주건부 구운창: 부동산 등록 가격이 크게 떨어지지 않을 거예요
최근 한 매체는' 부동산 등록 잠행조례' (이하' 잠행조례') 가 기본적으로 마무리됐고 국무부에서 발표해 올해 안에 공포될 예정이라고 보도했다. 2065438 년 3 월 1 일부터 시행된다.
이 일은 인터넷에서 관심을 불러일으켰다. 부동산 등록 잠행 조례' 의 최종 원고는 일반인과 어떤 관계가 있습니까? 집값을 현저히 낮출 수 있을까요? 반부패의 역할은 무엇입니까?
구운창 주건부 주택정책전문가위원회 부주임은 기자와의 인터뷰에서 부동산 등록은 주로 두 가지 목적이 있다고 밝혔다. 하나는 전국 부동산의 수, 범주, 분포, 재산권 등에 대한' 집밑을 정확히 파악하다',' 기초자료 수립',' 부동산 등 거시정책의 과학성과 타당성을 크게 높일 수 있다' 고 말했다. 둘째, 이 정책의 출범은 권리자의 이익을 더 잘 보호하기 위한 것이다. 분쟁이 발생하면 사람들은 부동산 등기부의 기록에 근거하여 자신의 권리를 확정하고 자신의 권리를 보호할 수 있다.
또 부동산 등기제도가 집값을 크게 떨어뜨릴 수 있다는 관점도 있다. 이에 대해 구운창은 "집값에 영향을 미치는 요인이 많다. 그중 가장 중요한 것은 시장 수급 관계, 세법과 국가 거시경제 동향이다" 고 밝혔다. 내년 3 월에 등록을 시작하면 등록을 완료하는 데 몇 년이 걸린다. 집값에 미치는 영향에 대해 이야기하는 것은 아직 시기상조이다. "
부동산 등록이 집값에 미치는 영향은' 매우 제한적' 으로 예상된다
주목받고 있는 부동산 통일등록은 최근 또 새로운 소식이 있다.
65438 년 2 월 2 일, 국토자원부가 주도하고 여러 관련 부처가 참여하는 부동산 통일등록 시범 사업이 이미 며칠 전에 시작되었고, 이미 여러 도시 선행시범이 예정돼 내년에는 전면 추진될 것으로 예상하고 있다는 보도가 나왔다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시명언) 보도는 또' 권위자' 라는 말을 인용해' 부동산 등록 잠행조례' (이하' 조례') 가 올해 반포될 가능성이 가장 높다고 말했다.
만약 소식이 사실이라면, 이 조례가 이번 달에 대중과 만날 것이라는 것을 의미한다. 이에 대해 부동산 업계의 분석가들은 부동산 등록 추진이 부동산 시장에 심리적 영향을 미칠 수 있지만 집값에 대한 실질적 영향은 상당히 제한적이라고 지적했다.
2007 년 반포된 물권법은 부동산 통일등록제도를 규정하고 있지만, 우리나라의 부동산 등록은 여전히 다른 행정부, 즉 분산등록을 담당하고 있다. 이런 분산 등록 관행은 관리부에서 이미 사회 발전의 수요에 적응하지 못하는 것으로 간주되었다.
이에 따라 국토자원부가 주도하는 부동산 통일등록이 추진되고 있다.
8 월,' 부동산 등록 잠행조례' 는 사회에 공개적으로 의견을 구했다. 국토자원부 부동산등록국 상무 부국장인 냉홍지는 지난 8 월 27 일 중국 정부망 온라인 인터뷰에서 "부동산 통일등록은 주로 분산등록의 여러 폐단을 해결하기 위한 것으로 부동산 권리자의 합법적인 재산권을 완벽하게 보호하고 정부 관리의 효율성과 수준을 높이기 위한 것" 이라고 강조했다.
제 1 재경일보 기자는 국토자원부 홈페이지에서 5438+00 년 6 월 부동산 등록 통일서증 양식을 통해 국토자원 시스템과 부동산 등록부 간 연석회회의 회원 단위 및 관련 부처에 정식으로 의견을 구하는 것을 보았다.
국토자원부 부동산 통일등록이 시작되자마자 집값과 반부패와 관련이 있는 것으로 간주되어 대중의 기대를 불러일으켰다.
