대재산권이란 주택 구입자가 소유, 사용, 처분, 수익을 누릴 수 있는 권리를 말하며 법에 따라 거래를 할 수 있다. 통속적으로 말하면, 국가가 발급한 산권증이 있는 집이 바로 대재산권실이라고 한다. 우리가 산 일반 상품주택은 모두 대재산권실로, 70 년 재산권, 50 년 재산권, 40 년 재산권이 있다. 주택지 70 년 재산권 공업지, 교육, 기술, 문화, 위생, 스포츠, 종합 또는 기타 토지 50 년 재산권 40 년 재산권의 상업, 관광, 오락지.
소재산권실은 정식 부동산증을 받을 수 없기 때문에 법적 의미의 부동산권을 구성하지 않는다. 즉, 소재산권실은 사용권만 있고 소유권은 없다. 일반적으로' 소재산권실' 매매 계약의 효력은 무효로 인정된다. 일반적으로 국가가 보낸 집이 아니면 작은 재산권실이다.
지금 어떤 사람들은 작은 재산권실을 사는 것을 선택할 것이다. 주로 작은 재산권실의 가격이 비교적 낮기 때문이다. 작은 재산권 주택을 사면 가정 경제 상황에 따라 선택할 수 있다. 결국 상품주택 가격이 비교적 높을 때, 싼 작은 재산권도 자금이 제한된 사람이 먼저 정착하게 할 수 있다. 만약 당신이 작은 재산권을 사기로 결정한다면, 여기에 몇 가지 제안이 있습니다.
만약 반드시 작은 재산권실을 사야 한다면, 작은 재산권실을 살 때는 동네 크기에 주의하고, 규모가 큰 프로젝트를 선택해야 한다. 규모가 커질수록, 정부가 철거하려고 하면 직면하는 저항이 커지기 때문이다. 또한, 가능한 한 현찰집을 사는 것은 돈을 내고 바로 열쇠를 주는 그런 종류이며, 대금증빙증을 보관하는 것과 같은 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 돈명언) 소재산권이라는 소위' 경매장' 을 사지 마라. 작은 재산권실은 불법이며 경매장의 위험은 더 크다.
확장 데이터:
대재산권과 소재산권의 차이
첫째, 대재산권실 오증은 완비되어 있고, 법률의 보호를 받고, 재산권이 완전하다. 소재산권, 오증도 없고, 당연히 법률의 보호를 받지 않고, 일부 재산권만 있다. 통속적으로 말하면, 대재산권에는 부동산증이 있고, 소재산권에는 부동산증이 없다.
둘째, 대재산권 철거에 대한 보상이 있지만, 소재산권이라면 철거 보상은 없다. 즉, 정부가 집을 철거해야 하는데, 작은 재산권 소유주는 기본적으로 철거 배치 보상을 받지 못한다는 것이다.
셋째, 대재산권실의 품질은 왕왕 보증될 수 있지만, 소재산권실의 품질은 감독되지 않아 안전위험이 생기기 쉽다. 주택 품질이 보장되기 어렵고, 주택 애프터보증이 어렵다는 것 외에도 입주 후 부동산 관리도 문제가 생기기 쉽다.
넷째, 대재산권실은 담보나 전매를 할 수 있고, 소재산권실은 정식 재산권권이 없어 담보나 전매를 할 수 없다. 그리고 소재산권실은 부동산관리부에 등록할 수 없고, 담보를 신청할 수 없는 등 기타 권리도 신청할 수 없다. 즉, 작은 재산권실을 사면 대출할 수 없고, 한 번에 전액만 청산할 수 있다는 것이다.
바이두 백과-대재산권실
바이두 백과-작은 재산권실