65438 +0 일반 요인: 인간 환경
최근 몇 년 동안 베이징의 당관, 광저우의 칭화선, 청두의 부용 고성, 장사의 정향 십리 등 중국 전통문화를 주제로 한 몇 가지 제품이 등장했다.
서구의 현대 생활 환경은 동양보다 더 과학적이지만, 동양주택 형식에는 서양주택이 가지고 있지 않은 인문적 요인이 있다. 신체적으로는 아닐 수도 있지만, 절대적으로 심리적으로 주인을 감동시킬 수 있다. 인문 환경은 건축자와 거주자와 관련이 있다. 이런 분위기는 일종의 인문적 표현으로, 한 공동체의 내면을 직접 표현할 수 있다. 상대적으로 인문 환경은 거주 기분에 더 영향을 미친다.
요인 3: 조용.
조용한 주거환경이 중요하긴 하지만 주택투자에는 이렇지만 상업부동산은 번화할수록 좋다는 것을 의미한다.
따라서 조용한 지수는 두 가지 측면에서 평가할 수 있습니다. 상업용 부동산에 투자하려면 번화한 도심을 선택하는 것이 좋습니다. 사람이 많고, 차가 많고, 장사가 많습니다. 만약 당신이 주택에 투자하고 싶다면, 당신은 가능한 조용한 주거 환경이 필요합니다. 결국, 휴식과 여가는 조용하고 편안한 마음이 필요하다. 가장 활발한 지역에 투자하더라도 소음 오염과 광오염이 비교적 가벼운 방향과 층을 선택할 수 있다.
요소 4: 보안
안전은 마음의 평온이다. 그러나, 한 지역사회에 있어서, 보안 시스템의 정도는 그 지역의 공공 안전과 매우 관련이 있다. 철란 문과 창문이 닫혀 있는 도시 환경의 하위 대사는 이 지역이 안전하지 않다는 것이다. 다행히 충칭 각 지역 선진 출입 통제 시스템과 양호한 부동산 관리 안전 교육은 투자자의 인신과 재산 안전을 전례 없이 강화했다.
부동산 투자의 많은 분야에서 불안감의 영향은 현재 예측할 수 없는 요소들에서 비롯되기 시작했다. 예를 들어, 이 동네에 투자한 개발자의 실력이 충분히 강한지, 동네의 보조시설이 완비되어 성숙한 동네를 형성할 수 있는지를 보장할 수 있다. 동네 계획이 합리적인지, 시정 건설과 주택 건물에 충돌이 있습니까?
요인 5: 용적률
실제로 용적률은 어떤 프로젝트에도 가장 중요한 매개변수 중 하나이지만 투자성 부동산에 대한 용적률은 투자성 부동산의 잠재력에 직접적인 영향을 미치지 않는다.
예를 들어 도심의 부동산 (예: 오피스텔, 고층 주택) 용적률은 종종 높고, 일부는 5 이상에 이르지만, 이 용적률은 이러한 부동산 가치의 상승에 영향을 미치지 않는다. 교외의 부동산 (예: 정원 양옥, 별장) 에 비해 용적률이 낮은 경우가 많으며, 심지어는 0.5 도 안 된다. 그러나, 요 몇 년 동안 집값이 오르는 과정에서, 이 저용적률 부동산의 가격은 왕왕 가장 빠르게 오르는 경우가 많다.
따라서 용적률은 중요하지만, 프로젝트 위치가 합리적이라면 용적률도 너무 터무니없지 않아 투자 부동산에 큰 영향을 미치지 않는다.
요인 6: 자연 환경
아름다운 자연, 밝은 햇빛, 맑은 공기, 캐주얼한 환경은 항상 도시인의 생활 이상이었다. 그래서 정원 양옥은 많은 사람들이 가장 좋아하는 것 중 하나입니다 (별장도 좋아하지만 투자 문턱이 좀 높습니다). 정원 양옥에서는 정원이 있는 1 층이나 옥상 정원이 있는 최상층이 가장 먼저 매진되고 가장 비쌉니다.
주택은 원 개념을 매우 중시하고, 상업용 부동산 투자도 원을 중시해야 한다. 솔직히 말해서, 투자할 상점 주변에 어떤 사람과 상가가 모이고, 이러한 환경이 투자에 어떤 영향을 미칠지 알 수 있다. (존 F. 케네디, 투자명언) 결국 장사를 하는 데 가장 중요한 것은 선량한 돈을 버는 것이다. 자신의 고객뿐만 아니라 주변의 사업 파트너를 위한 것이다.
요인 7: 패션 활력
스타일리시한 지역사회 환경은 먼저 건물 자체에서 제공하는 스타일리시한 외관에서 비롯된다. 대부분의 경우 현대적인 스타일, 심플한 소재, 투명한 공간과 체형, 밝은 컬러도 산재 되어 있습니다. 오늘날의 부동산 시장에는 이런 동네들이 많다. 빠르게 진행되는 생활로 인해 사람들은 단순하고 특색 있는 건축 공동체를 점점 더 좋아하게 되었다. 유니크한 건축 스타일과 대담하고 밝은 컬러가 기억에 남는다.
사실, 장기적으로 볼 때, 전통적인 스타일과 같은 특색 있는 건물은 사람을 흥분시키는 것은 쉽지 않지만, 그 인기의 정도는 더 오래 지속될 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 시장의 많은 인기 동네들이 이를 증명했다. 이 주택가의 외관은 전통적이지만 인기가 더 길어질 수 있다.
제 8 인자 지수는 생활을 촉진한다.
투자 상업이든 주택이든 편리한 주거 환경을 갖는 것이 투자 안정성의 기본 요소이다.
특히 상업부동산, 편리한 생활은 강한 인기를 의미하고, 강한 인기는 자연가치가 커진다. 현재 많은 상권 부근의 생활은 이미 매우 성숙해졌다. 이런 성숙한 분야에 합리적으로 투자하면 좋은 투자 수익률이 있을 것이다.
물론, 이러한 성숙한 지역의 문제는 투자 문턱이 낮지 않고, 손을 돌리는 외관이나 집이 많지 않고, 바이어 경쟁이 크다는 것이다. 그래서 투자자들은 새로운 분야에 가서 더 많은 투자 기회를 찾을 수 있다. 그러나 투자자들은 투자하기 전에 새로운 지역의 미래 발전 전망과 투자 잠재력을 최대한 이해해야 한다. 미래의 발전이 확실하다면, 현재의 생활이 불편하더라도, 장기적으로 보면 더 높은 보답이 있을 것이며, 투자자들은 반드시 앞날을 내다보는 투자 안목을 가져야 한다는 것을 의미한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언)