10 여년 전 동북인 이설봉이 고향에서 선전으로 왔을 때 자신이' 부동산 빅 V' 가 될 줄은 몰랐다.
그는 자신이 단지 부동산 투자 지식을 퍼뜨리는 사람일 뿐이라고 생각한다. 4 월 8 일, 그는 신고를 받고 선전 7 개 부서에 경찰에 신고해 공동으로 조사를 벌였다.
이러한 불만 제보 뒤에는 수천 명의 팬들과 작은 프로그램을 통해 성숙한' 부동산 투기업' 산업 체인을 구축하고 다양한 금융수단을 이용해 집값 상승을 통제하고 법적 변두리를 헤매고 있다.
리설봉은 인테리어공에서' 부동산 멘토' 에 이르기까지 자신의' 주택 구입 성공 이론' 을 세워 집을 사려는 사람들을 끌어들이고, * * * 도 이 부동산 폭리 시대의 황당무계하고 진실한 그림이 되었다.
합법적으로 집을 사는 것은 잘못이 없고, 부동산에 투자하는 것도 잘못이 없다. 그러나 그들의 행위 중 일부가 위법 혐의를 받았을 때, 그것은 또 다른 일이다. 공식 브리핑에서 신방리 (이설봉 분) 는 매입자에게 주택 구입 자격, 불법 모금, 상업대출 등을 사취하도록 지시한 혐의로 현재 조사가 진행 중이다.
"빅 v" 의 탄생
심본명 이설봉, 랴오닝 대련인 4 1 세.
자신의 이야기에서 그는 Xi 교통대학 건축과를 졸업하고 드라마' 외국 소녀' 에서 영감을 받았다. 24 세에 체제를 떠나 남하 심천으로 가다.
그는 자신이 제도원으로 일했고, 디자인 회사와 외식회사를 운영했고, 30 대 초반 월 수입이 6 만원에 달한다고 말했다. 2009 년에 선전에서 첫 집을 샀다. 계약금은 한 달 월급밖에 안 받고 돈을 벌자마자 집을 샀다.
하지만 팬들 가운데 이설봉은 2009 년 5 만 원을 빌려 집을 샀다고 자신을 소개했다.
이 두 버전 모두 신뢰성이 높지 않다. 월가의 견문에 따르면 2009 년부터 20 17 년까지 이설봉은 선전의 처음 몇 년 동안 건축과 관련된' 퇴루' 업무에만 종사하다가 나중에 인테리어팀을 위해 도급 감독을 했다.
그의 QQ 앨범에는 복식, 호텔, 미용실 등 그가 한 인테리어 프로젝트 사진이 많이 있다. 그리고 그는 장사에 가서 장사를 했다.
그는 심으로 개명되어 그때부터' 부동산 과외' 역할을 맡았다. 공상자료에 따르면 이설봉은 현재 6 개 회사를 법정 대리인으로 두고 있으며 대부분 20 13 에 등록된 뒤 건설공사와 외식회사를 많이 하고 있다.
2065438+2009 년 5 월 24 일 이설봉은 신방력 정보기술 (선전) 유한회사를 설립하고 신방력 등의 상표를 등록했다. 하지만 2020 년 8 월 24 일 이설봉이 회사를 그만두고 대주주가 이붕으로 바뀌었다.
이 회사들 중에는' 유비' 라는 이름이 하나 더 있는데, 꽤 익숙하다. 이설봉의' 추락' 시대부터 두 사람은 합작하기 시작했다. 지난해' 칠게언니' 의 집 경매 당시 리우웬이 660 만원으로 집을 찍었다.
이설봉의 협력자에는 웨이보 @ 마메첸 소전이라는 장범도 포함되어 있다. 그녀는 모자 블로거로 팬이 많다.
이설봉의' 입행' 이야기는 결코 신선하지 않다. 여러 해 동안 그와 같이 중국 여러 도시에서 활동하는 부동산 투자' 멘토' 가 아직 많다.
"부동산 투기" 산업 체인
이설봉이 쓴' 집을 사다' 와' 성공학'. 장범과 합작한 후, 그는 회원을 모집하기 시작했다. "V+" 회원 단가는 3980 원/사람, 요람 회원은 9800 위안을 추가로 지불해야 합니다.
