65438 년 10 월 3 일 오후, 여주의 한 호텔에서 기자회견이 열리고 있습니다. 참가자들은 대부분 서로를 아는' 네티즌' 이다. 최근 3 시간 동안의 발표회에서' 예상치 못한 재료' 가 터졌다. 전국 최초의 현급 시 개인협력주택 사업이 본격적으로 시작됐다. 인터넷 등록을 통해 네티즌들은 주주로서 비영리를 목적으로 부동산 프로젝트 개발에 참여했고, 결국 상품주택 가격은 같은 지역 부동산보다 약 40% 저렴하다. 개인협력주택' 은 높은 집값을 배경으로 일반 시민들의 안거몽에 민감한 신경을 건드렸다. 이 때문에 아름다운 비전 뒤에는 많은 논란이 있다. 중저소득자에게 복음을 가져다 줄 것인가, 아니면 생사를 예측할 수 없는 실험인가? 양자석간 신문 기자가 심도 있는 인터뷰를 진행했다.
Pizhou 협동 주택 7 시 해석
시장 가격의 40% 이하인 집값은 흡인력과 논란이 있다. 이날 발표회에서 준업주들은 1 여러 시간을 들여 자신의 많은 세부 사항을 연단에 던졌다.
1, 어떻게 땅을 가져갈까
기자회견에서 준업주들은 토지를 얻을 수 있을지, 어떻게 토지를 얻을 수 있을지에 대해 의심과 우려를 표했다.
이에 대해 개인협력건축사업의 발기인 곽붕정은 개인협력건축이 가져올 수 있는 속박에 대한 심리적 준비도 있다고 밝혔다. 이 문제에 대해 그는 신중한 대응 태도를 취했다. 계획에 따르면, 그들은 Pizhou new city 에서 땅을 가져갈 것이지만, Pizhou new city 의 땅이 어디에 있는지, 그는 "당분간 기밀로 유지해야 한다" 고 대답했다.
자금 안전을 보장하는 방법은 무엇입니까?
준업주들은 개인이 합작하여 집을 짓는 데 8 ~ 65438+만원을 미리 납부해야 한다고 제안했다. 땅을 가져가지 않으면 자금은 어떻게 돌려받나요? 한편, 협의에 따르면 준업주들은 정기적으로 후속 주택 개발 건설 자금을 제공해야 하는데, 그들은 자금 사용을 어떻게 감독할 것인가?
이에 대해 곽붕정은 프로젝트 개발 자금이 제 3 자 호스팅 형태라고 밝혔다. 준업주는 지정은행에 개인계좌를 개설하고 필요한 자금을 예금해야 한다. 은행은 업주에게 부동산 개발 과정에서 필요한 자금을 통지할 책임이 있다. 지정 이체 승인서에 서명한 후 자금을 지불해야 하는 전용 계좌로 이체하여 모든 자금을 인출할 수 없습니다. 만약 토지가 경매되거나 프로젝트가 순조롭게 진행되지 않으면, 모든 금액은 고스란히 환불됩니다. 동시에, 프로젝트 기간 동안 개인의 진퇴자유가 있어서, 자신의 자금은 전부 환불할 수 있다.
정부의 태도는 어떻습니까?
이 프로젝트에 지원한 누리꾼들은 많은 외지 사람들이 이런 방식으로 토지를 이용해 집을 짓고 싶었지만 정책 등 여러 가지 이유로 성공하지 못했다고 제안했다. 그렇다면 현지 정부 관련 부처는 여주의 이 프로젝트에 대해 어떤 태도를 취할 것인가?
어제 발표회에서 여주방관부 적립금 관리 관계자도 현장에 왔다. 익명을 원하지 않는 이 책임자에 따르면 부동산 프로젝트가 정상적으로 생산에 들어간 후 그 성격은 일반 부동산 개발과 동일할 것이라고 한다. 건물을 짓고 관련 수속을 통해 판매한 후 주택 구입자는 상업대출과 적립금 대출을 신청할 수 있다.
