매년 3 월, 부동산 시장의 거래량은 이전보다 좋아질 것이고, 그 다음에는 각종 소식 신호가 되어 시장이 따뜻해지고 있다. 집을 사고 싶어 조급해지기 시작했는데, 이 파동을 놓칠까 봐 또 1 년 동안 헛수고였다.
사실, 그럴 필요는 없습니다.
부동산이 다른 자산에 비해 가장 큰 차이점은 조각화되고 이산화된 시장이라는 것이다. 부동산 시장에서, 너는 절대로 일부 국부 특징을 전체적인 판단으로 사용해서는 안 된다.
언론에 의해 추적되는 대신, 저는 우리가 더 많이 생각해야 한다고 생각합니다.
내가 어떻게 이런 모호한 상태를 이용하여 나 자신을 위해 무엇을 할 수 있을까?
0 1
가장 먼저 말해야 할 것은 부동산 시장이 온난화의 조짐을 보이고 있다는 것이다.
부동산 시장의 자연 거래량 분포를 보면, 3 월은 1 년 중 거래 성수기이다. 5 년 동안 전망해 보세요. 맞습니다. 향후 5 년 동안에도 마찬가지입니다.
아래의 붉은 동그라미는 역년 3 월 상하이 중고채의 거래세트 수를 보여 주며, 기본적으로 일년 내내 가장 높다. 2065438+2006 년 3 월은 여전히 역사상 그 달 거래 건수가 가장 많은 달이다.
원인도 간단하다. 1, 2 월 날씨가 춥고 설날까지 3 월에 많이 쌓여 있기 때문이다. 게다가, 은행 주택 융자금은 연초에 큰 금액이며, 교역을 성사시키기 쉽다.
그래서 부동산 시장의 금은사소양춘은 줄곧 있었고, 올해도 그럴 것이다. 관례를 절대 특례로 여기지 마라.
02
그러나 전반적인 회복이 모든 도시가 번영하는 것은 아니다.
중국이 너무 커서 집을 살 수 있기 때문에 통일적으로 행동할 수 없다.
내가 관찰한 바에 따르면 현재 상해 베이징 연교 합비의 중고 주택 거래량이 모두 매우 좋아서 시장이 이미 온난화되어 바닥을 쳤다는 것을 기본적으로 확인한다. 이 도시들에서 집을 사면 대담하게 적당한 것을 만나면 살 수 있다.
초기 집값이 다소 하락한 심천 샤먼 광저우 등의 도시는 거래량이 여전히 부진하여 살 수 있다. 항주, 남경, 우한, 정주, 충칭은 아직 조정 과정에서 기다리고 있다. 장사, 청두와 같은 집값이 장기간 침체된 도시들은 주택 구입 자격이 있는 한 언제든지 개입할 수 있다.
약 4 ~ 5 년 전, 우리는 도시 사이에 적어도 반년에서 2 년의 주기가 나쁘다는 것을 발견했다. 각지의 시장 열기가 다르기 때문에 도시마다 제한과 인센티브가 동시에 공존하는 경우도 있을 수 있다. 예를 들어, 얼마 전 쑤저우 상성구는 구매 제한을 강화하고 있었는데, 지금은 더 많은 2 선 도시가 규제를 늦추고 있다.
그래서 집을 사는 과정에서 전국 부동산 시장의 주장은 의미가 없다. 우리는 단지 대강, 약한 것, 중립적인 것 중 하나를 알 필요가 있다. (존 F. 케네디, 생각명언)
상해, 베이징, 선전 부동산 시장의 관찰에 더욱 주의를 기울여야 한다. 이 세 도시는 중국 부동산 시장의 진정한 기수로 중국 부동산 시장의 상승과 하락을 이끌고 있다.
03
한 도시 내부로 한 단계 더 정련하면 분화도 뚜렷하다.
최근 본 상하이 신방 시장도 얼음과 불의 세계다.
합리적인 가격의 교외 신판, 특히 400 만 ~ 600 만 가격 구간의 종목은 개판이 초과 구독된다. 가정 신도시 김무부 발매, 송강사경 김지희열 일부 모델간 청약 폭으로 폐쇄돼 미리 청약을 마칠 예정이다.
그러나 다른 한편으로는 조용하고 냉랭한 경우도 있다. 예를 들어 푸둥전탄이 처음으로 개장한 전설적인 동방 왕위 요요는 전탄을 깨뜨렸고, 제품력이 처음 몇 개 종목보다 못하여 개장할 때마다 줄을 서서 번호를 흔드는 관례를 깼다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언)
이 사건들은 매일 많은 소재들이 위챗 모멘트 퍼지고 있다. 당신이 본 사례로 도시 전체를 판단한다면, 당신은 잘못된 리듬을 가지고 있을 것이다.
