서비스마다 요금이 다릅니다. 시 물가 부문의 관련 규정에 따르면, 그 서비스 품목에 대한 유료기준은 다음과 같다.
(a) 부동산 중개비
부동산 중개료는 부동산 전문 중개인이 위탁을 받을 때 받는 커미션이다. 대행 프로젝트에 따라 부동산 중개인은 다른 요금을 받는다.
1. 주택 판매 대리점 비용은 총 거래 가격에 따라 단계적으로 청구됩니다.
부동산 총 가격 (만 위안) 및 감소율 (%)
500 이하 (500 포함) 2.5
50 1~2000 2
200 1~5000 1.5
5001~100001
10000 이상 0.5
2. 독점대리비는 위탁측이 부동산 중개기구와 협의하여 결정하며, 기준은 적당히 올릴 수 있지만, 최대 거래가격의 3% 를 초과해서는 안 된다.
3. 주택 임대 중개료는 임대 기간 길이에 관계없이 반달 ~ 1 월 거래 임대료 기준에 따라 쌍방의 협상을 통해 한 번에 청구됩니다.
(2) 부동산 컨설팅 서비스 수수료
부동산 중개 서비스 기관은 의뢰인의 요구에 따라 부동산 정책, 규정, 기술, 정보 등에 대한 자문 서비스를 제공하고 부동산 컨설팅 서비스료를 받을 수 있어야 한다. 부동산 상담비는 서비스 형식에 따라 구두 상담비와 서면 상담비로 나뉜다.
1, 구두 상담비 (교환, 임대, 주택 매매 등의 정보 제공 포함) ) 는 10~50 원입니다. 매번 컨설팅 서비스에 필요한 시간에 따라 내용이 간단하고 복잡하며 인력 전문 기술 수준입니다.
2. 서면 상담비. 컨설팅 보고서의 기술적 난이도와 복잡성에 따라 표기된 금액을 결합한다. 일반 컨설팅 보고서, 각각 300~ 1000 원 기술적인 난이도, 내용이 복잡하고 인력과 시간이 많이 걸리는 컨설팅 보고서에 대해서는 요금을 적절히 올릴 수 있으며, 기준은 일반적으로 컨설팅 대상 금액의 0.5% 를 초과하지 않습니다.
부동산 중개 서비스비는 부동산 거래 시장에서 중요한 경영 서비스 요금이다. 시장 물가 부문의 규정에 따르면 중개 서비스 기관은 합리적, 공개, 성실한 신용의 원칙에 따라 유료 원칙과 기준을 엄격히 집행하여 질적인 가격에 상응하는 서비스를 효과적으로 제공해야 한다. 더하여, 부동산 중개 서비스 요금은 명확한 정가를 부과 하 고, 중개 서비스 기관은 그들의 사업 장소 또는 지불 장소에 있는 뜻깊은 위치에 있는 그것의 통행료 품목, 서비스 내용, 통행료 방법, 통행료 기준 및 다른 것을 간행 해야 한다. 첫째, 중개 서비스 계약
부동산 중개 서비스 인원은 업무를 맡고, 그 중개 기관이 접수하고 의뢰인과 서면 중개 서비스 계약을 체결한다.
부동산 중개 서비스 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지.
중개 서비스 항목의 이름, 내용, 요구 사항 및 표준
③ 계약 이행 기한.
(4) 비용 금액 및 지불 방법 및 시간.
⑤ 계약 위반 책임 및 분쟁 해결.
⑥ 양 당사자가 합의한 기타 내용.
둘. 부동산 중개 계약
현재 가장 유행하는 계약판인데, 이런 계약의 성질은 부동산 중개사가 교량과 계약만 할 수 있는 기회를 제공하는 것으로, 이적 여부와 상관없이 중개료를 받을 수 있다. 부동산 중개업자의 이익을 보장하기 위해, 현재 이런 계약은 매우 보편적이다. (1) 부동산 중개업자가 서비스를 제공할 때 서면으로 진술해야 한다.
기관 기록 및 연례 검토;
주택 소유권, 면적, 사용 연한, 용도, 모기지, 임대, 사용 제한 등의 기본 상황.
(b) 부동산 중개업, 중개기관이 위탁을 받고 의뢰인과 서면 계약을 체결하다. 개인 명의로 위탁을 받아서는 안 된다.
(3) 부동산 중개 서비스 계약에는 일반적으로 다음이 포함됩니다.
당사자의 이름과 거주지
프로젝트 이름, 내용 및 요구 사항
계약 이행 방법 및 기한
중개 서비스 수수료 금액, 지불 방법 및 시간;
계약 위반 책임 및 분쟁 해결;
당사자가 동의한 기타 내용.
(4) 부동산 중개 서비스 기관은 당사자의 동의 없이 위탁 업무를 다른 중개 기관에 양도할 수 없다.
(5) 부동산 중개 서비스 요금은 정가를 명시하고 눈에 띄는 곳에 유료 품목, 서비스 내용, 유료 방법, 요금 기준 등을 발표해야 한다. 요금은 법에 따라 송장을 발행하고 지불해야 한다.
(6) 부동산 중개 서비스 인원은 한 부동산 중개 서비스 기관에서만 집업할 수 있다. 부동산 중개 서비스 기관은 무자격, 등록되지 않았거나 등록되지 않은 사람을 고용하여 중개 서비스 활동에 종사해서는 안 된다.
