집을 사기 전에 토지 용도를 이해하는 것이 가장 좋다. 예를 들어, 어떤 기초는 이전에 작은 호수였을 수도 있고, 나중에 채워서 집을 지었을 수도 있습니다. 이런 기초는 쉽게 불안정하다. 만약 네가 현지인이 아니라면, 너는 부동산의 위치를 전혀 모를 것이다. 그것은 한때 호수였다. 일부 도시에서는 건설현장이나 지하철 공사 기초가 자주 가라앉고, 무너진 노동자들은 강이나 호수 근처의 공사장에 묻혀 있고, 일부 해경채는 해변에 세워져 있다. 이런 집은 풍경은 좋지만 안전 문제는 무시할 수 없다.
2. 주변의 경매장에 가서 그들이 말하는 것을 들어라.
주변 시설이 비슷하기 때문에 주변 지역의 건물을 비교하는 경우가 많다. 구매자가 지역을 선택한 후 어떤 지역을 선택해야 할지 잘 모를 때가 있다. 이때 네가 부근의 빌딩에 갔을 때, 네가 방금 XX 를 방문했다고 하면, 그는 분명히 너에게 XX 가 얼마나 나쁜지 알려줄 것이다. 이런 나쁜 정보들 중에서, 너는 집에 가서 스스로 조사할 수 있는데, 왕왕 더욱 유용하다.
처음 부동산에 발을 들여놓았을 때, 나는 가짜 주택 구입자로 인근 두 건물에 갔다. B 판에 갈 때, 나는 방금 A 판에 갔다고 부동산 고문에게 말했는데, 양장한 집은 매우 싸다. 주택 고문은 A 판의 집의 질이 좋지 않아 양장한 집이 우리 브랜드의 집보다 조금 높다고 말했다. 무대 뒤로 돌아가 보니 역시 품질에 대한 부정적인 평가가 많다.
집을 살 때, 인접한 건물 사이에 고객을 유치하기 위해 악의적인 경쟁과 비방을 하는 것을 배제하지 않는다. 완벽한 부동산은 없고, 모든 것이 완벽하다면 가격도 살 수 없다. 이런 속성의 단점을 네가 받아들일 수 있는지 보자.
3. 인근 환경과 집의 질에 대해 어떻게 생각하세요?
"이 동네에서 집을 사는 게 어때?" 는 주택 구입자의 가장 큰 관심사다. 현장에 가서 프로젝트를 볼 수 있는데, 일부 동네는 이미 주인이 입주했다. 이때 여기서 집을 사겠다고 했는데, 여기 사는 사람에게 물어보면 체험이 어때요? 보통 그들은 너에게 약간의 참고의견을 줄 것이다. 입구의 경비원과 채팅하고 동네 엘리베이터가 좋은지, 엘리베이터 사건이 있는지 물어볼 수도 있습니다. 건설된 경매장 공사장에는 많은 노동자들이 있고, 게다가 매우 가깝다. 그들의 집의 질을 묻다. 공사장이 깔끔하고, 깨끗하고, 질서 정연한지 보면 개발자의 관리 좋고 나쁨을 알 수 있다.
4. 온라인 댓글은 참고할 수 있지만 반드시 사실일 필요는 없습니다.
우리가 인터넷에서 물건을 살 때, 우리는 보통 이 제품을 구매한 사람들의 평론을 본다. 많은 사람들이 건물의 정보 페이지에 있는 부동산 평론에 가서 네티즌의 평론을 볼 것이다. 그러나 이 부분의 논평은 그다지 진실하지 않고 객관적이지 않아 집을 사려는 사람에게는 의미가 없다. 예를 들어, 그것은 부동산의 품질이 좋지 않다는 것을 매우 상세하게 설명했다. 이러한 댓글은 종종 구매한 소유주의 실제 댓글일 수 있지만 삭제되어 백그라운드 직원만 볼 수 있습니다. 인터넷 정보가 발달한 시대에 일부 개발자들은 중대한 부정적 정보 전파를 허용하지 않아 주택 판매에 영향을 미쳤다.