4. 집의 질을 어떻게 감독합니까?
구체적인 프로젝트 운영을 담당하는 기존 회사가 부동산 개발 건설 자질을 갖추지 못했기 때문에' 아웃소싱' 후의 주택 품질을 어떻게 효과적으로 감독할 수 있을까?
이에 대해 기자회견 관계자는 이 상품주택이 공사 감독, 품질 검사 검수 등 정상적인 부동산 개발 프로세스에 따라 진행될 것이며 업주 감리 과정에 도입될 것이라고 응답했다. 원자재 구매부터 집형 디자인에 이르기까지 업주들이 의사결정에 참여한다. "집에 집을 짓는 것처럼 실제 주인은 주인이다. 그래서 우리의 주택 품질은 일반 상품주택보다 더 보장될 것이다. "
5. 준공 후 어떻게 집을 고를까?
"프로젝트 개발에 우리 모두 참여했는데, 그 집이 완공된 후 어떻게 선집을 분배합니까?" 준 업주가 물었다.
발표회 관계자는 프로젝트가 완공되면 부동산 시장 관례에 따라 모든 상품주택에 대해 1 가 1 가 1 가, 가격 지렛대를 이용해 소유주가 자신의 조건에 따라 자유롭게 선택할 수 있도록 할 것이라고 밝혔다. 동시에, 프로젝트 개발 건설 과정에서, 업주 등록 순서와 자금 제출 상황에 따라 적립할 수 있는 정량화 포인트 메커니즘이 수립될 것이다. 많은 사람들이 동시에 집을 사면 포인트를 통해 순서를 결정한다. "여러분의 포인트가 모두 같다면 전통적인 추첨 방법밖에 없습니다."
6. 부동산 투기단을 어떻게 제지합니까?
기자는 현재 등록된 2 10 시민들이 모두 인터넷을 통해 등록되어 있다는 것을 알게 되었는데, 이 프로젝트의 출발점은 보장집을 신청할 수 없는 중저소득 시민들의 주택난을 해결하기 위한 것이다. 부동산 투기단을 어떻게 제지합니까? 이를 위해 곽붕정은 통계에 따르면 2 10 신청자 중 90% 는 일반 샐러리맨, 95% 이상은 주택 개선 수요, 20% 는 당분간 주택이 없는 강성 수요, 신청자 3 분의 2 는 여주시 주민이라고 밝혔다.
Guo Pengcheng 은 부동산 투기단의 유입을 막기 위해 신청자의 가족 주택 수가 2 세트 이하임을 요구하는 합의를 제공했지만 민간 조직으로서 신청자의 정확한 정보를 확인할 수 없다는 것을 인정했기 때문에 계약을 통과해야하며, 요구 사항을 충족시키지 못하는 사람들은 철수해야합니다. 그들은 참가자 수를 제한할 뿐만 아니라 일정 수의 후보 인원을 수용하는 정원 교체 메커니즘을 수립했으며, 탈퇴 후 일회성 교체가 있었다.
기존 회사는 어떤 역할을 할 것입니까?
이 프로젝트의 발기인으로서 곽붕정은 부동산 정보 컨설팅 회사를 설립하여 이 프로젝트를 운영했다. 프로젝트가 완료되면 4% 의 관리비를 청구합니다. 이에 대해 곽붕정은 "우리는 개발자가 아니다. 사실 모든 업주들은 다. 프로젝트 주도, 운영 및 구현 부서로서 비용의 4% 는 프로젝트 개발 과정에서 채용된 전문가 임금과 사회관계 조정 서비스료일 뿐이다. 일반 부동산 개발 기업에 비해 우리 프로젝트는 융자 비용, 판매 비용, 이윤 비용 및 홍보 비용을 면제합니다. 모든 업주들은 사실 이윤이 없는 개발상이다. "
추가 정보
발기인은 주택 관리 부서에서 여러 해 동안 일했다.
