첫 번째
당사자 a (소유자):
주소:
파티 b (부동산 관리 회사):
주소:
관련 법규에 따르면, 갑은 자발성 평등 협상을 기초로 을측에 ××× × 도로에 부동산 관리 서비스를 제공하고 본 계약을 체결하도록 위임했다.
제 2 조 부동산 관리 서비스 기간은 × 년으로 본 계약이 체결된 날부터 효력이 발생한다.
제 2 장 서비스 문제 관리
세 번째 주택 건물 사용 부분의 유지 관리 관리 (예: 지면, 지붕, 외부 벽, 내력벽 구조, 계단통, 복도 통로, 로비).
제 4 조 * * * * 하수관, 수도관, * * 조명, 펌프실, 소방 시설, 저압 배전 시설, 낙뢰 보호 시설을 포함한 시설 장비의 유지 보수, 운영 및 관리
제 5 조 시정시설과 부속건물, 구조물 (도로, 정화조, 배수로, 파이프 포함) 의 유지 관리, 정비 및 관리.
제 6 조 공공녹지, 녹화, 건축시설 등의 유지 관리 및 관리.
제 7 조 부속 건물, 장소 및 시설의 유지 관리 및 관리: 울타리 및 대문.
제 8 조 공공장소와 주택의 환경위생에는 공공장소와 주택 사용 부위의 청결 위생, 쓰레기 수거 및 수거가 포함된다.
제 9 조 재산 지역의 공공 질서를 보호한다.
제 10 조는 현지 공안기관이 지역사회 치안보위 업무를 실시하는 데 협조하고 협조해 보안원이 당직, 순찰, 치안감시를 갖추고 있다.
제 11 조는 부동산과 관련된 공사 도면, 준공 검수 자료 및 분가 파일을 관리한다.
제 12 조 업주와 부동산 이용자가 이 집의 자용부위, 시설 설비를 수리하도록 위탁한 경우 을측은 위탁을 받고 합리적인 비용을 청구해야 한다.
제 3 장 양 당사자의 권리와 의무
제 13 조 당사자 a 의 권리와 의무 .....
1. 자신의 합법적 권익을 보호하고 을측이 제공하는 부동산 관리 서비스를 누린다 .....
2. 을측의 관리 서비스 및 집행 제도의 시행을 감독합니다.
3. 관계 행정부에 을측의 위법 행위를 고소할 권리가 있다.
4. 을측에 그 임원의 서비스 태도와 서비스 품질을 불만을 제기하고 처리 결과를 이해할 권리가 있다.
5. 을측에 주택 소유권 증명서 사본을 서류로 제출한다.
6. 업주 공약과 부동산 관리 규정을 준수하여 을측이 부동산 관리, 홍보 및 문화 활동을 잘 할 수 있도록 돕는다.
7. 부동산 개발 기업과 기타 부서 또는 기관이 부동산 관리에 남긴 문제를 처리하도록 돕는다.
8. 실내 인테리어가 필요한 경우 부동산 인테리어 관리 규정을 준수하고 신청서를 작성하며 인테리어보증금을 납부하고 을측의 심사 동의를 거쳐야 시공할 수 있습니다. 준공 후 을측에 규정 위반, 부동산 손상 * * * 사용부위, * * 시설설비 사용, 타인의 정상적인 재산 사용을 방해하는 현상 (예: 침투, 누출, 차단, 누출 등) 이 있는지 확인하라고 통지했다. ). 을측이 상술한 현상을 발견하지 못하면 갑측에 보증금을 돌려주어야 한다. 만약 상술한 현상이 나타난다면, 갑측은 기한 내에 수리하거나 수리비 보증금을 공제할 것을 요구받을 것이다.
9. 이 재산 범위 내에서 다음과 같은 행위는 허용되지 않습니다.
(1) 집의 내력벽 및 호스트 구조를 손상시키고 집의 모양 (외부 벽, 문과 창문, 발코니 등의 색상, 모양, 사양 등) 을 손상시킵니다. ), 그리고 허가없이 집의 설계 목적, 기능 및 레이아웃을 변경하십시오.
(b) 계단, 통로, 지붕, 플랫폼, 도로, 주차장 (창고) 및 기타 장소 (장소) 를 점유하거나 손상시킵니다 * *;
(c) 무단 점유, 손상 또는 이동 전원 공급 장치, 급수, 가스 공급, 통신, 배수, 하수도, 소방, 감시, 가로등 등 공공시설
(4) 불법 건설;
(5) 짓밟고, 녹지를 점유하고, 녹화를 파괴하고, 파괴하고, 공공표지와 건축 소품을 칠하고,
(6) 쓰레기나 잡동사니를 마음대로 쏟아버리고, 쌓고, 버리고, 고공에서 물건을 던진다.
