슈퍼마켓이 많다' 는 기자가 조사 과정에서 귀양 부동산 시장에 대해 가장 깊은 인상을 받았다. 이 슈퍼마켓에서는 귀양 사람들이 모두' 꽃과수원' 과' 미래의 방주' 를 알고 있다고 할 수 있다.
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기자는 귀양에는 현재 13 면적이 10 만 평방미터를 넘는 슈퍼마켓이 판매되고 있으며, 꽃과수원 프로젝트만 해도18 만 3 천 평방미터의 매스가 있어 큰 시장이라고 불린다. 화과수원 계획 거주 인구 35 만 명을 예로 들어 봅시다. 이 규모는 귀양 수문현의 전체 인구와 맞먹는다.
전국 주택 구매 거래그룹
위챗 위에서 그룹 채팅에 참여하다.
군담에 가입하다
또한 중천의 미래 방주는 건축 면적이 720 만 평방미터에 달할 계획이다. 이 두 프로젝트의 공급량은 귀양 부동산 전체 공급량의 주요 위치를 차지하고 있다. 충칭 중원 부동산 귀양지사가 제시한 자료에 따르면 20 12 상반기에만 꽃과수원 프로젝트 공급량이 452 만 2 천 평방미터에 달해 귀양 부동산 시장의 총 공급량의 75.4% 를 차지했다.
얼마나 많은 시장 용량이 있어야' 슈퍼마켓' 의 우물 분출 발전을 맡을 수 있습니까? 이런 상황이 귀양 부동산 시장의 심각한 과잉으로 이어질 수 있습니까?
최근 귀양 부동산 재고와 귀양 상주인구를 통계해 귀양 부동산 시장이 심각하게 과잉되거나 오르도스의 전철을 밟는다는 결론을 내린 전문가와 언론이 있다. 정말 그래요?
"우리 귀양은 오르도스에 의해 점령되었습니다. 클릭합니다 귀양 중철주택유한공사 재무이사, 부총지배인 왕승평이 10 월 13 일 기자를 만났을 때 단도직입적으로 이야기한 말이다. 공급과 수요의 관계로 볼 때, 현재 귀양 부동산 시장에는 거품이 없다. 왕승평은 부동산업에 종사한 지 여러 해가 되어 청두 광저우 등지에서 부동산 관련 업무에 종사한 적이 있다.
과수원이 왔다
꽃과수원 654.38+08.3 만 평의 매스, 200 만 평의 상업, 200 만 평의 오피스텔, 35 만 상주인구, 654.38+0.7 만 인구의 유동은 귀양 부동산 시장의 벤치마킹이라고 할 수 있다.
10 13 토요일 귀양에서 보슬비가 내리자 국상보 기자가 화과수원으로 달려가 현장 조사를 했다.
꽃과수원 인터체인지와 꽃과수원 프로젝트로 통하는 단방향 T 자형 길목에서 멀리 바라보니 수백 채의 고층 주택과 상업종합체가 긴박하게 시공되고 있다. 지세가 낮은 6 층 높이의 귀양의대 부속 남화병원은 원래 펑자베이 판자구 주민들의 눈에 보이는 랜드마크였으나 지금은 눈에 띄지 않는다.
도로의 경사면을 따라' 우리는 도심의 생활-대귀양 전략의 중심' 과 같은 표어가 유난히 눈에 띈다.
"이것은 빌딩을 짓는 것이 아니라 도시를 건설하는 것이다." 한 외지 주택 구입자가 한숨을 쉬었다.
꽃과수원 프로젝트의 한 주택 고문은' 국가상보' 기자에게 이 프로젝트는 총 226 건으로 현재 건설중인 건물은 100 여 채, 연말에는 20 여 채를 납품할 수 있다고 밝혔다.
꽃과수원 프로젝트 마케팅 이사 장녕은' 민족상보' 기자에게 "주택 프로젝트 20 14 년 완료, 꽃과수원 프로젝트 20 15 년 완료" 라고 말했다.
"우리는 하루에 65,438+0,000 채가 넘는 집을 팔았다." 상술한 꽃과수원 주택 고문은 이 프로젝트가 20 10 개장 이후 22 주 연속 귀양 부동산 시장에서 판매되었다고 밝혔다.
