충칭 부동산 관리는 1990년대 초에 시작되어 10년이 지났으며, 10년 동안 도시 주택 시스템의 개혁과 부동산 관리 시스템의 개혁 심화와 함께 부동산 산업의 급속한 발전, 주택의 상업화 패턴 형성 및 재산권의 다양화로 부동산 관리의 사회 경제 생활에 빠르게 진입하고 커뮤니티 구축, 도시 관리 및 국가 경제의 발전에 필수 불가결 한 요소 인 커뮤니티 구축의 급속한 발전에 기여했습니다. 그것은 지역 사회 건설, 도시 관리 및 국가 경제 발전에 없어서는 안될 부분이되었습니다. 시장 경제의 조건 하에서 충칭의 부동산 관리 운영은 표준화, 사회화, 전문화 및 시장화의 방향으로 나아가고 있으며 관리의 의미는 더욱 풍부하고 광범위합니다.
21세기는 중국의 급속한 경제력의 세기이지만 중국의 자산 관리 산업도 계속해서 개선되고 세기의 새로운 상황에 적응해야 할 필요성을 가속화하고 있습니다. 경험을 더욱 정리하고, 자산 관리 수준을 향상시키고, '3년 기초 다지기, 5년 국가 자산 관리 선진 대열에 진입, 5년 돌파'라는 목표를 달성하기 위해 충칭의 자산 관리 발전 10년을 간략히 검토하고 요약합니다.
1. 충칭의 재산 관리는 비표준에서 표준화, 단일 관리 서비스에서 전체 범위 관리 서비스 발전 단계에 이르기까지 처음부터 경험했습니다.
(1) 1991년부터 1998년까지는 충칭에서 자산 관리가 시작된 시기였습니다.
1991 년 충칭 최초의 부동산 관리 회사 인 충칭 부동산 개발 회사 부동산 관리 지점이 설립되어 40 년 이상 계획 경제 모델의 행정 주택 관리를 위해 충칭시의 복지를 처음으로 깨고 문화의 거리 커뮤니티, 롱시 타운 커뮤니티, 난핑 커뮤니티, 쉬에 안완 커뮤니티에서 종합적인 전문화를 구현했습니다. 부동산 관리 및 유료 서비스를 제공하여 충칭에서 부동산 관리의 탄생을 알리고 충칭의 부동산 관리의 최전선에 서 있습니다.
1992년 이후 많은 외자 기업이 충칭에 속속 들어와 부동산을 개발하고, 개발한 부동산을 관리하기 위해 부동산 관리 회사를 설립했습니다. 이 기업들은 해외, 홍콩 및 연안 지역의 부동산 관리 경험과 방식을 가져와 충칭의 부동산 관리 발전에 일정한 영향과 영감을 주었습니다. 특히 건설부 법령 33 (1994)이 공포 및 시행 된 후 많은 수의 새로운 주거 및 상업용 건물의 완공, 사용 및 관리와 함께 자산 관리의 다기능 및 만능 서비스 및 관리 역할이 점차 사람들에게 인식되고 수용되었으며 자산 관리에 대한 사회적 요구는 충칭의 자산 관리 기업 발전에 기여했으며 1995 년 기간 동안 충칭시 건설위원회는 점차적으로 자산 관리 실무자의 현장 교육을 수행하고 면허 유도를 수행하며 업무의 질을 향상 시켰습니다. 1995년 충칭시 건설위원회는 점차적으로 자산 관리 실무자에 대한 현장 교육을 실시하고 자격증을 보유하여 자산 관리 인력의 전문성을 향상시켰습니다.1996년 선전 궈마오 자산 관리 회사가 충칭에 와서 종안 맨션의 관리를 맡은 충칭 SZGM 자산 관리 유한 회사를 설립하고 선전 자산 관리의 선진 방법론과 개념을 충칭에 도입했습니다. 같은 해, 페어뷰 빌라, 건설로 지구, 구이 가든 지구의 초기 시작, 표준화된 관리로 구이 가든 지구는 "쓰촨성 우수 주거 지구"로 선정되었고, 구이 가든 지구는 "중국 우수 도시 부동산 관리 지구"라는 칭호를 받았으며, 1997년부터 캘리포니아 가든은 "전국 우수 도시 부동산 관리 지구"를 수상했습니다. 1997년에 캘리포니아 가든은 "전국 우수 도시 재산 관리 지구"라는 칭호를 받았습니다. 1998년 2월 현재 충칭에는 105개의 부동산 관리 기업이 있으며, 이는 충칭의 부동산 관리가 빠르게 발전하고 있음을 보여줍니다.
(2) 1998년부터 2001년까지가 충칭의 부동산 관리가 급속히 발전한 시기입니다.
1998년 2월, 시 정부는 토지자원주택국(이하 시 토지주택국)이 시 재산 관리의 행정 당국임을 명확히 했고, 충칭의 재산 관리는 표준화되고 빠른 발전 궤도에 들어서기 시작했습니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.
l, 행정 기관의 설립, 기업 행동의 표준화 및 관리 수준 향상.