나는 보통 부동산에 의향이 있는 업주 포럼, 특히 에센스와 아래의 논평을 보는 것이 종종 비교적 객관적이다. 많은 게시물이 호형, 가격, 배합, 교통, 주변 계획 등 각 방면에서 분석될 것이며, 비슷한 부동산에 대해서도 참고할 것이다. 또 집주인의 게시물과 답변도 있으니 참고해 주세요.
5. 추첨 시스템을 시작하면 조작이 가능합니다.
대규모로 개장할 때 구독자 수가 많기 때문에 내놓은 주택 공급원 수가 제한되어 있다. 많은 개발상, 특히 일부 대형 개발업자들은 컴퓨터 흔들기 시스템으로 방을 선택한다. 먼저 흔들면 먼저 집을 고를 수 있고, 뒤에는 적당한 집원 선택이 없을 수도 있습니다. 일부 부동산은 구독이 뜨거워서 개발자와 관계가 있는 주택 구입자는 보통 먼저 집을 고를 수 있다. 왜냐하면 흔들림 시스템은 스스로 설치할 수 있기 때문이다. 그래서 집을 살 때, 당신의 주택 고문을 접대하고, 어떻게 집을 고르는지, 우선 집을 고를 수 있는지 물어보세요. 일부 고객은 인터넷을 통해 구매하므로 공동구매 담당자, 집을 고를 때 우선 순위를 매길 수 있는지 등을 문의해야 한다.
6. 분양부 주택고문의 전문수준을 보고 동네가 안심할 수 있는지 알아보세요.
대형 브랜드 개발자의 주택 고문은 보통 오만하고, 집에는 수요가 있어 팔 걱정이 없다. 그들은 고객들에게 집을 소개할 때도 자신감이 넘치고 프로페셔널하게 표현했다. 만약 내가 판매부에 가면, 주택 고문이 프로답지 않거나 고객에 대한 문제를 얼버무리거나, 심지어 나는 이것이 그것을 알지 못하거나, 내가 방금 와서 다른 사람에게 물어봐야 한다. 그것은 이 팀의 서비스가 좋지 않고, 주택 고문이 이직이 많아, 주택 판매가 좋지 않고, 팀 관리에 문제가 있다는 것을 보여준다. 이것들은 모두 미세한 세부 사항이지만, 세부 사항은 품질을 반영한다. 이것도 집을 살 때 특별한 주의가 필요한 것이다.
7. 방원 2km 이내의 건물로 가서 주변 환경을 둘러보세요.
일부 부동산 소개, XX 상권까지 직행하는 데 10 분, X 링까지 운전하는 데 3 분이 걸립니다. 이것들은 여전히 네가 직접 체험해야 하고, 어떤 건물들은 모두 자신을 홍보하기 위해서이다. 만약 부동산 주변에 구치소, 정신병원, 장례식장, 홍등구가 있다면, 그는 분명히 너에게 말하지 않을 것이다. 너는 혼자 근처를 걸어다니며 미래의 계획을 이해해야 한다.
8, 탈취제 엘보우가 있는지 주의해서 변기 냄새가 진동하지 않도록 조심하세요.
집을 사서 화장실을 인테리어하는 것은 보통 변기를 담는다. 쪼그려 앉는 구덩이를 설치하고자 한다면, 동네의 침몰이 충분한지 물어봐야 한다. 일반적으로 싱크대가 부족하면 변기를 설치하는 것이 좋습니다. 쪼그려 앉는 변기를 설치할 때 변기는 적어도 30cm 를 올려야 한다. 또한 방취엘보가 있는지 각별히 주의해야 한다. 화장실 냄새가 커서 방취엘보가 엘보의 냄새를 격리시킬 수 있다.
또 동네는 외부 보온인지 내부 보온인지 주의해야 한다. 내부 보온에 비해 외부 보온이 주택 사용 면적을 차지하지 않아 방수 균열 방지 효과가 더 좋다. 사실 집을 살 때는 동네 외벽이 페인트칠인지 타일을 붙이는지 잘 물어봐라. 타일은 비교적 아름답지만 떨어지기 쉬우니 안전위험이 있다.
(위 답변은 2016-01-21에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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