북경에서 집을 사는 주택 대출은 상업 대출, 적립금 대출의 상세한 상황, 그리고 그들의 계산을 보여 줄 것이다.
둘째, 대출 주택 구입: 대출 비율, 이자율, 상한, 계산
1. 대출 구매에 필요한 정보.
(1) 신분증 원본
(2) 호적부 (베이징이 집단 호적부인 경우, 집단 호적부 홈페이지 사본을 찍어야 한다. 내 페이지 사본)
(c) 거주 허가 또는 전자 거주 허가
(4) 구매자의 이름으로 은행 카드
(5) 소득 증명서, 부칙
(6) 은행 흐름
대출 기간: 베이징에서 최대 25 년. 건물 나이와 구매자 나이에 따라. 일반적으로 다음과 같습니다.
(1) 대출 연한, 집연령 < 70 년
(2) 대출 기간: 차용인의 나이는 70 세 이하이다.
(3) 은행, 건축 구조에 따라 서비스 수명에 약간의 차이가 있을 수 있습니다.
대출자가 나이가 들면 릴레이 대출을 고려해 볼 수 있다.
릴레이 대출: 부모는 대출자이고, 자녀는 보증인을 위해 은행에 대출을 신청하고, 대출자 부부 쌍방의 대출 패키지 수를 심사하고, 자녀는 제외한다. 사실은 정반대이다.
3. 계약금 비율은 35% ~ 80%, 중고실은 은행에서 평가한다.
Ps: 선불은 대출액을 먼저 계산하고, 그 다음에는 선불금 = 총가격-대출액을 계산한다.
예를 들어, 첫 번째 그룹은 5 환 내 465 만 원의 새 집을 구매할 자격이 있으며, 계약금 35%, 대출 비율 65% × 465 w = 302.25 w, 대출 금액 302 만 원을 지불할 수 있다. 계약금 465-302 = 163 W.
중고 주택 대출 계산, 은행 평가가로 대출 금액을 계산하다. 일반 평가가격은 시장가격의 90% 로 위아래로 변동한다. 일부 외진 지역과 오래된 집에서는 90% 미만이 될 것이다.
예를 들어, 첫 번째 그룹에서는 약 2000 명이 5 환 안에 총 465w 의 중고집을 살 자격이 있습니다. 은행 평가 가격은 약 4 18W, 대출 비율은 65% × 418W = 271..1W, 대출은 27 로 반올림했다
상업 대출 및 선순위 기금 대출
4. 1 상업 대출
상업 대출 이자율: LPR 기준 이자율을 집행합니다. 첫 번째 세트에는 55 개의 기준점이 추가되고 두 번째 세트에는 105 개의 기준점이 추가됩니다. 매월 20 일 당월 이율을 발표하다. 9 월 첫 세트 4.650.55 = 5.2%, 두 번째 세트 4.65 1.05 = 5.7%.
일반 주택의 감정: 다음 세 가지 조건을 모두 충족해야 한다.
(1) 건축 면적 ≤ 140_ (공공 주택 제외)
(2) 주거 지역의 건물 용적률 ≥ 1.
(3) 주택 단가와 총 가격 중 적어도 하나는 기준보다 낮다.
대출 기한: 최대 25 년.
방령 40 년 이내에 은행이 할 수 있고, 40 년 이상 소수의 은행만 전액 대출할 수 있고, 금리는 정상이다.
(2) 또는 고부가가치 학군 분양실, 대출자 자격도 좋다. 특별승인은 25 년 동안 대출할 수 있다.
4.2 선순위 기금 대출
(1) 선순위 기금 대출 이자율: 첫 번째 이자율 3.25%, 두 세트 10%.
(2) 선순위 기금 대출 기간: 아래 모든 제한 사항을 동시에 고려하여 낮은 값을 취합니다.
(3) 선순위 기금 대출 한도: 첫 번째 세트 상한 120w, 두 세트 60w.
(1) 동서성 호적, 도시 6 구 밖에서 첫 주택 구입, 대출한도는 20 만원 상승할 수 있다.