업계의 거시적 지도와 관리를 강화하기 위해 충칭시, 현(시), 구의 각급 정부 당국은 부동산 관리를 전문으로 하는 부동산 사무소 또는 부동산 부서를 잇달아 설립했습니다. 시 토지 주택국은 시 재산 관리 관리 과정에서 첫째, 시장 질서를 바로 잡고 시 재산 관리 기업의 자격을 재심사 및 등록하고 합법적 인 기업의 권익을 보장하고, 둘째, 인력의 질을 높이고 시 재산 관리 기업이 관리자와 관리자의 자격증을 보유해야하는 요건을 제시하고 적극적으로 직무 교육을 실시하며, 셋째, 평가를 통해 건물 건설을 촉진하고 시 및 국가 우수 ( 1998년 말 페어뷰빌라, 충칭하이청, 룽후원, 양허원 등 4개 재산관리 프로젝트가 건설부가 주관한 평가와 합격에 참여했으며, 그중 페어뷰빌라는 국가 도시 재산관리 시범 주거지구, 충칭하이청, 룽후원, 양허원은 우수 주거지구라는 타이틀을 획득했습니다. 시의 재산 관리 시스템은 정부의 평가와 인정을 받았습니다.
2. 법률 및 규정의 건설을 강화하여 재산 관리의 생존과 발전을위한 법적 기반을 마련합니다.
기업의 행동을 더욱 규제하고, 보다 완벽한 정책 및 규정 시스템을 구축하기 위해 충칭시는 재산 관리 입법의 속도를 가속화했습니다. 1998년 6월 11일, 시 정부는 "충칭시 재산 관리 조치"의 채택을 승인했습니다. "충칭 재산 관리 자격 관리 규정", "충칭시 재산 관리 비용 시행 조치", "충칭 우수 주거 지구 (건물) 선정 임시 조치", "충칭 소유자위원회 시행 조치" 및 기타 법률, 규정, 문서, 재산 관리 서비스 계약, 소유자 대회, 소유자위원회 헌장 및 기타 모범 텍스트를 도입했습니다. 이러한 정책, 법률, 규정 및 조치의 수립 및 시행은 법률 관리 및 운영에 따라 비교적 완벽한 시장 규칙에 따라 자산 관리 기업이 충칭의 자산 관리 산업의 건강하고 신속하며 안정적인 발전을 안내, 규제 및 촉진하기 위해 중요한 역할을했습니다.
3. 부동산 관리 협회의 설립은 업계의 발전 모멘텀을 강화했습니다.
1998년 165438+10월 20일, 충칭 부동산 관리 협회(대중 조직)가 발표되었습니다. 시 민정국의 감독 및 관리와 시 토지주택국의 업무 지도하에 협회는 다음 업무에 중점을 두고 있습니다: 첫째, 업계의 발전 및 관리 문제를 연구하는 데 있어 관할 정부 부처를 적극적으로 지원하고 주도적으로 협력하며, 시의 재산 관리 정책 수립 및 거시적 의사 결정에 있어 관할 정부 부처에 자문을 제공합니다. 두 번째는 산업 건설을 강화하고 규칙 및 규정의 제정 및 시행을 적극적으로 조직하고 자율 규제 메커니즘을 구축하고 기업 행동을 규제하며 충칭의 자산 관리 시장을 조정하고 산업의 건전하고 질서있는 발전을 촉진하는 것입니다. 세 번째는 업계 정기적 인 충칭 자산 관리 (격월)를 설립하고 자산 관리에 대한 이론적 토론을 적극적으로 수행하고 정책 및 규정을 적극적으로 홍보하고 자산 관리 기업의 목소리와 소유자의 요구를 적시에 반영하고 자산 관리 정보를 전송하고 업계 스타일을 보여주는 것입니다. 자산 관리 정보를 전달하고 업계 스타일과 트렌드를 보여주고 업계 이미지를 확립하며 업계 발전을위한 여론 입장을 제공합니다. 넷째, 자산 관리의 선진 분야와의 격차를 최대한 빨리 줄이기 위해 업계 인력을 신중하게 조직하여 국내외를 방문하고 외국 및 중국 연안 도시의 자산 관리 선진 경험을 연구하고 배우고 이론적 토론을위한 특강 및 살롱 포럼을 적극적으로 수행하여 자산 관리 인력의 수준을 향상시킬 것입니다. 이론적 수준과 전문적인 품질을 향상시킵니다.
4. 전문 이론 연구를 중시하고 인재 양성 기반을 구축합니다.
