주택 배달에 관한 6 가지 일반적인 분쟁:
1. 기탁 연기
개발자들은 계약서에 명시된 시간에 따라 주택 구입자에게 배달하지 않았다. 현재 가장 흔하고 규모가 크고 가장 광범위한 부동산 분쟁이다.
어떻게 피할 것인가: 신용도가 좋고 브랜드가 큰 개발자를 선택하려고 노력한다. 이런 개발자들은 더욱 보장된다. 둘째, 주택 납부 연기 등 관련 사항은 계약서에 합의한다.
권익 보호 방법: 양도가 연기된 경우 먼저 개발자와 체결한 상품주택 매매 계약을 자세히 살펴보고 계약에 양도가 연기된 관련 조항이 있는지 확인해야 합니다. 계약은 규정이 있어 계약서에 규정된 조항에 따라 집행한다. 계약서에 명확한 약속이 없으니 구매자는 체크아웃할 수 있다.
둘째, 인도 지연에 대한 인정과 배상 기준을 알아야 한다. 특수한 경우를 제외하고, 개발자가 계약기한에 따라 집을 배달하지 않은 경우, 위약 책임을 지고, 주택 구입자의 위약금을 배상해야 한다. 구매자가 계약을 해지할 경우 계약법 제 1 14 조에 따라 개발자가 계약상의 위약금을 부담하도록 요구할 수 있으며, 동시에 개발업자에게 구매금과 이자를 반환하도록 요구할 수 있습니다. 개발자와의 소통이 결실이 없다면, 법적 절차에 들어가 법원에 소송을 제기할 수 있다.
둘째, 주택 품질 문제
주택 인도 이후 주택 품질로 인한 권리 보호 문제도 많다. 일반적인 품질 문제는 균열, 탈피, 공고, 누수, 누전이다.
피하는 방법: 집을 사기 전에 신뢰할 수 있는 개발자를 선택하세요. 집을 살 때 개발자의 허락을 받아 전문가를 데리고 집의 질을 점검할 수 있다. 또 공사장 노동자들에게 더 많이 물어볼 수 있다. 부동산의 지인이 있다면, 그들의 품질도 물어볼 수 있다.
권리 보호 방법: 일반적으로 상업용 주택이 배달된 후 주택 주체 구조에 품질 문제가 거의 발생하지 않아 비주체 구조 문제가 많이 발생합니다. 시민들은 일단 집의 질에 문제가 있다는 것을 알게 되면 먼저 개발자와 부동산 회사에 자문을 구할 수 있다. 개발자와 부동산 관리 회사가 업주의 불만을 연기하거나 무시할 경우 업주는 해당 부서에 불만을 제기할 수 있습니다. 필요한 경우 언론 노출을 통해 여론의 힘으로 위권의 진전을 추진할 수도 있다. 협상이 실패하면, 특히 배상과 관련될 경우 차주는 소송 중재 등 사법절차를 밟아야 한다.
셋째, 허가없이 계획을 변경하십시오.
개발자들은 고객 구매를 유치하기 위해 수영장, 대형 슈퍼마켓, 녹화율 50% 이상을 약속했다. 그러나 주택 구입자들은 집을 사거나 분양한 뒤 개발자가 무단으로 방안을 바꾼 것을 발견하고 당초의 약속을 이행하지 않았다. 개발자가 수시로 계획을 수정하다.
피하는 방법: 계약서에 쓰는 것이 중요하다. 동네 계획의 구체적인 내용, 개발자들은 이미 구두로 약속했다. 계약서에 기재해야 주택 구입자가 속지 않도록 보장할 수 있고, 일이 발생하더라도 성공적으로 위권을 행사할 수 있다.
