제 1 장 일반 원칙
제 1 조 본 계약의 쌍방
의뢰인 (이하 갑이라고 함): xx 업주위원회.
수탁자 (이하 을측): xx 부동산 관리 유한 회사
관련 법규에 따르면 자발성, 평등, 합의에 따라 갑은 xx 를 을측에 위탁해 부동산 관리를 실시하고 본 계약을 체결했다.
제 2 조 부동산 기본 상황
재산 유형: xx
위치: xx
4 대: xx
설치 공간: xx
건축 면적: xx
위탁 재산의 상세한 구성이 첨부되어 있다.
제 3 조 을측이 서비스를 제공하는 수혜자는 본 부동산의 모든 소유주와 이용자, 본 부동산의 모든 소유주와 이용자는 본 계약의 이행에 상응하는 책임을 진다.
제 2 장 위탁 관리 문제
네 번째 주택 건물 사용 부분의 수리, 유지 관리 및 관리 (지면, 지붕, 외부 벽, 내력벽 구조, 계단통, 복도 통로, 로비, 오버헤드층 포함)
제 5 조 * * * * 하수관, 수도관, 쓰레기관, 연도, 조명, 안테나, 중앙 에어컨, 난방 간선, 난방 보일러 실, 고압 펌프실, 건물 소방 시설 장비, 엘리베이터 등 시설 설비의 유지 보수, 유지 보수, 운영 및 관리
제 6 조 시정공공시설 및 부속건물, 건축물의 유지 관리, 보양 및 관리는 도로, 실외 하수관, 화지, 도랑, 싱크대, 우물, 자전거 창고, 주차장 등을 포함한다.
제 7 조 공공녹지, 화초나무, 건축 소품 등의 유지 관리와 관리.
제 8 조 부속 건물 및 시설의 유지 보수, 정비 및 관리 (상업망, 문화스포츠 유흥업소 포함).
제 9 조 환경위생은 공공장소와 집의 청결, 쓰레기 수집과 수거를 포함한다.
제 10 조 교통 및 차량 주차 질서 관리.
제 11 조 공공 질서 유지에는 치안 감시, 순찰, 과거 근무 등이 포함된다.
제 12 조는 부동산과 관련된 공사 도면, 주택 사용자 파일 및 준공 검수 자료를 관리한다.
제 13 조 지역 사회 문화 오락 활동을 조직하다.
제 14 조는 업주와 부동산 이용자에게 다음과 같은 비용을 청구할 책임이 있다.
1. 재산 관리 서비스 수수료;
2. 업주 실내 유상 서비스료;
특별 서비스 수수료;
제 15 조 업주와 부동산 이용자가 이 집의 자용부위, 시설 설비를 수리, 보수하도록 위탁한 경우, 을측은 위탁을 받고 합리적인 비용을 청구해야 한다.
제 16 조 업주와 부동산 이용자에 대한' 업주 공약' 위반 행위는 구체적인 행위와 줄거리에 따라 비판, 설득, 경고, 중지, 배상 손실 등의 조치를 취한다.
제 17 조 기타 위탁 사항
1. 개발자 엔지니어링 품질 유류 문제를 조율하다.
제 3 장 위탁 관리 기한
제 18 조 위탁 관리 기한은 연도이다. 연월일부터 연월일까지.
제 4 장 양 당사자의 권리와 의무
제 19 조 당사자 a 의 권리와 의무
1, 부동산 소유주와 이용자의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다.
2. 업주 공약을 제정하고 업주와 부동산 이용자의 준수를 감독한다.
파티 b 가 제안한 재산 관리 시스템을 승인합니다.
파티 b 의 관리 및 시스템 구현을 확인하고 감독합니다.
5. 을측이 제시한 부동산 관리 서비스 연간 계획, 재정 예산 및 결산을 검토합니다.
6. 을측은 본 계약이 발효된 날부터 을측에 건축면적이 평방미터인 경영장소를 제공해야 하며, 을측이 매월 평방미터당 인민폐 가격으로 임차하고, 임대료수입은
7. 본 계약이 발효된 날로부터 x 일 이내에 을측은 건축면적 관리용 방 xx 제곱미터 (재산권은 여전히 갑에게 귀속됨) 를 제공하고 을측은 아래 (1) 에 따라 집행한다.
