내년 1 달에야 9 개의 새로운 시장이 시장에 진출할 것이다.
28 일 베이징 토지시장은 20 15 를 맞았다. 순의구 인과 읍의 주택용지로 첫 경쟁으로 20 15 년 베이징 토지시장이 토지양도금 2032 억원으로 막을 내리고 사상 최고치를 기록했다. 그러나, 불타는 토지시장은 주택시장으로 전달되지 않았다. 야호 기관에 따르면 20 16, 16 향후 한 달 동안 베이징은 9 개 프로젝트만 시장에 진출했다. 적지 않은 종목은 설 전에 휴장할 것이며, 부동산 시장은 전통 비수기에 들어설 것이라고 밝혔다.
연말에는 내년에 9 개 종목만 개장한다.
설을 바라보았는데, 개발업자들은 여전히 필사적으로 실적을 빼앗고 있다. 지난 주말 방산구는 내년에야 시장에 진출한 막 필요한 프로젝트인 일리아군을 발표했고, 마침내 26 일 300 채에 가까운 스위트룸을 내놓았다. 이 집들은 대부분 80 ~ 97 평방미터의 2 베드룸 또는 3 베드룸 (3 베드룸) 이기 때문에 평균 가격은 평방 미터당 22,000 원입니다. 전기에 비해 가격 상승폭이 뚜렷했지만, 올해 대저택이 쌓여 있고 가격이 높은 부동산 시장에서는 여전히 수지가 맞아 많은 주택 구입자들이 일찍 줄을 서서 집을 뽑았고, 결국 이날 품절되었다.
우연히도 실적 요구가 있는 용호지산도 연말에 동댐의 순신판 용호포전을 내놓았다. 프로젝트 책임자에 따르면 2 월 18 개장 이후 이날 내놓은 132 채의' 빌라' 주택은 모두 매진돼 매출이 12 억원에 달했다. 이 132 세트의 평슈제품이 차지하는 면적은130-400m2 로, 이 중 슈웨트 제품은 32 세트, 평슈제품 100 세트입니다.
연말을 앞두고 개발업자들은 마지막 공세를 개시하여 풍작을 빼앗았다. 관례에 따라 설날 휴가의 도래와 설날이 다가옴에 따라 모두 부동산 시장이 얼었을 때, 신판 공급이 적을 뿐만 아니라 거래량도 가련할 정도로 적기 때문이다. 야호 기관에 따르면 내년 6 월 5438+ 10 월 베이징 상품주택 시장에 진출할 예정인 프로젝트는 9 개밖에 안 된다. 향산 사계절공관, 화원화센터, 신지 국제주택 등 5 개 순신판, 향열 사계절, 우산미 D 구역, 관성 빌라 등 4 개 구 종목이 포함된다.
야호 기관 시장감독 곽의는 매년 설날, 설날이 있는 1 2 월이 부동산 공급이 가장 낮은 시기이며 20 16 도 예외는 아니라고 생각한다.
한편 20 16 년 6 월의 공급 부진에도 독특한 배경이 있다. 토지시장의 고가가격 특징을 바탕으로 20 15 년 베이징 저택화의 조짐이 나타나고 있으며, 20 16 년 추세가 더욱 두드러질 것으로 보인다. 이에 따라 더 많은 종목들이 설 전에 휴시장 정책을 시행하기로 했다. 설 기간 가격이 더 높아질 것으로 예상된다. 이에 따라 베이징 부동산 공급량은 2065438+2006 년 3 월부터 집중적으로 석방될 것으로 보인다.
20 16 4 종 신판이 공급을 주도할 것이다.
내년 6 월 5438+ 10 월에는 9 채의 새집만 입성하지만 20 16 년 새 집 공급의 4 대 주력 유형이 포함되어 있다. 곽의는 토지시장이 변화함에 따라 20 16 년 이 네 가지 제품의 비율도 달라질 것이라고 밝혔다.
