통지문은 금융 지원 확대, 시장 수요 활성화, 기업 부담 경감, 업계 서비스 관리 최적화 등 4개 분야 16개 정책과 조치를 제안합니다.
금융 지원 확대.
문서는 부동산 기업 자금 조달을 지원할 것을 제안합니다. 금융 기관이 부동산 프로젝트 리스크와 기업 그룹 리스크를 구분하여 부동산 개발 대출을 안정적이고 질서 있게 유지하도록 유도합니다. 업계 무결성 평가 및 프로젝트 운영에 따라 부동산 기업 화이트리스트를 적시에 공개하고 금융 기관이 중장기 대출을 제공하도록 지원합니다.
통지에 따르면 충칭시는 개발 대출 및 신탁 대출과 같은 주식 금융의 합리적인 확장을 지원할 것입니다. 금융 기관과 부동산 기업이 청구의 안전을 보장하고 법에 따라 자발적이고 준수하는 운영 원칙을 따르는 전제하에 주식 융자 연장을 자체적으로 협상하도록 장려합니다. 10월 11일부터(2022165438) 향후 6개월 이내에 만기가 도래하는 부동산 금융은 기존 조항과 별도로 1년간 롤오버할 수 있습니다. 이미 이월된 만기 대출은 관련 서류에 따라 다시 이월해야 합니다. 금융기관은 상환 계획을 조정하여 법에 따라 부동산 대출의 기간, 상환 계획 및 이자 부담 기간을 조정할 수 있도록 지원됩니다.
기존 자산에 대한 자금 조달 지원을 확대합니다. 금융기관이 보유한 동산자산에 대해 우선 대출 총액을 승인한 후, 동산담보 고도화 진행상황에 따라 대출을 실행하는 방식으로 동산담보 고도화를 지원한다.
건설 기업에 대한 신용 투자 안정화. 금융 기관은 통제 가능한 리스크와 지속 가능한 사업을 기반으로 건설 기업에 대한 신용 서비스를 최적화하고 건설 기업에 대한 지속적이고 안정적인 자금 조달을 유지하도록 장려합니다. 신용을 높이기 위해 건설 기업의 매출채권 담보 제공을 지원하지만, 부동산 기업의 프로젝트 자금 조달에는 사용할 수 없습니다. 현재 영업 상태가 양호하고 어려움에 처한 부동산 기업으로 인해 소극적 소송의 영향을 받는 건설 기업에 대한 신용 지원은 계속됩니다.
임대 기업 및 중개 기관의 합리적인 신용 수요를 지원합니다. 주택 임대 기업과 중개 기관에 대한 금융 지원을 늘리고, 금융 기관이 적격 기업에 대한 신용 정책을 최적화하여 자본 수요를 충족하도록 장려합니다.
효과적인 시장 수요 활성화
충칭은 상업용 대출 주택의 식별을 최적화할 것입니다. 중앙 도시 외의 구와 현에서 새 주택을 구입하는 주민의 경우, 개인 주택 상업 대출은 승인된 범위 내에 있는 구와 현의 주택만 포함할 것입니다. 보증부 임대주택 및 장기 임대주택, 주택 임대차 계약이 체결되어 보증부 임대주택 보호 또는 장기 임대 확약을 받은 주택은 가족의 주택 수 계산에 포함되지 않을 수 있으며, 원칙적으로 한 가족은 한 세트만 축소할 수 있습니다.
경직된 주택 대출 수요를 지원합니다. 충칭에 거주하고 근무하는 외지인이 충칭에서 첫 주택을 구입하는 경우 지역 주민과 동일한 개인 주택 대출 정책을 누릴 수 있습니다. 청두-충칭 쌍둥이 도시 경제권 사천성 주민이 충칭에서 첫 주택을 구입하는 충칭 개인 주택 대출 수요를 지원하고, 충칭 수도권 사천 광안 주민의 충칭 수도권 개발 계획에 포함시켜 동일한 대우를 누릴 수 있도록 합니다.
수익 창출형 재정착 노력을 강화합니다. 원칙적으로 중앙 도시 재정착 주택 건설 승인을 중단하고, 구 및 현 정부가 주택 수용, 집단 토지 취득 보상에서 현금화 된 재정착을 시행하도록 장려합니다.
중고 주택의 선순환을 촉진합니다. '신구 주택 매매' 가정이 개선된 주택을 구매할 수 있도록 지원합니다. 가족의 유일한 주택을 매각하는 경우 부동산 회사가 청약 기간을 연장해 기존 주택 매각을 지원하고, 온라인으로 매각한 유일한 가족 주택은 주택 대출 승인 범위에 포함하지 않습니다.