꽃과수원 프로젝트 개발업자 성배당그룹은 1998 에 설립되었다. 지금까지 귀양은 꽃과수원을 포함한 두 가지 프로그램만 개발했다. 부동산 업계에서는 이홍시가 무명이지만 귀양에서는 구이저우산수도시의 발전으로 유명하다.
"20 10, 성배당그룹이 펑자베이 과수원 개조 공사를 시작해 총 300 억, 총 건축면적 560 만 평방미터를 투자했다. 20 1 1, 쳉 배당 그룹은 다시 한 번 5 리 충구 개조 프로젝트를 거느리고 귀양 센터를 대대적으로 동그라미하여 6000 여 묘를 차지하는 도시 중앙 생태 지역, 총 건축 면적16/KLOC 로 만들었다. 공식 사이트, 쳉 배당금, 꽃 과수원 프로젝트를 설명했다.
공개 자료에 따르면 오리충구는 올해 초 본격적으로 가동돼 600 억원을 투자한 것으로 나타났다. 이런 식으로, 쳉 배당은 꽃 과수원에 900 억 위안을 투자했다.
"이렇게 큰 부동산을 개발하려면 개발업자들이 큰 위험에 직면해야 한다. 부귀보험을 구하다. " 귀양 현지의 한 부동산 업계 베테랑이 말했다.
2009 년 펑자베이 판자촌의 블록버스터 구획을 인수하면서 구이저우성의' 중촌' 개조 프로젝트가 본격화된 뒤 4 월 오리충구 20 1 1, 1 1/Kloc 을 다시 인수했다. 하지만 오리충 지역의 총면적은 펑자베이 지역의 2.3 배이다.
쳉 배당이 과감하게 땅을 가져가는 것 외에도 구이저우성 본토 상장 주택 기업 중천성 투자 (000540, SZ) 도 약해지지 않았다. 심지어 업계 인사들도 한때' 지황' 이라고 불렀다.
중천성은 2008 년 토지 1 급 시장에 진출해 20 10 까지 7000 묘의 종합용지를 확보했지만 비용은 3 억 5 천만 위안에 불과했다. 중천성은 직간접적인 토지보유를 투입해 1 만 묘를 돌파하여 당시 서부 지역의 부동산 상장회사가 되었다.
2065438+2002 년 8 월까지 중천성은 다시 한 번 땅을 거둬들였다. 지난 8 월 24 일 중천성은 총 건축 면적 33 1.96 만 평방미터의 8 개 구획을 투하한 것으로 알려졌다. 계획 프로젝트는' 휴일 방주' 로 중천성이 2065,438+03 년을 투자하는 새로운 중점 프로젝트가 될 것이다.
업계 권위자들에 따르면 중천성이 투자한 초규모의 토지는 다른 회사의 비국유건설지를 국유건설지로 교체하여 저가의 대규모 토지 확보를 실현하는 독특한 토지 보유 모델 덕분이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마)
또 정부가 신도시 계획 건설을 주도하는 지도 사상 아래 다른 브랜드 주택 업체들도 대면적 나지가 나타났다. 기자에 따르면 여해 중앙광장 프로젝트는 1.509 무, 폴리 생태체육공원은 2635.669 무, 탁월한 성방은 2300 무, 다채로운 구이저우성은 7695 무, 서남 국제무역도시는 심지어 1.4580 무 () 를 차지하고 있는 것으로 알려졌다. 이 대형 부동산 프로젝트들은 앞으로 건설을 시작할 것이다.
"서남 국제무역도시 건설 당시 구이저우성의 한 고위 지도자가 직접 참석해 인기를 모았다." 광저우의 한 부동산 중개사 귀양지사 프로젝트 보좌관 유영곤은 "사실 이런 큰 프로젝트 뒤에는 지방정부의 그림자를 자주 볼 수 있고, 지방정부도 가능한 한 빨리 귀양을 현대화된 지역 중심 도시로 만들고 싶다" 고 말했다.
대량의 외국 손님
꽃과수원 프로젝트의 한 꽃과수원 대로에서 기자는 길가에 마침' 준의관광버스' 표시가 있는 버스 5 대가 주차되어 있는 것을 보고 하차한 승객들이 검게 눌려 있는 것을 보았다.