요람 회원이 되면 심방관리팀이 그들을 위해 집을 살 계획을 세우고, 자금이 부족하면 그들이 합작하여 집을 살 것이다. 제공되는 서비스에는 계약금 수령, 주택 구입 자격 해결, 파트너십 주택 구입, 부동산 적립 선택, 주택 구입 후 대출 해결, 향후 월공급 등이 포함됩니다.
지난해 7 월' 방관' 이라는 작은 프로그램이 출시되었는데, 관련 기능은 심층방관 요람 회원만 사용할 수 있다.
작은 프로그램에는 P2P 대출 플랫폼' 파레토 가치', 부동산 온라인 거래가 있는' 제품관', 회원이 부동산 주식을 거래하는' 주식관' 이 있다.
파레토 가치', 멤버들은 잠시 쓰지 않는 돈을 저축해 이자를 벌고, 돈이 부족한 사람은 빌릴 수 있다. 이 기능은 올해 3 월 5 일까지 오프라인이 되지 않았다.
상품관은 심방관리팀이 추천하는 중개인으로 회원에게 관련 지역과 부동산을 추천합니다. 관계자에 따르면, 심방에 지정된 지역 아래의 부동산 거래가 밀집되어 있다고 한다. "홍산구 조개껍데기 전문점 신입사원 한 명이 한 달에 60 여 벌을 팔았다."
이 건물들은 앞바다, 홍산, 보중 지역에 집중되어 있는데, 여기에는 노르드 홀리데이 가든, 중해 햇빛 장미원, 꽃다운 해가 포함된다.
그중 많은 부동산이 최근 3 년 동안 상승폭이 비교적 빠르다. 예를 들어, 3 년 동안 화군은 평방미터당 6 만 6800 원에서14 만 3200 원/평방미터까지 올랐다. 노르드 홀리데이 가든 단가가 20 17 년 10 월 77300 원에서 167900 원으로 올랐다.
"주식청" 은 부동산의 "주식" 을 회원 간에 흐르게 했다. 요람 회원은 채용 광고를 발표하고, 파트너를 찾아 공동으로 부동산을 구입하고, 출자 비율에 따라 해당 부동산 주식을 보유하고, 관계자가 보유하고 있다. 주택 구입이 성공하면 요람 회원은 자신의 부동산 주식을 양도할 수 있다.
이에 따라 국내에서 달성하기 어려웠던' 부동산증권화' 도 그에게 이뤄졌다. 주식제휴를 통해 654.38+0 만 5000 원 회원만 천억 부동산 활용 게임에 참여할 수 있다.
월스트리트는 이 애플릿이 이미 내려와서 열 수 없다는 것을 알게 되었다.
레버리지 부동산 투기의 위험
이설봉은 회원 가입 후 반드시 돈을 벌어 부의 자유를 실현할 것이라고 선전해 왔다. 20 19 웨이보의 한 문답회에서 그는 말했다.
만약 당신 (질문자) 년 중 회원 가입, 대출 1, 2 백만, 우리가 추천하는 위치에 따라 선전에 500 만 채의 집을 투자할 수 있다면, 지금은 적어도 20% 를 벌었습니다. 아무런 위험도 없습니다. 집을 사는 모든 회원은 모두 돈을 벌었다.
그러나 위의 문답은 이미 삭제되었고, 최근에 그는 또 말을 바꾸었다. 나는 누구에게도 내가 반드시 이익을 낼 것이라고 약속하지 않을 것이다.
월스트리트 조사에 따르면 선전 부동산 중개인의 회원은 사실 돈을 많이 벌지 못한다.
지난해와 심 소송의 요람 멤버 위정이 패소한 사례 중 하나다.
주택 구입처와 충분한 선불금이 없는 상황에서' 심방' 과 그의 팀은 위정이 가짜 결혼을 통해 주택 구입 자격을 취득하도록 유도한 후 친척과 친구, 소대출회사로부터 돈을 빌려 선불을 보충했다.
그러나 돈을 내고 호적본을 받은 후 정책 변화에 부딪히면 양도한 부동산은 6 개월이 걸려야 공상대출을 처리할 수 있다.
돈을 빌리기 위해 위정은 소대출사의 소개로 다른 방석회사와 소대출회사로부터 돈을 다시 빌렸다.
