먼저 현재 구매 정책을 이해해야 합니다
너는 집을 살 자격이 있어야 한다. 그렇지 않으면 돈이 있어도 집을 살 수 없다. 충분한 계약금이 있어야 하고, 70% 의 계약금이 필요하지 않습니다. 당신은 50% 에 불과합니다. 적립금 대출도 조건부이며, 적립금을 내지 않아도 대출할 수 있고, 적립금 대출 한도도 제한되어 있다.
1, 주택 구입 자격
일부 구매제한 도시에서는 주택 구입 자격 요건이 엄격하므로 반드시 일정 연한 사회 보험을 납부해야 한다. 따라서 집을 사기 전에 반드시 자신이 집을 살 자격이 있는지 확인해야 한다.
2. 집을 사서 호구로 이사합니다
호적은 줄곧 큰 문제였다. 외지인이 집을 사려면 본 시의 호적 조건을 알아야 한다. 예를 들어, 어떤 사람들은 XX 구역에서 XX 평방 미터의 집을 사야 호구로 이주할 수 있고, 어떤 도시에서는 중고집을 사면 호구로 이주할 수 없다고 규정하고 있다. 집을 사서 이사를 하려면 조건을 분명히 해야 표적이 된다.
3. 선순위 기금 대출
적립금 대출을 처리하기 전에, 개인 적립금 계좌는 6 개월 연속 납부해야 한다 (일부 도시는 약간 다르다). 집을 사기 전에 적립금을 인출하지 않도록 주의해라. 또한 주택 적립금 대출의 용도는 자택 주택, 오피스텔, 상업용 주택, 차고, 빌라 등 비주거용 주택을 구입하는 것이므로 적립금 대출을 신청할 수 없다. 게다가, 구매한 부동산은 반드시 전체 재산권과 담보조건을 갖추어야 한다. 주택재산권은 부분적으로 구매한 것으로, 비국유지 성격의 주택지 매입을 위해 적립금을 납부한 근로자는 적립금 대출을 신청할 수 없다.
둘째, 자신의 필요를 명확히 한다
집을 보기 전에 다음과 같은 질문을 해 보십시오.
손에 돈이 얼마나 있고, 계약금은 얼마입니까? 당신이 부담할 수 있는 대출 범위는 무엇입니까?
2 집을 사는 것과 인테리어 사이에 얼마나 많은 시간이 있는지 계획하십시오. 만약 돈을 저축할 충분한 시간이 없다면, 돈을 좀 남겨서 인테리어를 해라.
(3) 당신의 생활권은 어디에 있습니까? 직장 근처에서 살 건가요, 아니면 다른 반쪽 근처에서 살 건가요? 아니면 당신과 당신의 다른 반쪽 근무지 사이에 집을 사려고 합니다. 그러면 집을 살 면적을 대략적으로 결정할 수 있을 겁니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
(4) 당신은 변화를 원합니까, 아니면 5 년 안에 방을 바꾸지 않을 것입니까? 5 년 안에 방을 바꾸지 않으면 편안함을 최우선으로 두고 앞으로 가족 구성원의 수를 고려해야 한다. 또한 집을 사려면 주변 유치원/초등학교/중학교 수요를 충족해야 합니까?
⑤ 얼마나 큰 집을 살 계획입니까? 얼마나 많은 방과 홀이 있습니까? 집을 볼 때까지 기다리지 마라, 이것들은 미리 확정해야 한다.
셋째, 부동산 정보를 수집한다
현재 인터넷이 발달하여 각종 정보를 쉽게 찾을 수 있다. 현장에서 방을 보기 전에, 먼저 인터넷에서 네가 집을 사려는 지역의 부동산을 살펴보자. 인터넷 관련 부동산 정보를 이해하고 비교해 보세요. 또 업주 포럼에 가서 네티즌의 부동산에 대한 댓글을 볼 수 있는데, 포럼의 게시물은 비교적 적당하다.
넷째, 현장에서 방을 보고 무엇을 물어야 합니까?
1, 가격
가격은 평균 가격, 시작 가격, 저가, 고가로 나뉜다. 균일가격은 참고의의가 있지만 건물, 단위, 층에 따라 가격이 다릅니다. 어느 집이 반드시 구체적인 가격을 물어야 하는지 잘 봐라.
