첫 번째 원칙:
지역은 항상 1 위입니다. 어떤 호형이든 어떤 환경이든 상관없다. 우리 모두 알고 있듯이, 집의 가격은 주로 지역에 달려 있다. 동성과 서성이라면 절대 싸지 않아요. 1998 의 7000-9000 부터 2008 의 20000-30000 까지요. 그래서 첫 번째 집은 30 평방미터밖에 안 되더라도 반드시 섹터를 사야 한다. 이 집은 학교, 병원, 쇼핑몰, 오피스텔 근처에 있어야 한다. 주차 문제를 제외하고는 절대 혼자 살 수 있다. (배우자가 있어도) 관건은 손해를 보지 않는 것이다. 주식 투기와 마찬가지로, 먼저 자신이 손해를 보지 않도록 보장해야 돈을 벌어 노후를 고려할 수 있다.
두 번째 원칙:
성숙한 동네를 꼭 사야 한다. 이곳의 성숙한 공동체는 성숙함을 가리키며, 미래는 말할 것도 없다. 즉, 내일 새집으로 이사하는 것에 대해 서두르지 않는 한, 동네 1 호에서 집을 사지 않도록 노력하십시오. 5 가지 이유가 있습니다.
1. 만약 당신이 1 기 집을 샀다면, 당신은 적어도 공사장에서 2 ~ 3 년을 살았다는 뜻입니다. 매일 주변의 고층 빌딩을 보면, 너는 틀림없이 매우 흥분할 것이다. 창문을 열지 마라, 그렇지 않으면 어색할 것이다. 동네를 한 바퀴 돌았더니 업주가 많지 않아 모두 건축공, 인테리어 노동자, 이삿짐꾼이었다. 물론 토요일 일요일에는 공사 인테리어의 소음을 참아야 한다. 2. 새 건물의 개발자, 유명 개발업자라도 잘 보이는 것은' 건설업자' 가 아니라' 개발업자' 입니다! ! ! 모든 건축업자와 공급업자 ... 즉, 새 노동자, 새 아파트, 새 재료 ... 당신을 위해 새 집을 짓고 있습니다. 당신은 우리 개발자가 설계 능력이 강하고, 시공사 수준이 높고, 공급업자 팀이 의식이 좋다고 절대 기대해서는 안 됩니다. 모두 집과 1 기 동안 연습하고 있습니다. 즉, 우리가 흔히 말하는' 런인' 입니다. 너는 잘 다듬어진 집에 산다. 이 집의 질은 어떻습니까? "운이 좋다" 에 의지할 수밖에 없다.
3. 당신은 1 기 집에 살고 있습니다. 2 기 3 기는 원래의 녹화를 볼 수 없기 때문에 매일 집 앞에 막힌 작은 광고, 잦은 정전정전, TV 신호 차이 ... 왜? 2 기, 3 기 전선, 테스트 사유가 너무 많고 보안 서비스를 거의 받을 수 없기 때문에 차고, 클럽은 고려하지 않는다. 개발자들은 효율성을 높여야 하기 때문이다. 개발자는 일반적으로 1 단계 이후에 계획을 변경합니다. 어차피 당신 집 발코니 앞의 큰 정원이 잔디를 심기 전에 당신 집만큼 키가 큰 건물이 되는 것을 원하지 않으셔도 됩니다. (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 이런 물건이 너무 많아서 인터넷에서 볼 수 있어요.
너는 내가 부동산비를 낼 필요가 없다고 말할 수 있다. 미안하지만, 너는 할 수 없다. 왜냐하면 너는 부동산비를 내지 않으면 열쇠를 얻을 수 없기 때문이다. 모든 업주들과 연합하여 보이콧하면, 기본 건물이 완성되고, 당신의 모든 논쟁도 건물이 폐쇄됨에 따라 사라진다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언) 너 왜 그래? 너도 내가 네 번째로 말한 그 건물은 철거할 수 없다고 말할 수 있지? 맞아, 그리고 영원히 철거하지 않을 거야. 집이 이미 팔렸으니까. 능력이 있으면 앞의 업주에게 계산을 시켜라, 그렇지 않으면 울화가 나서 새총으로 맞은편 유리를 부수겠다 ...
