1. 유일한 집을 경매할 수 있습니까?
물론이죠. 많은 집행자들은 자신이 단지 한 채의 주택만 있다고 생각했고, 법원은 유일한 주택을 처분하지 않을 것이다. 법률 규정에 따르면, 5 년에서 8 년의 주택 임대료를 예약해야 한다. 만약 문두구 법원이 처리한 베이징융자보증유한공사가 모 씨를 대신하여 집행을 신청한 경우, 주택 경매가 완료된 후 경매대금에서 집행인을 위해 20 여만원의 주택 임대료를 예약했습니다.
2. 처분된 재산의 권리 부담 (담보권, 임대권) 은 어떻게 처리합니까?
임대 주택을 설치하다. 이미 경매된 임대물의 경우 집행 절차에서 집행 법원은 경매 전에 임대물에 대한 실질적인 심사를 실시한다. 압류 전에 임대 계약을 체결하면 임대료가 이미 지불되었으며, 이 경우 임대권을 보호할 수 있다. 즉' 매매가 리스를 깨지지 않는' 규정이 적용된다.
상해의 한 법원은 구체적인 인정 기준에 대해 실전 탐구를 진행하였다. 즉, 압수하기 전에 이미 임대 계약서에 서명했고, 임차인은 이미 임대료를 지불했고, 임차인은 이미 실제로 집을 점유했다. 이 문제에 직면하여 베이징시 문두구 법원은 실제로 부동산 회사나 거위원회에 가서 조사를 할 것이다. 일부 동네 부동산 회사나 주민위원회는 세입자의 상황에 대해 어느 정도 알고 있어 주택 임대 상황을 공정하게 제공할 수 있다. 한 공무회사가 건설회사 집행을 신청한 가운데 건설회사 명의의 상업용방은 압수되기 전에 임대돼 확인 후 경매 공고에서 명확하게 공시됐다. 경매가 완료된 후 집행법원은 임차인과 경매인의 도킹을 책임지고 원래의 임대 계약에 따라 이행한다. 계약이 이행되면 법원은 경매인이 집을 비우는 것을 도울 것이다.
담보가 있는 집. 담보권은 일종의 담보권이다. 채권의 실현을 보장하기 위해 채권자는 종종 부동산 등록 부서에 가서 주택 담보 등록을 한다. 재산이 현금화되자 담보권은 우선보상권으로 나타났다. 법에 따르면 6 개월의 유예 기간이 있다. 도씨가 조 모 씨의 집행을 신청한 경우, 이 집은 담보와 관련되어 있고, 집행자는 두 번째 주택이 없어 경매가 완료되고 양도를 한 후 6 개월의 유예 기간을 주었다.
3. 경매장 인도
부동산 경매가 완료된 후 법정 사유가 없는 경우 (법정 사유는 일반적으로 유효 임대, 6 개월 유예 기간 등). ), 집행 법원은 경매된 집을 경매인에게 인도할 책임이 있다. 하지만 실제로는 극단적인 상황도 있습니다. 이를테면, 실제 주택 소유자가 특별한 이유로 위협을 받고 있기 때문에 배달을 완료하려면 법원이 많은 일을 해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 그러나 집행인이 물품 인도를 거부하는 경우도 있다. 법원이 강제 비우기 절차를 시작하고 강제 이전 통지서를 게시하고 회전실을 찾는 등 법원에 의해 강제이동 통지서를 게시해야 하는 경우도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 강제 이동, 강제 이동, 강제 이동, 강제 이동, 강제 이동, 강제 이동 등)
한 은행이 모 가구 장식회사 집행을 신청한 경우, 집이 경매된 후, 집행인과 실제 주택 통제인이 주택 인도를 거부하고 집이 파괴되었다. 판사가 대량의 법률 해석 작업을 한 후, 결국 강제 퇴직하는 방식으로 집을 성공적으로 넘겨주었다.
인민법원도 경매장의 교부를 탐구하고 있다. 예를 들어, 대흥 법원에는 집을 비우는 것을 포함하여 경매 과정 전체를 담당하는 전문 경매 팀이 있습니다. 중산시 제 1 인민법원은' 결정사무전문화, 보조사무사회화, 강제사무경찰화' 라는 생각에 따라 집행업무를 법경대오에 배정했다. 광동성 고등인민법원은 경매 후 주택 인도 의견을 발표했다.