(7) 허가없이 부동산 * * * 사용처나 공공장소에 광고판을 매달고, 게시하고, 쓰고, 새기고, 설치하다.
(8) 안전 기준을 초과하는 인화성, 폭발성, 독성, 방사성 물질을 배치하고 독성 유해 물질을 배출하거나 규정 기준을 초과하는 소음을 낸다.
(9) 관련 부서의 승인 없이 평가 지점을 설치하는 것;
(10) 재산을 이용하여 사회 공익을 해치고 타인의 합법적 권익을 침해하는 활동에 종사하다.
제 14 조 파티 b 의 권리와 의무 .....
1. 관련 법규와 본 계약의 약속에 따라 부동산 관리 규정 제도를 제정하다.
2. 부동산 관리법규 위반 행위를 제지하고 업주와 부동산 이용자에 대한 법률법규 위반 행위를 제지하여 관련 부서에 처리하도록 제청했다.
3. 설득, 경고, 중지, 소유주와의 협상 해결, 클레임, 기소 등의 조치를 취한다. 부동산 이용자에 근거하여 본 계약을 위반한 줄거리의 경중을 위반하다.
4. 전문회사를 초빙하여 이 부동산의 특별 관리 업무를 맡을 수 있지만, 이 부동산의 관리 책임은 제 3 자에게 양도할 수 없습니다.
5. 주택, 부속건물, 구조물, 시설, 설비, 녹화를 위한 연간 안전검사, 소수리 관리 계획, 대중수리 계획을 편성할 책임이 있으며, 갑방은 우리 회사에 의뢰하여 실시한다.
6. 소유주 및 부동산 이용자에게 다음 수수료를 부과하는 책임이 있습니다.
(1) 재산 관리 서비스 수수료;
(2) 타인을 대신하여 수수료를 부과한다.
(3) 유상 봉사료.
7. 6 개월마다 갑과 부동산 이용자에게 부동산 관리 서비스료의 수지 장부를 발표한다.
8. 부동산 개발 기업과 기타 부서 또는 기관이 부동산 관리에 남긴 문제를 처리하도록 돕는다.
9. 본 부동산의 공공시설을 무단으로 점유하거나 변경해서는 안 된다. 배합 공사를 변경하거나 보완해야 한다면 갑의 동의를 거쳐야 실시할 수 있다.
제 4 장 재산 관리 서비스 품질
제 15 조 을측은 다음 약속에 따라 목표 관리를 달성해야 한다.
1 .. 집 외관이 깨끗하고 깔끔하여 함부로 짓지 않았다. 주택 완납률 90% 이상.
공공 * * * 시설 및 장비는 잘 유지되고 정상적으로 작동합니다. 배관공은 일주일에 네 번 이상 검사하고 매달 정기적으로 유지한다. 유지 보수율이 100% 를 초과합니다.
전체 공공 환경은 아름답고 깔끔합니다.
(1) 건물 밖 * * 장소는 하루에 두 번 청소하고 청소 시간은 8 시간입니다.
(2) 건물 내 공공통로, 복도, 계단, 휴게소 하루 청소 1 회, 한 달에 4 회 (계단 난간 포함), 로비 청소 8 시간
(3) 공공저수지는 분기별로 세척소독을 하고, 반년마다 갑측에 수질검사 보고서를 제공한다. 수질 검사는 국가 건강 기준에 부합한다.
(4) 정화조는 일 년에 한 번 청소하고, 오수 우물은 6 개월에 한 번 청소한다. 막히면 정화조가 넘치지 않고 하수도가 원활한지 확인하기 위해 제때에 처리해야 한다.
(5) 매일 정기적으로 집에 가서 생활쓰레기를 수집하고, 쓰레기는 매일 청소한다.
(6) 한 달에 한 번 모기파리를 없애고 분기별로 쥐 바퀴벌레를 제거한다.
4. 공공 녹화:
(1) 매일 물을 주고, 정기적으로 손질하고, 제초, 방충제;
(2) 녹색 공간, 정원 스케치 하루에 한 번 청소;
(3) 식물 생존율이 95% 이상이며, 죽은 묘목은 제때에 보충해야 한다.
5. 보안 서비스:
(1) 동네는 24 시간 보안제도를 시행하고 주야로 순찰한다.