설상가상으로, 어떤 사람들은 무의식적으로 자신에게 유리한 정보를 선별한다. 방이 있는 사람, 많은 것을 보는 사람, 열성적인 벌떼만 볼 수 있다. 집도 없고, 텅 비어 있는 사람도 없고, 분양소 주위의 현수막 시위만 있을 뿐이다.
이것들은 모두 옳지 않다.
비교적 믿을 수 있는 방법은 매달 발표된 중고 주택 거래의 수를 보고 작년, 지난달과 비교하는 것이다. 집을 사기 위해 단 하나의 양적 지표만 선택한다면 중고주택의 거래량이라고 건의합니다. 이것은 가장 쉽게 얻을 수 있고 가장 유용한 지표입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 새집 제한가격과 예매증의 방해를 받지 않고 인수인의 구매 의사를 직접 반영했다.
더 쉬운 방법은 전문 투자자들에게 매달 물건을 쓸는 느낌, 특히 할인된 집이 소화되는 속도에 대해 물어보는 것이다. 일선 피드백은 통계보다 몇 달 빠를 것이다.
04
부동산 시장의 다륜우곰을 경험한 친구들은 다음을 알아야 한다.
현재 이런 형세는 낙관적이지만 거래가 고르지 않아 평온한 시장이 끝나는 전형적인 표상이다.
간단히 말하면 맨 아래 피쳐입니다.
일부 선지자들의 선각된 펀드들은 상하이 대홍교의 할인된 죽순과 같은 과소평가된 주식에 자발적으로 개입했다. 초기 상승폭이 높고 적절하게 조정되지 않은 집은 계속 넘어질 것이다. 가흥과 같은 상하이 주변에는 지하철이 통근하지 않는 위성도시가 있다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
제가 특별히 상기시켜 드리고 싶은 것은 바닥이 한 발짝도 제자리에 있는 것이 아니라 반복적으로 충격을 주고, 공고히 하고, 안정시키고, 위로 올라가는 것입니다. 이 과정은 1 년, 2 년 혹은 그 이상일 수 있다.
나는 현재 시세가 큰 우시장이 시작되기 전 20 14 와 비슷하다고 줄곧 너에게 말했다. 전체 시장이 평온해지자, 밑바닥을 베껴 살 기회가 이미 도래했다. 하지만 2020 이 20 15 처럼 핍박할 것이라고 말한다면, 정말 말하기 어렵고, 등 대지도자가 명확한 격려와 지지를 받아야 한다.
따라서 바닥을 치고 반등하는 것은 집값이 폭등하는 것을 의미하지 않는다.
너무 서두르지 말고 일률적으로 시장을 고려하지 마라.
집을 팔든 집을 사든, 현 단계 시장에는 가격에 민감하지 않은 거래상대가 많기 때문이다. 시장 바닥에 반복적으로 부딪히는 이 과정에서, 만약 네가 동작이 빠르면, 너는 게임 과정에서 열세에 처할 것이다.
05
이 단계에서 집을 사려면 어떻게 해야 합니까?
첫 번째는 그 보너스 제품을 쫓는 것이다.
하나는 난징 하서, 항저우 주성 6 구, 선전 뱀구, 상하이 앞탄 등과 같은 제한된 가격의 새 집을 구입하는 것인데, 이 곳들은 앞으로도 여전히 제한된 가격의 새 집이 출시될 것이다. 이들은 모두 20 16 과 10 을 기준으로 가격 상한선을 잠그는 새 집입니다. 2 년간의 부동산 시장 조정을 거쳐도 개판 가격은 여전히 경쟁력이 있다. 제품력이 받아들일 수 있는 한 양털의 번호를 계속 흔들 수 있다.
다른 하나는 저가의 중고집을 찾는 것이다.
시장에서 할인된 집이 줄어들고 있지만 아직 모르는 집주인이 많다. 이 밖에 부동산세 등 이른바 부정적 효과도 있어 서민에 대한 심리적 영향이 크다. 우리는 올해도 중고집을 계속 경작하여 내색하지 않는 복지를 잡을 수 있을 것이라고 믿는다.
다음은 상하이 팬이 홍교 중고 시장에서 본 것이다.