현재 부동산 등록은 공식 재산 공시를 추진하는 것 외에도 전국적인 주택 정보 조회를 통해 부동산 구입 제한, 부동산세 출범에 대한 데이터 지원을 제공할 수 있다는 것이 보편적으로 이해되고 있다. 한편, 또 다른 주장은 부동산 등록제도가 기존 상품주택의 재산권 등록을 통제하기 위해 후속 전면 반부패, 재산권 제도 개혁, 부동산 시장 규제를 준비하는 것이다.
부동산 통일등록제도는 투기자 수 감소, 단기간에 상품 주택 공급량 증가, 부동산 시장 복귀 이성 등 부동산 시장에 변화를 가져올 수 있다.
이에 대해 장웅은 본보 기자에게 부동산 규제의 관점에서 부동산 등록은 사실상 전국적으로 개인 주택 정보 등록 네트워킹과 개인 주택 정보 시스템의 점진적인 설립을 가리킨다고 말했다. 이는 세비 규제에 기반한 기술조건을 확립하는 데' 차별화' 조치로 부동산 시장을 분류하고, 저장실 수급관계를 조정하고, 부동산 시장의 장기적 규제 메커니즘을 구축하는 데 긍정적인 의의가 있다.
그러나 그는 부동산 등록 추진이 현재 집값에 미치는 영향은 심리적인 수준이며 실질적인 영향은 아직 보기 어렵다고 강조했다.
상하이 케리 기관 연구이사 설도 비슷한 견해를 갖고 있다. 그가 보기에 주택 정보 네트워킹과 부동산세 정책이 겹쳐져' 조합권' 이 형성된다 해도 가장 큰 효용은 부동산의 정밀 관리와 감시에 국한되어 주택 사용 효율을 높일 수밖에 없다. "집값 인하" 에 관해서는, 그는 역할이 "매우 제한적이다" 고 생각한다.
또 업계 내에서 부동산 등록 최상위 설계가 완료되면 집행 차원에서 저항이 발생할 수 있다는 우려도 있다. 이거중국 CEO 정조욱은 부동산 등록의 진정한 어려움은 국가 차원의 네트워킹, 즉 지방정부가 소재한 도시의 부동산 등록 정보를 국가 차원에서 배치하고자 하는지 여부에 있다고 언급했다.
"부동산 등록이 부동산 시장에 미치는 영향은 아마 그렇게 직접적이지 않을 것이다." 중투컨설턴트 부동산업계 연구원 윤은 이 규정이 아직 시범 단계에 있다고 생각한다. 지금까지 부동산 등록 시범 도시 명단은 아직 발표되지 않았다. 또한 각지의 부동산 등록에 대한 등록 기준이 많고 차이가 크며, 어떻게 집행하고 실시할 것인지는 아직 알 수 없다.
부동산 등록 시스템 식별 전문가: 주택 가격이 떨어지지 않도록하십시오.
부동산 시장의 정책 변화는 항상 골치 아픈 일이다. 집에 대한 열망이 어느 정도 집에 대한 갈망으로 직결되기 때문이다. 또한 북상광과 성도 현급시 모두 집값과 현지 평균 소득 수준은 모두' 발돋움' 이나' 발돋움 벽돌' 의 기질을 가지고 있다. 집이 없는 사람은 집값에 관심이 있다. 집이 있는 사람에게는 N 세트 (N 이 2 보다 작거나 같음) 도 집값 변화를 주시하고 있다. 왜냐하면' 방 아저씨',' 방 아줌마',' 방 할아버지' 외에도 온 가족이 함께 산 집, 현재 시세가 어떠한지 관심을 갖고 있기 때문이다. 그래서 2 기 가격이 떨어지면 1 기 업주가 분양소의 익살극을 부수는 것을 자주 본다.
올해 들어 전국적으로 부동산 시장이 침체되어 2 선 도시가 크게 다이빙을 했다. 일선 도시의 부동산 가격이 가까스로 강세를 유지했지만 실망스러운 거래량, 구매 제한 해제, 중앙은행의 금리 인하도 한 가지 메시지를 전하고 있다. 미친 부동산 시장이 정말 수렴한 것 같다. 바닥을 건드리는 건가요, 아니면 계속 떨어지는 건가요? 모두들 추측하고 있지만, 아무도 감히 명확한 판단을 내리지 못한다.