곽붕정은 여주 개인 합작 건축 프로젝트의 발기인이다. 그는 주택 관리, 부동산 부서에서 여러 해 동안 일해서 집값의 빠른 상승에 대해 체감했다. "교통사고로 불구가 된 친구가 있어서 집을 사고 싶었는데 집값이 올라갈수록 빨라요. 지금까지 그는 여전히 살 수 없다. 클릭합니다 그는 일찌감치 개인이 합작하여 집을 짓는 것을 들었다. 온주 등지에서 성공적인 프로젝트를 보고 지난해 초 그는 합작으로 집을 짓겠다는 생각이 들었다. 이를 위해 그는 합작주택 분야에 발을 들여놓은 회사도 설립했다.
개인협력주택, 기자회견은 재료소개를 제공한다. 민사행위와 주택구매능력을 갖춘 한 무리의 주민들이 자발적으로 협력협정을 체결하고, 각자 주택 구입 상황에 따라 공동 출자하고, 집결호형을 종합하고, 총면적을 계산하고, 적당한 구획을 구입하고, 설계회사 설계를 찾고, 건설회사 시공을 찾고, 마지막으로 검수한 입주를 할 수 있다.
집값이 40% 낮아 이미 200 여 명이 지원했다.
내 목표는 내 친구 같은 중저소득자가 주택을 살 수 있게 하는 것이다. "곽붕정이 말했다. 그는 먼저 현지 한 포럼에서 협력주택을 짓겠다는 의도를 발표했고, 곧 많은 네티즌들의 답변을 받았다. 한 달여 만에 이미 2 10 의 네티즌이 이 이 프로젝트에 지원했다. 두 달 남짓한 준비 끝에 여주 개인협력건축사업이 본격적으로 시작되었다. 계획에 따르면, 그들은' 온주 모델' 개발 모델을 복제하여 2 ~ 3 년 동안 주변 주택 기업보다 작은 규격을 가진 새로운 공동체를 건설할 계획이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈저우, 원저우, 원저우, 원저우, 원저우, 원저우, 원저우)
"우리 집의 가장 두드러진 특징은 품질이 우수하고 가격도 저렴하다는 것이다." 곽붕정은 그들의 추산에 따르면 새 건물의 평균 가격은 평방미터당 2800 원, 주변 건물의 가격은 평방미터당 4 100 -4300 원으로 40% 가량 낮았다.
개인이 합작하여 집을 짓는 것은 성공적인' 온주 모델' 을 가지고 있다
2006 년 말 온주시 마케팅협회 법정대표인 조지강 사무총장, 연합협회 회원, 사회화이트칼라 등 200 여명이 전국에서 먼저' 쇄빙' 을 이어받아 개인협력집을 짓기 위해' 이상적인 집' 을 지었다. 프로젝트 건설 규모는 7 채의 작은 고층, 다층, 총 256 채, 집값은 주변 상품주택보다 40% 낮다. 현재 온주 프로젝트' 이상적인 집' 의 집은 이미 배정되어 참가자들이 입주할 때까지 기다리고 있다.
Zhao Zhiqiang 은 "이상적인 고향" 프로젝트가 프로젝트에서 완료까지 많은 어려움을 겪었고 프로젝트 승인 과정에서 반복적으로 지연되었지만 결국 합법적 인 준수로 인정되었다고 소개했습니다. 이 때문에 그는 연이어' 온주 모델' 을 베이징, 항저우로 복사했고, 가장 최근에 창사에 서 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈저우, 원저우, 원저우, 원저우, 원저우, 원저우)
원저우 모델' 을 베이징, 항주, 창사 등 직할시와 성도시에서 소북 소도시 여주 (현급 시) 로 직접 복제하는 것은 새로운 중앙지도집단이 도시화 발전에 대한 결의와 노력, 그리고 도시와 농촌 건설 발전의 거대한 잠재력을 보았다고 밝혔다. "현 (현급 시) 부동산 시장 경쟁은 상대적으로 느슨하며, 개인 합작으로 집을 지을 가능성도 낮출 수 있다.