2. 재산
부동산 서비스의 좋고 나쁨은 앞으로 입주하는 편안함과 관련이 있다. 부동산의 서비스 항목은 무엇입니까? 또한 보잘것없는 재산비를 보지 마라, 시간이 오래 걸리더라도 적지 않은 지출이다. 부동산비의 양은 앞으로의 생활비에 직접적인 영향을 미칠 것이다. 대부분의 건물은 2 원 이하이고, 일부 고급 판을 표방하는 건물은 2 원 이상, 심지어 4 위안이다.
3. 납품 시간
제때에 입주할 수 있는지, 건설공사 준공 검수 기록표, 상품주택 면적 측정 기술보고서, 주택품질보증서, 주택사용설명서 등을 받을 수 있는지 여부. 이것들은 모두 명확하게 이해되어야합니다.
4. 판매 방법
영업 사원은 건축 면적에 따라 판매할지 아니면 세트 내 건축 면적에 따라 판매할지 명확하게 대답해야 합니다 (두 가지 주요 차이점은 건축 면적에는 공공 분담 면적이 포함되고 세트 내 건축 면적에는 공공 분담 면적이 포함되지 않는다는 것입니다). 현재 많은 것들이 건축 면적에 따라 팔린다. 물론 일부는 세트 내 면적에 따라 파는 것도 배제할 수 없다.
5. 주차 공간
자동차는 지금 매우 보편적이다. 지금 차가 없을지도 모르지만, 앞으로 차를 사지 않을 것이라는 뜻은 아니다. 주차 공간은 몇 개입니까? 주차 공간은 대여입니까, 아니면 대여만 합니까? 주차 요금의 유료와 지상좌석인지 지하좌석인지 분명히 물어봐야 한다. 또한 업무원의 답변과 약속은 향후 분쟁의 법적 근거가 될 수 없으며, 모든 것은 주택 구입 계약과 보충 협의를 기준으로 한다는 점도 분명히 해야 한다.
6, 몇 계단 몇 가구
대량의 실천은 2 사다리 3 가구의 주거 편안함이 좋다는 것을 증명하였으며, 지금은 많은 사람들이 2 사다리 4 가구이다. 1 엘리베이터 2 가구, 3 가구, 엘리베이터 5 가구, 6 가구도 가능하지만 엘리베이터가 하나밖에 없는 집에 유의해야 합니다. 엘리베이터가 고장나면 어떡하죠? 칠팔가의 그런 두 사다리는 고려하지 않는다.
7. 건물 간격
건물 간격의 크기는 조명 품질과 프라이버시와 관련이 있습니다. 건물 간격이 너무 작으면 채광이 좋지 않을 뿐만 아니라 은신술도 보호받지 못하게 된다. 집안의 일거수일투족은 대낮에 커튼을 치지 않는 한 맞은편 집주인이 쉽게 볼 수 있다.
8. 용적률
용적률이 낮을수록 단위 면적당 지은 집이 적을수록 사람들이 안에 살면 그렇게 답답하지 않다. 상대적으로 낮은 층의 채광이 더 좋을 것이다. 용적률이 낮을수록 생활의 편안함이 좋다.
9. 호형
평면도를 읽고 평면도의 품질을 이해하는 방법을 배웁니다. 책을 많이 읽으면 문제를 발견하고 자연스럽게 이해하게 된다. 동시에, 평면도도 간과해서는 안 된다.
건화물! 평면도와 평면도를 가르쳐 드리겠습니다.
좋은 아파트가 반드시 좋은 집은 아니다.
10, 수영장
또한 집, 건축 면적100m2 입니다. 왜 다른 사람의 실내 면적은 82 평방미터이고, 나는 75 평방미터에 불과합니까? 그래서 집을 살 때는 분명히 이 집의 판매점이다. 일반 연못은 모두 20% 이상, 20% 이내의 연못은 매우 적다.
1 1, 건설 단위
이것은 너무 중요하다. 자질은 집의 질에 직접적인 영향을 미친다. 시공 단위의 이름을 알 때, 너는 인터넷에 가서 키워드를 검색해야 한다. 업주 포럼과 부동산 전문 홈페이지에 가서 시공기관의 신용도를 확인하고, 가능한 한 시공단위의 정보를 확인할 수 있습니다.
또 판매부에 갈 때도 오증 양서가 완비되어 있는지 물어보는 데도 주의해야 한다. 집이 증서세, 부동산비, 보수기금 등 각종 세금을 내야 한다는 점을 감안하면. , 손에 돈을 좀 남겨야지, 이렇게 급히 돈을 써야 당황하지 않는다.
(위 답변은 20 17-05- 17 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.