(2) 도시 6 구 호적, 도시 6 구 밖에서 첫 주택 구입, 대출 한도는 65438+ 만원 상승할 수 있다.
두 세트의 주택 융자 정책 요구에 부합하여 대출 한도액은 60 만 위안이다.
개인 선순위 기금 대출 한도:
시 관리 적립금: 연간 654.38+ 만원, 예치연한 654.38+0 미만, 654.38+0 에 따라 654.38+0.2 만원을 대출할 수 있습니다. 결혼하면, 누가 기일이 길고, 금액이 높으면, 누가 너의 것이다.
(4) 선순위 기금 대출 금액 계산 공식
단일 대출 금액 = (개인 예금 금액÷ 예금 비율-1540) × 0.6 ÷ 해당 연한 월 상환 금액.
기혼대출액 = (개인예금액-1540 × 2) × 0.6 ⊏ 해당 연한월상환액.
(5) 베이징 주택 적립금 범주: 시 적립금, 국관적립금, 중지적립금.
① 시 적립금은 베이징시 (각 구 현 포함) 주택적립금 관리센터, 단위 등기표 1 10 으로 시작한다.
② 국가가 관리하는 적립금은 Z 중앙국가기관 주택자금 관리센터로, 단위 등표는 5 12 또는 502 로 시작한다.
③ 중지적립금 납부 장소는 베이징 주택적립금 관리센터의 지점센터, 중앙직속 기관인 주택적립금 관리센터다.
(VI) 선순위 기금 대출 신청 조건
시 및 국영 선순위 기금 대출 조건:
(1) 적립금 계좌를 개설한 지 6 개월 이상 신청일로부터 6 개월 연속 전액 납부하다.
② 현재 계정은 예금 상태에 있으며 비활성화되지 않았습니다. (국가관리인 경우 Z 중앙국가기관 주택자금 관리센터의 승인을 받아 캐시, 보관 또는 퇴직 상태의 예치직원은 대출을 신청할 수 있다. ) 을 참조하십시오
③ 신청자 가정에는 청산되지 않은 적립금 대출과 적립금 이자대출이 없다.
Zhongzhi 선순위 기금 대출 조건:
대출 신청일로부터 12 개월 연속 전액으로 계산하다.
① 현재 예금 상태에 있으며 멈추지 않았다.
② 신청자와 아내는 청산되지 않은 주택 적립금, 개인 주택 대출, 정책적 할인대출이 없다.
(7) 포트폴리오 대출
시 적립금 포트폴리오 대출: 금리 방면, 각각 집행한다. 적립금의 일부는 시청에서 관리하고, 상업대출의 일부는 상업대출과 동일하며, 충돌이 있는 부분은 가장 엄격한 금리에 따라 각각 집행된다.
총 대출 금액 = 선순위 기금 대출 금액+상업 대출 금액
부부, 한쪽은 도시를 관장하고 한쪽은 국가를 관리한다. 도시 관리가 대출이 부족하면 통관 적립금으로 합병 계산을 도울 수 있다.
국관 적립금 조합 대출: 원칙적으로 적립금 부분은 통관 적립금과 같고, 상채 부분은 상대출과 같고, 충돌 부분은 가장 엄격하다.
Ps: 국관적립금조합대출은 실제 대출금액이 인터넷으로 서명한 대출금액과 일치해야 한다고 요구하고 있습니다.
베이징 선순위 기금 대출 기간은 얼마나 됩니까? 주택 적립금 대출 신청 조건
보통 최장 25 년. 개인까지 대출 신청자의 나이와 구매한 집의 남은 사용 연한을 결합해 결정해야 한다.
(1) 신청시 대출 신청자는 6 개월 이상 주택 적립금을 연속적으로 납부해야 하며, 그 주택 적립금 계좌는 정상적인 예금 상태에 있어야 합니다. 퇴직 전에 주택 적립금을 납부한 퇴직자;
(2) 대출 신청자는 베이징에서 주택을 살 자격이 있어야 합니다. 주택 적립금 및 개인 주택 대출을 신청하여 구매한 주택의 집값을 지불하다.