권리 보호 방법: 두 가지 상황이 있습니다. 하나는 개발자가 계획 변경 절차만 완료하고 실제 건설 작업은 시작하지 않았다는 것이다. 이때 침해당한 소유주는 현지 기획부에 서면 신청을 할 수 있으며, 절차 위법을 이유로 기획부에 개발자의 계획 변경 허가를 철회하고 침해 행위를 중지할 것을 요구할 수 있다. 다른 하나는 시공 행위가 이미 시작되었거나 이미 완료되었다는 것이다. 이때 침해당한 업주들은 법적 수단을 통해 개발업자에게 공사를 중단하고 변경된 부분을 원상회복할 것을 요구할 수 있다. 원상회복이 불가능한 경우 업주는 구체적인 상황에 따라 개발자에게 손해배상이나 체크아웃을 요구할 수 있다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
넷째, 면적이 좁혀진다
집을 제출한 후 집의 실제 사용 면적이 주택 구입 계약서에 적힌 것보다 몇 평이 적다는 것을 발견했다. 몇 평방미터를 헛되이 쓰지 않았나요?
어떻게 피할 것인가: 집을 살 때, 계약상의 건축 면적이 부동산 면적과 일치하는지 확인하고, 총가격과 면적을 적어야 할 뿐만 아니라, 주택 단가도 적어야 한다. 계약서에 주택의 단가가 포함되어 있지 않은 경우 실제 면적이 재산권 등록 면적과 일치하지 않을 때 손실을 만회하려면 일반적으로 지원되지 않습니다. 주택 구입자가 주택 면적에 대한 진실한 이해를 원한다면 주택 구입 계약서에 기재된 면적과 부동산증 등록의 면적에 국한되어서는 안 된다. 현장 조사에서는 간단한 측정을 할 필요가 있다.
권리 보호 방법:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 14 조 규정: 판매자가 납품한 주택 세트 내 건축 면적 또는 건축 면적이 상품주택 매매 계약의 합의 면적과 일치하지 않아 약속대로 처리한다. 계약은 합의가 없거나 합의가 불분명하다. 면적 오차가 절대치보다 3% 이상, 구매자가 계약을 계속 이행하기로 동의한 경우, 집의 실제 면적이 계약면적보다 작고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분, 판매자가 집값 및 이자를 반환하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분, 판매자의 두 배가 되는 원칙에 따라 처리한다.
동사 (verb 의 약어) 주택 인도 세금 분쟁
방을 제출한 후 개발업자들은 각종 구실로 요금을 부과하고, 과금, 강행, 대리 요금을 부과한다. 물가국은 입주 관련 비용을 명확하게 규정하고 있지만 개별 개발업자들은 방을 낼 때 각종 구실로 비용을 청구한다. 건물을 수거할 때는 물가국의 관련 요금 규정을 미리 알고 미지급금 명세서를 가지고 개발자가 요구한 자금과 비교해야 한다. 업주는 집을 낼 때 계약 범위를 벗어난 비용을 지불하는 것을 거부할 수 있으며, 제때에 개발자에게 불합리한 비용을 지적할 수 있다. 필요한 경우 물가국과 주택관리국에 불만을 제기할 수 있다.
여섯째, 조건부 인도
일부 개발업자들은 집을 낼 때 종종 불합리한 요구를 한다. 방을 먼저 내고 방을 점검하면 요금을 내거나 면책조항 보충 계약서에 서명하는 방식으로 열쇠를 먼저 줘야 한다. 소유주는 개발자가 제기한 불합리한 요구에 동의할 수 없다. 필요한 경우 소유주는 연합하여 자신의 권익을 보호해야 한다.
지금 집을 사면, 많은 부동산에 모두 주택 권리 보호 현상이 있다. 집을 낼 때, 업주들은 집의 질을 꼼꼼히 점검해야 할 뿐만 아니라, 개발상이 주택 수속이 완비되어 있는지, 절차가 합리적인지, 수납할 때 속지 않도록 주의를 기울여야 한다. 결국 부동산법이 완벽하지 않고 소비자 권익이 어려운 오늘날 주택 구입자들은 관련 부동산 지식에 대해 더 많이 알아야 한다. 사건 발생 후 권리 보호보다는 분쟁이 발생하기 전에 어떻게 회피하고 개인의 손실을 최소화하는 법을 배우는 것이 낫다.
(위 답변은 20 16-03-08 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.