중고 주택의 경우, 양장본 신방의 수용도와 크게 비슷하다. 하지만 중고 주택은 오래 살았는데, 종종 이전 업주들이 남긴 문제들이 많았는데, 중고 주택의 인테리어로 인해 숨겨진 문제들이 쉽게 가려졌다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 중고, 중고, 중고, 중고, 중고) 따라서 중고 주택 소유주는 집을 닫을 때 경각심을 높여야 한다. 세부적인 것부터 시작해서 중고 주택의 검수 방법, 절차 및 주의사항을 소개하겠습니다.
첫째, 중고 주택 수용 과정
1, 표 세 권을 확인해 보세요. 주택질량보증서 (가져가다), 주택사용설명서 (가져가다), 시공품질합격증,' 일증' 은 부동산개발건설공사 준공 종합검수합격증을 의미하고,' 일표' 는 준공검수합격증을 가리킨다. 국무원이 반포한' 도시 부동산 개발 관리 조례' 에 따르면' 부동산 개발 프로젝트 경험이 합격된 후에야 사용할 수 있다' 고 한다.
2. 수락. 일반적으로 건물을 수거하는 과정에서 업주들은 집을 검사하기 전에 업주에게 재산비 등 관련 비용을 납부하도록 독촉한다. 업주는 그들과 소통할 수 있고 검수 후 요금을 낼 수 있다. 부동산 사무실에서 열쇠를 얻으려면 층 열쇠, 출입 통제 열쇠, 우편함 열쇠, 물시계, 전기계 등 몇 개의 열쇠가 있어야 한다. 참고: 무료, 서명 없음, 우선 방. 문제를 발견한 후에는 지불하거나 서명할 수 없다. 집은 먼저 수리해야 하고, 동시에 증거를 수집해야 하며, 이후 법의학을 위한 기초를 마련해야 하며, 특히 검사실 기록서를 잘 보관해야 한다.
3. 집의 총면적을 검사합니다. 내부 면적이 줄어 노점 면적이 늘어나는 경우가 많다. 집을 수거할 때 매매 계약 부도가 실제와 일치하는지, 구조가 원래 설계와 같은지, 주택 면적이 부동산 부서의 실측 여부를 확인하고, 계약 계약 면적과 차이가 있는지 확인합니다. 먼저 주택 매매 계약을 조사하여 어떤 오차가 있는지 알아보세요. 보통 3% 입니다. 오차가 3% 미만이면 무시하고 초과 처리를 합니다. 계약은 2% 오차가 있는 것이 좋지만 5% 를 넘지 않는 것이 좋습니다. ) 쌍방이 체결한 계약이 우선한다.
4. 관련 문서에 서명하십시오. 업주 공약과 전기 부동산 관리 계약을 체결할 때 조항을 잘 보고 자신의 권리를 절대 포기하지 마라.
5. 합리적인 비용을 지불합니다. 이곳의 합리적인 비용에는 물관비는 물가국의 승인, 인테리어 보증금, 쓰레기 운임 등이 포함됩니다.
둘째, 중고 주택 수용에 필요한 도구
1. 플라스틱 세면대: 하수관을 수용하는 데 사용됩니다.
2. 작은 망치: 집의 벽과 바닥이 비어 있는지 확인하는 데 사용됩니다.
사이자: 균열의 폭을 측정하는 데 사용됩니다.
4, 5 미터 줄자: 집의 순 높이를 측정하는 데 사용됩니다.
5. 만용표: 모든 강전 콘센트와 약전 제품이 잘 통하는지 테스트하는 데 사용됩니다.
계산기: 데이터 계산에 사용됩니다.
7. 펜: 서명용.
셋째, 간접 주택 수용의 가장 중요한 단계
중고 주택 검수의 가장 중요한 단계는 현장 답사이다. 모든 방면을 고려해야지 소홀히 해서는 안 된다. 다음은 중고 주택 고찰 과정에서 주의해야 할 몇 가지 중요한 부분이다.
1. 개인 건물이 있는지 확인해 보세요.
주택 구입자들은 자신이 산 중고주택에 지붕을 차지하는 플랫폼과 복도가 있는지 점검해야 한다. 둘째, 집에 작은 다락방이 있는지, 발코니를 침실이나 부엌으로 바꾸거나 방을 둘로 나누는 등 집 안팎 구조에 변화가 있는지 점검해야 한다. 셋째, 발코니가 소유주 스스로 폐쇄된 것이 아닌지 보는 것은 발코니 면적을 계산하는 방법에 관한 문제이다.
2. 집의 정확한 면적을 확인합니다.
중고 주택의 정확한 면적은 건축 면적, 사용 면적, 실내 실제 면적을 포함한다. 부동산증에는 일반적으로 건축 면적이 명시되어 있지만, 가장 안전한 방법은 집에서 한 구석에서 다른 구석으로 면적을 측정하는 것입니다. 이른바 카펫 면적입니다.
집의 내부 구조와 장식을 관찰하십시오.
호형이 합리적인지, 특히 살기에 적합하지 않은 단점이 있는지 알아야 한다. 파이프라인이 너무 많은지, 배선이 불합리한지 여부; 천장에 물이 스며드는 흔적이 있는지, 벽면에 눈에 띄는 파열이나 피부 등의 문제가 있는지 여부; 원옥의 인테리어 여부, 인테리어 수준과 정도, 완전히 파괴해야 하는지 여부.
4, 주택 시립 시설 평가
(위 답변은 2017-01-19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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