기업의 부담을 효과적으로 줄인다
통지에 따르면 기업 자금에 대한 압박이 더욱 줄어들 것입니다. 계약에 따르면, 허가받은 토지는 2023년 6월 31일+10월 31일까지 상환해야 합니다. 그러나 기업이 제때 지불하지 못할 경우 지불 기간을 3개월 연장할 수 있으며, 이 기간 동안에는 청산 손해가 부과되지 않습니다. 허가를 받은 미완성 부지의 경우 계약에 따라 착공 및 완공 기간을 3개월 연장할 수 있으며, 이 기간 동안에는 청산 손해가 부과되지 않습니다.
도시기반시설 지원금 납부 연장 정책 시행. 부동산 개발 프로젝트는 도시 인프라 지원비를 납부해야 하며, 부동산 회사는 지방 정부에 신청하여 규정된 절차에 따라 승인을 받아 납부를 연기할 수 있습니다. 납부 유예 기간은 지방 정부의 승인일로부터 6개월을 초과할 수 없습니다. 동일한 사업장이 여러 차례(2회 이상) 분양권 전매허가를 신청한 경우, 첫 번째 분양권 전매허가 이후 두 번째 분양권 전매허가 신청 전까지 납부할 수 있으며, 165438년 6월 1일+10월 1일부터 65438년 6월 1일+22년 2월 1일까지 납부해야 할 지원금의 납부유예는 해당 기간 동안 연체료로 산정하지 않습니다.
프로젝트 자본 감독 최적화. 프로젝트 자본 예치 절차를 거친 부동산 개발 프로젝트의 경우, 부동산 회사는 프로젝트 건설 진행 상황에 따라 블록 단위로 규제 프로젝트 자본 사용을 신청할 수 있습니다. 신규 프로젝트 자본금 예치 절차를 거친 부동산 개발 프로젝트의 경우, 부동산 기업은 일괄적으로 예치를 신청할 수 있습니다: 첫 번째 예치 시 승인된 규제 금액의 40%, 나머지 60%는 6개월의 완충 기간을 부여받을 수 있습니다. 완충 기간 동안 개발 프로젝트의 미러 진행률이 전체 활용 노드의 요건을 충족하면 나머지 프로젝트 자본은 보충되지 않을 수 있습니다.
주택 임대 기금을 최대한 활용합니다. 주택 임대 기금 배정을 가속화하고, 예비 프로젝트 풀을 구축하며, 제안된 투자 프로젝트에 대한 대출 지원을 늘립니다. 주택임대기금이 투자할 예비사업에 대해서는 관련 플랫폼 기업이 매입임대주택이나 시장형 임대주택으로 활용할 수 있도록 매입임대주택 재고를 매입할 수 있도록 지원한다.
산업 서비스 관리 최적화
문서는 주택 거래를 위한 온라인 서비스를 요구합니다. 상품 주택 사전 판매 허가 서비스 시스템 기능 모듈의 개선, 온라인 처리 구현, 엔지니어링 진행 약속 시스템 사용을 가속화합니다. '충칭 온라인 부동산 전시 플랫폼' 위챗 애플릿을 통해 대중에게 열람, 선택, 상담, 청약 등 24시간 온라인 서비스를 제공합니다. 또한 '충칭 퀵 레지던스' 주택 서비스 플랫폼을 통해 부동산 중개업소와 주택 임대 기업이 매물 공개, 고객 등록, 정보 확인 및 거래 집계 등의 서비스를 수행할 수 있도록 지원합니다.
온라인 주택 박람회 지속 개최. 2022년 가을 온라인 주택 박람회를 2개월 연기하여 부동산 기업, 금융 기관 및 미디어의 적극적인 참여를 유도하고 정책 지원을 제공하고 정책 선전을 강화하며 신뢰를 높이고 시장 기대치를 안정화할 것입니다.
산업 협회의 가교 역할을 수행합니다. 도시 부동산 협회, 도시 평가 중개 협회, 도시 개발 협회의 가교 역할을 충분히 발휘하여 주택 판매와 주택 장식, 가전 제품, 가구, 자동차 및 기타 소비의 연계를 촉진하고 은행과 부동산 기업, 은행과 중개 기관 간의 도킹 서비스를 정기적으로 수행하여 정보를 공유하고 정보 장벽을 허물고 은행과 기업의 도킹의 편의성, 정확성 및 성공을 향상시킵니다.