남경은 합작하여 집을 지으려 했지만 8 년 동안 결실을 맺지 못했다.
자금과 토지 취득은 가장 큰 문제이며, 전문가들은 정부가 지지해야 하며' 샌드위치 층' 주택 문제를 해결하는 데 도움이 된다고 말한다.
개발업자를 통해 집을 사지 않고, 여주의 개인이 합작하여 집을 짓는 데 약간의 진전이 있었다. 사실, 2005 년 초, 첫 번째 개인 협동 주택 붐이 전국을 강타했을 때 난징은 시도했지만 8 년 동안 성공하지 못했습니다. 양자석간신문 기자도 어제도 난징 합작건물의 첫 후원자인 소교에게 연락했다. 그는 여주 개인의 합작주택 건설 진전에 대해 축하를 표하고 난징의 보급 전망에 대해 약간 비관적이다. 업계 전문가들은 개인협력주택이 보장성 주택제도의 중요한 보완 경로이며 정부는 가능한 한 빨리 해당 법률법규를 세워 지원해야 한다고 보고 있다.
8 년 전 남경에서 발기했지만, 모금난으로 실패했다.
2005 년' 개인협력주택' 모델이 전국 각지에서 시행될 때 IT 훈련에 종사하는 남경시민 소교도 합작주택 건설을 시작했다. 그와 몇몇 친구들은 협동조합을 통해 충분한 사람을 모집하고 자금을 모아 개발자를 찾아 건설을 하기를 원한다. 그러나 여러 가지 노력 끝에 사업은 지금까지 성공하지 못했다.
"당시 많은 곳에서 이 모델에 대해 논의하고 있었습니다. 우리는 당시에도 많은 방법을 생각했지만, 중간 조작의 방해로 결국 실패했다. " 소교는 기자와의 인터뷰에서 말했다. 그는 주요 장애물은 자금 조달과 토지 취득 방법이라고 말했다. 남경의 현재 땅값 수준으로는 작은 부동산 프로젝트가 1 억 원이 넘는 자금 없이는 성공적으로 운영되기 어렵고, 기존의 법규 하에서는 이렇게 큰 자금을 모으기가 어렵다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 회사를 통해 모금하면 자금량이 많기 때문에 참여해야 할 준업주가 더 많다. 관련 법률에 따르면 유한책임회사의 등록주주는 49 명에 불과하며, 투명주주와 관련된 문제가 필요하며, 법적으로 합의를 통해서만 해결할 수 있으며, 참가자들에게 불신감을 불러일으키기 쉽고 투명한 공개조작이 어렵다. 50 명 이상의 주식회사, 등록자본이100,000 을 넘으면, 발전개혁위의 승인이 필요하다면 더욱 어려워진다.
"주택 협동조합을 통해 개발자금을 모으는 것은 당시 우리가 한 선택이다." 소교는 이런 방식은 협회를 설립하여 회원을 유치하고 회원비를 납부하여 자금을 모으는 것이 비교적 쉽다고 말했다. 하지만 제가 시도했을 때, 민간동아리 설립에는 복잡한 비준 과정이 관련되어 있다는 것을 알게 되었습니다. 그리고 자금 문제가 해결될 수 있다 해도 어떻게 땅을 가져가는 것도 문제다. 경매를 통해 주택업체와 입찰을 개발한다면, 합작으로 집을 짓는 사람이 너무 약해서 의사결정을 통일하기 쉽지 않다는 것이 분명하다. 그는 7 ~ 8 년 전만 해도 할 수 없었다고 고백했고, 지금은 땅값과 건설비용이 크게 오르면서 더욱 어려워졌다. 여주 등 현급 도시에 필요한 자금이 적고 관련 관리 수준이 높지 않아 운영이 훨씬 쉬워질 수 있다.
