신안의 교육용 부동산 가격은 여전히 높은 편이며, 2만 위안의 단가로 유명 학교에 진학하기는 여전히 어렵습니다.
칭다오의 명문 학교라고 하면 칭다오 사람들은 장쑤로드 초등학교, 타이핑로드 초등학교, 대학로드 초등학교 등 몇 군데를 무작위로 꼽을 수 있습니다. 칭다오 주민들은 이 학교들에 대해 "부담스러워도 입학하는 칭다오 사람들"이라고 말할 정도로 그 인기를 실감할 수 있습니다. 공교롭게도 이 명문 학교들은 모두 칭다오의 남부 지역에 위치해 있어 이미 높은 가격을 '한 단계' 끌어올렸다고 합니다.
학교의 명성이 높을수록 인근 지역의 부동산 가격도 높아집니다. 칭다오의 벤치마킹 기관인 장쑤루 초등학교는 2만 6천 위안대, 타이핑루 초등학교와 대학루 초등학교는 3만 위안대 이상의 집값을 형성하고 있으며, 그 뒤를 이어 타이핑루 초등학교와 대학루 초등학교는 평방미터당 2만 5천 위안에 달하고 있습니다. 또한 신안 제2실험소학교, 기륭로 소학교, 웬덩로 소학교의 교육용 부동산도 평방미터당 20만 위안을 넘어섰습니다. 닝샤로 소학교, 덕셴로 소학교, 라이우 제1소학교, 옌얼다오 소학교 등 신안구 내 다른 학교의 단가는 1만 5천 위안/㎡가 넘습니다. 기자는 신안구 14 개 초등학교의 통계를 통해 신안구 교육용 부동산의 평균 가격이 약 20,307 위안 / ㎡이라는 것을 발견했습니다.
도시 남부의 많은 초등학교 중에서 홍콩 중로 초등학교가 29,092 위안 / ㎡의 단가로 교육용 부동산 가격 목록에서 1 위를 차지했다는 점을 언급 할 가치가 있습니다. 홍콩 미들로드 초등학교는 명성 면에서 선두에 있는 학교는 아니지만, 가격이 매우 높은 것은 지리적 위치와 관련이 있습니다. 홍콩 미들로드는 칭다오의 상업 중심 지역으로, 주변 부동산 가격이 칭다오를 선도하고 있습니다. 여기에 '교육용 부동산' 상한선까지 더해져 이 가격대에 도달한 것은 당연한 결과입니다.
시베이의 교육용 부동산 가치는 민간입니다. 라오산 교육용 부동산 가격은 최근 몇 년 동안 급등했습니다. 리창 청양은 "가장 친민적"입니다.
도시 남쪽에 있는 유명 학교의 높은 가격에 비해 도시 북쪽에 있는 몇몇 주요 학교 주변의 교육용 부동산 가격은 약간 더 저렴합니다. 도시 북쪽에 위치한 타이동 류루 초등학교, 시베이 실험 초등학교, 샹칭 로드 초등학교는 평방미터당 15,000위안 이상, 산둥 로드 초등학교, 단둥 로드 초등학교는 평방미터당 13,000위안 내외, 그 외 학교들은 예외 없이 1만 위안 선에서 움직이고 있습니다. 도시 북쪽의 교육 부동산과 지역의 일반 주택과 가격 차이가 크지 않은 것은 더 비용 효율적인 "교육 부동산"에 속한다는 점을 언급 할 가치가 있습니다.
라오산구의 상황은 신안보다 훨씬 더 심각합니다. 교육용 부동산 가격은 평방미터당 2만 위안에 육박하고, 퉁안로 초등학교, 라오산 실험 초등학교는 18만 9000위안 정도입니다. 라오산구의 기초 교육 학교 수는 상대적으로 적지만 최근 몇 년 동안 라오산의 주택 가격이 빠르게 상승함에 따라 지역의 가치 상승과 함께 입지가 좋은 교육 부동산의 가격이 더욱 상승하여 많은 라오산 주민들이 교육 부동산 가격을 감당할 수 없다고 느끼게합니다.
리창의 교육용 부동산은 남부, 북부 및 라오산 지역에 비해 훨씬 저렴하지만 여전히 시중의 평균 주택보다 훨씬 높습니다. 리창 실험 초등학교, 푸산로 초등학교 교육 부동산 12,000 위안 / ㎡ 이상, 동산 초등학교, 리춘 초등학교는 10,000 위안 이상, 평균 가격은 약 10,000 위안 / ㎡입니다. 청양 지구, 교육 부동산 가격은 상대적으로 낮으며 청양 실험 2 초등학교 지구 중고 주택 평균 가격의 평균 가격 7,000-8,000 위안 / ㎡, 실버 문 타운, 캘리포니아 메이플 뷰 및 기타 9,000 위안 / m2 지역보다 약간 높으며 청양 주요 도시보다 약간 높을뿐입니다. 지구의 가격이 만 위안을 초과했습니다.