또한, 초기에 팔리지 않았던 많은 아이템들도 혼수를 더듬어 물고기를 잡을 수 있으니, 모두 피해야 한다는 점도 각별히 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언)
이 프로젝트의 대부분은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다: 교외 무제한 구매, 관광 연금 주제, 고속철도 통근 개념, 가격이 현저히 저렴하여 광범위하게 보급될 것입니다.
일반적으로 팔리는 좋은 물건은 모두 많은 노력이 필요하지 않다. 이 규칙은 부동산 시장에서도 여전히 유효하다.
06
반면에, 집을 교체하고 싶다면, 손에 든 집은 별로인데, 지금은 최근 3 년 동안 가장 좋은 기회이다.
한편으로는 거래량이 회복되고 있어 인테리어를 미화하는 수단을 통해 집을 팔 가능성이 높다. 더 좋은 것은, 대부분의 판들이 여전히 낮게 배회하고 있다는 것이다. 집을 파는 데는 고가를 팔 수는 없지만, 적어도 돈을 끝까지 베껴 쓸 수 있다.
나는 작년에 10 부터 출시할 상해 막내의 물건을 가지고 있는 팬이 있다. 그때는 집을 보는 사람이 거의 없었고, 가끔 입찰가를 베어 죽기도 했다. 나는 단지 그에게 급하게 팔지 말고 올해 3 월까지 기다리라고 간단히 권했을 뿐이다.
이틀 전, 그는 좋은 소식을 받았다. 그는 내가 그에게 가르쳐 준 최적화 방법 중 일부를 써서 우시장 최고가의 88% 로 성공적으로 팔았다. 나는 이 가격이 아주 좋다고 생각한다.
현재 상하이 부동산 시장의 평균 가격이 20 17 년 3 월 우시장 꼭대기에서 15% 로 떨어졌기 때문이다. 그의 집은 낡고 작아서 생산력면에서 손상이 심하다. 긴급 판매라면 5% 정도 더 허용해야 합니다. 그러나 그가 파는 가격은 기본적으로 현재의 시장가격보다 약간 좋다. 이는 그 자체로 적지 않은 돈을 절약한 것이다. 네가 자금을 받은 후에 할인된 죽순을 사서 수익을 얻을 수 있다.
나는 집을 파는 친구를 건의합니다. 지금은 힘을 더 내야 합니다. 가벼운 인테리어, 공관, 다중개업 상장, 분양보상 등으로 판매를 최적화하는 것을 잊지 마십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 판매명언) 거래가는 현재 시가의 10% 까지 낮아서는 안 된다.
07
그럼, 만약 당신이 최근에 정말로 주택 구매 계획을 가지고 있지 않다면, 나는 당신에게 건의합니다.
1, 최소한 시장 가격 체계에 대한 종합적인 이해가 있습니다. 당신이 사고 싶은 동네와 주변 3km 이내의 중고 주택 가격을 파악하세요. 집값은 체인가 동네의 평균 가격을 참고할 수 있다.
저렴한 간접 죽순의 용융 속도를 관찰하십시오. 동네 중고주택에 중상을 입지 않은 저가 주택 컬렉션을 추가하고 일주일에 한 번 집 철거 속도를 관찰할 수 있다. 상해에서의 나의 경험은 작년에 마음에 드는 저가방이 한 달에 몇 벌 팔 수 없었고, 지금은 매주 절반 이상을 팔 수 있다는 것이 시장 온난화의 신호라는 것이다.
3. 판새집 개판 가격에 주목하세요. 집값 상승은 항상 새 집이 중고집을 추진하는 것이기 때문이다. 새 집의 가격이 짓눌려 있는 한, 접시 전체가 깨질 수 없다. 새 집 중 가장 싼 항목은 판가의 상한선이다.
08
마지막으로, 나는 너에게 말하고 싶다.
시장 판단이 아무리 크더라도 결국 실처로 떨어질 것이다. 거시적인 의사결정 분석 후, 네가 결국 조작할 수 있는 것도 하나의 세부 사항이다.
중국의 부동산 시장은 통일된 리듬이 거의 없고, 더 많은 것은 차별화된 미시도시의 맥락이다.
국가 동향에 초점을 맞추기보다는, 당신이 있는 도시에 더 많은 관심을 기울이고, 당신이 주목하는 판에 두는 것이 낫다.
바이어의 성숙함의 상징은 구조적 사유가 있어 변증적 사고를 배웠다.
속담처럼:
두 가지 모순된 개념이 동시에 머리 속에 공존할 수 있고, 스스로 상담할 수 있다는 것은 고급 지혜의 표현이다.
이상은 본문입니다. 마도의 금융관을 보면.