주택 협동조합은 한때 한 시대를 풍미했고, 비용은 상품주택보다 20 ~ 30% 낮았다.
주택 협동조합에 대해 말하자면, 이것은 결코 새로운 단어가 아니다. 남경공업대 부동산관리학과 오향화는 일찍이 1998 -2003 년 중국의 베이징 상하이 연대 난징 등 많은 도시에 이런 기구가 있었다고 말했다. 당시 난징에 있던 조직은 남경 노동자 주택 협동조합이라고 불렸는데, 그 시대의 많은 부동산 프로젝트, 예를 들면 닝공 새 아파트 () 는 모두 그 조직에서 건설한 것이다.
그러나 2003 년 이후 보장성 주택제도 대우에 대한 국가의 변화로 이들 조직 중 일부는 상품주택 개발업체로, 일부는 독점기업 사업단위가 복리 분옥을 하는 도구로 바뀌면서 이런 형태가 취소됐다. 오향화는 협동조합을 통해 집을 짓는 데 비용이 확실히 많이 든다고 말했다. 계약금을 내고, 실력은 있지만 일을 하지 않은 중소개발업체에 위탁하는 것은 문제없다. 현재 부동산 프로젝트의 운영비용으로 볼 때 판매, 융자, 홍보 등에 대한 투입과 부동산 기업의 높은 이윤 추구를 빼면 20 ~ 30% 의 원가를 낮추는 것은 문제없다. 토지 이용 비용을 좀 낮출 수 있다면 40% 를 낮추는 것도 가능하다. 현재 물가 부문은 보장주택 이익 통제가 3% 이내로 규정되어 있으며, 개인 모금의 협력 형식을 통해 관리비용 통제가 3%-5% 로 완전히 실현될 수 있다고 규정하고 있다.
■ 전문가
개인이 합작하여 집을 짓는 것은 샌드위치층에 이득이 될 수 있으니 정부는 지지해야 한다.
개인의 합작주택 건설에 대해 소교는 관련 법규에 대한 규제가 너무 많다는 것을 끊임없이 표명했다. 이것은 이익민처럼 보이는데, 법적으로 허용되지만, 하기 어렵다. 현재 온주의 조지강만이 성공했다. 오향화의 관점에서 볼 때, 이 사업은 국리민에게 매우 유리하므로, 정부는 가능한 한 빨리 장애물을 제거하고 지지해야 한다.
오향화는 독일과 일본에서는 이런 집들이 신설 주택 중 40% 에 달한다고 말했다. 사회 샌드위치 주택 문제를 해결하는 매우 편리한 방법이기 때문이다. 현재 우리나라가 대대적으로 건설한 경제 적용 주택도 사회의 최하층 집단을 겨냥한 것이다. "저보가구" 위에 상당수의 집단이 상품주택을 살 여유가 없어 저렴한 주택을 살 자격이 없다. 만약 이런 집단이 스스로 자금을 모아 주택 문제를 해결할 수 있다면, 어찌 두 세계의 아름다움이 아니겠는가?
이제 문제는 해당 법률 및 규정을 보완하여 기관 운영을 돕고 이 부분이 스스로 문제를 해결할 수 있도록 하는 것입니다. 이 사람들을 돕고 지원하기 위해 토지의 경제적 이익을 조금 포기할 수 있습니까? "같은 양식, 왜 10 년 전에 했는데, 10 년 후에는 안 했어요?" 오향화는 이 문제에 있어서 정부의 태도가 매우 중요하다고 생각한다. 법률 법규를 보완하고 완벽한 보장성 주택 체계를 세우는 것은 모두 정부가 시급히 해결해야 할 문제이다.