그러나 결국 위정은 고가치 자산에 대한 이자를 지불할 힘이 없어 자금사슬이 끊어졌다. 부동산이 양도된 지 한 달 만에 그는 대출을 시작한 작은 대출 회사에 의해 법정에 고소되었다. 부동산이 압수되고, 은행 계좌가 동결되고, 집이 법에 따라 압수되었다.
위정은 작업복 전후 손실이 200 만원을 넘었다고 말했다.
업계 인사들은 심방 경영의 길은 결코 참신하지 않고, 관건은 지렛대를 사용하는 것이라고 지적했다. 지렛대를 통해 집을 살 힘이 없었던 팬들이 집을 살 수 있게 했습니다. 그런 다음 소위 가방 적립 모델을 통해 지정된 건물의 가격을 볶아 결국 다른 사람이 인계한다.
지난해 선전 부동산 중개인협회는 부동산 사슬의 위험을 제도화하고 중개 기관의 참여를 금지했다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 선전 부동산 시장의 문제가 먼저 지렛대 문제이고, 그다음은 공급과 수요의 문제라고 지적했다. 지렛대만 제어하면 심천 부동산 시장은 반드시 기온이 떨어질 것이다.
멘토인가요, 사기꾼인가요?
지난 몇 년간 집값이 올랐는데, 특히 선전 같은 도시에서는 더욱 그렇다. 사람들은' 집값이 영원히 오른다' 는 논조에 대해 의심의 여지가 없다. 집을 사서 부자가 되는 꿈을 이루고자 하는 사람들이 적지 않다.
심천 사람들은 다른 도시보다 집에 대한 이해가 더 깊다. 이 씨는 어느 정도 선전은 과거 17 년 동안 금융자산에 의해 구동된 도시였으며 부동산은 가장 큰 금융자산이라고 생각한다. 한편으로는 부동산이 실체 사장의 퇴로이다. 반면에 부동산은 일종의 자금 조달 수단이다.
사람들의 치부심리와 금융자산에 대한 열망을 이용해 이설봉은 자신의 주택 구입 철학과 조작 루틴을 형성하며 방대한 팬들을 보유하고 있다. 하지만 무조건 집을 사는 많은 사람들이 참여했다.
집을 사도록 유도한 혐의도 있고 실패한 사례도 있지만 웨이보에는 여전히' 철분가루' 가 적지 않은 것 같다. 월가의 이야기는 그들의 초상을 묘사하려고 시도했다.
@ 마메 진효전, 이설봉과 함께' 수확' 팬으로 산모 육아 블로거로 많은 홀어버이와 주부를 끌어들였다.
그녀는 늘 초조하거나 부를 과시하며 집을 사는 뉴스와 추세를 공유한다. 예를 들어 나의 조수는 정규직 엄마로 수입이 없다. "작년에는 1000 원밖에 없었고, 1 년 후에는 1000 만 자산이 있었다." 지금 이미 방을 샀는데 이겼다. 그녀는 웨이보에서 자신의 책을 자주 말려 팬들의 부러움을 샀다.
이들 팬 중 많은 사람들이 나중에 심심 팬이 되어 집을 사기 위해 투자했다.
요람 멤버 첸 여사는 깊은 방 팬들 중 상당수가 감정에 빠진 여성이라고 말했다. 그들은 매일 결혼의 고통에 대해 이야기하면서 자신을 증명할 무언가를 찾고 싶어한다.
수천수만의 웨이보 문답에서 볼 수 있듯이, 근무 기간이 길지 않은 젊은이들과 수입이 높지 않은 풀뿌리계층들도 집을 사고 싶어 한다는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
심천에 정착할 준비를 하고 선전에서 집을 사려는 한 팬이 이설봉에게 물었다. "3 무직, 월입 1500 의 젊은이, 어떻게 자신을 잘 경영할 수 있을까?"
이설봉의 대답은' 부자' 처럼 미래에서 돈을 받을 수 있다는 것이다. 일정 기간 동안 스스로 경영한 후, 깊은 집의 선불로 자금을 가질 수 있고, 다시 지속적인 경영을 통해 더 많은 부동산을 가질 수 있다. 이른바 자기관리란 흐르는 물, 신용카드, 각종 자금을 빌리는 것이다.
불가사의하지만 이설봉은 이런 방식으로 많은 신도들을 끌어들였다. 러시아워에는 심방에 있는' V+ 회원' 이 1000 여 명으로 7 개 위챗 집단이 거의 꽉 찼다.