이때 부동산 시장에서' 부동산 등록 조례' 가 무대에 올랐다는 무거운 소식이 들려왔다. 사람들은 두 가지 일에 관심을 갖는다. 첫째, 사실입니까? 둘째, 일부 집단이 집을 팔고 중고주택 시장의 재고가 증가할 것이다. 집값이 또 떨어질까?
자료에 따르면 지난 3 월 부동산등록부 간 연석회회의 첫 회의가 열리면서 3 년 안팎으로 통일부동산등록제도를 전면 시행한 것으로 나타났다. 5 월에 중앙기구 편제위원회의 비준을 거쳐 국토자원부가 간판을 내걸고 부동산 등록국을 설립하였다. 8 월에는 불과 3 개월 만에 설립된 부동산 등록국' 3 정 방안' 이 출범했다. 9 월,' 부동산 등록 잠행조례' 는 공개적으로 의견을 구하고 추가 수정을 거쳐 국무원에 보고한다. 165438+ 10 월 28 일, 즉 반달 전 중앙기구편찬위원회는' 중국 토지광산법사무센터' 를' 국토자원부 부동산등록센터' 로 변경하도록 승인했다.
부동산 등록 조례' 출범을 앞두고 완전히 확정될 수 있다. 이에 따라 주식이 오르고 집값이 떨어질 수 있습니까?
Zhang Dawei, Zhongyuan 부동산 시장 연구부 국장은 "부동산 등록 규정" 이 정보를 수집하고 정리하는 도구라는 것을 먼저 이해해야한다고 말했다. 그 출범의 초심은 집값 하락을 위한 것이 아니라 국가 차원의 미래 규제 정책 출범을 위한 더욱 과학적이고 정확한 판단과 근거를 제공하기 위한 것이다.
장대위:' 부동산 등록 조례' 는 실제로 인구조사와 같은 규범성 문서와 비슷하다. 하지만 해야 할 일은 그 데이터베이스가 아직 없다는 것입니다. 이런 원칙적인 서류가 있으면 앞으로 각지에서 등록을 해야 하는데, 이러한 재산권과 재산권은 모두 등록해야 한다. 그 목적 자체는 어떠한 통제도 포함하지 않는다. 그것은 재단이기 때문에, 인구조사와 마찬가지로, 시장의 기초를 정확히 파악한 다음 인구조사 결과에 따라 단독 둘째 아이 같은 정책을 제정하는 것이 목적이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인구조사, 인구조사, 인구조사, 인구조사, 인구조사, 인구조사) ""
조례 출범은 집값 상승과 하락과는 직접적인 관계가 없다. 따라서 "떨어질 것" 가능성은 크지 않다. 하지만 장기적으로 보면 어떨까요? 파생 효과는요? 많은 업계 관계자들은 장기적으로 부동산 등록이 부동산 시장 규제와 거시적 규제의 운영 효율을 어느 정도 높일 수 있어 미래의 집값에 큰 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 장대위: 많은 사람들이 부동산 규제라고 생각하지만 사실은 그렇지 않아요. 그러나 부동산 정보가 인터넷에 등록되면 이전의 부동산세, 재산세 등과 같은 관련 물건들이 더욱 강해질 수 있다. 일단 미래에 네트워킹이 가능해지면, 전국적으로 부동산 규제는 이전의 증분 링크에서 재고 고리로 바뀔 수 있다. 시장에 있어서, 이 억제력은 분명히 매우 클 것이다.
집값은 단기적으로는 하락할 기회가 없지만 장기적으로는 가능하다. 그러나, 얼마나 멀다는 것은 미지수이고, 얼마나 기다릴 수 있는지, 오직 자신만이 가장 잘 알고 있다. 북경성 서쪽에 사는 마선생은 며칠 전에 성동에서 집을 샀다.