그 후, 성배당회사 복장을 입은 주택 고문은 약100m 의 팀을 데리고 꽃과수원 길을 걸었다. 한 왕흥중버스 기사가' 민족상보' 기자에게 이 승객들은 모두 외지에서 꽃과수원 부동산을 보러 온 사람들이며 주말에는 하루에 세 번, 평소에는 적어도 1 번이라고 말했다.
끊임없는 외지 관광객들은 당연히 그에 상응하는 고아이디어 리베이트 유혹과 대규모 마케팅 팀을 빼놓을 수 없다. 기자는 리시 부동산의 한 마케팅 방안에서 개발자가 외지에서 픽업한 고객에게 점심 무료 점심을 제공할 책임이 있는 것을 보았다. 구이저우 () 의 더 외진 지역의 고객이 이날 돌아올 수 없는 경우, 개발자들은 저녁 무료 호텔 숙박을 제공한다. 이 마케팅 방안은 현시 외외외제점에 거래를 등록한 고객이 영업부에서 거래한 총가격보다 3000~5000 원 줄어든 것으로 나타났다.
놀랍게도, 마케팅 방안에 따르면 꽃과수원 프로젝트에는 총 * * * 2000 명의 주택 고문이 있는데, 그 중 매관에만 600 명이 상주하고 1.400 명은 귀양과 구이저우의 다른 현시에 분포한다. "높은 방식으로 주택 컨설턴트를 자극하고 매출의 3 분의 3 을 늘리는 것 (즉 100 평방 미터, 30 만 평 정도 가치가 있는 집 한 채를 판매하는 것) 을 실현할 수 있다.
"나는 이미 꽃과수원의 부동산을 자세히 살펴보았다. 매주 5 ~ 8 대의 버스가 거기에 주차되어 있다. 첸난, 케리 같은 시 주 고객은 많다. " 구이저우성 사회과원 도시경제연구소 소장인 후샤오든이 기자에게 말했다.
화과원 판매부에서 기자는 구이저우성 첸난주에서 온 바이어를 무작위로 인터뷰했다. 그는 외지 고객들의 의향서를 들고 웃으며 기자들에게 이번에는 광둥성 불산시 출근하는 아들을 위해 특별히 산 방이라고 말했다. 꽃과수원의 가격은 평방미터당 4,000 원도 안 돼 그의 고향과 비슷하지만 귀양은 구이저우성의 성도 도시이다. 아들이 귀양에 정착했을 때, 더 이상 광둥에 가서 아르바이트를 할 필요가 없다. 가까운 곳에서 장사를 할 수 있다. "
수중에서 장사를 하고 있는 꽃과수원 판매감독 장녕은 기자의 방문을 앞두고 일을 중단했다. 그는 또 본보 기자에게 구이저우성 8 개 시 주 50 ~ 60% 의 불우한 가정이 꽃과수원 사업을 선택했다고 밝혔다.
중경대 부동산 MBA 프로젝트 귀양교육센터 부주임 오정은 국가상보 기자와의 인터뷰에서 "중경대 한 선생님이 귀양화과수원 종목이 어떻게 충칭에 도착했는지 말해 줬어?" 라고 언급했다.
귀양정과 부동산 8 월 연구에 따르면 꽃과수원과 미래의 방주 거래 6689 채, 거래면적 610.34 만 평방미터로 각각 시장 총 거래량의 52.06% 와 64% 를 차지하고 있다.
10 6 월 16 일 오후, 국상보 기자가 미래의 방주로 달려가 현장 방문을 했다. 베이징 동로 중천 미래 방주 프로젝트 판매부에서도 외지 주택 구입자들이 끊이지 않고 있다. 판매부 입구에서 기자는 도로 양쪽에 이미 각종 차량이 가득 주차되어 있는 것을 보았다. 구이저우 번호판의 차 외에도 허베이, 절강, 광둥 3 성의 버스, 중천성 투자회사도 있어 방 구경을 전문으로 하고 있습니다.