그러나 실제 상황은 여전히 매우 복잡하다. 만약 어떤 비융자성 보증회사가 장안 집행을 신청한다면, 경매된 집은 집행인과 그 가족들이 거주하게 된다. 가족들의 경우 집행인의 어머니가 암을 앓고 80 대. 집행인의 자녀는 한 사람이 성년이 되었지만, 그녀는 정신장애, 신체장애가 있다. 이런 상황은 경매 후에 집을 내놓기 어렵다. 법원 경매 주택을 경매할 의향이 있는 사람은 모두 사전에 장단점을 따져 보아야 한다.
입찰자는 주택 입찰에서 문제에주의를 기울여야한다. 경매 공고 및 경매 절차를 읽습니다. 공고 방면에서는 주로 집의 결함을 본다. 경매를 조직하는 법원은 경매 공고에 경매 대상의 흠을 명확하게 표기할 것이다. 이해관계가 있는 경매인으로서, 그는 경매 표지의 흠에 대해 충분히 알고 나서 이익을 따져 구매 여부를 결정해야 한다.
경매 대상의 결함은 다음과 같습니다. 법적 담보가 있고, 법률 규정에 따라 6 개월의 퇴출 유예 기간이 있습니다. 합법적인 임대권이 있다면, 임대권 기한 내에 집을 등퇴해야 용인될 수 없다. 실제로, 집은 실제로 점유되고 점유된다. 경매인은 이에 대해 충분한 인식을 가지고 있어야 하며, 이전을 완료하지 않고 즉시 경매장에 집을 인도할 수 있어야 한다. 이런 주택 결함은 경매 공고에 상세히 소개될 것이므로 반드시 자세히 읽어야 한다. 게다가, 경매 플랫폼은 플랫폼에 구체적인 경매 절차를 상세히 공개할 것이다. 경매 방법, 보증금 납부 방법 등에 대해서는 플랫폼에서 구체적인 경매 절차를 읽을 수 있다.
현재 어떤 법원은 샘플링 검사 작업을 아웃소싱하고, 어떤 법원은 직접 샘플링 검사를 조직한다. 경매 공고가 발표한 정보는 실제로 그렇게 생동감 있고, 이미지처럼 보이지 않는다. 즉, 우리가 흔히 말하는 직접 경험이다.
이전 문의, 읽기 및 샘플 읽기에 따라 구매 여부를 결정하기 전에 이성적으로 생각해야 합니다. 경매 후 법원은' 잘 생각하지 못했다',' 집이 동의하지 않는다' 는 이유로 후회 경매를 지지할 수 없다. 잠시 보증금을 돌려주지 않는 것 외에도 법원은 그에 대해 훈계를 할 것이다. 악의적으로 번복한 것으로 판단되면 법에 따라 관계자에 대한 구속과 벌금을 부과할 수 있다.
부동산 온라인 사법경매의 기본 상황 및 일반 과정은 문두구 법원 20 16 년부터 온라인 사법경매를 통해 재산을 처분한 이후 최근 3 년간 온라인 사법경매를 통해 집행인 재산 337 건, 거래액 2 108 원, 과가율/KLOC-0 그중 경매 부동산 88 건, 거래 52 건, 거래액 2 억 8 천만 원. 예 18 명은 인터넷에서 자신의 집 경매 공고를 보고 정식 발매하기 전에 발효서류의 의무를 이행하고 지원자의 승소 권리를 성공적으로 이행했기 때문이다.
온라인 사법경매는 공개투명성, 편리함, 효율성, 비용 절감, 참여면 넓음 등의 장점을 가지고 있다. 일반 동산과 전통 경매 방식에 비해 부동산과 관련된 온라인 사법경매는 다음과 같은 특징을 가지고 있다.
첫째, 부동산 가치가 크고 거래율이 높아 집행인의 재산 가치를 극대화한다. 20 16 지금까지 문두구 법원 온라인 사법경매 동산 거래율 42%, 거래액 9 10 만원, 경매 부동산 거래율 59%, 거래액 2 억 8 천만 원. 일반적으로, 일반 동산의 경매 금액은 몇 개에서 수만 위안까지 다양하다. 수십만에서 수백만 건의 대규모 사건에 대해 동산을 성공적으로 처분해도 신청자의 모든 권익을 현금으로 바꿀 수 없다.
일반 동산에 비해 부동산 가치가 높고 거래율이 높다. 부동산 처분이 성공하면 신청인이 더 많은 돈을 받을 수 있다는 것을 의미한다. 인터넷 플랫폼을 통해 부동산을 경매하는 것은 재산 처분 효율을 높이고 당사자의 합법적 권익을 보호하는 효과적인 수단이다. 또한 부동산의 가치가 어마하기 때문에 법에 따라 처분하면 집행인에게 효과적인 억제력을 형성하고 강제 조치의 역할을 효과적으로 발휘하며 집행인에게 가능한 한 빨리 의무를 이행할 것을 촉구할 수 있다.