첫 번째 호를 샀기 때문에 평방 미터당 약간의 돈을 잃었을지 모르지만, 이렇게 일찍 지불한 돈, 즐기는 서비스, 위험을 무릅쓰는 가치, 가치, 가치, 가치, 가치, 가치, 가치, 가치, 가치, 가치, 가치, 가치
세 번째 원칙:
중고집을 사면 믿을 만한 중개인을 선택하는 법을 배워야 한다.
중고집을 사서 중개 회사에만 위탁하는 것은 바람직하지 않다. 몇몇 중개 회사에 의뢰하면 더 많은 주택 정보를 얻을 수 있다. 중고집을 구매하려는 강한 욕구를 동시에 보여 중개 회사가 너에게 충분한 중시를 할 수 있게 한다. 위탁한 중개인은 더 빠른 리듬과 더 낮은 가격으로 당신과 집주인의 거래를 성사시킬 것이다. 하지만 중개를 의뢰할 때는 반드시 믿을 만한 중개를 선택해야 한다. 일반적으로 대형 중개 회사가 서비스를 잘 한다고 생각하지만, 이것은 객관적이지 않다. 결국, 큰 중개 회사도 서비스가 좋지 않고, 작은 중개 회사도 서비스가 좋다. 방을 볼 때 중개업자를 찾아 방 카드를 찾는 것을 잊지 마세요. 방 카드가 있으면 인터넷에서 중개 서비스를 평가할 수 있고, 감히 방 카드를 주는 중개인이 더 믿을 수 있기 때문입니다.
주택 구입 절차 공략 가이드 주택 정보 구매 자격 계약 대출 절차.
네 번째 원칙:
허상에 현혹되지 마라. 두 번째 원리에서, 우리는 개발자의 첫 번째 환상에 대해 이야기했다. 이제 다른 것들에 대해 이야기해보죠.
1 .. 전설적인 물경실: 당신 집 창문 앞에 인공대호가 하나 있는데, 제가 새 몇 마리를 그려 드릴게요. 아름답지 않나요? 어쩌면 이것은 단지 상상할 수 있을 뿐이다. 오대호의 수면이 어떻게 형성되었는지 아세요? 큰 구덩이를 팠지만, 개발업자가 수영장의 방수에 따라 시공을 해 줄 수 없다면 어떻게 해야 합니까? 내가 너에게 말하는데, 모두 연못으로 만든 것이다. 먼저 큰 구덩이를 파낸 다음 아래에 다층 플라스틱 천을 깔아라. 이렇게 하면 미관일 뿐만 아니라, 경제적이고 실속 있어, 물줄기를 보내지 않을 것이다. 3 개월 후, 동물이 모두 온 것으로 추산되지만, 새는 절대 없다. 주로 모기와 파리다. 그때, 너는 자신의 집 앞에 이렇게 악취가 나는 웅덩이가 있는 것을 후회할 것이다.
2. 전설의 삼림공원: 당신이 있는 동네에 공원이 있다는 것은 좋은 일이지만 마비해서는 안 됩니다. 너는 그들이 잔디를 심었는지 아니면 진짜 풀을 심었는지를 보아야 한다. 진초라면 2 ~ 3 년을 즐길 수 있을 것으로 예상된다. 만약 잔디를 샀다면, 1 년 후에 나는 너에게 작별인사를 할 것이다. 나무가 있다면 비싼 나무를 잊을 수 있다. 보통 개발업자들은 물을 잘 주지 않는 관목을 사고 따지 않는다. 친구는 환경이 좋은 별장 한 채를 샀는데, 나무도 있고 꽃도 있고 풀도 있고 물도 있다. 1 년 후, 그는 낮에 창문을 열지 못하고 밤에 나들이를 왔다. 왜요 낮에 들어온 사람들은 눈을 가지고 와서 밤에 모기를 쫓는다.