우선, 첫 번째 범주는 단가가 6 만원/평방미터보다 높은 고급 주택이다. 5438 년 6 월+10 월 시장에 진출할 예정인 프로젝트는 향산 사계절공관을 대표해 8 만원/평방미터로 추정한다. 20 15 년, 48 개 주택거래 중 실제 건물 가격이 30,000 원/평방미터가 넘는 최대 25 건으로 절반 이상, 그 중 10 구획은 향후 65438 만 원이 넘는다. 곽의는 새 저택이 대거 입시함에 따라 주변 옛 사업가격이 고급 주택 대열로 밀려나고, 20 16 명품 대저택 시장 점유율이 계속 높아지고 가격 수준도 계속 오를 것으로 보고 있다.
두 번째 범주는 빌라 제품입니다. 5438+ 10 월 시장에 진출할 계획인 프로젝트는 우산미 D 지구를 대표합니다. 20 13-20 14 이 2 년 동안 베이징 주택지 거래 중 용적률이/KLOC 에 있기 때문입니다. 그래서 별장 금지령은 아직 남아 있지만, 별장의 공급량은 이미 같은 말을 할 수 없다.
세 번째 범주는 상업 아파트 제품입니다. 반케 천지는 5438 년 6 월+10 월 개장 계획 프로젝트의 대표이다. 이런 제품은 20 15 에서 이미 용감히 전진하는 기세를 보였다. 무제한 구매, 저총가격은 오피스텔이 시장 점유율을 선점하는 가장 큰 장점이다. 이와 동시에, 상업 상품은 그 가격 우세로 인해 막 집을 사려는 사람들의 선택이 되었다.
네 번째 범주는 일반 주택 프로젝트입니다. 5438+ 10 월 개장할 예정인 종목 중 호남사계절, 해양봄이 있습니다. 땅값 때문에 수급관계가 있는 일반주택은 점점 줄어들고 있다. 특히 오환이 654.38+ 만+에 진입하고, 6 환이 5 만+에 진입할 경우 신규 종목 저가 일반주택 공급이 크게 줄고, 기존 사업가격이 함께 오를 것으로 보인다. 업계 관계자들은 베이징 일반주택시장의 특징이 가격 상승과 새 사업의 위치가 더욱 멀어질 것으로 예상하고 있다.
"막 필요한 방" 이 점점 줄어들고 있다
9 개 프로젝트밖에 없지만 별장, 아파트, 상업, 일반 주택이 포함돼 있다는 것을 쉽게 알 수 있다. 겉보기에 시끌벅적한 배후는 일반 주택 공급원의 부족, 특히' 강수요 방' 이다.
"빵" 의 가격은 항상 "밀가루" 에 의해 결정되었고, 부동산 시장도 마찬가지였다. 최근 2 년 동안 베이징의 땅값은 끊임없이 최고치를 기록했고, 부동산 시장 거래가격도 새로운 시대를 맞았다. 중원지산 자료에 따르면 20 15 년, 베이징 상품주택 계약량은 5 만 4 천 채 정도에 이를 것으로 예상되며, 거래평균가격은 평방미터당 3 만원에 육박할 것으로 예상되며 20 14 년보다 10% 가까이 오를 것으로 예상된다.
새집 거래 평균 가격이 평방미터에 육박하는 것은 과거의 중저가 상품주택이 점점 줄어들고 있다는 것을 의미한다. 오환은 저택 집중지가 되었고, 6 환은 평방미터당 3 만원의 땅값까지 촬영해 베이징의 강필수 종목을 더욱 찾기 어렵게 했다.
6 월 5438+ 10 월 신판 통계, 상업 프로젝트 반케 천지 외에 소형 LOFT 제품도 있습니다. 개장 예정인 9 개 프로젝트 중 방산구의 원앙천만이 강건하다고 할 수 있다. 프로젝트 타이틀 74- 128 평방미터의 2 베드룸 ~ 4 베드룸, 예상 가격 25,000 원/평방미터는 아직 가까운 시일 내에 고려 중입니다.