자산관리의 발전은 시스템 이론의 지도와 분리될 수 없습니다. 자산 관리 경험의 요약 교환과 자산 관리 이론 연구의 응용을 중요시하고 강화하는 것은 충칭의 자산 관리 발전의 중요한 특징입니다. 최근 몇 년 동안 충칭시 재산관리협회는 충칭시 과학기술위원회와 충칭시 토지주택국에서 발행한 과학 연구 프로젝트 '충칭시 재산관리 발전 동향 및 대책'을 조직하고 완료했습니다. 공동 연구로 완성한 '구도시 부동산 관리 운영 메커니즘 연구'는 2000년 충칭시 토지주택국 과학기술 성과 2등상을 수상했고, * * * 소프트웨어 회사와 함께 충칭시 부동산 관리를 위한 디지털 정보 시스템 응용 소프트웨어를 개발했으며, 리잉루가 편집하고 충칭출판사가 출판한 '중국 부동산 관리 핸드북'이 정식 출간됐다. 또한 '구도시 지역의 부동산 관리 실시 분석'과 같은 이론 논문이 '99 중국 주거 개발 포럼 회보'와 중국 부동산, 중국 부동산 정보, 중국 및 해외 부동산 헤럴드, 충칭 대학 저널 및 충칭 부동산 관리 등의 학술지에 게재되었습니다.
부동산관리협회는 이론 학습과 연구에 집중하는 동시에 부동산 관리 전문가 교육과 양성을 강화했습니다. 충칭 부동산 산업 교육 센터에 의존하여 시 부동산 관리 기업의 부서 관리자에게 현장 교육을 제공하고 업계의 전반적인 품질을 향상시키는 것 외에도 충칭 대학의 교육 자원을 최대한 활용하여 부동산 관리 인재를위한 교육 기반을 구축했습니다. 현재 충칭대학교와 남서사범대학교는 공학 석사 학위 과정과 자산 관리 대학원 과정을 제공하고 있습니다. 충칭 대학교, 삼협 통합 대학교 자산 관리 대학, 충칭 공과 대학, 충칭 석유 연구소 및 기타 대학에서 학사 학위, 전문 자산 관리 학위를 개설했습니다. 충칭 부동산 관리 협회, 충칭 다정 부동산 관리 유한 공사, 충칭 개발 부동산 회사, 선전 궈 마오 부동산 관리 유한 공사 및 기타 기업들도 교육 모델의 핵심으로 충칭 대학에서 직업 및 기술 교육 및 훈련을 실시하는 데있어 산학 협력 의도에 도달하여 * * * 자산 관리의 전문 인턴십 기반 구축, 우수한 직업 윤리와 관리 기술을 갖춘 응용 자산 관리 인력 양성, 학생들이 다음과 같이 할 수 있도록합니다. 졸업 후 기업에 더 나은 서비스를 제공하기 위해 자산 관리 수요를 충족시킵니다.
5. 자산 관리 기업이 빠르게 발전하고 있으며 브랜드 기업이 눈에 띕니다.
10년 간의 발전 끝에 충칭의 자산 관리는 양과 질 모두에서 일정한 규모와 수준을 보여주었습니다. 지금까지 충칭시의 자산 관리 기업은 105개에서 677개로 증가했으며, 여기에는 1급 자격 기업 62개, 2급 자격 기업 230개, 3급 자격 기업 385개가 포함됩니다. 직원 수가 4만 명 이상이고 재산 관리 면적이 5500만 평방미터 이상인 3개 주거 지구와 건물이 '국가 도시 재산 관리 시범 지구(건물)'라는 칭호를, 8개 주거 지구와 건물이 '도시 재산 관리 전국 우수 주거 지구(건물)'라는 칭호를, 6개 주거 지구와 건물이 '도시 재산 관리 전국 우수 주거 지구(건물)'라는 칭호를 획득했습니다. " 타이틀; 6개의 주거지구, 공업구, 건물이 "충칭시 재산 관리 시범 주거지구(공업구, 건물)" 타이틀; 21개의 주거지구, 건물, 공업구가 "충칭시 재산 관리 우수 주거지구(공업구, 건물)"를 수상했습니다. "20개 이상의 자산 관리 회사가 ISO9002 또는 ISO9001:2000: 2000 국제 품질 시스템 인증을 통과했습니다. 유하이, 페어뷰 빌라, 롱후, 강주, 다정, 안다, 충칭 개발, 선전 국제 무역, 난팡, 다창샹, 칭통, 중위, 중톈, 징카이, 톈자오, 샴슈, 간다, 칭안, 지다, 유넝 등 높은 관리 수준과 좋은 서비스 품질을 갖춘 유명 자산 관리 회사가 다수 등장했습니다. 이 회사들은 자산 관리 산업 발전에 중요한 기업 브랜드를 만들어 산업 발전에 기여해 왔습니다. 이 회사들은 기업 브랜드를 만들고 충칭의 자산 관리의 사회적 이미지를 모델로 높이는 데 좋은 역할을했으며 충칭의 자산 관리 산업 발전의 중추가되었습니다.
낙찰률을 높이기위한 더 많은 엔지니어링 / 서비스 / 조달 입찰 정보는 공식 웹 사이트 고객 서비스 무료 조언 하단을 클릭 할 수 있습니다 :/#/?source=bdzd
.