천진 집값 평가는 어떤 요인에 달려 있습니까?
1, 지리적 요인.
주로 섹터 등급, 교통 상황, 주거 환경, 보조 시설, 미래 발전 전망, 환경오염 등을 포함한다.
2. 집 자체.
주로 주택 성신율, 재산권 상황, 층, 방향, 호형, 주택 인테리어, 가스 상황, 부동산 유형, 통풍조명, 경관 등이 포함됩니다. 일반적으로 보양을 잘하면 집의 수명을 연장시켜 집의 가치를 높일 수 있다. 바닥은 집값에 큰 영향을 미친다. 다층 주택은 주로 2, 5 층으로 최상층이 좋지 않다. 1 층, 3, 4 층 가격이 비교적 좋고, 층이 높을수록 (꼭대기층 제외) 가격이 높다.
방향은 집값에도 큰 영향을 미친다. 또한 집의 가스 상태 (파이프, 파이프 가스, 액화 가스), 부동산 유형 (다층, 판형 고층, 고층 타워), 조명 (주로 폐색 여부 고려), 경관 등도 집값에 어느 정도 영향을 미친다.
3. 시장 요인. 주로 경제 상황, 부동산 시장 시세, 시장 수급을 포함한다.
이 가운데 시장 수급 상황은 주택 가격에 큰 영향을 미친다. 어떤 지역의 주택 공급이 부족할 때 집값이 오를 것이다. 반대로, 주택 공급량이 너무 크면 집값이 떨어질 것이다.
4. 소비자 심리 요인.
주로 소비자의 심리적 장애, 주택에 대한 선호도, 거래 심리상태가 포함된다. 만약 경제적 제한이나 가격 상승의 영향을 받지 않는다면, 사람들은 보통 중고품을 구매하기를 원하지 않는다. 주택 구입자의 선호와 거래 마음가짐은 중고 주택 가격에도 큰 영향을 미친다. 주택 구입자가 특정 지역의 집을 선호하거나 집을 사려고 서두르면, 이 집들의 가격도 어느 정도 오를 것이다.
평가 가격이 높을수록 좋은가요?
평가 가격은 대출 금액 및 세금 금액에 영향을 미칩니다. 일반적으로 중고주택 평가가가 높을수록 대출 금액이 커질수록 실제로 지불하는 계약금이 적다.
가격을 평가하는 것도 거래의 세금과 수수료에 영향을 미친다. 부가가치세, 증서세, 세금의 납부는 평가 가격을 기준으로 해당 비율을 곱합니다. 평가가격이 높을수록 납부한 세금이 많아진다. 간단히 말해서, 평가 가격이 낮다는 것은 세금이 적고, 대출 한도가 작으며, 계약금이 많다는 것을 의미한다. 평가가격이 높다는 것은 납부한 세금이 높고 대출 한도가 높다는 것을 의미하며, 실제 계약금은 좀 적을 수 있다.
평가 가격이 너무 높거나 너무 낮으면 좋지 않다. 집을 사는 사람에게는 세금을 많이 내거나 선불을 많이 내는 것을 의미하기 때문이다. 따라서 가격을 적당히 평가하는 것이 좋다.