업계 관계자들은 저택이 모두' 오환' 또는' 육환' 으로 성격을 개선하는 수요가 압착되었다고 밝혔다. 첫 번째는 첫 번째 주택 구입의 수요이다. 문턱은 총가격 654.38+0 만원에서 200 만원으로 뛰어올랐다. 모 주택업체 관계자는 "땅값이 집값을 올리고, 올해 막 짜내야 할 상품주택시장은 자택, 50 년 동안 LOFT, 또는 낡은 중고 주택, 심지어 많은 사람들이 연교, 랑방 등 베이징 주변 지역을 택했다" 고 덧붙였다. 그리고 베이징 주변의 이 지역들조차도 가격이 오르기 시작했고, 평방미터당 1000 원을 올리는 것이 이미 보편적인 현상이 되었다.
압착된 강정에 비해 저택은 신방 시장에서 주목받는 고객이다. 개선판과 호화판의 경계가 점점 흐려지고 있다. 많은 개발자들의 눈에는 총 800 만원/세트가 초기 개선이고 10 만원/세트가 주택 개선의 문턱이다. 풍대 대흥 위주의 남사환에서 남오환 지역까지, 조양구의 동바와 손강은 이미 신흥 고급 주택단지가 되었다. 베이징의 저비용 수요는 주로 육환 밖의 방산과 대흥에 집중되어 있다.
업계에서는 20 16 부동산 시세에 대해 의견이 분분하다.
올해 토지 평균 부동산 가격이 다시 한 번 최고치를 기록했지만, 내년에는 저택 프로젝트가 더 확장될 것으로 예상되며, 거래가격은 다시 최고치를 기록할 가능성이 높지만, 가격 상승폭이 둔화되었는지에 대해서는 계속 큰 호응을 이어가고 있다. 업계에는 이견이 있다.
예웨이는 우리 그룹 지주회사 부사장인 후경휘를 사랑하며 20 16 년 동안' 증가 인상' 이 계속해서 새 주택 시장을 주도할 것이라고 말했다. 그러나 가격 상승폭은 그리 크지 않을 것이다.
후경휘는 정책 기조로 볼 때 재고를 가는 것이 여전히 20 16 부동산 시장의 중요한 규제 방향이라고 생각한다. 따라서 부동산 시장 정책은 계속해서 주택 수요의 석방을 지지할 것이며, 거래량의 상승은 여전히 큰 확률 사건이 될 것이다. 이와 함께 20 15 거래가격의 영향으로 5 환 안의 범저택이 기본적으로 형성되어 통계구조에서 베이징의 전체 집값 수준을 올릴 예정이다.
하지만 후경휘는 지난 몇 년간의 정책 제한으로 인해 저택의 기존 재고 압력이 더 커졌다고 지적했다. 이제 정책이 풀려나고 공급량이 풀려나고, 내년에는 대저택이 시장에 집중돼 공급량이 어마하다. 현재 개선형 수요는 컴팩트하고 중저가 되는 경향이 있어 저택과 어울리지 않아 시장 소화력이 제한되어 있다. 이에 따라 20 16 년 저택 판매 압력이 커져 부동산 시장이 재고를 떠나는 큰 맥락에서 가격 상승 공간이 제한적일 것으로 전망된다.
곽의는 부동산 시장이 다시 가격을 올리는 것은 큰 확률 사건이라고 생각한다. 그녀는 예를 들어 연말에 시장에 진출한 종목이 이미 가격을 올리기 시작했다. 지난 주 처음으로 시장에 진출한 기존 프로젝트인 일리아군은 30% 가까이 올랐고, 폴리롤란향곡도 소폭 올랐고, 순신판 김역부는 평방미터당 6 만원으로 시장에 진출했다.
(위 답변은 2015-12-31에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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