1, 공식 브리핑
부동산 시장은 엄격한 규제 아래 급속히 냉각되었고, 부동산 부문은 거의 20년 만에 가장 깊은 조정을 보였습니다. 중국인민은행(PBOC)의 최신 데이터에 따르면 2022년 2분기 말 기준 부동산 개발 대출 잔액은 12조 4,900억 위안으로 전년 동기 대비 0.2% 감소했으며, 증가율은 전년 말보다 1.1% 포인트 낮아졌습니다. 개인 주택 대출 잔액은 38조 8,600억 위안으로 전년 동기 대비 6.2% 증가했으며, 증가율은 전년 말보다 5.1% 포인트 낮아졌습니다.
2. 중국이 부동산 거품 경제를 막으려는 이유는 무엇인가요?
중국 부동산에는 구조적인 거품이 있습니다. 즉, 일부 도시의 주택 가격이 심각하게 높고 주택 가격 대비 소득 비율이 현실과 차이가 있으며 주택이 오랫동안 진입 했습니까? 공급이 수요를 초과합니까? 상황이 바뀌 었습니다. 물론 대도시에 거품이 없다는 의미는 아닙니다. 예를 들어 올해부터 심천에서는? 중고 주택 가이드 가격? 지금까지 선전의 주택 가격은 일반적으로 약 10% 하락했고, 과열 지역은 15% 이상 하락했습니다. 요컨대, 선전 주택 가격이 너무 많이 하락하여 여전히 거품이 있음을 나타냅니다. 또 다른 예로 베이징 인근의 옌자오를 들 수 있습니다. 지난 3년 동안 전체 주택 가격은 약 55% 하락했습니다. 2017년 단가가 3만 달러가 넘었던 많은 부동산이 현재 2만 달러 미만으로 떨어졌으니 거품이 얼마나 빠졌는지 짐작할 수 있습니다.
3. 새로운 부동산 정책
부동산에 거품이 있지만, 부동산 규제에 대한 국가의 태도는 항상 ? 부동산 시장 안정화를 위한 총력 대응? 특히 ? 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모한다? 이 문구는 중요한 부서와 중요한 회의에서 자주 언급됩니다. 올해 2월부터 중앙 은행, 주택 건설부, 은행 및 보험 감독 및 기타 부서에서 왜 65438+의 업그레이드를 강조하고 있습니까? 부동산 산업 선순환의 건전한 발전을 촉진합니까? 경제일보 등 중앙 언론도 부동산 시장에 대해 논평할 때 안정이 부동산 시장의 이상적인 상태라고 강조했습니다. 부동산 시장은 부동산 거품을 억제하고 큰 폭의 기복을 막아야 한다는 것입니다.
후문:집값이 치솟으면 레버리지를 무자비하게 줄여야 합니다. 한편으로는 은행을 보호하기 위해, 다른 한편으로는 투기 수익을 확실히 줄여 부동산 투기 충동을 억제할 수 있습니다. 따라서 부동산의 진정한 의미에 대해 추측하지 말고 투기 그룹이 사회 자금을 사용하여 부동산을 투기하는 것을 절대 허용하지 말고 자신의 돈을 우연히 투기하고 정부가 관리 할 수없고 관리하고 싶지 않은 것처럼 자신의 돈을 가지고 마카오에 가서 도박을하는 것처럼 정부도 똑같이 관리 할 수 없습니다. 그러나 당신은 내기에서 졌으니 무고한 사람들의 전체 사회를 참여시키지 마십시오.