둘째, 경매 과정은 공개적이고 투명하며, 거래안전, 경매인의 이익을 극대화한다. 전통적인 경매 방식에 비해 인터넷 사법경매는 인터넷 플랫폼에 의존해 정보 공고, 경매에서 거래 확인에 이르기까지 전체 경매 과정이 공개적이고 투명하다. 신청자, 피집행인, 경매인 및 사회 대중은 제 3 자 플랫폼을 통해 부동산에 대한 경매 정보 및 거래 정보를 찾아볼 수 있습니다.
특히 경매와 관련된 부동산 세부 사항, 경매 과정 및 절차 관련 문제에 대해서는 제 3 자 경매 플랫폼 또는 법원에 문의해 답변을 받을 수 있다. 또한 경매 당일 경매인은 경매 플랫폼에서 다른 경매인의 입찰가를 실시간으로 파악하여 거래를 보다 합리적으로 선택할 수 있다.
셋째, 부동산 경매가 성공한 후, 이전 절차가 복잡해서 일부 주택은 탈퇴하기 어렵다. 일반 동산 거래가 성공하면 직접 인도할 수 있다. 부동산 경매가 성공한 후, 경매인은 직접 관련 기관에 가서 양도를 처리해야 한다. 양도 수속을 할 때, 주택 양도 비용의 종류가 다양하고, 세금이 번잡하며, 토지 부가가치세, 증서세, 양도비 및 재산비, 부동산 관련 수전 등, 이를 위해서는 경매인이 주택 양도와 관련된 세금에 대해 어느 정도 이해해야 한다. 일부 경우, 집행인이 노인이나 자녀를 주택에 거주하게 하여 집을 마련하는 데 어려움을 겪거나, 경매된 재산이 집행인의 유일한 집과 관련되어, 집행인이 폭력적인 수단으로 집을 비우는 것을 거부하고, 재산 처분에 협조하지 않는 경우도 있을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 거래가 완료된 후에도 양도가 완료되어도 후속 방은 여전히 비울 수 없다.
사법인터넷 경매 부동산의 역할을 충분히 발휘하고 신청자, 집행인, 경매인의 합법적 권익을 보호하기 위해, 우리는 사법인터넷 경매 부동산의 워크플로우를 원활하게 하고, 업무의 규범화, 표준화 관리를 강화하고, 경매장 비움, 인도 등 효율성에 영향을 미치는 문제를 효과적으로 해결했다.
첫째, 관련 부동산 정보의 무결성과 정확성을 보장하기 위해 정보를 철저히 조사하는 조치입니다. 주택 경매 전에 관련 주택에 대한 상세한 조사를 진행하는데, 여기에는 집의 소유권, 권리 부담, 소유 및 사용, 미납된 세금, 품질 결함 등이 포함됩니다.
둘째, 인터넷 촬영 홍보 수단을 풍부하게 하여 관련 주택 노출률을 높인다. 베이징 법원망 소송 자산망 등 전통 채널을 이용하여 경매 공고를 발표하다. 한편 경매된 주택에 대한 정보는 문두구 법원의 공식 플랫폼 (예: 웨이보, 위챗, Tik Tok) 에 동시에 게재되고 공개된다. 집중적으로 경매하는 경매품은 정기적으로 기획과 홍보를 하고,' 법치진행 중' 등의 칼럼을 홍보해 더 많은 입찰자들이 관련 부동산에 대한 정보를 알 수 있도록 한다.
셋째, 법원은 전 과정에 참여하여 부동산 양도 수속을 순조롭게 처리했다. 부동산 네트워크 사법 경매의 각 부분의 원활한 연계를 보장하기 위해 베이징 문두구 법원 집행국은 주택 압류, 정보조사, 협상평가, 경매 공고, 인터넷 경매, 거래확인, 이전 판결에 이르기까지 모두 집행판사나 부법관이 추진해 후속 조치를 취하고 있다. 주택 판매 후, 경매인은 세금, 부동산 양도, 집행인의 집 비우기 등을 처리할 때 필요한 경우, 법원도 참가하여 경매인에 협조하여 경매인이 상술한 일을 완성할 수 있도록 돕는다.