이렇게 큰 판매부에 들어서자 기자는 주택 구입자의 이름으로 조씨에게 89 평방미터의 아파트를 요구했다. 그러나 조 여사는 현재 이 작은 호형이 매진돼 130 평방미터의 큰 호형만 판매되고 있다고 말했다. 만약 네가 아직도 그 작은 아파트를 사고 싶다면, 너는 다음 달에 새 빌딩이 출시될 때까지 기다려야 한다.
충칭 중원 부동산 계양지사의 연구에 따르면 12 년 8 월 이후 중천 미래 방주 * * 는 F 1 그룹, H4 그룹, G 1 그룹, H4 를 선보였다.
방주의 미래 상업용 부동산 프로젝트도 많은 투자자들의 관심을 끌었다. 판매부의 샌드 테이블 옆에 한 무리의 사람들이 높이가 500 미터가 넘는 복잡한 프로젝트에 대한 샌드 테이블 리뷰를 하고 있다. 그 중 한 명은 남편과 함께 차를 타고 점포를 보러 온 오 여사가 초조하게 기자에게 지금 점포를 사기가 쉽지 않아 아직 번호를 흔들지 않았다고 말했다. 기자는 전시판에서 현재 로트의 점포가 거의 모두 빨간색으로 표시되어 있어 거의 매진되었다는 것을 알 수 있다.
"지난 주 (8 월 10 ~ 6 월 14) 상품주택 거래량이 절전 수준으로 반등했고, 거래 2 190 세트, 링비 상승1 광저우 중지은행 귀양 지점의 주간지가 이렇게 말했다.
전국상보 기자가 며칠 연속 귀양 각 지역으로 가는 상황을 보면 만 평평 분양부의 꽃과수원, 미래의 방주, 아름다운 임성시대, 신왕미 아파트, 항대성 등 일반 종목의 분양부도 복절 후 인기 상승세를 볼 수 있다. 꽃과수원과 미래의 방주시장부가 제시한 자료에 따르면 지난 주 꽃과수원은 989 채 (65438+8 월 00 ~ 65438+ 10 월 14), 향후 방주는 242 채가 거래됐다.
남명강을 따라 걸어오자 강 왼편의 건설사업이 한창이었다. 수십 대의 굴착기가 벌거숭이 석산에서 음을 내고 있고, 멀리 빽빽한 곳에는 아름다운 반산 별장과 주택이 가득 차 있다. 강 오른쪽 기슭에서도 철거가 남긴 흔적을 볼 수 있다. 남명강은 미래의 방주 프로젝트 중간을 통과했다. 여덟 개의 오래된 아치 다리가 강을 가로지르며 양안주민들이 과거에 누비던 중요한 통로이다. 그러나 현재 급부상하고 있는 대형 현대화 건물에 비해 매우 어울리지 않는 것 같다.
꽃과수원과 미래의 방주가 최선을 다해 외빈을 끌어들이는 것만은 아니다. "다음 단계에서는 광저우와 다른 주강 삼각주 지역으로 가서 주택을 보급할 것이다." 왕 chengping 는 부조종사의 위치에 앉아있는 기자로 향 했다.
왜 영남에 가서 집을 팔아야 합니까? 왕승평은 귀양에서 광저우, 충칭에 이르는 고속철도, 고속도로 등의 사업이 개통됨에 따라 앞으로 귀양의 집은 구이저우의 인구에만 국한되지 않을 것이라고 설명했다. 귀양 공업단지와 관광산업이 발전한 후, 특히' 시원한 귀양' 은 다른 도시에서 비교할 수 없는 기후자원을 가지고 있으며, 앞으로 몇 년 동안 귀양으로 휴가를 보내고 피서하는 관광객의 수가 배로 증가할 것이며, 이는 반드시 많은 귀양 부동산 사업 건설을 추진할 것이다.
후샤오던은 이 현상에 대해 주강 삼각주, 창강 삼각주 등 지역에서는 위성도시가 즐비하여 주변 지역의 주택 수요를 크게 희석시켰다고 설명했다. 귀양은 구이저우성의 단일 핵심 도시로, 도시화율이 매우 낮아 뚜렷한' 섬성' 현상을 보이고 있다. 모든 양질의 교육, 의료, 교통, 생활자원이 귀양으로 심각하게 기울어져, 성 내 도시 발전이 심각하게 불균형하여 중심 도시가 주변 시 주로 기울게 되었다.