또 부동산 기업은 많은 지방정부의 투자 프로그램이다. 개발건설에 영향을 미치는 문제 (예: 못 뜯지 않는 가구) 가 발생하면 정부의 책임이며, 개발자들은 개발건설 시간을 미룰 수 있다.
1. 부동산 제품의 수명 주기에 따라 부동산 투자 프로세스는 일반적으로 개발 단계, 운영 단계 및 재개발 단계의 세 단계로 나뉩니다. 발전 단계의 투자. 개발 단계에는 주로 토지 취득, 계획 설계, 건설 등의 활동이 포함된다. 이 단계에서 투자자들은 투자 목적에 따라 토지를 구매할 상황을 이해하고 분석하고 계획 컨설턴트와 전문가 자문을 통해 토지의 발전 전망과 예상 이윤을 예측해야 한다. 자금 부족으로 금융부문으로부터 대출을 받아야 하는 투자자의 경우 대출 한도, 금리 수준, 상환기한과 방식, 담보보증 필요 여부 등도 논의해야 한다. 이는 대출의 성공과 프로젝트의 순조로움을 결정하기 때문이다. 공사 건설의 핵심 문제는 공사의 품질과 건설 주기이다. 투자자는 공사의 품질을 엄격히 통제하고, 합리적인 공사 기간을 보장하며, 공사 기간 지연으로 인한 비용 증가를 방지해야 한다.
투자의 두 번째 단계. 새로 개발되고 건설된 부동산의 경우 부동산 경영권을 가진 투자자는 자신의 목표에 따라 임대나 매각의 경영 모델을 채택할 수 있다. 일반적으로 실력이 있는 투자자들은 대부분 다양화 경영을 실시하고, 조매를 발전시켜 경영 위험을 줄인다. 그러나 투자자의 자금이 부족하거나 적절한 대출을 받을 수 없거나 대출 조건이 열악하고 비경제적일 경우 부동산 판매는 한 번에 자금을 회수하여 투자자의 경제적 압력을 줄일 수 있다. 시장 수요가 약할 때, 가격이 하락하고, 판매 이윤이 매우 적고, 자금이 그다지 부족하지 않다. 현명한 선택은 단기 임대로 판매 기회를 기다리는 것이다.
3. 재건 단계의 투자. 건물의 경제적 수명이 끝났을 때, 즉 더 이상 충분한 수입을 창출하지 못하고 정상 가동을 유지할 수 없게 되면 철거 재건에 직면해 있다. 이런 투자에 대해 부동산 개발 경영 기업은 반드시 도시 계획을 정확하게 이해하고, 부동산 철거의 재산권을 이해하고, 견고한 실현가능성 연구를 진행해야 한다.