(1) 무료 사용
(2) 건축 면적에 따라 매월 평방미터당 인민폐로 계산하며, 임대료 수입은
8. 부동산 관리에 필요한 모든 도면, 문서 및 자료를 수집하고 정리하여 계약 발효일로부터 7 일 이내에 을측에 이양한다.
9. 업주, 부동산 이용자가 규정에 따라 부동산 관리비를 납부하지 않을 경우 독촉하거나 다른 방식으로 납부할 책임이 있다.
10. 계약이 발효되기 전에 남겨진 관리 문제를 조정합니다.
(1) 미지급 부동산 관리 서비스 수수료 조정
(2) 분기 첫 달은 분담금 시간으로 최대 1 년 앞당긴다.
(3) 엘리베이터 3 자 인터콤 공급;
(4)xx 빌딩 xx 카페, 산소바 연기 배출 문제, XX 문화실 개문 문제.
1 1. 을측이 부동산 관리, 홍보, 교육 및 문화 활동을 할 수 있도록 돕습니다.
제 20 조 파티 b 의 권리와 의무
1, 관련 법규와 본 계약의 규정에 따라 부동산 관리 제도를 제정한다.
2. 업주와 부동산 이용자에 대한 법률 법규 위반 행위를 관련 부서에 신고합니다.
3. 본 계약 제 16 조의 규정에 따라 업주 공약을 위반한 업주와 부동산 이용자를 처리한다.
4. 프랜차이즈 회사를 고용하여 본 부동산의 특별 관리 업무를 맡을 수 있지만, 본 부동산의 관리 책임을 제 3 자에게 양도할 수는 없습니다.
5. 주택, 부속 건물, 구조물, 시설, 설비, 녹화 등에 대한 연간 유지 보수 계획 및 대중수리 계획을 준비합니다. , 양 당사자의 동의 후 b 국이 실시한다.
6. 업주와 부동산 이용자에게 부동산 사용에 관한 규정을 알리다. 업주, 이용자가 부동산을 인테리어할 때, 관련 제한 조건을 알리고, 서면 협의를 체결하고, 감독을 책임진다.
7, 부동산 관리 연간 관리 계획, 자금 사용 계획 및 결산 보고서 작성을 담당합니다.
8. 한 달에 한 번씩 전체 업주와 부동산 이용자에게 관리비 수지 장부를 발표한다.
9. 본 부동산의 공공시설을 무단으로 점유하거나 변경해서는 안 된다. 이 부동산의 보조 공사를 수정, 확장 또는 보완해야 하는 경우 반드시 갑과 협의하여 관련 부서의 승인을 받아야 실시할 수 있습니다.
10. 본 계약이 종료되면 을측은 반드시 갑에게 모든 관리용 주택과 모든 부동산 관리 서류를 넘겨야 한다.
제 5 장 재산 관리 서비스 품질
제 21 조 을측은 다음 약속에 따라 목표 관리를 달성해야 한다.
1. 집 외관: 온전, 청소, 결함 없음.
2. 장비 작동: 상태가 양호하다.
3. 주택, 시설, 설비의 유지 보수 및 유지 보수: 응답을 받은 후 24 시간 이내에 수리를 조직합니다.
4. 공공 환경: 쓰레기 노출 없음, 일상적인 생산과 일상적인 청소, 위생 기준.
5. 녹화: 제때에 손질하여 보양하다.
6. 교통질서: 교통이 편리하고, 교통이 원활하며, 주차가 질서 정연합니다.
보안: 24 시간 근무, 규정에 따라 순찰.
8. 긴급 수리: 10 분 현장에 도착.
수리: 보수 또는 업주가 동의한 시간 수리.
9. 업주와 부동산 이용자의 을측에 대한 만족도는 80% 이상에 달했다.
구체적인 부동산 관리 서비스 품질 요구 사항이 첨부되어 있다.
