65438 년 2 월 25 일, 주택 건설부, 은감회 등 6 개 부처가 공동으로' 주택 임대 시장 질서를 정돈하고 규범화하는 의견' 을 발표하는데, 이 중 부동산 중개기관이 주택 임대 차액을 벌어서는 안 된다는 것을 분명히 하고 임차인과 임대인이 만료되면 주택 임대 계약을 갱신할 수 없다. 다시 커미션을 받을 수 없다. 주택임대업체들은 정가를 명시하고' 임대인' 에게 복음을 선사해야 한다.
주택 중개 통제
"산서대 부근의 집은 거의 모두 중개업소여서 집주인이 직접 집을 빌리기가 어렵다." 대학원 시험을 준비하고 있는 장뢰는 많은 집을 중개업소, 즉 위탁실을 찾았지만 집주인을 전혀 볼 수 없다고 말했다.
구금실이란 무엇입니까? 위탁과 중개의 영리 방식이 다르다. 중개기구는 세입자가 집을 찾는 것을 돕고, 세입자가 집을 임대한 후 중개업자에게 한 달 동안 임대료를 지불하는 것을 보수로 한다. 위탁은 두 갈래로 집주인의 위탁료를 받고, 집은 집주인의 손에서 직접 저가로 받고, 고가로 전셋하여 두 집주인의 차액을 번다. 호스팅 기관은 우리 시의 주택 임대 시장의 후발주자이지만, 매우 뜨겁다.
"분산 임대 사업의 규모는 매우 낮다. 요 2 년 동안 많은 중개업자들이 위탁을 하고 있고, 인기 있는 지역에서 중고집을 대량으로 임대한 다음, 통일관리, 통일임대, 차액을 벌어들이고 있다. " 부동산 중개업자에 종사하는 전군은 기자들에게 중개업자가 주택 공급원, 독점 시장, 세입자, 집주인이 모두 인위적으로 차단되었다고 말했다. "두 집주인이 인기 있는 주택원 면적을 통제한 뒤 자리를 깔고 앉아 가격을 가동하고 칸막이를 수정하며 2 실 1 청 1 위를 4 실 1 위로 바꿨다. 일반 세입자는 주택 정보를 전혀 모르고 중개인을 우회하여 집주인과 계약할 가능성이 점점 줄어들고 있다. "
집을 세낸 사람
기자의 조사에 따르면 일부 임대거래에서 같은 집, 같은 세입자, 같은 중개인이 1 년 후에 재계약을 하고 중개료를 더 내는 것으로 나타났다. 전군에 따르면 일부 집주인은 장기 중개업자에게 집을 위탁하고, 세입자는 재계약할 때 집주인에게 연락할 수 없어 중개업자에게 불법 조작 공간을 남겨 주었다. 중개업자가 주택 전세권을 통제하는 경우 세입자에게 중개료를 받고 집주인에게 임대료 차액을 벌어들이는 것은 불법이다. 재임대 중개료를 다시 받으면 세입자는 손해를 보게 된다.
전군에 따르면 중개비는 주택 중개사가 세입자를 소개하고 집주인과 연락을 취하고 중개를 통해 중개 서비스를 제공하고 계약 체결 후 받은 보수공제이다. 중개 자체가 하는 역할은 집주인과 세입자 간의 임대 정보를 전달하는 것이다. 재계약을 다시 하면 세입자와 집주인 사이의 정보가 변하지 않으면 중개업자가 개입할 필요가 없다. 지금의 중개업소는 집주인이자 중개업이다. 또 수급 구조가 비교적 긴장되어 집이 적다. 세입자는' 약자 집단' 에 속하며, 발언권이 없어 수동적으로 돈을 낼 수밖에 없다.
의견이 권익을 보호하다
이러한 문제를 근본적으로 해결하려면 완벽한 관리 제도가 필요하다. 65438 2 월 25 일, 주건부 은감회 등 6 개 부처가 공동으로' 주택 임대 시장 질서를 정비하고 규제하는 의견' 을 발표했다. 의견' 은 임대 서비스 요금 규범을 강조한다. 예를 들어 부동산 중개업, 주택 임대 회사는 정가를 명시해야 한다. 유료하기 전에 모든 서비스 품목, 유료기준, 유료금액 등을 명시하고 당사자가 서명하여 확인해야 합니다. 부동산 중개 기관은 주택 임대 차액을 벌어서는 안 된다. 주택 임대 계약이 만료되고 임차인이 임대인과 계약을 갱신하는 사람은 더 이상 커미션을 받지 않는다. 주택 임대 계약 기간이 만료되면 계약한 비용을 상쇄하는 것 외에 남은 임대료와 보증금은 제때에 임차인에게 반납해야 한다.
동시에, 거래주체가 뒤섞여 리스 주체 등록 서류와 플랫폼 검증을 개선하는 것이 근원에서 리스 시장을 규제하는 관건이 되었다. 의견' 은 엄격하게 등록관리를 하고 주택 임대 활동에 종사하는 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 인터넷 정보 플랫폼이 법에 따라 시장 주체를 등록해야 한다고 제안했다.
의견' 의 출범에 대해 업계 인사들은 집이 임대되고 생활이 아니라고 말했다. 주택 임대 시장 질서를 정비하고 규범화하는 것은 임대인의 아름다운 생활에 대한 동경과 직결된다. "의견" 이 가능한 한 빨리 효과적으로 시행되어 "임차인" 이 좋은 집을 임대하고 안거낙업할 수 있기를 바랍니다.
출처: 타이 위엔 이브닝 뉴스