3. 전설적인 개인회소: 수영장은 언제나 어린이집이며, 당신의 몸매는 발을 씻는 데 쓰이는 것으로 추정됩니다. 어떤 테니스 코트 배드민턴관이 모두 건설되고 있는데, 너는 결국 안에 4 ~ 5 개의 식당이 더 있다는 것을 발견하였다.
4. 전설의 중점 학교와 병원: 개발업자는 만능이 아니다. 그렇게 친절하게 학교와 병원에 연락할 수 있도록 도와주지 않을 것이다. 그들은 한 가지 목적만 가지고 있는데, 이를 웃음거리로 삼아 집을 높이 팔았다. 학교와 병원은 국가 승인이 필요하며, 개발업자는 비준할 능력이 없다. 물론, 만약 당신의 동네가 수만 명에 달할 수 있다면, 국가는 그들을 승인할 수 있지만, 그것은 입주율이 도착하는 전제하에 있습니다. 지금 동네 주변에 중점 학교가 있더라도 학교에서 너의 아이를 모집하지 않을 수도 있다. 왜요 개발업자가 학교에 후원비를 내지 않았기 때문에 이것 때문에 집을 사면 학교 교무처에 가서 알아보는 게 좋을 것 같아요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 학교명언)
다섯 번째 원칙: 가로등의 원리. 집을 살 때는 반드시 가로등을 쫓아야 한다. 이곳의 가로등은 시정 가로등을 가리킨다. 내가 자주 내 친구에게 말하듯이, 너도 저녁 2 시에 가로등을 가지고 너를 집으로 데려갈 수 있다. 네 가지 이유가 있다.
1. 안전: 가로등이 있는 동네는 보통 외진 곳이 아닙니다. 즉, 기본적으로 간선도로에 있습니다. 밤늦게 늦더라도 길에는 행인이 있을 것이다. 말할 필요도 없이, 절대적으로 안전하다.
2. 편리성: 주요 도로 옆에는 쇼핑몰, 슈퍼마켓, 세탁실, 이발 등 자연시설이 있습니다. 。 。 그리 멀지 않아요. 왜 그럴까요? 보급되고 있고, 간선도로는 일반적으로 오래전에 설계되었기 때문에, 설계원의 친구들이 그렇게 많은 동네 시정도로를 설계했기 때문에 이런 경험은 이미 익숙해졌다. 그래서 가로등 옆에 있는 집만 사면 반드시 평가절상될 것이다.
3. 큰 나무 밑에서 바람을 쐬는 것이 좋다: 나는 방금 가로등이 시정시설이라고 말했다. 시정시설이니까 다른 시설도 있을 거예요. 먼저 대중교통, 예를 들면 하수도, 광케이블, 가스 ... 어차피 당신의 일상에 필요한 것은 기본적으로 여기에 있습니다. 생각해 보세요. 만약 큰비가 온다면, 너의 집 앞에 강이 있을 것이다. 만약 시정이 아니라면, 누가 관리할 것인가?
기타: 적어도 모기는 빛을 보고 너희 집에 달려들지 않는다. 친구가 저녁에 너에게 전화할게. 가로등이 없으면 감히 내려갈 수 있습니까?
반면에, 당신은 당신의 이웃이 더 좋다고 생각합니다. 가로등이 너에게 오지 않는다면, 너는 적어도 3 년을 기다려야 발전할 수 있다.
여섯 번째 원칙:
냄비밥으로 집을 사는 원칙은 반드시' 우리 회사'' 우리 회사' 에 의지해야 한다. 예를 들면 시정 가스 난방 등. 너는 너무 많은 번거로움을 줄일 수 있다.
