상업 대출이 선순위 기금을 이체하려면 우선 세 가지 조건을 충족해야 한다. 첫째, 구매자는 두 가지 증명서를 가지고 있습니다. 둘째, 상업 대출 상환 기간에는 연체 상환 기록이 없어야 한다. 셋째, 주택 구입자가 적립금을 납부하는 데는 반년 이상이 걸린다.
이 세 가지 조건이 충족되면 주택 구입자는 신분증, 호적본, 결혼증, 부동산증, 토지증을 가지고 상업은행에 신청서를 제출하고 심사를 통과한 후 지정된 보증회사를 찾아 관련 비용을 납부할 수 있다. 주택 구입자는 지불증서, 보증서, 적립금 납부증빙증으로 상업은행 카운터에 가서 상업대출 이체적립금 계약을 체결했다. 적립금 대출액은 미상환 상업 대출보다 낮기 때문에 상업대출 적립금 조합 대출을 신청해야 한다.
적립금을 납부한 근로자는 기업에 적립금 대출을 신청할 때 다음과 같은 조건을 충족해야 한다.
1. 자택 주택 담보 대출과 대출금이 청산되지 않았습니다 (적립금 대출 제외).
2. 신청인 및 * * * * 신청자와 대출하기 전에 이미 선전 적립금을 6 개월 연속 납부하고 계속 정상적으로 납부했습니다.
3. 신청인 및 * * * 심천에 주택적립금 대출이 없거나 주택적립금 대출금을 상환했습니다.
4. 원래의 상품주택 담보대출 부분/전체 조기 상환 신청은 이미 원래의 상품주택 담보대출은행의 비준을 받았다.
5. 신청자 또는 배우자는 신청자의 주택 대출 권리자입니다.
6. 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있으며, 이달 6 개월 전에 대출이 연체되지 않은 기록을 신청하여 적립금 센터에서 규정한 신용상태 기준에 부합한다.
공공 대출에 대한 상업적 규정에 따라 보증을 제공하는 데 동의합니다.
8. 대출 신청은 국가, 성, 시 부동산 시장 관리 정책의 요구에 부합한다.
둘째, 선전 상인이 공무를 이전함에 따라 상업 대출을 미리 청산해야 합니까?
미리 결제는 필요 없습니다. 상업 대출이 적립금 대출로 전환되기 전에 적립금 대출 한도를 확인해야 한다. 그런 다음 관련 자료를 가지고 적립금 관리국에 가면 한 달 정도면 완성할 수 있다.
3. 심천에서 상업대 공공조합 대출을 한 사람이 있는데, 구체적인 과정은 무엇입니까?
첫째, 기업 대 공공 대출 대상
푸저우에서 자택 주택을 구입하고 순수 상업성 주택 대출을 신청한 직공은 대출금이 청산되지 않아 푸저우 주택 적립금 대출 조건을 충족하고 주택 적립금 대출을 신청하지 않았다.
둘째, 신청자는 다음 조건을 동시에 충족시켜야합니다.
(1) 대출 신청자는 원래 상업용 주택 대출의 차용자 또는 배우자여야 합니다 (배우자는 원래 부동산의 구매자와 같아야 함).
(b) 차용인은 이미 6 개월 이상 주택 적립금을 전액 납부했고, 차용인과 배우자는 모두 주택 적립금 대출을 신청하지 않았다.
(c) 원래 상업용 주택 대출은 1 년 이상 상환되었으며, 상환 기간 동안 상업용 주택 대출 은행은 차용자가 대출 잔액을 미리 정산하기로 동의했다.
(4) 안정적인 경제수입, 대출금 상환 능력, 신용기록이 양호하고 연체대출 잔액이 없다.
(5) 매입한 집은 반드시 철근 콘크리트 구조여야 하며, 이미 주택 소유권 증서를 취득하여, 정상적으로 담보를 설정할 수 있다.
(6) 주택 적립금 대출의 기타 조건을 충족하다.
셋째, 신청자의 대출 한도는 다음 조건을 동시에 충족해야합니다.
(a) 푸저우 주택적립금 관리위원회가 발표한 주택적립금 대출의 최대 한도액과 양도 후 공대출은 주택적립금 조합 대출을 형성할 수 없다.
(2) 원래 상업용 주택 구매 대출 잔액 내 (1000 원 이상 정수).
(3) 주택가치규정 비율 내에서 (주택가치는 원구매총액과 평가가격 중 낮은 가격에 따라 결정됨).
넷. 신청자는 공공 대출 기간에 대해 다음 조건을 충족해야합니다.
(1) 총 대출 기간과 집연령이 30 년을 넘지 않는다.
(b) 원래 상업용 주택 대출의 잔여 연한.
