5 월 3 1 저녁부터 지금까지 불산 부동산 중개업자는 롤러코스터를 몇 번 타는 느낌이 들었다.
1 1 5 월 3 1 일 오후 불산은 부동산 시장의 뉴딜을 발표했다. 구매 제한 구역의 경우,' 일수재산' 거래뿐만 아니라' 중고 부동산' 거래도 제한하고, 비불산 호적 제한 구매도 제한하고 있다.
이로 인해 아능처럼 중고주택 고객들을 많이 쥐고 있는 부동산 중개업자들이 다소 복잡해졌다.
권위 있는 부동산망 1 오후 6 시 30 분에 발표된 자료에 따르면 시 전체 1 손방 408 채, 중고방 66 1 세트가 나왔다. 전날, 시 전체 1 채는 29 채, 중고주택은 23 1 세트를 거래했다.
그러나 기자의 방문을 보면 시장은 여전히 비교적' 침착함' 이다. 중고 주택에 대해 매매 쌍방은 여전히 관망적인 태도를 취하고 있다.
그러나 이와 동시에 일부 광저우 관광객들은 상업지로 전환하기 시작했다. 그렇다면 이 새로운 정책은 불산 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올 것인가?
구매 제한 _ _ 후 중개인은 전화를 걸어 손님을 만류하느라 바쁘다. 어떤 사람이' 표를 버리고' 돌아와서 손님을 기다리고 있다.
"우리는 어제 밤 1 1 에야 알았다. 바로 고객에게 전화를 걸어 계약금을 내느냐고 물었다." 한심 부동산의 부동산 중개인인 아넨은 고객이 여전히 광저우에 살고 있다고 말했다. 뉴딜 이전에 광저우 고객은 불산에서 중고집을 시작하는 것에 관심이 많았지만, 새로운 정책을 많이 시행해야 한다는 말을 듣자마자 망설이며 계속 관망하고 싶다고 말했다. 하지만 이런 10 여 분의 관망감정은 오늘 집을 살 자격이 없게 되었다. "지금 우리 모두 확인 전에 계약금을 지불한 고객이 합격인지 아닌지 확인합니다."
불산의 대리상은 아능과 마찬가지로 불산 부동산 시장의 신정에 어찌할 바를 몰랐다. 뉴딜 시행 첫날, 구매 제한 지역에 위치한 광둥 금융고신구 지하철역은 오늘 중개를 거의 보지 못했다. 일흔여덟 개의 부동산 중개업소가 줄을 서 있는 입구에도 중개업자가 거의 없다.
"모두들 전화를 걸어 손님을 만류하느라 바쁘다! 클릭합니다 말할 수 있습니다. 그러나 중고방 중개업자들도 뉴딜 이후 시장에 대한 자신감이 넘친다. 다음 주에 고향에 가서 집을 살 예정이었던 임성 중개인이 뉴딜 통지를 받자마자 집으로 돌아가는 티켓을 환불했다. "매번 구매 제한 정책이 풀릴 때마다 거래량이 증가하는데, 이 기회를 잡기를 희망합니다."
어떤 마음가짐이든 기자는 여러 불산 중개인을 방문하여 뉴딜 시행 첫날 불산 제한구매와 비제한 구매지역 시장의 성과가 상대적으로' 평온' 하다는 것을 발견했다.
"뉴딜이 나오면 업주들은 분명 심리적 파동을 겪을 것이다. 우리의 경험은 가격에 느슨한 공간이 있다는 것입니다. 클릭합니다 아능은 설명했다. 하지만 기자가 주택 구입자로 현재 구입에 적합한지 물었을 때, 아능과 다른 동료는 기자에게 "일주일 정도 더 기다려라" 고 조언했다. 현재 매매 쌍방은 모두 관망하고 있다. "
순덕, 남해 비제한 구매 지역에서 여러 중개인은 아직 판매자 가격이 오르지 않았다고 밝혔다.
뉴딜 전에 한 손의 공급이 긴장되어 중고 주택 공급이 수요를 따르지 못했다.
"하지만 사실 뉴딜이 나오기 전에 구매 제한 구역의 중고주택들이 집중적으로 소화되었다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)." 중고 부동산 중개업자인 아태는 많은 부동산 중개업자들도 지난 두 달 동안 중고주택이 불산 부동산 시장의' 주인공' 이 되고 있다는 사실을 확인했다고 밝혔다. 거래량이 하락한 5 월에도 아넨은 혼자서 중고 주택 6 채를 팔았고 바이어들은 모두 광저우 사람들이었다.
