한국 집값 폭락의 원인은 무엇일까요?
우리는 먼저 한국의 놀라운 부동산 시장에 주목해야 합니다.
서울은 세계에서 가장 부동산 투기가 심한 도시로, 투기 수준이 과거 원저우를 훨씬 뛰어넘는 수준입니다. 한국에서 가장 비싼 지역은 서울 강남 지역으로, 현재 평균 집값이 평방미터당 15,000위안에 달합니다. 가장 열광적인 시기에 서울 강남구는 하룻밤 사이에 30%나 치솟았습니다.
그렇다면 왜 한국 사람들은 부동산 투기에 열광할까요? 최근 몇 년간 한국에서 전월세 모델이 인기를 끌었기 때문입니다. 쉽게 말해 보증금만 내고 월세를 내지 않는, 거의 월세가 없는 모델인데 한국의 젊은이들 사이에서 인기가 높습니다. 하지만 보증금이 집값의 50~80%에 달해 다소 부담스럽습니다. 젊은이들은 보증금을 낼 수 있는 돈이 많지 않죠. 이럴 때 집주인이 보증금을 회수하고 계약금을 지불할 수 있도록 보증금 대출이 이루어집니다. 대출의 꼬리를 이용해 부동산 투기, 기본적으로 전액 대출로 부동산 투기를 하다 보니 한국의 부동산 가격은 하루아침에 부자가 됐다고 말할 수 있을 정도로 폭등했습니다.
이번 폭락의 원인부터 살펴봅시다.
연준이 금리를 인상하기 시작한 2022년 3월 16일 이후 국내 자본시장은 위축되기 시작했습니다. 이때부터 한국 시장에서 자본이 빠져나가기 시작했고, 한국도 금리를 인상하기 시작하면서 차입 비용이 급격히 상승했습니다. 세입자들은 이미 일반 은행 이자율보다 더 많은 임대료를 지불하고 있었고, 임대차 계약 갱신을 거부하는 사례가 대량으로 발생하기 시작했습니다. 사람들은 임대를 중단하고 보증금을 돌려달라고 요구했습니다. 이 집주인은 불안해지기 시작했고 집을 팔기 시작했습니다. 이것이 바로 지금 부동산 시장이 폭락하고 바닥을 치고 있는 이유입니다. 올해 초부터 한국의 부동산 가격은 최대 70%까지 하락했습니다. 지금까지도 하락세가 멈출 기미가 보이지 않아 한국 경제에 큰 타격을 주고 있습니다.
전문가들의 평가가 있습니다. 한국의 부동산 폭락은 한국 경제를 20년 후퇴시킬 수 있으며, 당시 일본 부동산 시장의 붕괴보다 훨씬 더 큰 피해를 줄 수 있다는 것입니다.
한국 부동산 가격 하락이 우리 부동산 시장에도 영향을 미칠까요?
우리는 아직 세계에서 두 번째로 높은 부동산 가격에 도달하지 못했습니다.
중국에는 부동산 시장 호황을 촉진하기 위한 전액 임대 주택 정책이 없습니다.
경제 압박이 가중되는 상황에서도 중국은 시장 경제를 촉진하기 위해 부동산 정책을 완화하지 않았습니다.
따라서 중국의 부동산 시장은 서서히 붕괴되고 있으며 한국처럼 붕괴되지는 않을 것이라는 점을 알 수 있습니다.
한국의 부동산 위기에서 우리는 무엇을 배울 수 있을까요?
중국의 부동산 시장은 몇 년 전 한국의 부동산 시장과 비슷합니다. 중국의 적시 정책 통제 덕분에 부동산 가격이 너무 급등하거나 급락하면 국가 경제에 막대한 피해를 입힐 수 있는 부동산 가격의 큰 변동이 없었습니다. 중국의 고령화가 가속화되고 있고 출산율은 더욱 낮아지고 있으며 주택 공급이 수요를 초과하고 있습니다. 집값은 여전히 하락 추세에 있습니다. 임대료 투기를 하지 않고, 공공 및 저가 주택 건설을 늘리고, 수많은 젊은이들에게 저렴한 주택을 제공한다면 경제 발전을 가속화하고 모든 사람의 소득 수준을 높일 수 있을 것입니다. 중국의 부동산은 분명히 연착륙할 것입니다.