(3) 대출 신청자의 법정 퇴직 기간 내에 (5 년 연장 가능).
동사 (verb 의 약자) 상업 대 공공 대출 이자율
중국 인민은행이 규정한 주택 적립금 대출 금리에 따라 집행하다.
여섯째, 기업 대출에 필요한 자료를 제공하다.
(a) "복주시 개인 상업 주택 대출 이전 주택 적립금 대출 신청서" (이하 "이전 업무 신청서" 라고 함).
(b) 대출 신청자 및 배우자의 신분증, 결혼 증명서 원본 및 사본.
(3) 대출 신청자 호적부 원본 및 사본.
(d) 대출 신청자와 배우자가 발행 한 "소득 증명서".
(5) 대출 신청자와 배우자의 주택 적립금 통장 (최근 6 개월 동안의 적립금 납부 상황을 반영해야 함).
(6) 원래 상품주택 대출의 대출계약, 대출담보계약, 상품주택 매매계약 원본 및 사본.
(7) 원래 상품주택 대출로 구매한 집의' 주택 소유권증' 원본과 사본.
(8) 원래 상업 주택 대출 은행이 제공한 상업 주택 대출 잔액은 원본 (한 달 이내에 유효) 과 상업 대출 신청 1 년 전 상환 기록을 증명한다.
(9) 주택 재산권자는 담보의 서면 진술에 동의한다.
(10) 푸저우 주택 적립금 관리센터에서 인정한 부동산 평가기관이 발행한' 부동산 가격 평가 보고서'.
참고: 원래 상업용 주택 주택 구입 대출은 상업용 주택 담보 대출이며 신청자 대출은 일반 주택 구입 금액의 50% 이하인 사회에 양도되며 부동산 가격 평가 보고서는 제공되지 않습니다.
(11) 주택 구입처 부동산 거래등록기관이 발급한 증명서 (가정에는 대출 신청자, 배우자, 미성년 자녀 포함).
(12) 선순위 기금 센터 및 은행이 요구하는 기타 자료.
일곱째, 비즈니스 이전 프로세스
대출 전 상담 (1) → 신청 (2) → 승인 (3) → 원대출을 청산하고 원담보 취소 (4) → 계약 서명 (5) → 담보등록 (6) → 대출발행 (7)
(1) 사전 대출 상담
대출 신청자는 적립금 센터에 문의하고,' 업무이전 신청서' 등 대출 자료를 받거나 푸저우 주택적립금 관리 센터 홈페이지에서 다운받습니다.
(2) 적용
대출 신청자는 선순위 기금 센터에 공공 운영 대출을 이전하기위한 서면 신청서를 제출하고 제 6 조에 규정 된 신청 자료를 제공합니다.
(c) 승인
적립금 센터는 대출 신청자가 제공한 대출 자료를 심사하여 대출 허가 여부를 결정한다.
(4) 원대출을 청산하고 원저당을 취소하다.
적립금 센터의 승인을 받은 후, 청부은행은 대출자에게 60 일 이내에 원래의 상업주택 대출을 청산하고, 원래의 상업주택 대출은행에서 원주택 융자금을 취소하라고 통지했다.
(e) 계약서에 서명하다
대출 신청자는 원상용주택대출 청산증명서와 원저당취소증명서를 가지고 청부은행이 주택적립금 대출 계약과 담보계약을 체결했다.
(6) 모기지 등록 처리.
대출계약과 담보계약이 체결된 후, 청부은행은 그것을 주택 구입처의 부동산 거래등록기관에 제출하여 담보등록을 해야 한다.
(7) 대출 발급
담보계약 등록 수속을 마친 후, 청부은행은 관련 증빙증빙에 따라 대출자가 청부은행이 개설한 개인계좌에 대출을 발급한다.
(8) 기한 내에 상환하다
차용인은 계약에 따라 기한 내에 대출금을 돌려주었다.
(9) 결제인
상환기간이 만료되면 대출자가 대출을 청산하고 담보등록 취소 수속을 밟는다.
여덟. 구현 시간
이 규칙은 201111년 7 월부터 시행됩니다.
아홉, 특별 팁
(a) 주택 적립금이 그해 가용 자금의 총량 통제 상황에 따라 차례대로 대기한 원칙에 따라 상전공대출을 처리한다.
(b) 주택 적립금 조합 대출은 경영대출에 사용할 수 없다.
(3) 경영대출이 공개되면 순주택 적립금 대출이 되어야 한다.
(4) 원래의 상업 주택 대출 대출자는 이미 이혼했으며, 부동산 소유권이 이미 원래의 상업 주택 대출 대출자의 이름으로 존재하지 않아 상인이 공채를 이전할 수 없다는 판결이나 판결을 받았다.