1. 현재 많은 개발자들은 중앙난방을 제공하지 않는다. 왜요 그는 시 접속료를 내고 싶지 않기 때문에, 네가 산 난방이 없는 집이 난방이 있는 집보다 얼마나 싼지 아니? 내 친구의 집은 가스로 난방을 한다. 평일에는 출근할 때 가스를 끄고 퇴근하고 집에 돌아오면 침실의 난방을 켜서 함께 겨울을 보낼 수 있게 했다. 하지만 그녀의 부모님은 예전에 동북에서 온 집중 난방실에 살면서 그녀의 집에 오셨다. 당연히 그들은 가스를 켰고, 집집마다 난방을 26 도까지 태웠다. 그녀의 집은 그 달에 가스비가 8 천여 원이었다. 이것은 관건이 아니라, 더 중요한 것은 기계 설비가 노화될 수 있다는 것이다. 개발업자가 당신에게 수입 가스레인지를 줬음에도 불구하고 가스 난방의 원리를 알고 있습니까? 너는 물이 가스로 가열된 후에 너의 집이 물로 덮여 있다는 것을 분명히 알고 있을 것이다. 이 경우, 나는 너에게 먼저 이사하지 말고, 네가 다시 들어갈 때까지 기다리라고 권한다. 이렇게 하면 적어도 1-2 천 원을 절약할 수 있다. 왜냐하면 다른 사람이 이미 너의 집을 불태웠기 때문이다. 북경의 물 자체는 알칼리성이 매우 강하다. 3 년 후, 당신의 담뱃대는 당신의 주전자와 마찬가지로 3 분에서 현재까지의 5 분 이상입니다. 아이고, 정말 낭비구나. 우리는 돈 낭비를 참았다. 만약 기계가 고장나면 어떻게 합니까? 우리는 기다릴 수 밖에 없다, 집중 난방과는 다르다. 물이 부족하면 건물 전체가 급해서 이틀 만에 고쳤다. 이것이 바로 같은 냄비를 먹는 좋은 점이다.
가정용 가전제품 난방에도 문제가 없다고 하셨는데, 난방관 안의 물은 전기가열으로 가열되어 겨울이면 많은 돈을 써야 한다고 하셨잖아요. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 난방명언) 더 중요한 것은 겨울이 너무 추울 때 항상 시동을 걸거나 트립을 하지 않는 것이다.
2. 수돗물도 마찬가지예요. 수돗물이 시청이라고 생각하지 마라, 일부 동네는 스스로 만든 것이다. 지금 오염이 이렇게 심해서 우리의 눈은 세균을 볼 수 없을 정도로 좋지 않다. 또 많은 신설단지는 중수처리 시스템을 사용하지 않아 생활용수 비용을 사실상 늘렸다. 집을 살 때 냉온수가 있는지 물어볼 수도 있지만 재생수가 있는지 묻는 것을 잊지 마세요. 나는 네가 살 때 많이 물어보라고 권한다. 잃을 것이 없다.
일곱 번째 원칙:
역사 구역 원칙. 여기서 말하는 역사는 길지 않다. 10-20 년. 이 도리는 사실 남에게 미움을 사기 쉽다. 왜요 왜냐하면 이것은 당신 집 이웃의 인원의 소질을 포함하기 때문입니다. 왜냐하면 이 문장 때문에 누구를 불쾌하게 한다면 양해해 주시기 바랍니다. 북경의 어느 지역이 비싸고 어느 지역이 싸다는 것을 모두 알고 있지만, 왜 네가 북경에 온 지 5 년도 안 되는지 잘 모르겠다. 북경에는 옛말이 있다. "동쪽은 부유하고 서쪽은 비싸고, 남쪽은 가난하고 북쪽은 비천하다." 물론 이것은 봉건의 잔재이지만 당시 베이징의 주민 상황을 반영한 것이다. 당시 베이징 동성에 사는 많은 상인들은 모두 큰 상인이었고, 서성에 사는 사람들은 모두 벼슬이었고, 남방에 사는 사람들은 모두 기예를 팔아 작은 장사를 했다. 왜 그렇게 말하세요? 이것은 역사이기 때문에 이웃이 어떤 사람인지, 혹은 지역 사회 주위에 어떤 사람이 살고 있는지 고려해야 한다. 너도 반드시 동의할 것이다. 만약 네가 북방에서 자라면, 부모 친구 동창들이 모두 북방에 있다면, 너는 반드시 북방에서 집을 사는 것을 우선시해야 하지 않겠니? 그래서 당신이 사는 동네나 주변 동네에는 상당히 많은 구매자가 있습니다. 네가 좀 더 깊이 들어가면 나는 말하지 않겠다. 아마도 내가 다른 사람의 미움을 샀을 것이다. 왜 해정에 좋은 학교가 많은지 생각해 보세요. 학교의 교육 질은 결코 좋지 않습니다. 이것이 바로 내가 역사 지역 원칙이라고 부르는 것이다.