제 6 장 재산 관리 서비스 수수료
제 22 조 재산 관리 서비스 수수료
1. 본 부동산의 관리서비스료는 을측이 건축면적당 월 0.55 원 (다층) 과 0.95 원 (고위층) 으로 소유주나 부동산 이용자에게 청구한다. 비주주택은 을측이 건축면적에 따라 매월 평방 미터 1.00 원에 따라 소유주나 부동산 이용자에게 청구한다.
2. 관리서비스료 기준의 조정은 시장과 업주위원회가 협의하여 결정한다.
3. 빈 집의 관리서비스료는 을측이 건축 면적에 따라 매월 평방미터당 인민폐로 청구한다.
4. 업주와 부동산 이용자가 기한이 지난 부동산 관리비를 납부한 것은 아래 (2) 항에 따라 처리한다.
(1) 연체일로부터 매일 인민폐 연체료를 지급한다.
(2) 연체일로부터 일일 관리비의 0.5% 에 따라 연체료를 납부한다.
제 23 조 주차요금은 을측이 다음 기준에 따라 주차사용자에게 청구한다.
1. 실외 주차 공간: 80 원/차 월.
차고 주차 공간: 150 위안/차 월 (6 개의 주차 공간)
제 24 조 을측은 업주나 부동산 이용자의 집 자용부위, 설비 및 인접 부위의 수리, 유지 보수 등의 특별 서비스를 쌍방이 실제 비용으로 지불하고, 요금 기준은 갑측이 합의한다 .....
제 25 조 을측이 업주와 부동산 이용자에게 제공하는 기타 서비스 항목과 요금 기준은 다음과 같다.
1. 고층건물 엘리베이터 운영비는 사실대로 결제하고 을측은 소유주나 부동산 이용자에게 청구합니다.
제 26 조 주택 * * * 사용 부품, * * * 장비, 시설, 공공 * * * 현장 유지 보수, 유지 보수 비용:
1. 이 집의 * * * 부분의 작은 수리 비용은 을측이 부담한다. 대 중 수리 비용은 갑이 부담한다. 갱신 비용은 갑이 부담한다 .....
2. 이 집에서 사용하는 시설 설비의 작은 수리 비용은 을측이 부담한다. 대 중 수리 비용은 갑이 부담한다. 갱신 비용은 갑이 부담한다 .....
3. 시정공공시설 및 부속건물, 건축물의 작은 보수비용은 을측이 부담한다. 대 중 수리 비용은 갑이 부담한다. 갱신 비용은 갑이 부담한다 .....
공공 녹지 공간의 유지 보수 비용은 b 국이 부담한다. 인테리어 및 갱신 비용은 갑이 부담합니다 .....
5. 부속건물과 시설의 작은 수리 비용은 을측이 부담한다. 대 중 수리 비용은 갑이 부담한다 .....
제 7 장 계약 위반에 대한 책임
제 27 조 갑이 본 계약 제 19 조의 약속을 위반하여 을측이 규정된 관리 목표를 달성하지 못하게 하면 을측은 갑에게 일정 기간 내에 문제를 해결하도록 요구할 권리가 있다. 기한이 지나도 해결되지 않은 경우, 을측은 계약을 해지할 권리가 있다. 을측에 경제적 손실을 조성한 경우, 갑측은 을측의 경제적 손실을 배상해야 한다.
제 28 조 을측은 본 계약 제 5 장의 약속을 위반하여 약속한 관리 목표를 달성하지 못했고, 갑측은 을측에 기한 정류를 요구할 권리가 있다. 파티 b 가 기한 내에 정류되지 않으면, 파티 a 는 계약을 해지할 권리가 있다. 갑측에 경제적 손실을 초래한 경우 을측은 갑측에 경제보상금을 지불해야 한다.
제 29 조 을측은 본 계약 제 6 장의 약속을 위반하고, 제멋대로 유료기준을 올리는 경우, 갑측은 을측에 청소를 요구할 권리가 있다. 갑측에 경제적 손실을 초래한 경우 을측은 갑측에 경제보상금을 지불해야 한다.
