해 긴장감을 느끼게 하는 것은 논란의 여지가 없는 사실이다. 이런 열광적인' 선전 선동' 아래 주택 구입자들도 초조해지기 시작했다.
기자가 하이난에서 인터뷰할 때, 많은 구매자가 기자들에게 해남 정책 배당의 끊임없는 석방으로 인해 미래의' 방 한 칸은 구하기 어렵다' 거나 미래 집값이 주택 구매자의 기대를 훨씬 뛰어넘을까 봐 맹목적으로 바람을 따르는 마음가짐이 있어 무엇이든 살 수 있다고 말했다. 하지만 무조건 조건을 만들어야 한다.
해남성 부동산업협회 집행사무총장인 왕루는 기자들에게 일부 지역의 일반 상품주택 공급이 확실히 긴장되어 주로 해구 주성구와 싼야 연해지역에 집중되어 있다고 말했다.
"많은 인센티브가 있다." 왕루는 일부 지역의 주택 공급 부족 원인이 크게 세 가지라고 생각한다. 하나는 현지 주택지 공급이 심각하게 부족하다는 것이다. 둘째, 분양 주택 가격 통제, 하지만 토지 공급 거래 가격이 높고, 주택업체들이 선매증을 받는 적극성이 높지 않다. 셋째, 자유무역항 이호정책이 지속적으로 석방되어 자유무역항 자산에 대한 시장의 강세 기대치를 지속적으로 높이고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 자유무역항, 자유무역항, 자유무역항, 자유무역항, 자유무역항)
앞서 언급한 요인 외에 외적 수요는 계속 왕성하다. 한편 해남 전통의 섬 외집 수요가 높은 것은 양강 국민의 아름답고 행복한 생활에 대한 호소와 휴가 수요에서 비롯된 것이다. 2020 년에 전염병은 더 많은 양강 주택 수요를 촉발시켰다. 한편 자유무역항 건설은 하이난을 다시 한 번 전국기업과 업계의 관심과 투자의 뜨거운 토양으로 만들고 새로운 자유무역항인의 주택 수요를 이끌고 있다.
또 어떤 직원들은 비교적 경솔하다. 마케팅, 채널, 언론을 불문하고' 주택불출' 의 기조에 대한 정확한 이해가 부족하고, 이윤과 판매 불안만 추구하며, 인위적으로 비이성적 부족과 예상 상승을 만든다. (이 글의 마음은 비비웨이가 가명임)