여덟 번째 원칙:
지역 역사의 원리. 여기서 말하는 지역은 이전 문장 에서 말한 것과 관련이 있지만, 따로 써야 한다. 시간이 더 짧기 때문에, 즉 10 이내이기 때문이다. 베이징 부동산의 발전은 베이징 공기업의 국자 체제 개혁과 불가분의 관계에 있다. 현재 많은 개발업자들의 토지는 중대형 공기업이나 사업단위에서 구입하기 때문에 집을 살 때 한 지역의 역사 조사를 하고, 심지어 미래의 계획에 대해 물어보는 것이 좋다.
아홉 번째 원칙: 풍수 원칙. 친구들은 집을 살 때 풍수 방면의 책을 많이 읽었을 것이다. 제가 평소에 본 아파트에서 마주친 풍수나 향후 사용 중 몇 가지 문제만 말씀드리겠습니다: 1. 문을 열고 창문을 열다: 진짜 좋은 집, 단지 그 위에 그림자를 얹었을 뿐이다. 2. 부엌은 집' 우리 단위': 명주방으로 바뀐다. 문 문 문: 문을 바꾸거나 문에 그릇을 걸어라.
4. 생크 유형: 생크 코너에서 공간을 분리합니다.
제 10 조 원칙:
만약 네가 내가 위에서 말한 모든 문제를 고려할 수 있고, 네가 집 한 채를 잘 본다면, 나는 너에게 몇 가지 경험을 더 보낼 수 밖에 없다.
1. 고층 건물 (15 층 이상) 의 장비 층은 일반적으로 중간에 있으며, 그 층의 높이는 장비 덕트 때문에 다른 층과 다를 수 있습니다.
2. 건물의 높이는 2 층 중앙선 위치부터 계산해야 합니다. 즉, 순높이는 5- 10 cm 를 낮춰야 합니다. 3. 베란다가 포장이면 집 면적에 따라 계산한다. 포장하지 않은 경우 1/2 의 면적에 따라 주택 면적을 계산합니다. 4. 엘리베이터는 고속엘리베이터와 일반속엘리베이터로 나뉘어 재산비 가격이 크게 다를 수 있습니다.
5. 건물 간격은 호스트 건물의 높이보다 작을 수 없습니다. 북경에서, 정오의 태양은 기본적으로 모든 건물을 비출 수 있다. 6. 건물이 높을수록 가격이 높을수록 시야가 좋지만 바람이 불면 소음이 커진다.
7. 동네에 24 시간의 뜨거운 물이 있다면, 아침 목욕은 1 층에서 당신이 사는 층까지의 물을 모두 낭비할 수 있기 때문에, 너무 춥기 때문에, 당신은 뜨거운 물을 지불했습니다. 8. 집의 깊이는 우세하지 않다. 폭이 좀 넓어서 장식할 수 있는 게 더 좋아요.
9. 아파트 통로에 주의하세요. 그 지역들은 기본적으로 낭비구역이라고 불릴 수 있다.
10. 건물 양쪽의 집을 사지 않도록 노력하십시오. 여분의 창문을 매우 좋아하지 않는 한, 그 창문과 벽 때문에 매년 더 많은 에어컨 비용을 지불할 수 있습니다.
1 1. 집의 소위 서비스 수명에 너무 신경 쓰지 마세요. 시멘트가 햇빛 아래서 70 년을 넘지 않을 것이라고 말씀드릴 수 있습니다.