제 30 조 어떤 당사자도 정당한 이유 없이 사전에 계약을 해지하는 경우, 위약측은 상대방에게 위약금 10000 원을 배상해야 한다. 상대방에게 끼친 경제적 손실이 위약금을 초과하는 경우에도 경제적 보상을 해야 한다.
제 8 장 부칙
제 31 조 본 계약이 발효된 날로부터 30 일 이내에 갑이 위탁한 관리사항에 따라 인수수락 수속을 밟는다 .....
제 32 조 계약이 만료된 후 을측은 전체 계약을 완료하고 관리 실적이 우수하며, 대부분의 업주와 부동산 이용자들은 반응이 좋아 계약을 갱신할 수 있다.
제 33 조 쌍방은 본 계약 조항을 보충할 수 있으며, 서면 보충 협의에 서명할 수 있으며, 보충 협의는 본 계약과 동등한 효력이 있다.
제 34 조 본 계약의 부속서는 본 계약의 유효 구성 요소이다. 본 계약 및 첨부 파일에서 빈 부분에 기재된 문자는 인쇄문자와 동등한 효력이 있습니다.
본 계약 및 첨부 및 보충 계약에 명시된 사항은 중화인민공화국의 관련 법률, 규정 및 규정에 따라 집행해야 합니다.
제 35 조 본 계약의 정본과 그 첨부 파일 *** 12 면 1 부 3 부, 쌍방이 각각 한 부씩, 부동산 관리 행정부에서 한 부를 기록하여 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
제 36 조 본 계약의 이행 과정에서 불가항력이 발생하여 본 계약을 이행할 수 없게 되면 쌍방은 관련 법규에 따라 제때에 협의하여 해결해야 한다.
제 37 조 본 협정 이행 과정에서 분쟁이 발생할 경우 쌍방은 협상을 통해 해결하거나 부동산 관리 행정부에 조정을 신청해야 한다. 협상이나 중재가 불가능하면 다음과 같이 해결한다.
1. xx 중재위원회 중재에 제출
둘째, 법에 따라 인민법원에 소송을 제기한다.
제 38 조이 계약이 만료 된 후 자연적으로 종료된다. 만약 쌍방이 본 계약을 갱신한다면, 본 계약 만기일 전에 상대방에게 서면 의견을 제출해야 합니다.
제 39 조이 계약은 서명일로부터 효력을 발생한다.
파티 a 서명: 파티 b 서명:
대표: 대표:
연월일
계약 첨부
첫째, 통합 관리 서비스 표준:
1. 건전한 부동산 관리 체계와 서비스 품질 관리 체계를 세우다.
2. 부동산 관리 서비스 계약을 이행하고 필요에 따라 부동산 관리 서비스 항목 내용과 부동산 관리 서비스 요금 기준을 발표합니다.
3. 전원 상장 서비스, 직업윤리 구현, 반년마다 업주 좌담회 개최, 의견 수집, 시기 적절한 정류; 매년 연말에 소유자 만족도를 평가합니다. 매년 최소한 지역사회 거주위원회 업주위원회와 문화취미활동을 조직하여 정신문명 건설을 강화한다.
둘째, 건강 서비스 기준:
1, 위생 설비가 온전하며 쓰레기통, 쓰레기통 설치가 합리적이다.
2, 청소 및 건강 책임 시스템, 풀 타임 청소 직원이 분명합니다.
책임 범위, 공공 지역은 적어도 하루에 한 번 청소해야 하며, 8 시에 청소해야 한다.
매시간 동적 청소.
3, 쓰레기 닛산 일청, 쓰레기통 없음, 쓰레기통 넘침 현상, 각종
쓰레기 용기는 제때에 청소해야지, 심한 악취를 가져서는 안 된다.
4. 주거지역 도로 등 * * * 현장에는 종이 부스러기, 담배 꽁초 등 폐기물이 없다.
5, 비와 눈이 적시에 주요 도로, 보조 간선 도로 물, 눈 을 제거합니다.
청소를 했더니 복도는 매달리고, 붙이고, 낙서하고, 쌓지 않았다.
6. 실제 상황에 따라 방파리, 모기 방제 등 위생 소독 작업을 실시한다.
7, 초환경 표준배출 그을음, 소음, 규정 사료 위반 등.
