중고집을 사서 어떻게 정착하는가
사법실천에서 호구로 인한 주택 매매 분쟁이 해마다 증가하고 있다. 분쟁의 주요 표현은 매매 쌍방이 협상한 후 판매자가 집을 구매자의 이름으로 양도하고 바이어도 판매자에게 주택 대금을 지불했으며 거래가 원만하게 끝난 것 같다는 것이다. 하지만 얼마 지나지 않아 구매자가 결제 절차를 밟자 판매자의 호적은 거래의 집을 옮기지 않아 구매자의 호적을 이전할 수 없다는 것을 알게 되었습니다. 더욱이, 일부 판매자의 동거자들은 호적 미이동이라는 이름으로 분쟁 주택에 거주할 권리가 있다고 주장하여 이주를 거부하였습니다. 이에 따라 주택 구입자들은 명목상 집의 재산권을 취득했지만 호적의' 그림자' 는 가시지 않았다. 누가 자기 집에 낯선 사람의 계좌를 갖고 싶습니까? 판매자의 동거인이 호적을 이유로 이주를 거부한다면 더 나빠질 것이다. 바이어가 거금을 들여 산 집은' 보기' 로만 살 수 없다. 의심할 여지없이' 거울 속의 꽃, 물 속의 달' 이다. 구매한 집으로 이사해야 한다면, 소송에 쓰는 재력과 정력은 불가피하다.
호적 분쟁이 발생하면 처리가 매우 복잡하다. 호적 이전, 이전은 공안기관 관리에 속하며 법원 접수 범위에 속하지 않기 때문에 법원은 이런 사건을 접수하지 않을 것이다. 공안기관은 호적 분쟁을 처리할 때 호적 정책의 제약을 받는다. 예를 들어, 구매자에게 팔린 집은 판매자의 유일한 집이며, 판매자는 호적을 옮길 수 있는 다른 집이 없다. 그러면 구매자의 이유가 아무리 좋아도 공안기관은 판매자의 호적을 강제로 이전할 수 없다. 이에 따라 구매자 계좌는 움직일 수 없다.
중고 주택을 사서 호적 문제를 피하는 방법
호적 문제로 인한 부동산 분쟁을 피하기 위해서, 우리는 구매자가 반드시 다음 일을 잘 해야 한다고 생각합니다.
우선 판매자에게 계좌번호를 제시하고 복사해 달라고 요청합니다. 판매자의 호적본을 보면 구매자는 판매자의 호적 상황을 대충 알 수 있다. 그러나이 접근법에는 두 가지 결함이 있습니다. 한편 호적본은 판매자 가족 구성원의 호적 상태만 반영할 수 있지만, 비가족 구성원의 호적이 거래주택에 떨어질 가능성은 배제할 수 없다. 한편 호적부의 정보는 실제 호적 상황과 다를 수 있다.
둘째, 거래 전에 공안기관에 가서 거래주택의 호적 상황을 조회하다. 집의 호적 등록은 일반적으로 현지 파출소에서 관리한다. 주택 구입자는 변호사에게 의뢰할 수도 있고, 직접 파출소에 가서 집의 호적 상황을 알 수도 있다. 파출소에서 호적 자료만 전출할 수 있다면 바이어는 판매자와 함께 파출소에 가자고 요구할 수 있다. 판매자가 협조를 거부하면 집 호적에 문제가 있는 것 같다.
셋째, 호적 문제에 대해 협의한다. 적절한 지불 방식과 위약 책임을 약속하다. 앞서 언급했듯이 호적 문제는 사후 구제가 매우 어렵기 때문에 구매자는 분쟁을 막기 위해 많은 노력을 기울여야 한다. 주택 구입 계약을 체결할 때, 두 가지를 파악해야 한다: 하나는 지불 시간이다. 주택 구입자는 매입한 집 안의 호적을 모두 이전한 후에야 주택 구입금을 전부 청산할 수 있다. 주택 구입자들은 자신이 돈을 써서 산 것은 재산권이 논란의 여지가 없는 집일 뿐만 아니라 호적 논란의 여지가 없는 집이라는 것을 항상 명심해야 한다. 두 번째는 위약 책임의 약속이다. 판매자가 호적을 거래가옥으로 옮기겠다는 약속을 하는 것만으로는 충분하지 않다. 구매자는 반드시 판매자와 이 약속을 위반한 책임에 대해 협의해야 한다. 위약 책임을 명확히 함으로써 바이어의 손해 입증 책임을 면제할 수 있으며, 구매자는 소송에서 자신이 당한 피해를 증명할 증거를 수집할 필요가 없다.
(위 답변은 2016-11-15 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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