당황하기만 하면 된다: 하루 65438+ 만, 이틀 20 만. 살까 말까?
2 월 23 일 주택 구입자 고바야시는 왕경 신도시 9 1 평방 미터의 집을 마음에 들어 중개오퍼 380 만 원을 제시했다. 이날 샤오린은 현금을 가지고 중개인과 함께 업주를 만나러 갔지만, 업주는 원가를 기준으로 390 만원으로 인상하겠다고 했다. 그렇지 않으면 연극이 없었다. 업주가 임영에게 그가 이 아파트를 팔아서 새 아파트를 사려고 한다고 말하자, 그도 계약을 파기하기로 결정했다. 판매자가 그가 좋아하는 집에 대해' 가격 인상' 을 했기 때문이다.
집에 돌아온 후 샤오린은 가족과 하룻밤을 상의해 전날 본 집을 390 만원으로 사기로 했다. 하지만 이때 그들은 중개업자로부터 65438+ 만원을 더 인상해 달라는 전화를 받았고, 이는 가격 조회 과정이며, 업주의 최종 가격을 나타내는 것은 아니다. 몇 차례 고초를 겪자 임영은 집을 포기하기로 했다. "나는 한동안 기분이 가라앉았고, 일할 기분도 없었다."
시장은 너무 미쳤다. 투자자들에게는 빨리 빨리 빨리 나가는 것도 어지러울 수 있지만, 강성 수요가 있는 주택 구입자에게는 집값이 폭등하는 것은 단지 집 한 채를 더 살 방법이 없을 뿐이다. 성적인 수요를 개선하는 바이어도 별로 좋지 않다. 작은 집을 큰 집으로 바꾸면, 한 번 사면 가격이 몇 배나 떨어질 수 있다.
집주인의 가격 인상이나 중개 조작을 탓하지 마라.
부동산 시장 관찰자들은 계약금 비율, 증서세, 영업세 등 부동산 시장의 신정을 낮추는 데 도움을 받아 오랫동안 계획해 온 자주형 수요자들이 시장에 집중하기 시작했고, 곧 부동산 중개업자와 개발업자들에게 포로가 되었다고 지적했다. 상당수의 부동산 중개업자들이 부동산 시장의 높은 비대칭적 정보 우위를 이용하기 시작했고, 업주가 가격을 올리고 계약을 파기할 것을 제안함으로써 인위적으로 공황을 조성하기 시작했다.
한 부동산 중개업자의 직원이 몇 가지 사실을 폭로했다. 어떤 집주인은 원래 팔려고 하지 않았는데, 끊고 가격을 문의했다. 어떤 집들은 그 자체가 대리기관의 장기 위탁이나 자신이 소유한 것이다. 의향업주에 대한' 가산 파괴 계약' 을 통해 주택 구입 기대치를 강화함으로써 다른 진정한 판매주택 공급원을 내놓는다. 정책이익이 좋다는 기대로, 이 세트는 거의 허사가 되지 않는다.
게다가, 일부 업주들은 그것들을 중개업자에게 위탁하여 판매한다. 일정한 가격을 초과하여 쌍방이 비례에 따라 나누면 중개업자는 고가로 집을 팔 방법을 강구해야 한다. 작은 중개인은 집을 고가로 팔기는 어렵지만, 한 지역 내 대부분의 주택원이 독점되면 집값을 올리는 것은 어렵지 않다.
구매자는 어떻게 해야 합니까? 몇 가지 방법을 가르쳐 중고 집을 베어 넘어뜨리다.
중고 주택 시장은 이미 미쳤지만 사야 할 집은 사야 한다. 하룻밤 사이에 10 만 원이 오르면 정말 사지 않는다고 말할 수 없다. 여기에 집을 사는 가이드북은 개별 집이 자발적으로 가격을 올리지 않고 계약을 파기할 수 있지만, 그렇다고 보편적인 현상을 나타내는 것은 아니라고 알려 준다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 집명언) 대부분의 집주인은 모두 도리를 따지기 때문에 가격은 상의할 수 있다.
다음은 중고집을 살 때 값을 깎는 몇 가지 방법이다. 만약 당신이 그것들을 융통성 있게 사용한다면, 당신은 아마도 더 적당한 가격으로 당신이 원하는 집을 살 수 있을 것입니다.
방법 1:
집을 구할 때 여러 중개인에게 의뢰하다.
중고집을 사서 중개 회사에만 위탁하는 것은 바람직하지 않다. 몇 곳의 중개 회사에 위탁하면 더 많은 주택 정보를 얻을 수 있을 뿐만 아니라 각 중개 회사에 경쟁 관계를 맺을 수 있다. 우리는 중개업자에게 그들이 이미 다른 회사에 집을 찾아 달라고 의뢰했다고 말할 수 있습니다. 이렇게 하면 자신의 회사와 개인 실적의 이익을 위해 위탁된 중개업자가 더 빠른 리듬과 저렴한 가격으로 당신과 집주인의 거래를 성사시킬 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자기관리명언)
방법 2:
기회를 찾아 집주인과 많이 소통한다.
마음에 드는 집을 찾아 업주와 소통하는 데 더 많은 주의를 기울여야 한다. 중개 회사를 제쳐두고 위기감을 느끼게 하다. 집주인은 가능한 한 빨리 집을 팔고 싶어하는 사람이라는 것을 기억하세요. 한 가지 작은 기교가 있다: 만약 중개 회사가 너를 데리고 집을 보기 전에 집에 대한 제시가격이 654.38+0.02 만원이라면, 너는 업주와 소통할 때 이렇게 물어볼 수 있다. "654.38+0 만원이 좀 비싼데 좀 싸게 할 수 있을까?" " 이렇게 하면 중개 회사가 부동산 시세의 차액을 먹었는지 여부와 어느 정도 이화 성분이 있다는 것을 인정할 수 있다. 뜻밖의 수확이 있을지도 모른다!
방법 3:
터무니없이 값을 부르는 것에 너무 신경 쓰지 마라.
사실 집주인도 요행심리를 가질 수 있고, 부주의로' 봉머리' 를 만나 좋은 가격을 살 수 있기를 바란다. 그래서 그들은 때때로 시장의 야생 가격을 알지 못하지만, 숫자에 현혹되지 말고, 화가 나서 감히 손을 댈 수 없다는 것을 알아야 한다. 하지만 집을 팔고 싶은 모든 집주인은 상대 중 부동산의 가치에 대한 객관적인 추정치를 가지고 있다는 점도 이해해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 업주가 제시한 가격이 너무 높기 때문에 자신이 좋아하는 집을 쉽게 포기하지 마라. 우리는 업주와 소통하거나 중개회사에 소유주를 압박하여 객관적인 가격을 제시해야 한다.
(위 답변은 20 16-02-29 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.