(3) 대출 신청자 부부 명의로 정산되지 않은 주택 적립금 개인 주택 대출 (이자 대출 포함)
(4) 대출 신청자 부부 양측의 기존 대출 기록 (상업 주택 대출, 주택 적립금 개인 주택 대출 포함) 및 본 시의 주택 상황은 아래 표에 부합한다. 한편 이혼일이 2065438+2007 년 3 월 24 일 (포함) 인 대출 신청자의 경우 이혼한 지 1 년 이내에 주택 적립금 개인 주택 대출을 신청한 사람은 두 세트의 주택 융자금에 따라 집행된다.
베이징 주택 융자 정책
1, 주택 대출 최대 기간: 25 년; 2, 주택 대출 이자율: LPR, 첫 번째 플러스 55 기준점, 두 플러스 105 기준점 세트; 3, 첫 번째 주택 첫 대출 일반 주택 구입, 계약금 35% 이상; 4, 첫 번째 주택 첫 대출 비 공유 주택 구입, 계약금 40% 이상; 5, 주택 융자 기록이 있는 첫 집은 일반주택을 사서 60% 이상을 선불로 지불한다. 6.
몇 년 동안 모기지를 빌릴 수 있습니까?
첫째, 대출 기한
1, 개인 주택 대출의 최대 기간은 30 년이며 20, 15, 10, 5 년 등을 선택할 수 있습니다.
2. 개인 상업주택대출 최대 기간은 10 년입니다.
남성은 60 세 이하, 여성은 55 세 이하입니다.
둘째, 주택 대출의 기본 규정
1. 대출 용도: 개인이 중국 본토 도시에서 주택 구매, 건설 및 정비를 지원하는 데 사용됩니다.
2. 대출 대상: 완전한 민사행위 능력을 가진 중국 자연인과 중국 대륙 거류권을 가진 해외 자연인.
3. 대출 한도: 최대 한도는 구매한 (건설, 정비) 주택의 총 가격 또는 평가치의 70% 입니다.
대출 기간: 최대 30 년.
5. 대출 이자율: 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 집행한다.
상환 방법: 위탁 공제, 캐비닛 상환.
7. 상환 방법: 대출 기간이 1 년 이내 (1 년 포함) 인 경우 원금 상환을 위한 상환 방식을 실시합니다. 대출 기간이 1 년보다 큰 경우 동등한 원금과 평균 자본 상환 방식을 채택할 수 있다.
8. 대출 보증: 모기지, 담보, 보증, 모기지+단계적 보증 등. , 하나 이상의 대출 보증 방법을 사용할 수 있습니다.
셋째, 대출 신청시 제출해야하는 정보:
1, 신분증;
차용인의 상환 능력 증명;
3. 합법적이고 효과적인 구매 (건설, 정비) 계약, 계약 또는 기타 승인 서류
4. 계약금 증명서;
대출 보증 자료;
대출 은행이 규정 한 기타 서류 및 정보.
북경의 첫 스위트룸 대출 기한은 얼마나 됩니까?
북경에서 대출을 받고 집을 사는 것은 두 가지 상황으로 나눌 수 있는데, 하나는 새집 대출이고, 하나는 중고방 대출이다. 주택 융자금을 처리할 때 원칙적으로 대출 기간은 최대 30 년을 넘지 않으며, 개인 계약금 비율은 일반적으로 30% 이상이며, 즉 대출 금액은 구매한 부동산 가치의 70% 를 초과하지 않습니다.
중고 주택 대출, 대출 기한도 최대 30 년을 넘지 않는다. 또 집나이에 대한 요구도 있어 보통 20 년을 넘지 않는다. 대출 전 저당 부동산의 주택 연령은 40 년을 넘지 않는다.
