중고 교육 부동산이 점점 더 불타고 있다
"아이가 올해 초등학교에 입학할 예정인데, 우리가 지금 살고 있는 주소에 따르면, 아이는 우리가 좋아하는 학교가 아니다. 하지만 이전에 많은 교육 부동산들이 거주 연도의 요구 사항을 가지고 있었기 때문에, 우리는 아직 시작하지 않았고, 이제 드디어 기회가 생겼습니다. "(윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 교육명언) 맹선생은 여섯 살 난 아들이 있는데, 줄곧 서둘러 초등학교에 다닌다. 뉴딜 출범 다음날, 그는 한 번에 50 평짜리 교육지 한 채를 샀는데, 큰 문제를 해결한 셈이다.
"뉴딜 출범부터 지금까지 매일 받아야 할 전화가 평소보다 1 배 더 많다." 청두만당홍오룡성지점 직원인 증붕은 오룡성, 금도금년 등 건물의 컨설팅 고객이 많다고 밝혔다. "소혜원 분교가 딸린 이 교육 부동산들이 시장에서 계속 주목을 받고 있지만 최근 몇 주 동안 이렇게 고주파의 상담은 드물다." 사실 이것은 모든 학구주택 중고주택 시장의 축소판이기도 하다.
상담하는 고객이 많아졌을 뿐만 아니라 중고 주택의 거래량도 증가했다. "뉴딜 출범부터 지금까지 우리 가게는 거의 매일 거래가 있다." 쩡펭 (Zeng Peng) 은 취학 전 교육 부동산 거래가 매년 증가하지만 올해는 가장 분명하다고 밝혔다. "많은 고객들은 일부 학교들이 이사할 시간이 필요하기 때문에 시작하더라도 공부할 기회가 없다고 말한다. 올해 정책을 수정한 후에는 이런 걱정이 없으니 빨리 살 수 있습니다. " 현재 구매자는 두 가지 유형의 교육 부동산을 구매할 의향이 가장 강하다. 하나는 50 평방미터 정도 되는 작은 호형으로 주로 청두 현지 고객이 구매합니다. 구매 비용이 낮으면 호적을 빠르게 이전할 수 있고, 쉽게 손을 돌려 대여할 수 있다. 다른 하나는 개선형 대호형으로 면적이 1.20 평방미터를 넘는다. 외지 고객도 있고 현지 고객도 있다. 외지 고객은 청두에 정착한 후 가족을 이사해 자신이 좋아하는 학교에 다니거나 가까운 곳에 아이를 데리러 갈 수 있다.
또한, 쩡펭 (Zeng Peng) 의 소개에 따르면, 교육 부동산의 거래 가격도 약간 상승했다. "현재 상승폭은 약 5% 이다. 교육지의 가격은 줄곧 이 지역의 비교육지보다 약간 높다. 이 기간은 원래부터 어느 정도 증가했지만 거래주기가 짧아져 보통 2 ~ 3 일 (영업일 기준) 정도 단축됐으며 대부분 일회성 지불이었다. "
지금 구매하고, 올해 입학합니다
가공 주기에 주의하다.
6 월 8 일 청두초등학교는 올해부터 등록을 시작했다. 올해 교육부동산을 사고 입학하려면, 전액 무담보 중고집을 살 기회밖에 없다.
만약 당신이 개발자의 새 집을 사면, 만약 당신이 약속집을 산다면, 아직 집을 내지 않았기 때문에, 부동산증 등 관련 증명서가 아직 내려오지 않았기 때문에, 호적을 당신이 다니고자 하는 학군으로 옮길 수 없습니다. 현방을 구입하더라도 구매 후 재산권을 처리하는 데는 오랜 시간이 걸리며, 재산권을 처리한 후에는 다시 등록해야 한다. 이론적으로는 불가능하다. 하지만 교육용 부동산을 사고 싶으시다면 나중에 다시 학교에 오시면 시간이 넉넉합니다.
중고집을 사더라도 주택담보나 대출로 집을 사면 은행이 대출금을 갚고 대출을 신청하는 데 시간이 오래 걸리기 때문에 6 월 8 일까지 끝내는 것은 비현실적이다.
오직 한 가지 상황만 있는데, 올해는 중고집을 사서 입학할 기회가 있다. 우선 중고 주택 소유주는 이전에 주택 대금을 지불했고, 그다음은 바이어 일회성 지불이다. 이렇게 일반 이체 시간은 영업일 기준 5 일입니다. 양도증명서 후 청두 호적 당일 바로 처리할 수 있습니다. 따라서, 교육 부동산을 급히 구매하고자 하는 가장은 반드시 집 구입, 산권증, 이전 호적 처리 주기를 계산해 6 월 8 일까지 모든 수속을 마치고 순조롭게 입학해야 한다. 물론 각 학교의 구체적인 학생 모집 상황도 봐야 한다.
중고 교육 부동산을 샀다
반드시 입학 정원이 있는 것은 아니다.
청두시 교육국이 발표한 최신 소식에 따르면 시 교육국은 입주 시간을 제한하지 않았다. 하지만 중고 교육 부동산을 구입하는 데는 여전히 주의할 점이 많다.
얼마 전, 바이어 쳉 씨는 성남 천부 세가의 중고방 한 채에 관심이 많았다. 재산권인의 아이가 옆에 있는 오동수 초등학교 천부 캠퍼스에서 공부할 수 있다고 들었기 때문이다. 하지만 정선생네 집에는 아이가 두 명 있는데, 크기 차이가 3 살이고, 소천부 캠퍼스를 달리는 입학 정원 간격이 6 년이라고 합니다. "그럼 나는 두 채의 집을 사고 싶지 않아? 클릭합니다 상당한 경제력을 가진 쳉 씨는 조롱했다.
쳉 씨가 직면 한 이 문제는 중고 교육 부동산을 구입하는 많은 바이어들이 주의해야 할 문제이기도 하다. 때로는 학교의 입학 요구에 따라 교육지 입학 자격은 연한이 있고 학교마다 정원 연한 규정도 다르다.
호적 문제, 원래 집주인의 호적이 이전되지 않으면 주택 구입자의 자녀는 입학할 수 없게 된다. 한 선임 중고 주택 중개인은 매매 양측이 단지 구두로 호적을 이전하기로 약속한 것이라면 판매자의 호적은 연기될 것이라고 일깨워 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 일명언) 계정 관리 정책 제한으로 인해 이 계약을 이행할 수 없습니다. 그래서 원래 업주와 계약을 체결하기 전에 관련 약속을 더해야 한다.
"당신이 산 집이 있을 수도 있고, 이전 업주의 아이가 마침 이 정원을 사용했을 수도 있습니다. 당신이 바로 호구로 이사한 후에는 입학정원이 잘 쓰이지 않습니다." 업계 전문가들은 주택 구입자가 집을 사기 전에 현지 교육 주관부와 관심 있는 학교에 문의해야 한다고 조언했다.
(위 답변은 20 15-06-29 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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