(2) 안전인력은 뚜렷한 표시와 업무 규범을 가지고 있다. 위험에 처하면, 그들은 경보를 받은 후 바로 현장에 도착할 것이다.
(3) 거주지를 떠난 차량에 경례 (흰 장갑을 끼고 표준식을 존중함), 표준 손짓으로 차량을 주차 구역으로 출입하도록 지시한다.
(4) 지역 법과 질서는 안전한 문명 지역 표준에 도달했다.
6. 관리 서비스:
(1) 주민 불만 접수 기록, 추적, 처리 피드백
(2) 관리자는 하루에 두 번 이상 순시하고 30 분 이내에 전화를 받고 현장에 가서 불만을 제기한다.
7. 유지 관리:
(1) 24 시간 서비스 핫라인 (전화: ××××××××××××××××××××××××× × ×), 적시 수리율 100% 이상;
(2) 수리 합격률은 100% 이상입니다.
제 5 장 재산 관리 서비스 및 유지 보수 비용
제 16 조 부동산 관리 서비스료는 본 계약 제 2 장에 규정된 위탁 관리 사항을 완성하기 위해 발생하는 비용으로 서비스 수수료, 법정 세금 및 관리자 보수를 포함한다.
이 부동산의 관리서비스료는 인민폐 () 이다.
이미 을측이 인출한 부동산 관리 서비스료 총액의 10% 를 관리자로서 서비스를 제공하는 보수와 세금이 포함되어 있습니다.
제 17 조 업주와 부동산 이용자가 연체하여 부동산 관리 서비스료를 납부한 사람은 연체일로부터 매일 l% 로 계산한다. 연체료를 지불하다.
제 18 조 갑은 을측이 이 부동산의 보조관리용 방을 무료로 사용하는 것에 동의하고, 을측은 이 관리용 방을 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
제 19 조 을측은 부동산 이용인의 집의 자용부위, 설비 및 인접 부위의 수리, 관리 및 기타 특별 서비스에 대해 사전에 유료기준을 발표해야 하며, 쌍방은 실제 비용으로 지불해야 한다.
제 20 조 을측은 이 부동산의 * * * 용부위, * * 용설비시설 및 * * * 공공장소의 수리와 갱신 비용을 갑측에 서면으로 보고와 예산을 제출해야 하며, 을측은 확인 후 실시를 조직해야 한다.
제 6 장 계약 위반에 대한 책임
제 21 조 갑은 본 계약 제 14 조에 규정된 의무를 위반하고, 을측은 갑측이 기한 내에 해결하도록 요구할 권리가 있다. 을측이 규정된 관리 목표를 달성하지 못하거나 을측에 경제적 손실을 초래한 경우, 갑측은 을측에 경제보상금을 지급해야 한다 .....
제 22 조 을측은 본 계약 제 15 조의 의무와 제 4 장의 약속을 위반하고, 갑측은 을측에 기한 내에 시정을 요구할 권리가 있다. 을측이 기한이 지나도 정돈되지 않은 경우, 갑은 부동산 관리 행정부에 처리를 신고할 수 있으며, 만약 갑에게 경제적 손실을 초래하면 을측은 갑의 경제적 손실을 배상해야 한다.
제 23 조 을측은 본 계약 제 5 장의 약속을 위반하고, 제멋대로 유료기준을 올리는 경우, 갑측은 을측에 청소를 요구할 권리가 있다. 갑측에 경제적 손실을 초래한 경우 을측은 갑측에 경제보상금을 지불해야 한다.
제 7 장 부칙
제 24 조 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 고집하며 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
제 25 조 쌍방은 본 계약 조항을 보완하고, 본 계약과 동등한 법적 효력을 가진 서면 보충 협의에 서명할 수 있습니다.
제 26 조 본 계약의 이행 과정에서 불가항력이 발생하여 본 계약이 이행되지 않을 경우, 쌍방은 관련 법규에 따라 제때에 협의하여 해결해야 한다.
제 27 조 본 계약이 이행 과정에서 분쟁이 발생할 경우 쌍방은 부동산 관리 행정부에 협의하여 중재해야 한다. 협상이나 중재가 실패하면 재산 소재지 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 28 조 계약이 만료되면 본 계약은 자연스럽게 종결된다. 쌍방이 계약을 갱신한다면 계약 만료 30 일 전에 상대방에게 서면 의견을 제출해야 한다.
당사자 a (서명 및 도장):
법정 대리인:
대리인:
날짜 연월
파티 b (서명 및 인감):
법정 대리인:
대리인:
날짜 연월