(7) 부동산 중개 서비스 기관과 그 인원은 부동산 중개 활동에서 다음과 같은 행위를 해서는 안 된다.
계약 이외의 보수나 기타 재물을 요구하다.
허위 자료를 제공하거나 진실을 숨기는 것;
한 당사자와 담합하여 다른 당사자의 이익을 해치다.
다른 부동산 중개 서비스 직원과 기관을 비방하거나 소개비를 지불하는 등 업무를 쟁취하다.
양도, 담보를 금지하는 부동산 (예: 부동산증, 담보, 재산권 불명확 등 주택) 의 양도, 담보를 위한 중개 서비스를 제공한다. );
법령에 의해 금지된 기타 행위 부동산 중개 서비스 인원은 중개 서비스 기관에 기대어 부동산 중개 서비스에 종사하는 사람 (부동산 상담원, 가격 평가사 (사무원), 부동산 중개인 포함) 을 가리킨다. 관리를 강화하고 전문화, 규범화를 보장하기 위해 현재 우리나라는 부동산 중개 서비스 인원에 대해 통일시험, 직업자격 인증, 등록관리 방법을 채택하고 있습니다.
(1) 부동산 컨설팅 종사자 자격 관리. 부동산 컨설팅 업무에 종사하는 사람은 부동산 및 관련 전문 중등학력, 부동산 컨설팅 업무 관련 전공 초급 이상 직함을 갖고 시험 합격증을 취득한 전문 기술자여야 한다. 부동산 상담사 시험 방법은 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부와 직할시 부동산 관리 부서에서 제정한다.
(2) 부동산 가격 평가 실무자 자격 관리. 국가는 부동산 가격 감정인 자격 인증 제도를 실시한다. 부동산 가격 평가사는 부동산 평가사와 부동산 평가사로 나뉜다.
부동산 평가사는 전국 통일시험과 자격증을 통과해 부동산 평가사 자격증을 취득하고 등록을 통해 부동산 평가사 등록증을 받은 사람이어야 한다. 부동산 감정인 등록증을 받지 못한 사람은 부동산 평가사의 이름으로 부동산 평가업무에 종사해서는 안 된다. 부동산 평가사 시험 방법은 국무원 건설 행정 주관부와 인사 주관부서가 공동으로 제정한다.
부동산 평가사는 반드시 시험에 합격하고 부동산 평가사 자격증을 취득한 사람이어야 한다. 부동산 평가사 일자리 증명서를 받지 못한 사람은 부동산 평가 업무에 종사해서는 안 된다. 부동산 평가사 시험 방법은 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부와 직할시 부동산 관리 부서에서 제정한다.
(3) 부동산 중개인 자격 관리. 부동산 중개인은 반드시 시험에 합격하고, 등록하고, 부동산 중개인 자격증을 취득한 사람이어야 한다. 부동산 중개인 자격증을 취득하지 못한 사람은 부동산 중개업에 종사해서는 안 된다.
부동산 중개 서비스 기관 규정 (1) 부동산 중개 서비스 기관 설립 조건
부동산 중개 서비스 기관은 부동산 자문 기관, 부동산 가격 평가 기관, 부동산 중개 기관 등 부동산 중개 서비스를 인수하는 주체이다. 우리나라' 도시 부동산 관리법' 은 부동산 중개 서비스 기관의 설립을 규범화하여 부동산 중개 서비스 기관이 다음 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다.
(1) 자체 이름과 조직을 가지고 있습니다.
(b) 고정 서비스 장소가 있습니다.
(c) 일정량의 재산과 자금이 있다.
(4) 충분한 수의 전문가가 있다.
⑤ 법령에 규정 된 기타 조건.
(b) 부동산 중개 서비스 기관 설립 절차
부동산 중개 서비스 기관을 설립하려면 현지 공상행정관리부에 설립 등록을 신청하고 영업허가증을 수령한 후에야 개업할 수 있다. 부동산 중개 서비스 기관은 영업허가증을 수령한 지 한 달 이내에 등록기관이 있는 현급 이상 인민정부 부동산 관리 부서에 신고해야 한다. 지방, 자치구, 직할시에 걸쳐 부동산 평가 업무를 하는 기관은 성, 자치구 인민정부 건설 행정 주관부 또는 직할시 인민정부 부동산 행정 주관부에 가서 등록해야 한다.
부동산 관리 부서는 매년 부동산 중개 서비스 기관의 전문 조건을 점검하고 매년 초에 합격한 부동산 중개 서비스 기관 명단을 발표해야 한다. 검사에 불합격한 사람은 부동산 중개 서비스에 종사해서는 안 된다.
(c) 부동산 중개 서비스 기관의 의무
부동산 중개 서비스 기관은 다음과 같은 의무를 이행해야합니다.
① 관련 법률, 규정 및 정책을 준수하십시오.
② 자발성, 공정성 및 정직과 신용의 원칙을 준수하십시오.
③ 승인 된 사업 범위에 따라 사업 활동에 종사한다.
(4) 규정 된 기준에 따라 수수료를 부과합니다.
⑤ 법에 따라 세금을 납부하다.
⑥ 업계 주관 부서와 기타 관련 부서의 지도, 감독 및 검사를 받다.
부동산 중개인의 법적 위험 예방