부모님 :저는 살지 않고 계좌를 위해 교육용 부동산을 구입했습니다. 집이 오래되든 아니든, 환경이 더럽든 아니든 상관 없습니다
섬 도시 주택 가격은 여전히 높고 교육 부동산의 이름으로 많은 주택의 가치가 상승하여 사람들이 집을 위해 집을 사는 부담이 항상 증가합니다. 그러나 자녀가 더 나은 교육을 받기 위해 많은 부모들은 환경이 열악하더라도 교육용 부동산을 구입하기 위해 막대한 비용을 지출하고 싶어합니다.
장 씨는 시 남부 지역에 살고 있습니다. 교육청에 따르면 그의 5살 반 된 딸은 앞으로 일반 학교에 입학할 수 있을 뿐입니다. 실험 초등학교, 타이핑 로드 초등학교 또는 대학로 초등학교에 진학하기 위해 그는 교육 재산을 변경하기로 결정했습니다. 그러나 며칠 동안 여러 에이전트와 상담 한 후 장 씨는 특히 무력감을 느꼈습니다."교육용 부동산의 높은 가격에 대해 심리적으로 준비했지만 생활 조건이 좋지 않은 오래된 주택을 그렇게 높은 가격에 살 수 있다고 생각하지 않았습니다. 사면 사용하지 않고 방치하거나 세를 놓을 수밖에 없고, 아예 살 수도 없는 상황이었죠." 고민을 거듭한 끝에 그는 리수이루에 있는 35평방미터의 낡은 집을 총 98만 위안에 구입했습니다. "이 집에서 계좌를 유지할 수 있는 한 목적은 달성되었고, 절대 살러 오지 않을 것입니다." 장 씨는 기자들에게 이렇게 말했습니다.
중고 시장에서는 교육용 부동산의 면적이 작고 단가가 높을수록 판매하기가 더 쉽습니다. 쑨 씨처럼 많은 학부모가 학군 내에 계좌만 두고 실제 거주하지 않습니다. 하지만 장 씨처럼 '대담'하지 못한 학부모도 많습니다. 리 씨도 그중 한 명입니다. 그녀는 최근 적절한 교육용 부동산을 찾고 있지만 도시 남부의 가격은 그녀를 "집을 한숨만 쉬게 할 수 있습니다. "물론 아들이 장쑤로드 초등학교에 다니기를 바라지만 도시 남쪽과 북쪽의 가격이 너무 높습니다. 이제 우리는 리창에 희망을 걸고, 리창의 더 좋은 학교 주변에 적당한 집을 사기를 바랄 수밖에 없습니다."
전문가들은 집을 사기 전에 정책을 확인하여 학교에 가지 않고 집을 사는 것을 피하라고 조언합니다.
최근 몇 년 동안 교육용 부동산의 인기가 높아짐에 따라 체인홈부동산의 마케팅 매니저 인톈이는 매년 봄과 여름이 교육용 부동산 거래의 성수기라고 말했습니다. 대부분의 부모는 봄과 여름에 집을 구입하고 가을에 자녀의 학교 교육을 준비하기 위해 호적 등록 절차를 거칩니다.
많은 학부모들이 장쑤루 초등학교, 타이핑루 초등학교 등 도시 남쪽과 서쪽에 있는 유명 학교의 교육용 부동산을 구입합니다. 이와 관련해 인톈이는 특히 그런 학부모들에게 대상 학교의 정책을 미리 확인할 것을 당부합니다. "이러한 명문 학교는 이와 관련하여 엄격한 정책을 가지고 있습니다. 등록 지역에 가구 계좌가 있어야 하는 것은 물론이고 거주 기간에 대한 요건도 있습니다. 일부 학부모는 집을 샀지만 실제 거주하지 않거나 일정 기간 동안 거주하지 않아 학교 입학 요건을 충족하지 못하기도 합니다."
또한 인톈이는 학부모와 친구들에게 학교 근처의 모든 주택이 교육용 부동산은 아니라는 점을 상기시켰습니다. 각 학교는 여러 구역으로 나뉘어져 있으므로 교육용 부동산을 선택할 때는 구역 경계를 명확히 확인해야 합니다. "때로는 길 하나를 사이에 두고 있는데 한쪽의 집이 접근 구역에 속하지 않는 경우도 있습니다." 그녀는 "교육용 부동산인지 여부는 학교와의 근접성으로 판단하지 않습니다. 학교와 가까우면 교육용 부동산이 아니고 멀면 교육용 부동산이 아닙니다. 이런 일은 종종 발생합니다."
(위 답변은 2015년 12월 10일에 게시된 답변입니다. 현재 주택 매입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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