대출이란 은행, 신용사 등 기관이 자금을 대출하는 기관이나 개인을 말하며, 일반적으로 이자와 상환날짜를 약정한다. 넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 대월 및 기타 대출 자금을 가리킨다. 은행은 집중적인 화폐와 화폐자금을 대출을 통해 투입함으로써 사회의 재생산 확대 요구를 충족하고 경제 발전을 촉진할 수 있다. 동시에, 은행도 대출 이자 수입을 얻어 자신의 축적을 증가시킬 수 있다.
이자율: 일정 기간 동안 이자가 대출자금 총액에 차지하는 비율은 대출가격의 표현이다. 이자율 = 이자 금액/대출 원금.
이율은 일일 이율, 월 이율, 연간 이율로 나뉜다.
대출자는 각국의 관련 법규에 따라 발표된 기준 금리와 이자율 변동공간과 대출은행에 따라 대출 금리를 확정했다.
기준 이자율
기준 금리는 금융시장에서 흔히 볼 수 있는 기준 금리로, 다른 이자율 수준이나 금융자산 가격은 이 기준 이자율 수준에 따라 결정될 수 있다. 기준 금리는 금리 시장화의 중요한 전제 조건 중 하나이다. 금리 시장화 조건 하에서, 융자자는 융자 비용을 측정하고, 투자자는 투자 수익을 계산하고, 경영진은 거시경제를 통제한다.
객관적으로 보편적으로 인정되는 기준 금리 수준이 참고로 필요하다. 따라서 어떤 의미에서 기준 금리는 금리 시장화 메커니즘의 핵심이다. 간단히 말해서, 너는 보통 은행에 돈을 예금하는데, 그는 너에게 이자를 준다. 기준 금리가 클수록 이자가 많아진다. 기준 금리가 낮을수록 이자는 작아진다.
등액 원금환법: 즉 매월 대출금 원금이자 상환의 합계. 대부분의 은행의 주택 적립금 대출과 상업 개인 주택 대출은 모두 이런 방식을 채택하고 있다. 이렇게 매월 상환하는 금액은 같다.
등액 원금 상환법: 즉, 대출자는 전체 상환기간 동안 매 호 (월) 평균 대출금을 상환하고, 전거래일부터 상환일까지의 대출금이자를 갚는다. 이렇게 매월 상환액은 매월 감소한다.
월별로 이자를 지불하고 만기환본: 대출자가 대출 만기일에 대출 원금 (1 년 이내 (1 년 포함) 을 한 번에 상환하는 대출금), 대출은 일일이자이자 이자 이자는 월별로 상환한다.
베이징 주택 구입 대출 연한 규정?
안녕하세요, 현재 베이징 중고주택 대출은 상업대출과 적립금 대출로 나뉜다. 대출 기간은 다음과 같습니다.
상업 대출 수명 요구 사항:
집연령과 관련: 보통 30 년 이내의 집연령이다. 최대 대출 연한 계산: 대출 연한 및 집연령 < 50 (은행마다 차이가 있음)
차용인의 나이: 보통 65 세에 달할 수 있고, 최대 대출 연한 계산: 차용인 65 세.
대출 기간은 최대 30 년을 넘지 않는다 (상품주택 대출 기간은 최대 10 년).
위의 세 가지를 동시에 만족시키는 것은 대출 기간이 비교적 짧은 사람이 우선한다.
선순위 기금 대출 기간 요구 사항:
대출자 연령별: 최대 대출 시간: 시 적립금 대출: 70- 고령 부부 나이; 국가가 관리하는 적립금 대출: 69- 노인 부부의 나이.
집령으로 계산: 최대 대출 시간: 벽돌 콘크리트 (혼합): 47- 집연령; 콘크리트: 57 실령
대출은 최장 30 년이다.
위의 세 가지 방면의 계산을 거쳐 가장 낮은 것은 최종 대출 기한이다.
위의 내용은 정보 제공만을 목적으로 합니다. 자세한 내용은 주최 측과 은행 직원에게 문의해 주세요.
이것이 바로' 베이징 대출 기한 규정' 과' 베이징 대출 기한 규정 2020' 이 출범한 결말이다. 필요한 정보를 찾았는지 모르십니까?