넷째, 프로페셔널한 역량을 적극 도입하여 인터넷 촬영 업무를 보장한다. 전문 인터넷 사법 경매 보조 서비스 기관과 협력하여 제 3 자가 베이징 문두구 법원 집행국에 전문가를 파견하여 판사가 경매인의 문의에 답하고, 경매인의 현장을 이끌고, 정보 등을 제공하고, 경매인에게 더 나은 서비스를 제공할 수 있도록 돕는다. 아래
인민법원은 집행사건을 처리하는 과정에서 법에 따라 집행인의 재산을 조사한 결과, 집행인이 부동산을 가지고 있는 것을 발견하고, 부동산 등기부에 가서 재산을 압수하여 재산 이전을 방지한다. 동시에, 법률 규정에 따르면, 집행인의 집에 압수공고를 붙여서 공시를 해야 한다. 또한 주택에 대한 현장 조사와 현장 조사를 실시하여 주택이 사람이 살지 않는지, 주민 상황이 있는지, 임대가 있는지 확인해야 한다.
집행 법원이 이 부동산을 먼저 압수할 때 법원은 법에 따라 부동산 가격 확인 절차를 시작할 수 있다. 현행' 최고인민법원 인민법원 확정재산 처분 참고가 몇 가지 문제에 관한 규정' 에 따라 양측은 재산에 대해 협상할 수 있다. 협상이 실패하면 집행 법원은 지정 문의를 할 수 있다. 지정 쿼리가 실패하면 온라인 쿼리를 수행할 수 있습니다. 현재 JD.COM.com, Taobao.com, 중국공상은행 등 세 가지 온라인 조회 플랫폼이 있습니다. 시스템에 관련 부동산 정보를 입력한 후, 세 플랫폼은 큰 데이터 정보를 기준으로 견적가격을 제시하고, 경매가격은 견적가격의 평균을 취한다. 인터넷 문의가 빠르고 가격이 낮기 때문에 재산 처분 참고가를 확인하는 효과적인 방법이다. 온라인 조회가 실패하거나 당사자가 인증을 위임하기로 합의하고 법률이 요구할 경우 법원은 전자추첨을 통해 감정회사를 확인하며 감정회사에 부동산 평가를 의뢰한다.
부동산 처분가격을 확정한 후 현행법 규정과 경매 정책에 따라 온라인 문의나 평가가의 70% 를 경매한다. 한 번의 경매가 실패하면 이전 최저가를 기준으로 20% 의 저가로 경매한다. 최고인민법원은 전국 인터넷 서비스 제공자 명단 데이터베이스를 구축했고 경매 플랫폼은 신청자와 집행인이 자율적으로 협의해 확인할 예정이다. 부동산 경매 공시 기간은 한 달이다. 이번 달 공시 기간 동안 의향이 있는 경매인은 주택 관련 상황을 문의할 수 있고, 조건부로 법원 조직 아래 모델실을 볼 수 있다.
경매인은 인터넷 사법경매 방식을 통해 부동산을 경매할 예정인데, 촬영 전이나 촬영 중 경매 공고의 규정에 따라 보증금을 납부하고, 절차에 따라 경매를 해야 한다. 경매에 성공한 부동산 한 채를 예로 들다. 경매 기간 동안 총 5 명의 입찰자가 이 재산에 입찰하여 결국 최고가 경매의 성공을 확인하였다 (그림). 온라인 경매에서 시스템은 5 분 동안 자동 지연을 설정했으며, 5 분 안에 입찰자가 없으면 경매가 끝납니다. 경매가 완료된 후, 미금은 반드시 공고에 규정된 시간 내에 지불해야 하는데, 보통 열흘이다.
경매가 완료되고 모든 최종 대금이 지급되면 집행법원은 경매완료 판정서를 발행한다. 이는 경매인이 양도를 할 때 제공해야 할 자료다. 판결서가 발송되면 경매인은 판결서에 의거하여 양도를 처리하고 규정에 따라 세무서에 관련 세금을 납부할 수 있다.
집을 양도한 후 경매인이 직면한 집의 실물 인도 문제. 현재의 경매 정책에 따르면, 주택의 배달과 비우기는 집행 법원의 책임이다. 주택 경매 후, 양도와 인계는 줄곧 법원 집행의 난점이었다. 베이징시 문두구 법원은 행동사건 텐퇴 방법을 내놓고' 6 위 근무법' 을 채택하여 사전 준비, 위험평가, 시행 방안, 조정연계, 사건 마킹, 안치보장 6 개 방면에서 텐퇴작업이 순조롭게 진행되도록 보장한다.