주택 융자:
주택 담보 대출이라고도 하는 주택 대출은 구매자가 대출 은행에 작성한 주택 담보 대출 신청서, 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약, 보증서 등의 법률 문서입니다. , 제출해야 합니다. 심사에 합격한 후 대출은행은 구매자에게 대출을 약속하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 구매자와 맺은 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매기관에 직접 할당했다.
대출 이자 상식:
(1) 인민폐 업무의 이자율 변환 공식은 (주: 예금대출 일반)
1. 일일 이자율 (0/000)= 연간 이자율 (%) ÷ 6647; = 월 이자율 (‰)÷30.
2 월 이자율 (‰) = 연간 이자율 (%)÷ 12
(2) 은행은 제품이자법과 거래이자법을 사용하여 이자를 계산할 수 있다.
1. 실제 일수 일일 누적 계정 잔액에 누적 곱에 일일 이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 공식은 다음과 같습니다.
이자 = 누적 이자 누적 수 × 일일 이자율, 여기서 누적 이자 누적 수 = 일일 총 잔액.
2. 이자법은 미리 정해진 이자 공식에 따라 이자를 하나씩 계산합니다. 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간, 세 가지 세부 사항으로 나뉩니다.
이자 기간이 전체 연도 (월) 인 경우 이자 공식은 다음과 같습니다.
① 이자 = 원금 × 년 (월) × 년 (월) 이자율
이자 기간이 전체 연도 (월) 와 일수인 경우 이자 공식은 다음과 같습니다.
② 이자 = 원금 × 년 (월) × 년 (월) 이자율+원금 × 홀수 일 × 일일 이자율.
동시에 은행은 모든 이자 기간을 실제 일수로 환산하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있습니다. 즉, 매년 365 일 (윤년 366 일) 을 지급하고, 매달 현재 월의 양력 실제 일수입니다. 이자 공식은 다음과 같습니다.
③ 이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율
이 세 가지 공식은 본질적으로 같지만 금리 환산은 1 년에 360 일이므로 실제 일일 이자율을 계산할 때 1 년 365 일로 계산하면 결과가 약간 달라질 수 있습니다. 구체적으로 어떤 공식을 사용하는지에 따라 중앙은행이 금융기관에 자율선택권을 주었다. 이에 따라 당사자와 금융기관은 계약에서 이를 약속할 수 있다.
(3) 복리: 복리는 일정한 금리에 따라 이자를 올리는 것이다. 중앙은행의 규정에 따르면 차용인이 계약서에 규정된 시간에 따라 이자를 상환하지 않으면 복리를 받을 것이다.
(4) 벌금: 대출자가 정해진 기한 내에 은행 대출금을 상환하지 않고, 은행이 당사자와 체결한 계약에 따라 위약자에게 지급한 벌금을 은행 벌금이라고 합니다.
(5) 대출 연체 위약금: 벌칙 성격과 마찬가지로 위약자에 대한 처벌 조치.
(6) 이자 계산 방법 개발 및 제출
전국적 상업은행 법인이 제정한 예금대출 업무이자 결산 규칙과 이자 방법은 중국 인민은행 본사에 신고해 고객에게 알려야 한다. 지역 상업은행과 도시신용사 법인은 중국 인민은행 지사와 성도 (수도) 도심 지점에 신고해 고객에게 알려야 한다. 현 농촌 신용사 법인은 현 농촌 신용사의 실제 상황에 따라 이자 계산 결산 규칙과 예금 대출 업무이자 방법을 제정하고 중국 인민은행 지점과 성도 (수도) 센터 지점에 신고해 농촌 신용사 법인이 고객에게 통지할 수 있다.
(7) 참고 기준
1. "인민폐 금리 관리 규정" (은발 199977 호).
2. 중국 인민은행의 인민폐 대출 금리 관련 문제에 대한 통지. 200325 1).
3. 중국 인민은행이 인민폐 예금대출이자 결산 문제에 관한 통지 (은발 [2004]101호. 2005 129).
주택 담보 대출 조건: 주택 사용 연한이 20 년 이내이다. 은행의 집 크기에 대한 요구는 다르다. 집은 유동성이 강해야 한다. 일반적으로 상품 주택, 아파트, 상가, 오피스텔이 필요합니다.
일반 부동산 담보대출은 전문 부동산 담보회사가 처리해야 한다. 부동산 담보대출은 이미 주민 개인 부동산 융자의 중요한 수단이 되었다. 담보대출을 통해 대출을 발행하고, 임시소비수요나 경영수요를 충족해 주민이 보유한 부동산을 활성화하다. 게다가, 각종 융자 채널 중에서 부동산 담보대출은 여전히 비용이 가장 낮은 방법 중 하나이다.