사육, 가축 및 가금류의 제안 및 관련 부서에 보고하다.
처리하다.
셋. 유지 보수 서비스 기준:
1, 유지 관리 시스템이 완벽하고 작업장, 작업 기준 및
직무 책임제가 명확하고 집행이 양호하다.
2, * * 시설 설비로 프로젝트에 따라 건설 관리, 책임 분담.
정상 전환, 유지 보수, 장비 장부, 운영 기록, 검사 기록, 수리 기록, 장비 고장 및 중대 또는 돌발사건에 대한 비상 계획 및 현장 처리 기록이 있습니다.
3. 동네 지능 시설의 정상적인 일상 운영과 적시 유지 관리를 보장한다.
4, 지능형 시스템 고장, 관련 계획 및 조치 보상.
5. 엘리베이터는 24 시간 운행하며 안전시설이 완비되어 있으며 환기 조명 및 부속시설이 양호하다.
자동차, 우물 도로 및 엔진 룸을 깨끗하게 유지하십시오.
7, 엘리베이터는 제때에 연간 검사를 하여 전문 팀이 유지 관리, 유지 보수, 수리 인원이 자격증을 가지고 근무한다.
8. 가동이 실패한 후 수리직원은 20 분 이내에 현장에 도착해야 합니다.
9. 작업 위험 후 위험을 제거하는 응급조치가 있습니다.
10, 주민들의 정상적인 생활용수를 보장한다.
1 1. 수질이 합격할 수 있도록 물탱크를 정기적으로 세척하고 소독한다.
넷째, 녹색 서비스 표준:
1, 꽃나무는 생김새가 좋고 가지런하고 아름답다.
2, 녹색 공간은 자연과 파괴, 침략 현상을 변경하지 않습니다.
3. 제때에 꽃나무에 물, 송토, 비료, 살충, 부동액, 보온을 준다.
정원 스케치 및 시설 유지 보수가 아주 좋습니다.
다섯째, 질서 유지 서비스 기준:
1 .. 동네는 폐쇄적인 관리 (2007 년 5 월 1 일 시행) 를 엄격히 시행하고, 주요 출입구에는 전문가가 있습니다.
외부인, 차량 및 대형 물품의 출입국 등록.
2. 전문 질서 유지요원이 있어 24 시간 당직과 순찰제도를 실시한다.
3. 비자동차는 반드시 카드에 따라 드나들고, 자동차와 비자동차는 주행하고, 주차관리는 질서 있게 해야 한다.
4. 인신안전을 위협하는 장소에는 뚜렷한 표시와 구체적인 예방 조치가 있다.
5. 소방설비시설은 온전하여 언제든지 사용할 수 있고, 소방통로는 원활하며, 화재 응급계획을 제정하였다.
6. 중앙감시실은 24 시간 안전감시를 실시하고 7 일 동안 감시데이터를 적시에 기록 및 보존한다.
7. 문, 창문, 소방기재, 우물 뚜껑, 화초나무, 과일 등 건물 내 공공재산을 애호한다.
8. 치안사건, 형사사건, 교통사고가 발생할 경우 제때에 경찰에 신고해 공안부서에 협조해야 한다.
자동사 역사의 유산에 대한 해결책:
1. 첫 달에 낙찰되면 (구체적인 달로 표시), 잠시 사용하지 않는 남문은 임시로 보관한다.
2. 카페가 동네로 기름 연기 배출 문제, 업주, 업주위원회, 카페 이용자가 소통을 조율하지 못했을 때 정부 주관부에 보고해 올 상반기 해결을 쟁취한다.
엘리베이터 3 자 대화 유산 문제는 5 월 말까지 해결됩니다.
4.5 월말까지 xx 층 산소 바 연기 배출 문제를 해결하십시오.
5. xx 문화실이 동네로 개방되는 것과 관련해 업주와 업주위원회에 협조해 오봉촌촌촌촌촌위원회에 적극 연락해 협의해 해결하며 6 월 말 이전에 해결해야 한다.
6. 연말에 이 동네 쓰레기통은 지리환경에 따라 지하에 설치된다.