(5) 차용인은 상인이 공채를 이체하는 과정에 관련된 관련 비용 (예: 회진, 보증, 평가 등) 을 부담해야 한다.
(6) 기업은 공공 대출에 대해 2 채 정책을 엄격히 집행해야 하고, 3 채 스위트룸은 대출을 중단해야 한다.
(7) 승인 센터가 대출 승인 결정을 내리지 않으면 대출이 공개되지 않는다.
(8) 이 방법은 푸저우 주택 적립금 관리센터에서 해석한다.
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심천 포트폴리오 대출 처리 과정은 무엇입니까? 승인 프로세스는 얼마나 걸립니까?
집을 살 때 주택 대출은 승인이 필요하고, 대출을 처리할 때는 관련 처리 절차를 따라야 한다. 조합대출의 승인 기간은 다소 길어질 것이다. 조합대출은 두 대출기관의 승인과 관련이 있어 절차가 비교적 번거롭기 때문이다.
집을 살 때 주택 대출은 승인이 필요하고, 대출을 처리할 때는 관련 처리 절차를 따라야 한다. 조합대출의 승인 기간은 다소 길어질 것이다. 조합대출은 두 대출기관의 승인과 관련이 있어 절차가 비교적 번거롭기 때문이다.
1. 선전 그룹 대출 처리 과정은 어떻게 되나요?
1. 차용인은 주택 구입 계약서 사본 및 개발상 주택 판매 허가증, 신분증, 주택적립금 저축 자카드, 도장을 각 구 현건은행 부동산신용부에 주택적립금 대출 신청 (부부가 주택적립금 대출을 사용하는 경우 결혼증서나 기타 부부 관계 증명서도 소지해야 함) 을 하고' 개인주택적립금 대출 (조합대출) 신청서' 를 작성한다
2. 대출은행은 대출자가 제공한 자료에 따라 대출자가 대출 조건을 충족하는지 검토하고, 대출금액을 계산하고, 대출기한을 결정하고, 대출은행이 대출자 신청을 검토한 후 은행과 대출계약과 담보계약 (또는 주택담보가 없는 담보계약) 을 체결했다.
3. 대출 계약이 체결된 후 관련 부서에 주택 적립금 대출 (조합대출) 을 담보하는 방법에는 두 가지가 있다. 차용인은 자신의 실제 상황에 따라 그 중 하나를 선택할 수 있다. 차용인은 자신의 소유, * * 소유 또는 제 3 자 재산, 은행 정기 예금 및 대출 은행이 인정한 기타 유가 증권을 담보할 수 있으며, 차용인은 이 유가 증권을 대출 은행에 가지고 보관한다.
심천 포트폴리오 대출 승인은 얼마나 걸립니까?
1. 일반적으로 7- 10 일 (영업일 기준) 동안 예비 부품 및 자금을 구매자와 판매자에게 제출하여 승인을 받아야 합니다. 대출 시간: 단체대출 과정은 선출증, 대출이다. 일반적으로 비준은 45 일 (영업일 기준) 이 걸리지만, 현재 은행은 돈이 빡빡하고 시간이 더 길다.
2. 일반적으로 모든 수속이 완료되면 인수인계가 완료됩니다. 특별한 요구 사항이 있는지 확인하지만 판매자와 소통해야 합니다. 양도당일 매매 쌍방은 은행에 가서 상업 대출 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 거래소에 가서 이전 수속을 밟는다.
3. 상업대출계약을 체결한 후 매매 쌍방의 통장 원본은 주최 라인에 남아 있어야 합니다. 새로운 산권증이 발급된 후, 사본 한 부를 평가소에 보낼 것이다. 감정 보고서가 나온 후 구매자 고객의 적립금 대출 한도, 연한, 자격에 대한 예비 검토를 수행하고 병합된 대출 연락처와 감정 보고서를 상업 대출 은행에 보냅니다. 은행 감사 통과 후 5- 10 영업일이 소요됩니다.
4. 선순위 기금 대출 계약 체결 후 13 근무일, 선순위 기금 대출 부분 대출, 상업 대출 부분은 공채 완료 후 3 ~ 5 일 (영업일 기준) 에 대출됩니다.
이들은 심천 그룹 대출 처리 과정에 관한 정보입니다. 심천 그룹 대출이 승인 될 때까지 걸리는 시간, 대출이 명확하지 않거나 처리 할 때 시작할 수없는 주택 구입자입니다. 시간이 촉박하고, 대출을 신청할 정력이 없는 친구들도 대출을 정규중개에 위탁할 수 있으며, 그들이 전권 대행하고, 더 전문적이고, 실수하기 쉬우며, 시간을 절약할 수 있다.