마씨: 최종 원인은 역시 강성 수요입니다. 가족이 동쪽에 살면서 출근하는 것이 더 편리하기 때문입니다. 게다가, 나는 북경의 집이 가격을 낮추지 않을 것이며, 사도 손해 볼 수 없을 것이라고 생각한다. 또 올 상반기 베이징에서 집을 사는 사람은 많지 않다. 여러분은 계속 보고 있다고 말해야 합니다. 그래서 중고주택 시장에는 여전히 더 좋고 더 적합한 집이 많이 있고, 선택의 여지가 많다고 생각합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
통계에 따르면, 65438+2 월 9 일 현재, 베이징의 신설 상품주택은 이미 5 만 8000 채에 계약했고, 자택 등 보장성 상품주택은 포함되지 않았다. 일년 내내 4 만 6000 세트를 계약하여 거의 6 년 만에 최저치를 기록할 것으로 예상된다. 또한 기자는 수색실 인터넷 정보를 정리했다. 현재 북경의 판매에서 할인판매의 비율은 70% 이상이다. 장대위는 현재 집을 살 기회라고 할 수 있다.
장대위: 베이징 시장에는 확실히 안정의 조짐이 나타났지만 작년의 핫한 국면과는 다르다. 나는 베이징 등 일선 도시의 경우 인구 기수가 크기 때문에 신규 공급량이 크게 증가하지 않을 것이라고 생각한다. 그래서 이때 가격이 비교적 적당한 집들은 아주 좋은 시작 시기이거나, 집을 살 수 있는 기회라고 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가격명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격명언) ""
내년 3 월 부동산 등록을 실시하여 중고 주택 가격을 낮추다.
국토자원부 부동산 등록센터가 중앙으로 간판을 내걸자 부동산 등록 속도가 다시 빨라졌다. 최근' 부동산 등록 잠행조례' (이하' 잠행조례') 는 이미 기본적으로 마무리돼 국무원이 발표하여 올해 안에 공포할 예정이며 2065438 년 3 월 1 일부터 시행될 예정이라는 소식이 전해졌다.
전문가들은 부동산 등록 조례가 부동산 시장에 미치는 영향이 일반인이 생각하는 것과는 달리 대량의 주택이 시장에 진입하여 현재의 시장 가격을 낮출 것이라고 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 집값의 관점에서 볼 때, 일부 멀티스위트 소스 보유자들은 단기간에 집을 팔 수도 있지만, 대부분 인프라와 배합이 비교적 완비된 지역에 집중되어 있으며, 이들 주택의 가격은 항상 시장의' 경통화' 에 속하기 때문에 집값을 낮추기가 어렵다.
중투컨설턴트 부동산업계 연구원 윤도 부동산 등록이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해서는 그렇게 직접적이지 않을 것이라고 말했다. 기본 메시지의 경우 메시지의 가중치가 충분하지 않습니다. "이 조례는' 부동산 잠행 조례' 로 아직 시범 단계에 있어 시범 범위가 불확실하다. 이런 모델의 범위는 의심할 여지 없이' 부동산 등록 조례' 의 실제 영향력을 약화시키고 있다. "
기자는 중원지지, 체인지산 등 여러 중개인으로부터 현재 부동산 시세 소화주기가 비교적 길어 단기간에 고급 시장에 많은 대형 호형이 입성하고 있다는 것을 알게 되었다. 부동산 등록이 가속화됨에 따라 대형 가구형 중고 주택 공급이 계속 증가할 것으로 예상된다.
최근 자료에 따르면 20 14, 1 1, 15, 각 도시의 중고주택 총 거래량은 60029 채로 지난달보다 25.99 채 올랐다 수색망 중고주택 데이터 감시센터 자료에 따르면 26 개 도시의 중고주택 가격은 16 에서 10, ***2 1 도시가격 상승폭이/Kloc-0 으로 올랐다
"일부 가족이나 개인이 등록을 원하지 않기 때문에 일부 부동산을 처분하는 것을 배제하지 않는다. 이로 인해 일부 저장실의 시장 유통이 가속화되지만 일부 지역 공급 증가로 인한 집값 하락 추세가 나타날 수 있다. " 진국강 중국 부동산학회 부회장이 지적했다.
Zhang Dawei Zhongyuan 부동산 수석 분석가는 또한 부동산 등록이 개방됨에 따라 대형 중고 주택 공급이 계속 증가 할 것으로 예상하고 있으며, 특히 가까운 장래에 통제 정책이 완화 될 것으로 예상되며 이는 전국 중고 주택 시장의 가격 냉각 기간이 더욱 연장 될 수 있음을 나타냅니다.