불산 주건국이 발표한 거래수치에 따르면 4 월 말 현재 불산 중고주택은 이미 12077 채가 성사된 것으로 나타났으며, 불산 부동산 시장 역사상 중고주택 거래량이 한 채를 넘어선 것은 이번이 처음이다. 단오절 전후 불산 권위 부동산망 자료에 따르면 불산 중고주택은 2859 채로 23% 상승했다. 인터넷 서명 면적은 326 152 평방미터로 링비가 26% 올랐다.
중고 주택도 공급이 수요를 따르지 못한다. 광저우에 인접한 순덕 진촌진을 예로 들다. "3 년간의 중고 주택 평균가격은 대략 16000 원/평방미터입니다." 중개 주효리가 말했다. 순덕도심의 대량거리에는 6 년 이하의 빌딩이 있는데, 중고 주택 가격은 이미 22,000 위안/평방미터에 이르렀다.
광주에 가까운 남해금융고신구의 한 중개업자는 뉴딜 전에 지하철 부근의 한 판매가가 약 3 만원/평방미터인 중고' 죽판' 이 이미 많은 광저우 고객들에 의해 계약금을 빼앗겼다고 기자들에게 말했다. 사자산 이전의 중고주택 공급 부족, 중개업자는 뉴딜 이후 더욱 긴장될 것으로 보인다고 말했다.
중고방이 핫한 것은 이전에 불산 부동산 정책이 일수방에 대한 규제로 인한 것이다. 하지만 사실 기자가 접시를 밟다가 비제한 구매 구역의 한 손방이 이미 창고 정리에 가깝다는 것을 발견했다. 지난 주말에 순덕륜교 벽계원 2 기가 두 채의 주택을 내놓았다. 가격이 18000 원/평방미터라 해도 즉각 주목받고 있습니다. 가입 기간 동안' A' 면허를 발급한 광저우 고객들이 판매부에 가서 끝까지 알아보았다.
사자산 지역에서는 기자 1 오후 여러 건물을 방문했는데, 판매부가 몇 명의 당직 직원을 제외하고는 텅 비어 있는 것으로 드러났다. 많은 부동산 판매원들은 이 건물들이 이미 다 팔렸다고 말했다.
상업용 부동산이 인기가 있습니까? 광저우 고객이 아파트 시장으로 전전하다.
중고 주택 시장이 관망하면서 광저우 일손방은 기본적으로 품절되었다. 대출에 제한이 없는 상업용 부동산이' 새로운 총애' 가 되기 시작한 것 같다.
아능은 기자에게 1 이날 오전 금융고신구에서 1 만원 상당의 아파트를 산 광저우 고객이 위챗 한 채를 보내줬는데, 한 벌 더 사기를 희망했다. 고객은 위챗 상에서 "구매 제한 정책이 나오자 아파트에 또 투자 전망이 있을 것 같다" 고 말했다.
"현재 금융고신구의 아파트 가격은 14000 원/평방미터로 투자 관점에서 매우 수지가 맞는다." 또 다른 중개업자인 하천은 지난 주 광둥 () 금융고신구 C 구 아파트 한 채가 하루 만에 매진되었다고 말했다. "지금 사지 않으면 얼마 후 아파트 가격이 다시 오를 수 있다." 하천이 말했다.
아파트에 대한' 열정' 도 불산의 다른 지역에도 나타났다. 4 월 말, 순덕용계덕승하 부근의 한 아파트 종목, 견적 13000 원/평방 미터, 이틀 내 18 1 아파트 품절,/Kloc-; 한 국유은행이 이 프로젝트를 진행하는 계정 관리자는 손에 들고 있는 대출 계약의 거의 절반이 광저우에서 왔다고 말했다.
아파트 밖에서는 오피스텔, 주차 공간도' 총애' 를 받는다. 하천은 기자에게 지난달 광저우에서 온 한 투자자가 금융고신구 모 프로젝트의 전체 오피스텔을 매입했다고 말했다. 20 만 원 안팎의 동네 주차 공간도 인기를 끌고 있다. "광저우 고객이 차를 사러 왔는데, 광저우 500,000 자리보다 훨씬 경제적이라고 합니다." 하천이 말했다.