오늘날 웨이보 아래에서 우리는 종종 막막한 주부들을 볼 수 있는데, 많은 사람들은 그의 조사 후에 "왜 밝은 등불이 이렇게 꺼지는가" 라고 생각한다.
하지만 이설봉이 사기꾼이라고 생각하는 의원과 대중이 늘고 있다.
앞서 언급한 요람 회원은 비용을 지불한 후 부동산 중개업자의 보슬비에 연락해서 집을 사고 싶다고 말했다. 소우는 그녀에게 중개인을 소개했고, 중개인은 그녀에게 노르드 홀리데이 가든의 한 스위트룸을 보여 주었고, 1 년 동안 300 여만 원이 올랐다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 80 여평이 1000 여만원을 팔았는데 너무 비싸요.
그녀는 집을 사고 싶지 않다고 말했다. 환불을 요구하는데 시간이 걸려서 거절당했다. 이설봉은 그녀에게 "나에게 몇 마디 하면 이렇게 많은 돈이 된다" 고 말했다.
이 회원은 이때 자신이 속았다는 것을 깊이 느꼈다고 말했다.
조사가 진행 중일 때
이설봉이 깜짝 놀랐어요.
7 개 부처가 공동 발문 조사를 한 날 밤, 그는 6 개 위챗 집단을 해체하고 일련의 웨이보, 전보, 지대, 파레토 등 민감한 단어들을 모두 삭제하기 시작했다.
업계 관계자들은 부동산 투기사슬이 법의 회색 지대를 배회하고 있다고 생각한다.
이전에는 동업자가 집을 사거나 집을 사는 것을 금지하는 법이 없었고, 협의는 유효한 것으로 판정될 것이다.
그러나, 2020 년 말, 최고인민법원은 주택 구입이라는 이름으로 구매 제한 정책을 회피하는 선례를 세웠고, 계약이 무효라고 판단해야 한다.
신융변호사팀, 만와이어트 변호사연맹 주임 변호사 장융은 최고법의 판결이 전국법원에 지도적 의의가 있다고 판단했다. 위임의 위험은 점점 커지고 있으며 앞으로 위탁 분쟁이 발생할 가능성이 높기 때문에 법원은 위탁협의를 무효로 판결하고 차용인의 이체 요청을 지지하는 판결까지 내릴 가능성이 높다.
선전 방관회사 회원들이 합작하여 집을 사면 위험이 더 크다.
베이징 김소 로펌 주임 변호사는 심방이 다른 사람에게 주택 구입 자격을 사취하도록 지시하고 구매 제한 정책을 명백히 위반하여 취한 수단이 위법이라고 지적했다. 일단 확인되면, 관련 매입자는 주택 구입 자격과 인터넷 서명 자격을 취소당하여, 공로가 실패하게 될 것이다.
또한 왕우진은 불법 모금 혐의로 일단 확인되면 형법을 위반할 가능성이 높으며 관련자도 형사처벌을 받을 수 있다고 밝혔다.
광강 로펌 고위 파트너, 불법 모금 사건 변호 및 연구센터 주임 증걸은 심방에서 내놓은 파레토 가치 함수가 현재 가장 민감한 함수라고 판단했다.
쩡 지에 (Zeng Jie) 는 기능 예금 회원이 30 명 이상이고 이자 증거가 명확하다면 형사 입건을위한 최소 기준을 달성 할 것이라고 약속했지만 불법 기금 모금 또는 공공 예금 불법 흡수 또는 기타 문제는 법의학 결론을 더 조사 할 필요가 있다고 밝혔다.
광둥 () 천호 로펌 전임변호사 @ 베이 () 부동산 변호사는 파레토 가치 기능이 융자대출임이 분명하지만 고급 개념을 포장했다고 밝혔다.
@ 베이 부동산 변호사는 20 19 년 빛의 요람 회원이 3000 명을 넘어 관련자 수가 너무 많아' 불특정 대상에 자금을 모으는 것' 과' 대외 공개' 의 특징에 부합한다고 지적했다.
사건이 여전히 발효되고 있다. 4 월 14 일 은행, 보증회사, 중개 사이에 전해지는 스크린 샷에 따르면 최근 부동산 규제의 위험은 이설봉, 유위, 장돛 등 관계자업무와 관련 부동산 업무 중단을 포함하되 이에 국한되지 않는 것으로 나타났다.